Bredantie 6, Kauniainen, 4. kaupunginosa

Kohteen kuvaus

Tämä käytännöllinen kolmio palvelee loistavasti esimerkiksi pariskuntaa tai pientä perhettä. Kaksi tilavaa makuuhuonetta, avara olohuone ja erillinen keittiö tekevät arjesta sujuvaa, ja oma sauna ja lasitettu valoisa parveke kruunaavat kokonaisuuden! Taloyhtiö on hyvin hoidettu, ja seisoo omalla tontilla lähellä Kauniaisten keskustaa. Juna-asemalle tai ruokakauppaan kävelee muutamassa minuutissa, ja omalla autolla hurauttaa joka suuntaan tuossa tuokiossa. Kiinnostuitko? Esittelen asuntoa mielelläni, ota rohkeasti yhteyttä, niin sovitaan oma esittelyaikasi! Asunnon myy: Sakari Still. LKV 050 550 7249 sakari.still@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80486998
Katuosoite: Bredantie 6
Rappu: D
Huoneisto: 18
Kerrosnumero: 3
Kerroksia: 3
Kaupunginosa/kylä: 4. kaupunginosa
Postinumero: 02700
Kaupunki: Kauniainen
Kunta/kaupunki: Kauniainen
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1984
Käyttöönottovuosi: 1984
Asuinpinta-ala: 79 m²
Kokonaispinta-ala: 79 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 3
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: D2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 249 782,52 €
Lainaosuus: 28 217,48 €
Velaton hinta: 278 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 316 € / kk
Pääomavastike: 339,70 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 655,70 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Hallituksella valtuus periä 1 kk:n ylimääräinen hoitovastike, mikäli kustannukset muuttuvat oleellisesti, sekä muuttaa pääomavastiketta kesken talousarviokauden, mikäli korkotaso muuttuu oleellisesti. Lainaosuuden voi maksaa pois 30.6. ja 31.12. Mikäli haluaa maksaa lainaosuuden pois tulee lainaosuuslaskelma touko- tai marraskuun lopussa.
Autopaikkamaksu: 20 € / kk
Vesimaksu: 21 € / hlö / kk

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: bitumihuopa
Piha-autopaikat: 4 kpl
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 01.06.2033
Sähköposti: kimmo.lehikoinen@itkonen.fi
Puhelinnumero: 09 4774 1511
Isännöitsijän osoite: Kivihaankuja 1
Isännöitsijän kaupunki: Helsinki
Isännöitsijän postinumero: 00310
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone ja häkkivarasto
Sähköpistokepaikkoja: 54 kpl
Kuntotutkimus tehty: 01.10.2020
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2024: Jätekatosten huoltomaalaus, raja-aidan asennus tontin länsireunalle, palovaroittimien asennus, tuloilmasuodattimien uusinta 2023: Raja-aidan asennus alapihalle 2021: Patteriventtiilien uusinta ja patteriverkoston perussäätö, kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen 2020-2021: Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja ilmamäärien säätö 2018-2019: Vesikaton kermikatteiden uusiminen, julkisivujen lämpörappaus ja maalaus, ikkunoiden ja parvekeovien uusinta, parvekkeiden kaiteiden purku ja uusien alumiinikatteiden ja parvelasitusten asennus, pihavalaistuksen ja autonlämmitystolppien uusinta sekä latausmahdollisuuden lisäys, piha-alueen asfalttien uusinta ja istutusalueiden kunnostus 2016: Julkisivujen uusimistyön työselitys ja urakka-asiakirjojen laadinta 2015: Julkisivu- ja parveke- ym. korjausten suunnittelun aloitus 2014: WC-istuimien uusinta 2013: Ilmanvaihtokoneiden uusinta huippuimureiksi 2011: Käyttövesiventtiilien uusinta kellarikerroksissa ja ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö 2010: Vesihanojen uusiminen 2008: Korvausilmaventtiilit ikkunoihin 2005-2006: Ensimmäisen kerroksen huoneistojen A2, B4, D12, D14, E20, E22, F29, F31, G38 ja H47 varustaminen radon-imureilla 2005-2007: Yläpihan kunnostaminen 2004: Keskipihan kunnostaminen 2003: Elementtisaumausten osittainen uusiminen 2003: Lukkojen uudelleen sarjoittaminen 2002: Kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen 2002: Ikkunoiden puuosien maalaaminen itä-pohjoissivuilla 2000: Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston perussäätö 1999: Ikkunoiden puuosien maalaaminen etelä-länsisivuilla 1998: Katon reuna-alueiden kunnostaminen 1996-1997: Saumakorjauksia ja parvekekunnostuksia
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025: Pysäköintialueen tiedonsiirtotekniikan uusinta, piha-alueen pyyston ja pensaiden hoitotoimet 2026: Aurinkovoimalan hankinta tuottamaan kiinteistö- ja lataussähköä, lämpötila-antureiden hankinta asuntoihin ja yleisiin tiloihin 2027: Syväleräyssäiliöiden hankinta/jäteasemien uusinta ylä- ja alapihalle, hissien kuntotutkimuksen teettäminen 2028: Kiinteistön LVIS-peruskorjaustyön hankesuunnittelun aloittaminen 2029: Saunaosastojen peruskorjaus 2030: Vuosihuoltotöitä Myöhemmin: LVIS-peruskorjaustyöt, Lukkojen uusiminen haluttaessa.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Kyllä
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Sale Grani 300 m Kauppakeskus Grani (S-Market, K-Supermarket) 750 m
Koulut: Kauniaisten koulu, Mäntymäen opetuspiste (luokat 1-6) 550 m Skolenhet Granhult (åk 1-6) 850 m Kauniaisten koulu, Kasavuoren opetuspiste (luokat 7-9) 1,3 km Skolehet Hagelstam (åk 7-9) 350 m Kauniaisten yhteiskoulun lukio 350 m
Päiväkoti: Kauniaisissa on useampi päiväkoti, lähimpänä Metsämajan päiväkoti 300 m
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Kauniaisten juna-asemalle vain 550 m, bussit kulkee sekä Helsingintien että Kauniaistentien kautta. Lähin bussipysäkki suoraan yhtiön edessä Bredantiellä (bussit 212 ja 232). Autolla Turun moottoritielle (tie 1) ajaa reilussa 5 minuutissa.

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Palokunnantie 9: Muutosalue käsittää 4. kaupunginosan korttelin 49 tontin 11 (Palokunnantie 9). Tavoitteena on muuttaa tontti kerrostaloasumiseen, suojella vanha paloasemarakennus sekä tutkia mahdollisuuksia sen käyttötarkoituksen muuttamiseksi niin ikään asumiseen. Kauniaisten liikekeskusta: Muutosalue käsittää 2. kaupunginosan korttelit 250, 252, 253, 254, 256, 257 ja 258 sekä katu-, viher- ja torialueet. Kaavamuutokseen sisältyy sitova tonttijaon muutos. Tavoitteena on päivittää liikekeskusta korttelialueiden sekä katu-, viher- ja torialueiden aluevaraukset ja määräykset vastaamaan toteutunutta maankäyttöä. Asemanseutu: Muutosalue käsittää 1. kaupunginosan korttelin 113, osan 1. kaupunginosan korttelia 4 sekä viher-, katu-, ja torialueet. Asemakaavan muutoksen tavoitteena on tutkia asuin- ja liikekerrostalon sekä maanalaisten pysäköintitilojen sijoittamista alueelle. Lisäksi kaavamuutoksessa tarkastellaan asemarakennuksen käyttötarkoitus sekä yleisten alueiden jäsentely ja käyttömahdollisuudet ja eri toimintojen yhteensovittaminen. Suomenkielinen koulu: Kauniaisten kaupunginhallitus on 2.10.2023 § 145 päättänyt asemakaavan muutoksen laatimisesta koskien 4. kaupunginosan virkistysaluetta 4-9903-100 (Asematie 26, uimahallin alue). Tavoitteena on mahdollistaa uuden koulun sekä uimahallin sijoittaminen alueelle. Lisäksi tarkastellaan virkistysalueiden aluevaraukset ja päivitetään asemakaavamerkinnät ja -määräykset näiden osalta. Lisätietoja kaavamuutoksista antaa: Minna Penttinen Maankäyttöpäällikkö 050 382 9313 Minna.Penttinen@kauniainen.fi Lisää kaavoista: https://kartat.kauniainen.fi/
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 10 288 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, uuni, liesi, liesituuletin ja astianpesukone
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinämateriaali: Maali
Liesi: Keraaminen liesi
Työtasot: Laminaatti
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Varustus: Sähkökiuas
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Paneeli
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, pesukoneliitäntä, peili, pesuallas, allaskaappi ja bidee-suihku
WC-tilojen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: Suihku, suihkukaappi, WC-istuin, peili, pesuallas ja allaskaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Seinät maalattu, kylpyhuoneessa ja erillisessä WC:ssä kaakeli, saunassa paneeli
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Laminaattilattia, kylpyhupneessa, WC:ssä ja saunassa laatta
Rakennus- ja pintamateriaalit: Teräsbetoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-Oy Bredantie 6
Isännöitsijän nimi: Kimmo Lehikoinen
Isännöitsijätoimisto: Isännöitsijätoimisto Itkonen Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Taloyhtiöllä on luotollinen käyttötili, limiitti 20 000 €.
Asuinhuoneistot: 55
Taloyhtiön vuokratuotot: 31 607 €
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv, mankeli, väestönsuoja, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto ja kerhohuone
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Taloyhtiössä on asennettu ns. hidaslatausvalmiudella varustetut lataustolpat, joiden sähkönkäyttö veloitetaan käyttäjiltä yhtiön määrittämän hankintahinnan mukaisena kerran vuodessa, perityt maksut on vähennetty sähkökustannustannuksista. Käyttäjien tulee tehdä lataussopimus ennen latauksen aloittamista. Latauspaikkojen ohje liityntä- ja sähkönkäyttömaksuineen löytyy taloyhtiösivujen Tiedostopankista.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä