Lintuluoto 2, Kuopio, Lehtoniemi

Kohteen kuvaus

Oletko etsinyt kotia Kallaveden ääreltä? Tällä omalla tontilla seisovalla taloyhtiöllä on laituri, uimarantaa ja soutuvene asukkaiden yhteiskäytössä. Mikä olisikaan ihanampi tapa aloittaa aamut, kuin pulahdus Kallaveteen. Talvisin pääset jäälle hiihtelemään suoraan pihapiiristä. Lintuluodossa, Lehtoniemen suositulla alueella, sijaitsee tämä viehättävä kaksio, joka odottaa uusia asukkaitaan. Vuonna 2021 valmistunut asunto tarjoaa modernia asumista kauniissa ympäristössä. Asunto sijaitsee talon toisessa kerroksessa ja avautuu upeisiin maisemiin, joita voit ihailla lasitetulta parvekkeelta. Asunto on varustettu nykyaikaisilla mukavuuksilla, kuten integroidulla astianpesukoneella ja mikroaaltouunilla. Keittiössä on tyylikäs induktioliesi, joka tekee ruoanlaitosta vaivatonta. Makuuhuoneeseen mahtuu hyvin työpiste ja liukuovikaapiston ansiosta säilytystilaa on mukavasti. Asunnon värimaailma on kotoisa ja hillitty, joten koti sopii monenlaiseen sisustustyyliin. Upea valaistus katon rajassa tuo ripauksen hienostuneisuutta ja luksusta kodin pinnoille. Lehtoniemi tarjoaa loistavat kulkuyhteydet ja monipuoliset ulkoilumahdollisuudet. Läheinen järvimaisema ja metsäpolut kutsuvat nauttimaan luonnosta ympäri vuoden. Lisäksi Bellanranta erilaisine aktiviteetteineen ja keskusta palveluineen ovat sopivan hyötyliikuntamatkan päässä. Autollesi löytyy pistokepaikka erillisellä osakkeella hintaan 3000€. Tartu tilaisuuteen ja ehkä pian nautit asumisesta järven äärellä!

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 2h+kt
Kohdenumero: 80479265
Katuosoite: Lintuluoto 2
Rappu: B
Huoneisto: 22
Kerrosnumero: 2
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Lehtoniemi
Postinumero: 70840
Kaupunki: Kuopio
Kunta/kaupunki: Kuopio
Maakunta: Pohjois-Savo
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2021
Asuinpinta-ala: 37 m²
Kokonaispinta-ala: 37 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 2
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: B2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 83 725,88 €
Lainaosuus: 65 774,12 €
Velaton hinta: 149 500 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 136,90 € / kk
Pääomavastike: 444 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 580,90 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: RL1 rakennusaikainen laina Danske, 12kk Euribor +0,59%. Pankinkulu 390€ ajankohdasta riippumatta, jos velkaosuuden maksaa pois. Vastikkeet 1.7. alkaen huoneisto 4€/m2/kk, pääomavastike 11€/m2/kk, pistokepaikka 0,80€/m2/kk, vesimaksu kylmä 5,60€/m3 ja lämmin 15,50€/m3.
Autopaikkamaksu: 11,10 € / kk
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan
Lisätietoja maksuista: Vesiennakko 20€/kk. Autopaikkamaksu 0,74€/m2.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Katemateriaali: Kumibitumi/huopa
Autokatokset: 19 kpl
Piha-autopaikat: 18 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Erillisellä osakkeella myydään autopaikka nro 13 hintaan 3000€.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kuopion Huoltotrio Oy
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Ranta: Ranta+laituri
Rannan tyyppi: Järvi
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Häkkivarasto
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Rakennusten käyttöönottotarkastus 25.8.2021, vuositakuukorjaukset perustajaurakoitsija Master Kodit Oy 2022, perustajaurakoitsija Master Kodit Oy takuukorjauksena uusii A-talon käyttövesiputkistolinjan 2025 (Perustajaurakoitsija Master Kodit Oy on takuutyökorjauksena tehnyt uuden A-talon kylmävesijohdon lisäyksen 2026). 2025 Viemärimelumittaus, huoneisto A4 kettiö ja olohuone. Ylemmästä asunnosta A8 mitattavan asunnon A4 asuintiloihin kantautuvan viemärimelun taso. Mitta Oy on suorittanut mittauksen. Lämpökamerakuvaus, tehty A-talossa huoneistoihin A1 ja A4, B-talossa huoneistoihin B9 ja B15, C-talossa huoneistoihin C28 ja C32. Kuvauksen on suorittanut Granlund Oy 29.1.2026, raportti toimitettu 10.2.2026.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Vuositakuukorjaukset perustajaurakoitsija Master Kodit Oy 2022, perustajaurakoitsija Master Kodit Oy takuukorjauksena uusii A-talon käyttövesiputkistolinjan 2025 (päätös tehty)
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asunnossa sauna: Ei
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Tontti ja kaavoitus

Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 4 716 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Astianpesukone (integroitu), mikroaaltouuni (integroitu), jääkaappipakastin ja liesituuletin
Keittiön lattiamateriaali: Vinyyli
Liesi: Induktioliesi
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Vinyyli
Olohuoneen lattiamateriaali: Vinyyli
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, peilikaappi ja allaskaappi
Rakennus- ja pintamateriaalit: Teräsbetoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kuopion Tiira
Isännöitsijän nimi: Sirpa Ihanus
Isännöitsijätoimisto: Retta
Asuinhuoneistot: 32
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv, urheiluvälinevarasto ja väestönsuoja
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Erillisellä osakkeella pistokepaikka nro 13 hintaan 3000€.