Hillapolku 2, Rovaniemi, Korkalovaara

Kohteen kuvaus

Ilmaa, avaruutta, valoa huokuu tämä kaunis, ylimmän kerroksen huoneisto. Tässä on helppo pyörittää hektistä arkea, kaikki päivittäispalvelut, vaihtelevat ulkoilumaastot, julkinen liikenne huilaa ihan vierestä. Taloyhtiö on esimerkillisesti hoidettu ja kaikki isojen linjojen saneeraukset on tehty. Lisämukavuutta arkeen tuo taloyhtiön oma kuntosali. Omalla tontilla, hyvin hoidettu taloyhtiö sekä reilusti säilytystilaa kellarikerroksessa! Vapaa 1.3.2026 . Varaa oma näyttösi 040 631 9799 Biritta.

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 3h, k
Kohdenumero: 80484315
Katuosoite: Hillapolku 2
Rappu: B
Huoneisto: 11
Kerrosnumero: 3
Kerroksia: 3
Kaupunginosa/kylä: Korkalovaara
Postinumero: 96500
Kaupunki: Rovaniemi
Kunta/kaupunki: Rovaniemi
Maakunta: Lappi
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1974
Käyttöönottovuosi: 1974
Asuinpinta-ala: 83 m²
Kokonaispinta-ala: 83 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: 01.03.2026
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 3
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: D2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 67 592,92 €
Lainaosuus: 17 307,08 €
Velaton hinta: 84 900 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 444,05 € / kk
Pääomavastike: 146,91 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 590,96 € / kk
Autopaikkamaksu: 15 € / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 24 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Saunamaksu: 10 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Vesimaksu on ennakkomaksu. Varainsiirtovero 1,5% velattomasta kauppahinnasta.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu ja ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopakate
Piha-autopaikat: 20 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Autopaikat vuokrataan yhtiöltä, autopaikkoja on 20 kpl.
Näkymät huoneistosta: Olohuoneen ja keittiön ikkunat suuntautuvat etelään, kuten myös lasitettu parveke. Näkymä on avara sekä ilmava. Makuuhuoneet suuntautuvat pohjoiseen. Näkymä Hillapolulle ja toisille kerrostaloille.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kiinteistöhuolto Martin Oy. 1.5.2025 lähtien Alltime.
Lisätietoja paikoituksesta alueella (esim. asukaspysäköinti): Autopaikat ovat taloyhtiön hallinnassa.
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 17.12.2029
Sähköposti: minna.hameenniemi@kiinteistotahkola.fi
Puhelinnumero: 020 7480 262
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone ja yhtiöllä on hyvät varastotilat osakkailleen: pyörävarasto, kuntosali/ kerhohuone, ent. kylmävarastokomerot, iso häkkivarasto (c-rapun puolella).
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2002 vesikate uusittu. 2003 patteriverkoston perussäätö ja venttiilien vaihto. Julkisivun puuosien huoltomaalaus ja korjaus, sekä parvekekaiteiden huoltokorjaus. 2005 Ikkunoiden, parvekovien ja ulko-ovien uusiminen, parvekekattojen rakentaminen ja julkisivun tiiliverhouksen ja kannatinpalkin korjauksia. 2006 Ulkoportaiden uusiminen. 2007 Jätekatoksen rakentaminen. 2009 Kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen. 2010 Julkisivun ja parvekkeiden huoltomaalauksia. Ulkopuolen jätevesiviemäreiden ja vesijohtojen uusiminen. 2011 Sähkötoiminen viemärinpadotusventtiili, sekä lisää parkkipaikkoja. 2013 Porraskäytävän lattioiden uusiminen. 2014 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja ilmavirtojen säätö. 2015 Autolämmityskoteloiden uusiminen. 2017 Vesi- ja viemärijohtojen peruskorjaus, linjasaneeraus sukittamalla, sekä saunan saneeraus. 2018 Lukitusjärjestelmän uusiminen. 2019 Parvekekaiteiden huoltokorjaus, pihavalaistuksen uusiminen. 2021 Porraskäytävän valaistus, märkätilatarkastukset. 2022 A4 kylpyhuoneen kosteusvauriokorjaus, väestönsuojan huolto, B11 olohuoneen ikkunan huurtumiskorjaus. 2023 C14 kylpyhuoneen lattian korjaus. 2024 A2 ja A3 kylpyhuoneiden kosteusvauriokorjaus. 2025 kaikkien huoneistojen olohuoneiden ikkunat on huollettu syksyllä.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Yhtiökokous 8.1.2026: -Hallitus esitti, että periaatepäätös parvekeremontin toteuttamisesta tehdään ja hallitukselle on annettu valtuudet käynnistää parvekeremontin suunnitteluvaihe sekä pyytää urakkatarjouksia. Taloyhtiö on päättänyt nostaa kanteen putkiremontin yhteydessä remontoitujen pesuhuoneiden virheistä urakoitsijaa vastaan. Näistä virheista on auheytyneet ne kosteusvauriot, jotia on viime vuosina remontoitu.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Ei
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Kuntosali/ kerhohuone. Erittäin siisti ja viihtyisä v. 2017 saneerattu saunaosasto.
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2024

Palvelut ja liikenneyhteydet

Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä ja hyvä kulkuyhteys
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Korkalovaaran alueella on hyvin toimiva julkinen liikenne.

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Rovaniemen kaupunki
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 4 192 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappi, liesituuletin ja astianpesukone
Keittiön kuvaus: Ajaton, vaalea keittiö, jossa hyvin kaappitilaa.
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinämateriaali: Maali
Liesi: Keraaminen liesi
Työtasot: Laminaatti
Makuuhuoneen kuvaus: Makuuhuoneiden seinät maalattu v. 2022.
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali ja tapetti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Olohuoneen kuvaus: Valoisa olohuone keittiön vieressä. Olohuoneesta käynti lasitetulle, etelän suuntaan olevalle parvekkeelle.
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Varustus: sähkökiuas
Pesuhuoneen varusteet: Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, peili ja suihku
Kylpyhuoneen kuvaus: Kylpyhuone uusittu 11/2009
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Muiden tilojen kuvaus: Väliovet on uusittu 12/2010. Huoneiston parvekelasit on huollettu syksyllä 2025.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni
Lisätietoja säilytystiloista: Yhtiöllä on hyvät varastotilat osakkailleen: pyörävarasto, kuntosali/ kerhohuone, ent. kylmävarastokomerot, iso häkkivarasto (c-rapun puolella).

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Rovaniemen Hillapolkuu 2
Isännöitsijän nimi: Minna Hämeenniemi
Isännöitsijätoimisto: Kiinteistö-Tahkola Rovaniemi Oy
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: Kunnossapitotarve 2024-2028: Parvekelaattojen kunnostus, parvekepielien vaurioiden korjaukset. Märkätilatutkimuksessa suositellut toimenpiteet. Porraskäytävän akustolevyt.
Asuinhuoneistot: 18
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv, kellarikomero, väestönsuoja, urheiluvälinevarasto ja huoneistokohtaiset varastot, sauna
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autopaikan tilanne tarkistettava isännöitsijältä.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä