Aamuyöntie 15, Espoo, Olari

Kohteen kuvaus

OLARIN SYDÄMESSÄ, PIENTALOALUEEN YTIMESSÄ RT 101 m2 Myynnissä viehättävä perheasunto erinomaisessa yhtiössä Aamuyöntiellä. Tässä kodissa on kaikki paikallaan mukavaan ja toimivaan asumiseen. Alakerrassa on hyvin varusteltu keittiö yhdistettynä ruokailutilaan. Ruokailutilasta ja eteisaulasta tila jatkuu porrastettuna avaraan olohuoneeseen. Olohuoneesta on pääsy erinomaisen suojaisaan länsi/lounaispihalle, jonka patiolla kesäiltojen viettäminen on varmasti nautinnollista. Yläkerrassa on kolme hyväkokoista makuuhuonetta, joista kahdesta on käynti suurelle, asunnonlevyiselle parvekkeelle. Huoneiston kylpyhuone/saunayhdistelmä on kunnostettu tyylikkääksi vuonna 2016. Asunto-osakeyhtiö Aamuyöntie 15 on hyvin hoidettu ja tulevaisuus näyttää seesteiseltä. Erityisesti huomioitavaa on, että yhtiössä on suoritettu vuonna 2025 perusteellinen viemäri- ja vesijohtotutkimus, jonka perusteella viemärit ja putket ovat erinomaisessa kunnossa, eikä lisätutkimustarvetta ole raportin perusteella seuraavaan kymmeneen vuoteen. Tämän viihtyisän perheasunnon sijainti Aamuyöntiellä palvelee erityisesti lapsiperheiden arkea. Lähialueella on erilaisia kouluvaihtoehtoja useita, myös kansainvälisyys on huomioituna vaihtoehdoissa. Bussipysäkit sijaitsevat lähellä helpottamaan liikkumista ilman autoa ja autolla taas pääsee kätevästi kaikkiin ilmansuuntiin nopeasti. Iso Omena sijaitsee noin kilometrin päässä, Kauppakeskus Niitty reilun kilometrin päässä ja Olarin Prisma vielä lähempänä, joten kaupassakäyntikin onnistuu helposti. Keskuspuiston lenkkipolut ja hiihtoladut ovat Kuitinmäen keskustan takana ja muutenkin lähiympäristö tarjoaa viihtyisät olosuhteet erityisesti ulkoilijoille ja koiraihmisille. ENSIESITTELY 08.02.2026 KLO 12:00-12:45, TERVETULOA! Jos et pääse julkiseen esittelyyn, varaa yksityisesittely. Myyntiä hoitaa Matti Soini, 0500 443 449, matti.soini@spkoti.fi

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 4h+k+rt+kph/s+wc+ulkovsto
Kohdenumero: 80481267
Katuosoite: Aamuyöntie 15
Rappu: F
Kerrosnumero: 1-2
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Olari
Postinumero: 02210
Kaupunki: Espoo
Kunta/kaupunki: Espoo
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1982
Käyttöönottovuosi: 1981
Asuinpinta-ala: 101 m²
Kokonaispinta-ala: 105 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 4 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kokonaissähkön kulutustiedot (kWh / vuosi): 12000
Kunto: Tyydyttävä
Huoneluku: 4
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Energialuokka: E2013
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 325 407,74 €
Lainaosuus: 43 592,26 €
Velaton hinta: 369 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 210 € / kk
Pääomavastike: 297 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 507 € / kk
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan
Lisätietoja maksuista: Vesimaksu perustuu kulutukseen. Ennakkomaksu tarkistetaan vuosittain huoneistokohtaisesti ja tasauslasku peritään kerran vuodessa toteutuneen kulutuksen mukaan.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Sisäänvedetty
Parvekkeen ilmansuunta: Lounas
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Autokatokset: 8 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: 16 autopaikkaa yhteensä, joista 8 autokatospaikkoja, 2 sähkötolpallista ulkopaikkaa ja loput 6 tavallisia ulkopaikkoja.
Näkymät huoneistosta: Rauhalliset pientalo- ja pihanäkymät
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Ovien (3kpl) ja ikkunan (1kpl) vaihto 2016 Kylpyhuoneen remontti, kph:n käyttövesiputket, pl alakerran wc 2016 Lämminvesivaraaja 2019 Ilmalämpöpumppu 2025
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 12.04.2025
Puhelinnumero: 0407362131
Isännöitsijän osoite: Aamuyöntie 15 H
Isännöitsijän kaupunki: Espoo
Isännöitsijän postinumero: 02210
Sähkölämmityksen tyyppi: Suora sähkö
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Kylmä ulkovarasto
Sähköpistokepaikkoja: 10 kpl
Kuntotutkimus tehty: 17.09.2025
Kuntotarkastus tehty: 30.09.2021
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2025: Vesijohtojen ja viemäreiden kuntotutkimus ja viemäreiden savukoe, jätevesipumppaamon puhdistus, palovaroittimien tarkastus/uusiminen (siirtyy taloyhtiön vastuulle 2026), salaoja- ja sadevesijärjestelmien takuutarkastus(tehtävä ennen 11.05.2025 2024: ilmanvaihtokanavien puhdistus, pihavalaistuksen uusiminen viallisten valaisinten osalta(yläpiha), tippalistojen asennus varastojen ränneihin 2023: autokatosten puuosien kunnostus, käsisammuttimen uusinta, sokkelin maalaus, julkisivun puuosien huoltomaalaus sekä tarvittavat korjaukset, kattoremontti, sisältäen lisäeristeen asentamisen välikattoon, uudet vesikourut ja syöksyputket asuinrakennuksiin, varastoihin ja autokatoksiin, talotikkaiden uusiminen ja katon turvajärjestelmien asentaminen, pihavalaistuksen uusiminen sisältäen uuden sähkökaapelin, piha-alueiden kunnostaminen; parkkialueen laajennus ja pihapäällysteen kunnostus, nurmialueiden kunnostus, uusia istutuksia, yläpihan muuriaita ja roska-alueen pohjan laajennus, nettikaapelin uusiminen, jätevesipumppaamon puhdistus 2022: etupihojen ja talon sivujen salaojien ja piha-alueen sadevesijärjestelmän uusiminen/rakentaminen 2018: lasten leikkipaikan liukumäen rakentaminen 2017: jätevesipumppaamon ohjuriputken ja pumpun uusiminen 2016. asunnossa F (nyt myytävänä oleva huoneisto) vaihdettu ulko-ovi ja terassiovet. asunnoissa B, C, F ja G vaihdettu etupihanpuoleinen yläkerran ikkuna. em. omakustanteisesti. Asunnossa F kylpyhuoneremontin yhteydessä uusittu käyttövesiputkisto lukuun ottamatta WC:ssaan menevää putkea. Em. omakustanteisesti. Pyydä aikaisempi korjaushistoria välittäjältä.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 - Vakioventtiilin asennus vesimittarin yhteyteen ja huoneistokohtaisten vesimittareiden uusiminen (myytävään huoneistoon F vesimittari on jo asennettu) - Ulko-ovien uusiminen (Ei koske huoneistoa F, jonka ovet on vaihdettu 2016) - Terassien ja parvekkeiden ovien uusiminen (EI koske myytävää huoneistoa F) - Puuaitojen huoltomaalaus ja tarvittaessa laudoituksien osittainen uusiminen - -Parvekkeiden puuosien huoltokäsittely - Tiilisaumojen paikkauskorjaukset -Jätevesipumppaamon puhdistus 2027-2029 - Sähkösaneeraus (ks. yksityiskohdat tarkemmin kuntoarviosta, suositeltu tehtäväksi 2026) - - Putkiremontti aiemman kuntotutkimuksen perusteella (huomio yhtiökokouksen jälkeen toteutettu VV-tutkimus, jonka perusteella seuraavaan 10 vuoteen ei ehdoteta mitään korjaus- tai tarkastustoimenpiteitä) - Jätevesipumppaamon puhdistus
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: energiatodistus vanhentunut, ei voimassa olevaa energiatodistusta
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Olarin Prisma n. 500, Iso Omena n. 1km, Kuitinmäen ostoskeskus n. 1km, Kauppakeskus Niitty n. 1,2 km
Koulut: Päivänkehrän koulu n. 450 m, Kuitinmäen koulu n. 1 km, Olarin koulu n. 1,5 km, Niittykummun koulu n. 2 km, Friisilän koulu n. 2,5 km, Espoo International School n. 2,8 km
Päiväkoti: Useita lähialueella
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Bussipysäkit Olarinkadulla, Kuitinmäenkaarella ja Uuskartanontiellä lyhyen kävelymatkan päässä. Metroyhteys Isossa Omenassa ja Kauppakeskus Niityssä.

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Espoon kaupunki vaihde, 09 8162 5000
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 2 674,6 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Täyskorkeat jääkaappi ja pakastin rosteripinta (AEG), astiapesukone rosteripinta (AEG), induktioliesi (AEG), mikro (AEG). Lattia laminaattia, seinät maalattu
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Makuuhuoneen seinämateriaali: Tapetti ja maali
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Varustus: Sähkökiuas
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, peili ja pesuallas
WC-tilojen seinämateriaali: Paneeli
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
WC-tilojen lukumäärä: 1
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi, bidee-suihku, allaskaappi ja pesuallas
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Rakennus- ja pintamateriaalit: Tiili, betoni ja puu

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Aamuyöntie 15
Isännöitsijän nimi: Hallituksen pj. Eero Pyötsiä
Asuinhuoneistot: 8
Taloyhtiössä on: Työkaluvarasto ja sähköpääkeskus autokatoksen yhteydessä.
Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka: Pistokkeellinen katospaikka