Haukisuontie 47, Eräjärvi, Orivesi, Eräjärvi

Kohteen kuvaus

Tämä Eräjärvellä sijaitseva pieni maatila tarjoaa ainutlaatuisen mahdollisuuden nauttia luonnon rauhasta ja kauniista maalaismaisemista, vaikka kakkoskotina. Vuonna 1950 valmistunut ja 1968 laajennettu rustiikkinen maalaistalo on tilava kokonaisuus kolmessa kerroksessa. Se sisältää kolme makuuhuonetta, tupakeittiön leivinuuneineen, saunan, pesutilat ja suihku/WC:n, jotka tarjoavat nykyajan mukavuutta ja toimivuutta maalaiskotielämään. Kiinteistö rajautuu Uiherlanjoen rantaan. Uiherlanjokea on kunnostettu tänä talvena, joten ensi kesänä uusi omistaja pääsee nauttimaan kunnostuksen tuloksista. Uiherlanjoki virtaa Längelmäveteen. Puutarhamainen piha on osittain aidattu ja siellä kasvaa muun muassa viinimarjapensaita, omenapuita ja kirsikkapuita. Pihapiiristä löytyy myös eläinsuoja, jossa on kolmen hevosen karsinat sekä lato. Eläinsuojaan tulee vesi omasta porakaivosta. Eräjärvi on aktiivinen kylä, jossa on hyvät peruspalvelut, kuten päivittäistavarakauppa, apteekki ja koulu. Eräjärveltä on alle tunnin matka Tampereelle ja alle puolen tunnin matka Oriveden keskustaan. Tämä on oiva kohde asujalle, joka arvostaa maaseudun rauhaa mutta haluaa pysyä lähellä kaupunkia. Olisiko tämä sinun maalaiskotisi?

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 3h+tupakeittiö+s+ph+wc/suihku
Kohdenumero: 80487161
Katuosoite: Haukisuontie 47
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 3
Kaupunginosa/kylä: Eräjärvi
Postinumero: 35220
Kaupunki: Eräjärvi
Kunta/kaupunki: Orivesi
Maakunta: Pirkanmaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1950
Lisätietoja rakennusvuodesta: Rakennuksen rakenneratkaisut oli toteutettu rakennusajan vaatimusten mukaisesti. Vuonna 1968 tehdystä laajennuksesta löytyy rakennuslupapiirustukset.
Asuinpinta-ala: 117 m²
Kokonaispinta-ala: 185 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 68 m²
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kiinteistötunnus: 562-440-4-86 MÄKIRINNE,562-449-2-21 MÄKIRINNE III, 562-440-4-58 MÄKIRINNE IV
Lisätietoja rakennusoikeudesta: Oriveden rantaosayleiskaavassa rakennusoikeus on usein sidottu rakennuspaikan pinta-alaan. Yleinen nyrkkisääntö on, että rakennusten kokonaiskerrosala saa olla enintään 7 % rakennuspaikan pinta-alasta, kuitenkin usein enintään 300–400 m². Oriveden rakennusjärjestys: https://orivesi.fi/wp-content/uploads/2021/12/Oriveden-rakennusjarjestys-22.12.2021.pdf
Kiinteistön tyyppi: Tila
Tontin tyyppi: Rinnetontti
Kunto: Välttävä
Huoneluku: 4
Kohteen tyyppi: Mökki tai huvila
Energialuokka: E2018

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 99 900 €
Velaton hinta: 99 900 €
Sähkölämmityksen keskimääräinen kokonaiskustannus (€\/kk): 320 € / kk
Vesi ja jätevesi: 40 € / kk
Tiemaksut: 100 € / vuosi
Puhtaanapito: 13,33 € / kk
Kiinteistövero: 146 € / vuosi
Lisätietoja maksuista: Jätekaivon tyhjennys noin 130:-/vuosi. Öljyn kulutus n. 2000 litraa vuodessa energiatodistuksen mukaan. Puuta poltettu n. 5 pino-m3 vuodessa energiatodistuksen mukaan.

Kohteen lisätiedot

Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Profiilipeltikate
Katon kunto: Profiilipeltikatteen keskimääräinen tekninen käyttöikä on saavutettu
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Toimeksiantaja on esim. avartanut tupakeittiötä purkamalla tiloja erottavan seinän v. 2009.
Lisätietoja kunnosta: Kohteessa on tehty kuntotarkastus 20.1.2026 asunnon myyntiä varten.
Sähkö: 230V
Tien kunto: Hyvä
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 22.07.2035
Tien tyyppi: Hiekka
Piha: Puutarhamainen kaunis piha, jota osittain rajaa puuaita portteineen. Puutarhassa on ainakin punaisia ja mustia viinimarjapensaita, kaksi omenapuuta, kolme luumupuuta, useita vanhoja kirsikkapuita. Pihan pinta on pääosin nurmella ja kulkuväylät hiekalla. Piha viettää rinnemäisesti talosta pois päin itä-pohjoispuolella. Eläinsuoja on pihatasoa selvästi alempana, mutta sieltä on helppo kulku esim. talon takana oleville laidunalueille peltotietä pitkin.
Lisätietoja rannasta: Kiinteistöt rajautuvat Uiherlanjoen rantaan, joka virtaa kohti Längelmävettä. Tässä lisätietoa Uiherlanjoen kunnostuksesta, joka alkoi vuoden 2025 lopulla: https://orivesi.fi/wp-content/uploads/2020/05/Uiherlanjoen_ja_-lahden_kunnostussuunnitelma.pdf
Lisätietoja muista rakennuksista: Eläinsuoja, jossa on kolmen hevosen karsinat, loimivarasto, muuta varastotilaa sekä lato yht. n. 250 m2. Pieni kasvihuone.
Lisätietoja viemäristä: Umpisäiliön tyhjennys imuautolla on ollut kerran vuodessa. Nykyinen jätevesien käsittely ei ole ympäristölain ja jätevesiasetuksen vaatimalla tasolla. Neuvoa järjestelmän nykyaikaistamiseen voi kysyä Oriveden kaupungin ympäristöinsinööriltä, Milla Nevalaiselta puh. 050 542 0514. Viemäriputkistot ovat pääosin alkuperäisiä. Alkuperäiset viemäriputket ovat valurautaa. Uusituilta osin putkisto ovat muovia.
Lisätietoja terassista: Tilava puinen terassi lännen suuntaan, reilusti maantason yläpuolella. Kulku terassille tupakeittiön kautta
Lisätietoja vesijohdosta: Käyttövesiputket on uusittu vuonna 2005 ja ovat pääosin komposiittia.
Vesistön nimi: Uiherlanjoki
Takkatiedot: Leivinuuni ja pönttöuuni sisääntulokerroksessa
Ranta: Omaa rantaviivaa
Rannan tyyppi: Joki
Omaa rantaa (m): 380 m
Tie perille: Kyllä
Sähköliittymä siirtyy: Kyllä
Kohteen säilytystilat: Ullakko, kaapistot, kellarikomero ja vinttikomero
Kosteusmittaus tehty: 20.01.2026
Kuntotarkastus tehty: 20.01.2026
Uima-allas: Kohteessa uima-allas: Ei
Sähköjärjestelmä uusittu: Ei
Käyttövesiputkiston uusimisvuosi: Kyllä
Kiinteistöllä sijaitsee kauppaan kuuluvia muita rakennuksia: Kyllä
Terassi: Kyllä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Öljysäiliö tarkastettu 2002 Öljykattilan uusinta 2004 Vesijohdot komposiitti putket 2005 Julkisivun ulkomaalaus 2006 Rännit puhdistettu ja maalattu 2006 Ikkunoiden uusintaa 2006 Sauna ja pesutilat 2006 Ilmanvaihtokone LTO:lla n. 2008 Lisäeristykset tupakeittiön katto 2009 Keittiön katto ja seinät 2009 Keittiön ja kamarin välisen seinän purku 2009 Sisempi ulko-ovi 2015 Kamarin sisäseinät 2020 WC/ suihku 2020 Kaikki hanat vaihdettu 2010 - 2024 Öljypoltinkattilan ja öljypolttimen huolto 2024 Ilmanvaihtokoneen huolto ja puhdistus 2025 Nuohous 4/2025 Valurautainen pystyviemäriputki kellarin ja asuinkerroksen välillä vaihdettu 2026
Korkea huonekorkeus: Ei
Lämmitysjärjestelmä: Öljy, puu ja märkätiloissa sähköinen ylläpitolämmitys
Ikkunat: Yksilasinen
Lisätietoja pinta-alasta: Tiedot laskettu laajennuksen rakennuslupapapereista. Energiatodistuksessa mainittu lämmitettävä nettoala 97,4 m2.
Lisätietoja asbestikartoituksesta: Asbestikartoitusta ei ole tehty. Kuntotarkastuksessa ei asbestia sisältäviä materiaaleja havaittu teknisessä tilassa, jossa sijaitsee öljypoltin. On yleisesti tiedossa, että esim. toja-levyssä, jota löytyy alimmaisen kerroksen seinissä, voi olla asbestia. Tai julkisivun mineriittilevyissä voi mahdollisesti olla asbestia. Asbestin mahdollisuus tulee huomioida kaikessa remontoinnissa.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Eläinsuoja, pieni kasvihuone, pihan hevosaitaukset ja koira-aitaus talon päädyssä.
Hissi: Ei
Lisätietoja energiatodistuksesta: E-luku 309 Toimenpide ehdotuksena ikkunoiden uusiminen u-arvoltaan paremmiksi.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Eräjärven keskustassa on päivittäistavarakauppa (Sale), apteekki ja Postin toimipiste paketeille ja kirjeille.
Koulut: Eräjärven kyläkoulu (alakoulu), jonne on matkaa n. 1,5 kilometriä.
Päiväkoti: Eräjärven kyläkoulun yhteydessä toimii myös päiväkoti.
Lähipalvelut: Eräjärvi on hyvien palvelujen, monipuolisen kulttuuritarjonnan ja aktiivisen talkootoiminnan ainutlaatuinen pikkupitäjä, jossa on oma viikoittain ilmestyvä kylälehti Purkiainen sekä kyläyhdistyksen oma Kyläputiikki monipuolisine palveluineen. Eräjärvi valittiin myös Pirkanmaan vuoden 2025 kyläksi. Tätä entistä kuntaa ympäröivät kauniit järvimaisemat, alavat pellot sekä jylhät harjut. Eräjärvi tarjoaa runsaasti kulttuuria: taidetta, teatteria, aitoja lavatansseja sekä tämän päivän huippubändejä. Eräjärvellä pääsee etsimään omaa jalokiveään vanhalta louhokselta tai ihmettelemään koskematonta luonnonpuistoa. Eräpyhän muinainen palvontapaikka saa nykyihmisen mielikuvituksen liikkeelle. Eräjärvi on myös tunnettu hääpitäjä monine juhlapaikkoineen.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: NOPA-autot ja bussit kulkevat kukin omien reittiensä ja aikataulujensa mukaisesti, ja kyytiin voi hypätä kuka vain. Myös lapset voivat kulkea NOPAn kyydissä itsenäisesti. NOPA-liikenteessä käytetään Tampereen joukkoliikenteen vyöhykemallin mukaisesti kahden vyöhykkeen maksua. Maksuvälineiksi käyvät Tampereen joukkoliikenteen matkakorteille ladattavat lipputuotteet sekä käteinen. NOPA toimii nimensä mukaisesti (sanoista Noudan, Palvelen) myös kutsuliikenteenä. Voit soittaa suoraan NOPA-auton kuljettajalle ja tilata kyydin auton liikennöintialueella. Tampereen joukkoliikenteen linja numero 49 kulkee myös Eräjärvellä.

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja tontista: Viehättävä pienen maalaistalon pihapiiri. Ympärillä puutarhaa, suuria puita, myös hedelmäpuita, marjapensaita, laidunta ja peltoa. Kiinteistö rajautuu pohjoisessa Uiherlanjokeen n. 380 metrin matkalta. Uiherlanjokea on talven aikana kunnostettu. Tila sijaitsee välittömästi Haukisuontien vierellä eli hyvä tieyhteys perille saakka. Asuinrakennuksen takana on lisää laidunta ja viljeltäviä peltoja, joista osa on EU:n tuen piirissä. Näitä voi ihastella talon takana länteen avautuvalta terassilta. Tila muodostuu kolmesta eri kiinteistöstä. 562-440-4-86 MÄKIRINNE 3,125 ha 562-449-2-21 MÄKIRINNE III 2,180 ha 562-440-4-58 MÄKIRINNE IV 2,57 ha Yhteensä 7,875 ha
Kaavoitus: Osayleiskaava ja rantaosayleiskaava
Kaavoitustiedot: ORIVEDEN KAUPUNGIN OIKEUSVAIKUTTEINEN RANTAOSAYLEISKAAVA, Eräjärven kyläalueen osayleiskaava. Tilan asuinrakennus sijaitsee alueella (MA), joka on tarkoitettu vakituiseen asutukseen sekä maa- ja metsätaloutta palvelevaan rakentamiseen. Muut kauppaan kuuluvat kiinteistöt sijaitsevat maa- ja metsätalousvaltaisella (M) alueella. Lisätietoja kaavoituksesta: dennis.somelar@orivesi,fi
Tontin kokonaispinta-ala: 7,875 ha
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, astianpesukone ja liesikupu (LTO-kone Vallox 70K Compact)
Keittiön kuvaus: Tilava ja valoisa, ikkunat lännen suuntaan. Keittiön sydämenä leivinuuni. Lämmin, maalaistunnelma, laatoitettu välitila ja maalatut rustiikkiset puulattiat. Keittiön yhteydessä olohuone/tupa. Keittiöstä käynti takapihan terassille. Ilmanvaihtokone lämmön talteenotolla (LTO), jossa on liesikupu liitettynä koneeseen. Kun liesikupu on käytössä kone ohittaa lämmöntalteenotto kennoston ja puhaltaa suoraan ulos jäteilmakanavaa käyttäen. Kanava on viety vesikaton läpi eristettynä. Vintillä näkyvä eristämätön putki on koneen raitisilma putki jonka eristäminen ei ole välttämätöntä kuin sisätiloissa (kondensio).
Keittiön lattiamateriaali: Maalattu puu
Keittiön seinämateriaali: Tapetti, maali ja puolipaneeli
Liesi: Leivinuuni, muurattu, tiilinen ja keraaminen liesi
Työtasot: Laminaatti
Makuuhuoneen kuvaus: Makuuhuoneiksi sopivia huoneita löytyy kaksi sisääntulokerroksesta ja yläkerrasta yksi. Kaikki makuuhuoneet ovat valoisia ja todella tilavia. Sisääntulokerroksen, olohuoneen viereisessä makuuhuoneessa on toimiva pönttöuuni.
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti ja parketti
Makuuhuoneen seinämateriaali: Tapetti, puolipaneeli ja maali
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Olohuoneen kuvaus: Keittiön yhteydessä, monikäyttöinen tila, voi toimia myös ruokailutilana. Ikkuna lännen suuntaan, käyntiovi viereiseen makuuhuoneeseen.
Olohuoneen lattiamateriaali: Maalattu puu
Olohuoneen seinämateriaali: Puolipaneeli ja tapetti
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Saunassa ikkuna ilta-auringon suuntaan eli länteen. Lasiovi pesuhuoneeseen.
Varustus: Sähkökiuas
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Paneeli
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, bidee-suihku, pesuallas, peilikaappi, lattiakaivo, lattialämmitys ja lattiassa ylläpitolämmitys
WC:n kuvaus: Sisääntulokerroksessa ikkunallinen WC/suihku.
WC-tilojen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
WC-tilojen lukumäärä: 1
Pesuhuoneen varusteet: Suihku, pesukoneliitäntä ja lattiassa ylläpitolämmitys
Kylpyhuoneen kuvaus: Pesutiloja on alakerran pesuhuone sekä sisääntulokerroksen WC:n yhteydessä suihku. Tässä tiedot alakerran saunan yhteydessä olevasta pesuhuoneesta. Pesuhuone on remontoitu v. 2006. Alakerrasta on uloskäynti, mikäli haluaa vilvoitella tai ripustaa pyykkiä ulos kuivumaan.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli ja paneeli
Muiden tilojen kuvaus: Sisääntulokerroksessa on kylmä ulkoeteinen ja sen jälkeen sisätiloissa tilava eteisaula. Talon muihin kerroksiin on kulku aulasta lähtevien porraskäytävien kautta. Yläkerrassa on viimeistelemätöntä kylmää vinttitilaa. Alimmassa kerroksessa olevat tekniset tilat ja varastot ovat betonipinnoilla. Alimmassa kerroksessa on sekä lämmintä että lämmittämätöntä varastotilaa. Alimmassa kerroksessa on ennen pesuhuonetta läpikuljettava tila, jossa on aidattu osa esim. koirille sekä ulko-ovi lemmikkiluukulla. Tässä tilassa on muovimattolattia. Alimmaisesta kerroksesta on kaksi ulko-ovea talon pohjoispäädyssä.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Seinät ovat pääosin puurakenteisia, hormiseinä ja alimman kerroksen kellaritiloja lukuun ottamatta, jotka ovat sementtibetonia. Osassa alimman kerroksen maanvastaisissa seinissä on käytetty toja-levyä. Osa seinistä, esim. aulatiloissa on päällystetty pahvin kaltaisella materiaalilla, jota on maalattu.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Aulassa ja kahdessa makuuhuoneessa on laminaattia, yhdessä makuuhuoneessa on vanha parketti. Alkuperäinen puulattia on sisääntulokerroksen makuuhuoneen laminaatin alla olemassa. Keittiö-olohuone/ruokailuhuone tilassa maalattu puulattia. Alimmassa kerroksessa betonilattiat, märkätiloissa laatoitus.
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Aulassa, keittiö-olohuone/ruokailutilassa, sisäänkäyntikerroksen makuuhuoneessa, jossa pönttöuuni, katto on puupaneelia. Toisessa alakerran makuuhuoneessa ja yläkerran makuuhuoneessa kattomateriaali on pahvilevyn, esim. Haltex-levyn kaltaista materiaalia. Sauna, pesutilat ja WC puupaneelia.
Lisätiedot rakennusmateriaaleista: Kellarikerros betonia, maanpäälliset kerrokset puurankarunkoisia, mineraali- ja sahanpurueristeisiä. Paikalla rakennettu. Laajennus 1968. Kuntotarkastuksen havaintojen perusteella mineriittilevytys on asennettu vanhan ulkoverhouksen päälle vanhalla rakennuksen osuudella.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu, mineriittilevyverhoilu ja betoni
Lisätietoja säilytystiloista: Alimmassa kerroksessa on sekä lämmintä että kylmää varastotilaa. Talosta löytyy useita vanhan ajan puuovisia komeroita. Komerorivistö sisääntulokerroksen aulassa. Yläkerran kylmällä vintillä on myös säilytystilaa. Eläinsuojan yhteydessä runsaasti katettua säilytystilaa