Laaksolahdentie 11, Espoo, Laaksolahti

Kohteen kuvaus

Tämä viihtyisä yksitasoinen koti tarjoaa toimivan ja muokattavan pohjaratkaisun, joka mukautuu erinomaisesti niin pariskunnan kuin perheen tarpeisiin. Kodin sydämen muodostaa moderni avokeittiö saarekkeineen, joka yhdistyy luontevasti suureen ruokailu- ja oleskelutilaan. Kahden makuuhuoneen sijoittelu erilleen tuo rauhaa niin lepoon, etätyöhön kuin lasten leikkeihin. Tarvittaessa isompi perhe voi helposti erottaa lisäoleskelutilasta kolmannen makuuhuoneen. Keittiö, kylpyhuone ja asunnon pinnat on uusittu 2016–2017, joten kokonaisuus on siistikuntoinen ja ajantasainen. Ilmalämpöpumppu huolehtii kustannustehokkaasta lämmityksestä sekä tuo mukavaa viilennystä kesähelteillä. Oma piha on suojaisa ja helppohoitoinen. Tilavalla terassilla nautit kesäpäivistä ja nurmialue tarjoaa turvallisen ympäristön lasten ja lemmikkien touhuille. Aita tuo lisää yksityisyyttä ja tekee pihasta kodikkaan jatkeen sisätiloille. Taloyhtiössä on panostettu yhteishenkeen ja asioita on hoidettu talkoovoimin – tästä hyötyvät niin kustannukset kuin hyvä naapuruusilmapiiri. Laaksolahti on vehreä ja turvallinen pientaloalue, jossa yhdistyvät lintukotomainen rauha ja erinomaiset palvelut. Lähistöltä löytyvät laadukkaat koulut, päiväkodit, monipuoliset harrastusmahdollisuudet ja kauniit ulkoilureitit. Tämä on koti, jossa arki on vaivatonta ja ympäristö tukee hyvää elämää. Myynti ja yhteydenotot: Nikita Missiouk p. 0442446364 nikita.missiouk@spkoti.fi

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 3h+k+kph/s+wc+et+var.+terassi/piha
Kohdenumero: 80486316
Katuosoite: Laaksolahdentie 11
Rappu: B
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 1
Kaupunginosa/kylä: Laaksolahti
Postinumero: 02730
Kaupunki: Espoo
Kunta/kaupunki: Espoo
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1982
Asuinpinta-ala: 97,5 m²
Kokonaispinta-ala: 97,5 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kiinteistötunnus: 49-413-5-944 ja 49-60-51-1
Kokonaissähkön kulutustiedot (kWh / vuosi): 20000
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 3
Kohteen tyyppi: Paritalo
Energialuokka: E2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 319 000 €
Lainaosuus: 0 €
Velaton hinta: 319 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 237,90 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 237,90 € / kk
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan

Kohteen lisätiedot

Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Autokatokset: 10 kpl
Piha-autopaikat: 10 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneistoon kuuluu ulkoautopaikka, autokatospaikka.
Näkymät huoneistosta: Rauhalliset ja vehreät näkymät läpitalon yhtiön piha-alueelle ja lähipuiston suuntaan.
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: 2009: Huoneistoremontti, huoneistot A ja B yhdistettiin, huoneistosta käytetään tunnusta B. 2011: Eteisen käytävän ja olohuoneen parketti poistettu ja tilalle lattialämmitys ja lattialaatat. 2012: WC:n peruskorjaus 2016: Kylpyhuoneen peruskorjaus 2017: Keittiöremontti, väliseinän poistaminen, parkettiremontti. 2021: Ilmalämpöpumppu asennettu (huolto ja korjaus osakas), valkoinen aita välillä talon 1 pääty - Laaksolahdentien suuntainen valkoinen aita, huolto ja korjaus huoneiston omistaja. 2023 remontin yhteydessä poistettu A asunnon pikkueteisen väliseinä. WC remontti ja parketin uusiminen. 2025: Keittiön hana ja allas uusittu.
Lisätietoja kunnosta: Kuntotarkastus 5.12.2025 (Sustera), raportti saatavilla välittäjältä.
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 09.12.2034
Sähköposti: info@talotili.fi
Piha: Suojaisa ja viihtyisä piha-alue, jossa mukavasti nurmialuetta sekä terassia. Ilmansuuntana lounas/länsi.
Lisätietoja terassista: Viihtyisä terassi suojaisalla piha-alueella.
Sähkölämmityksen tyyppi: Sähköpatterit/lattialämmitys
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Kyllä
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Kylmä ulkovarasto
Terassi: Kyllä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2001 Sadevesiviemäröinti 2005 Antenniverkon kunnostus Digi-kelpoiseksi 2010 Lämminvesivaraajan vaihto, huoneisto K, lämminvesivaraajan vaihto, huoneisto F 2011 Alapohjan tuuletuspaalujen uusinta, lämminvesivaraajan vaihto, huoneisto J 2012 Lämminvesivaraajan vaihto huoneisto L, vesikaton uusiminen, salaojaputkiston uusiminen osittain rakennuksen 4 ympärillä ja pumppukaivon asentaminen, poistoilmanvaihtojärjestelmän imurointi ja ilmavirtojen mittaus ja säätö, pohjaviemäreiden ja tonttiviemärin huuhtelu ja kuvaus, huoneistojen sähköjärjestelmän ja sähköpäätaulun sähköturvallisuustarkastus 2014 Piha-alueen valaisimet uusittu 3 kpl, lämminvesivaraajan vaihto, huoneisto B, lämminvesivaraajan vaihto, huoneisto H, yhteisantennijärjestelmän huolto ja kunnostus, vahvistimen siirto sähköpääkeskuskomeroon 2015 Lämminvesivaraajan vaihto, huoneistot G, lämminvesivaraajan vaihto, huoneistot M 2016 Lämminvesivaraajan vaihto, huoneistot E 2017 Huoneistojen sisääntulojen valaisimien uusiminen 2020 Valkoinen aita uusittu 2022 Musta aita uusittu autokatoksesta tontin perälle päin 2023 As B vesivahingon kuivatustyö ja purettujen rakenteiden rakentaminen 2024 Pienen lämminvesivaraajan vaihto, huoneisto J 2025 As L ja M Kosteusvaurion korjaaminen (taloudellista loppuselvitystä vaille valmis)
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025 Lämminvesivaraajan vaihto, huoneisto C 2026 Mustan aidan kunnostaminen autokatoksen kohdalta 2026 Salaoja- ja sadevesijärjestelmän uusimisen kuntotutkimukset ja hankesuunnittelu 2027 Rakennusten pohjaviemäreiden oikaisu v. 2012 tehtyjen kuvausten perusteella (mahdollisesti salaojahankkeen yhteydessä)
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö ja ilmalämpöpumppu
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset (esim. vuokrausrajoitus, arava, hitasehto): Yhtiöllä on oikeus osakepääomaa ja arvonkorotusrahastoa alentamatta, muulla omalla pääomalla lunastaa osakkeitaan niitä yhtiölle tarjottaessa.
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Lähikaupat K-Market 650 m, K-supermarket Lähderanta 1240 m, S-market Lähderanta 1290 m, Kauppakeskus Sello n. 5 km. Kirjasto Laaksolahti 1010 m, Viherlaakson terveysasema 2400 m, Viherlaakson neuvola 2610 m.
Koulut: Hyvämaineiset koulut alueella. Peruskoulu: Jupperin koulu 1100 m, Lähderannan koulu 1000 m, Rastaalan koulu 1890 m. Lukio: Viherlaakson lukio 2380 m.
Päiväkoti: Lähettyvillä on runsaasti päiväkoteja, mm. Päiväkoti Daghemmet Laaksonpesä 620 m, Kissankulma ryhmäperhepäiväkoti 810 m, Päiväkoti Humiseva 850 m.
Lähipalvelut: Laaksolahti on vehreä ja turvallinen pientaloalue, josta löytyy niin ruokakaupat, harrastusmahdollisuudet, lenkkipolut kuin hyvämaineiset peruspalvelut kouluineen ja päiväkoteineen. Uimaranta sijaitsee noin 400 metrin päässä ja alle kilometrin etäisyydeltä löytyy mm, Laaksolahden jääkiekkohalli, jalkapallohalli, sulkapallokentät sekä tennishalli. Bussilla pääsee helposti Leppävaaraan, johon etäisyys on noin 10 minuuttia. Kuttulammenpuiston viihtyisät ulkoilumaastot lähtevät naapurustosta ja leikkipaikkoja lapsille löytyy runsaasti. Alue onkin tunnettu hyvämaineisena pientaloalueena, joka tarjoaa lapsille erinomaisen kasvuympäristön.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Linja-autopysäkki: Neljäs huvilatie 240 m (bussi nro 215 Leppävaaraan).

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Espoon Kaupunki tai https://kartat.espoo.fi.
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 3 686 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Kodinhoitohuoneen kuvaus: Kodinhoidolle hyvin tilaa kylpyhuoneessa.
Keittiön kuvaus: Vaalea ja tyylikäs avokeittiö, jossa runsaasti lasku- ja kaappitilaa. Varusteina liesituuletin, induktioliesi, jääkaappi, pakastin, astianpesukone, sähköuuni, allas, hana, kaapistot ja tasot.
Makuuhuoneen kuvaus: Kaksi tunnelmallista makuuhuonetta, joissa mukavasti kiinteää säilytystilaa.
Olohuoneen kuvaus: Valoisa ja todella tilava olohuone, jossa runsaasti tilaa niin olohuoneen kuin ruokailutilan kalusteille. Nykyisestä olohuoneesta kätevästi rakennettavissa neljäs makuuhuone kevyellä väliseinällä.
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Tunnelmallinen sauna, jossa varusteina lauteet ja sähkökiuas.
WC:n kuvaus: Käytännöllinen erillinen wc, jossa varusteina wc-istuin, bidee-suihku, allaskaappi, allas, hana ja lämminvesivaraaja.
Kylpyhuoneen kuvaus: Tyylikäs kylpyhuone, jossa varusteina suihku, suihkuseinät, allaskaappi, peilikaappi, pesukoneliitäntä, bidee-suihku, wc-istuin ja lattialämmitys.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Maali, kaakeli, paneeli.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Parketti, laatta.
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Maali, paneeli.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Laaksolahdentie 11
Isännöitsijätoimisto: Talotili Oy
Asuinhuoneistot: 10
Taloyhtiössä on: Ulkovarasto (Huoneiston sisäänkäynnin yhteydessä 3,5 m2 kylmä ulkovarasto.)
Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka: Pihapaikka ja katospaikka
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Lisäksi huoneistoihin B, C, E, F, G, H, J, K, L ja M kuuluu kaksi (2) autopaikkaa, joista toinen on varustettu lämmityspistorasialla ja katoksella.