Matkarinne 5, Rovaniemi, Saarenkylä

Kohteen kuvaus

Ihana remontoitu neliö Nivavaaran viihtyisältä alueelta. Rauhallista aluetta ja erinomaiset ulkoilumaastot. Huoneisto on kolmessa tasossa. Ylimmällä tasolla on kaksi makuuhuonetta ja oma wc, keskitasolla on keittiö ja saunaosasto ja alimmalla tasolla on olohuone, makuusoppi / huone ja iso terassi etelän suuntaan. Asumiskustannuksiltaan edullinen, valoisa asunto hyvältä alueelta. Talot ovat valmistuneet v. 1991 ja perusparannuksia on tehty ja tehdään parhaillaan mm. kaikkien rakennusten huopakatot on uusittu v. 2023 sekä käyttövesiputkien uusinta on pikku hiljaa valmistumassa kaikkien huoneistojen osalta. Nämä remontit tehdään perustajaosakkaiden kustannuksella eikä niistä aiheudu ostajalle velkaosuuksia. Lämmönlähteenä on turvallinen kaukolämpö.

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 4h, k, s
Kohdenumero: 80482544
Katuosoite: Matkarinne 5
Rappu: D
Huoneisto: 16
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 3
Kaupunginosa/kylä: Saarenkylä
Postinumero: 96900
Kaupunki: Rovaniemi
Kunta/kaupunki: Rovaniemi
Maakunta: Lappi
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1991
Käyttöönottovuosi: 1991
Asuinpinta-ala: 70 m²
Kokonaispinta-ala: 70 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Heti
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 4
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Energialuokka: E2013
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 174 900 €
Lainaosuus: 0 €
Velaton hinta: 174 900 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 245 € / kk
Muu vastike: 9,50 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 254,50 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Muu vastike on internet -maksu. Varainsiirtovero 1,5 %.
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan

Kohteen lisätiedot

Kattotyyppi: Pulpettikatto
Katemateriaali: Huopa
Piha-autopaikat: 22 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Autopaikat vuokrataan yhtiöltä 12 e/kk.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö hoitaa vain koneellisen aurauksen, polanteen poiston, hiekoituksen ja hiekoitushiekan aurauksen. Käsilumitöt asukkaiden toimesta sekä omien piha-alueiden hiekotus ja hiekotushiekan poisto, ruohonleikkuu, haravointi. Kiertävällä talonmiesvuorolla nurmenleikkuu, jätekatoksen siivous, pihan roskien siivous, lumilippojen tiputus, rännien puhdistus ym kiinteistönhuoltotyöt. Kaikki kiinteistönhuoltotyöt osakkaiden vastuulla. Kiinteistönhuoltoyhtiötä ei siis ole, ei myöskään avainpalvelua.
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Huoneisto on pintaremontoitu 2026.
Lisätietoja kunnosta: Huoneiston tarkastus Insinööritoimisto Nikka Oy 1/2026.
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Sähköposti: tero.kankaristo@a-valitys.fi
Lisätietoja terassista: Takaterassi etelän suuntaan. Piha-alueet on määritelty yhtiöjärjestyksessä.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Kylmä ulkovarasto
Käyttövesiputkiston uusimisvuosi: Kyllä, uusittu vuonna 2024
Terassi: Kyllä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Jätekatos lienee rakennettu myöhemmin kuin talot. Lämmönvaihtimet alkuperäiset. Ulkomaalaus 2000-luvulla. 2022: ulko-ovet uusittu (ei takaovia, pieni osa ulko-ovista on vaihdettu jo aiemmin), osalle huoneistoista rakennettu terassi. 2022-2023: Pääsisäänkäyntien rappujen puupinnat uusittu, pihalle asfalttia, pihoja on muokattu siten, että pintavesien ohjauksta on parannettu, pihoja on sorastettu, p-paikkoja järjestetty lisää. Asuntojen piha-alueita on muokattu ja ylärinteen portaikkoja on uusittu. Talojen nurkkalautoja ja vesipeltejä sekä muutamia varastojen seiniä on maalattu. Kesä 2023 kaikkien rakennusten huopakatot uusittu; uusi huopa asennettu vanhan päälle ja räystäiden tippapellit uusittu. Vanhat kulkusillat on purettu, uusia kulkusiltoja ei asenneta. Huoneistoremonttien pintaremonttien yhteydessä v.2023-2025 huoneistojen pintaremonttien yhteydessä maanvastaisen seinän sisäpuolen levytykset uusitaan huoneistojen alimpaan kerrokseen. Maanvastaisen seinän ilmavuodot tiivistetään mahdollisimman hyvin. Lisäksi asuntoihin tehdään pieniä väliseinämuutoksia ja korvausilmaventtiileitä lisätään. 16.2.2024 asennettu vuotovahdit huoneistojen eteisiin, joista talojen putkikanaalit nousevat sisään. Patterin varauksen vähenemisestä mahd. hälytysääni. Vuotovahdit asunnoissa A5, B6, C9, D18 ja E19. Huoneiston remontin ja käyttövesiputkistojen uusimisen yhteydessä on asennettu asuntoihin patterivarmenteiset sähköverkkoon kytketyt palovaroittimet. Pattereiden vaihto asukkaan vastuulla. 2024 lämmityksen painesäiliö vaihdettu uuteen sekä asuntojen A2, A3 ja A4 takaovet asennettu
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Jätekatos 1 kpl alapihalla ja yhtiöllä on kylmä varasto yhtiön tarvikkeita varten piharakennuksessa.
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistus on vanhentunut 2022.
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025

Tontti ja kaavoitus

Vuokranantaja: Rovaniemen kaupunki
Lisätietoja kaavoituksesta: Rovaniemen kaupunki
Lisätietoja tontista: Rovaniemen kaupunki on ilmoittanut 9.12.2024 lohkovansa ennen määräaloina olleet vuokra-alueet itsenäisiksi tonteiksi. Tästä aiheutuu yhtiölle v. 2025 ylimääräinen 2000 euron lohkomiskustannus (v. 2025 talousarviossa).
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin vuokra-aika päättyy: 01.06.2040
Tontin omistus: Vuokra

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Liesi, liesituuletin, jääkaappi, erillinen pakastin ja erillisuuni
Keittiön kuvaus: Erillinen keittiö ns. keskimmäisessä kerroksessa. Keittiö uusittu 1/2026: kaapit, tasot, allas ja hana on uusittu.
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinämateriaali: Maali
Liesi: Keraaminen liesi
Työtasot: Laminaatti
Makuuhuoneen kuvaus: Makuuhuoneet 2 kpl ovat ylimmässä kerroksessa ja yksi huoneista on tehty alimpaan kerrokseen olohuoneen yhteyteen. Tämä huone ei vaaditun ikkunapinta-alan takia täytä makuuhuonevaatimuksia, joten se on makuusoppi / työhuone.
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Olohuoneen kuvaus: Takaterassille, etelän suntaan avautuva olohuone.
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Lauteet, jakkara ja sähkökiuas (Modex) uusittu 1/2026. Uudet paneelit seinissä ja katossa, myös lauteet ja jakkara on uusittu.
Varustus: Sähkökiuas
Saunan lattiamateriaali: Muovimatto ja laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, peili, bidee-suihku ja allaskaappi
WC:n kuvaus: 2026 remontin yhteydessä on uusittu lattia, lavuaarikaappi, wc-istuin sekä sisäkatto.
WC-tilojen seinämateriaali: Maali
WC-tilojen lattiamateriaali: Vinyyli
WC-tilojen lukumäärä: 1
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, bidee-suihku, pesuallas, suihkuseinä, suihku, pesukoneliitäntä, allaskaappi, lattialämmitys ja peili
Kylpyhuoneen kuvaus: Remontin yhteydessä 1/2026 on uusittu laattalattiat ja -seinät, wc-istuin, lavuaarikaapisto sekä sisäkatto. Sähköinen lattialämmitys asennettu (asunnon mittaukseen). Vedeneristys on tehty 15.10.2025.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu
Lisätietoja säilytystiloista: Oma kylmä varasto ulko-oven vieressä. Mahdolliset pohjapiirroksessa näkyvät kaapistot eivät kuulu kauppaan. Pohjapiirros on suuntaa-antava, ei mittakaavassa.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: As Oy Rovaniemen Saarenloimu
Isännöitsijätoimisto: Yhtiön isännöintiä hoitaa hallituksen puheenjohtaja, toinen perustajaosakkaista. Ammatti-isännöitsijä pyritään valitsemaan v. 2025-2026 aikana.
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: Käyttövesien runkoputket uusitaan kaikissa taloissa. Talojen väliset alkuperäiset kanaalit jätetään ennalleen (muoviputket). Samalla asennetaan uudet vesimittarit. Lämmönvaihtimet jäävät ennalleen. Osa vesikalusteista ja huoneistojen vesiputkistoista uusitaan (kaikki alkuperäiset). Osa vesikalusteista ja huoneistojen vesiputkistoista on uusittu vuosien varrella, niitä ei uusita. Huoneistojen kylpyhuoneeseen asennetaan samalla joko lattialämmitys tai sähköpatteri, jonka sähkönkulutus asunnon mittarista. Em. lämmitys on pidettävä aina päällä. Käyttövesiputkien remontti tehty vaiheittain v. 2023-2025. Ei kustannuksia osakkaille. Hallituksen kunnossapitotarve seuraavan 5v aikana 2025-2030: Julkisivut: huoltomaalauksen tarpeen harkinta n 5v. kuluttua. Ikkunat ja ovet: ikkunoiden ja takaovien huoltomaalauksen tarpeen harkinta n. 5v kuluttua. Lämmitysjärjestelmä: lämmityksen lämmönvaihtimen uusiminen lähivuosina. Kustannusarvio n. 5.-15.000 e. Lämmityksen painesäiliö on uusittu 2024. Ilmanvaihto: talotuulettimien kunnon seuranta, tarvittaessa uusiminen. Iv-kanavien puhdistuksen harkinta n. 5 v kuluttua. Katto: uusien kattohuopien asnetaminen vanhojen huopien päälle on tehty v. 2023. Kattohuopien asentamisen oheistöineen on tehnyt Rakennusliike Korteniemi Oy tarjuksen mukaisesti, kulkusitloja ei olla asennettu eikä aiota asentaa. Huoneistojen märkätilat: ei suuria tarpeita, perustajaosakkaat ovat tarkstaneet myytyjen asuntojen kylpyhuoneiden kunnon tai vaihtoehtoisesti remontoineet ne.
Asuinhuoneistot: 23
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Yhteensä 22 autopaikkaa, joista 10 sähköpaikkaa p-alueen yläreunassa, joissa mahd. ladata hybridiautoa, jotka on mahdollista liittää asunnon mittaukseen (kytkentämaksu 180e + 6 e/kk), alareunassa 12 sähköpaikkaa vuokrattavissa yhtiöltä 12 e/kk Huoneistoilla 6, 9 ja 23 piha-alueella saa pysäköidä yhtä autoa, ei maksua. Huoneistot 18 ja 19; erilliset yhtiöjärjestyksestä ilmenevät autopaikat, ei maksua. Huoneisto 14 voi kesäaikana pitää autoa etupihalla. Huoneistot 6, 9, 18, 19 ja 23 ovat velvollisia ensisijaisesti käyttämään omia autopaikkojaan, mikäli yhtiön autopaikkoja ei ole vapaana. Kaiken kaikkiaan paikkoja on 27 kpl + asunnon 14 kesäpaikka.