Insinöörinkatu 13 B 30, Helsinki, Herttoniemi

Kohteen kuvaus

Asunto Oy Helsingin Valurinpuisto – Uusia koteja Herttoniemessä Ennakkomarkkinoinnissa nyt | Insinöörinkatu 13, Herttoniemi Helsingin halutuimpiin asuinalue Herttoniemi tarjoaa ainutlaatuisen yhdistelmän merellistä rauhaa ja urbaania elämänlaatua. Asunto Oy Helsingin Valurinpuisto nousee omalle tontilleen keskelle elinvoimaista kaupunginosaa, jossa kaikki arjen mukavuudet ovat kävelyetäisyydellä ja luonto aivan kotiovella. Tämä 12‑kerroksinen, moderni ja tyylikäs uudiskohde tarjoaa 52 huolellisesti suunniteltua kotia, jotka sopivat niin ensiasunnon ostajille, sijoittajille kuin perheillekin sekä varttuneimmille pariskunnille. Valurinpuisto on sinulle, joka arvostat helppoa arkea, toimivia pohjaratkaisuja ja laadukasta asumista merellisessä ympäristössä. Merellinen ympäristö – luonnonrauhaa ja aktiivista elämää Herttoniemi tunnetaan upeista ulkoilureiteistään ja virkistysmahdollisuuksistaan. Alue tarjoaa: Pitkän rantaraitin kävelyyn, lenkkeilyyn ja pyöräilyyn Herttoniemen kartanon puiston ja siirtolapuutarhan Venesatamat, rantakahvilat ja merelliset näkymät Ulkokuntosaleja, pelikenttiä ja Herttoniemen liikuntahallin Täällä voit aloittaa aamusi meren äärellä ja päättää päiväsi vehreisiin puistomaisemiin. Keskellä palveluja – arki sujuu helposti Valurinpuiston asukkaat nauttivat poikkeuksellisen kattavista palveluista: Kauppakeskus Hertsi muutaman minuutin kävelymatkan päässä Ravintoloita, kahviloita ja hyvinvointipalveluja Lähialueella useita päiväkoteja ja kouluja Erinomaiset liikenneyhteydet: metro, bussit ja sujuvat pyöräreitit Täällä et tarvitse autoa – kaikki on lähellä. Koteja moneen elämäntilanteeseen Valurinpuiston asunnot ovat 1h–4h koteja, kooltaan 27,5–78,5 m². Huolellisesti suunnitellut, muuntojoustavat pohjat tarjoavat vaihtoehtoja erilaisiin tarpeisiin: Useissa asunnoissa oma sauna, joka on halutessa muutettavissa vaatehuoneeksi Jokaisessa kodissa oma lasitettu parveke Selkeät ja valoisat tilaratkaisut Kohtuuhintainen kokonaisuus omalla tontilla Asuntojen painotus on hyvin suunnitelluissa kaksioissa sekä perheille sopivissa kolmioissa ja neliöissä. Yhteiset tilat – asumismukavuutta arkeen Valurinpuisto tarjoaa laadukkaat ja monipuoliset yhteiskäyttötilat: Kellarikerroksessa irtaimistovarastot, talopesula ja kuivaushuone Ensimmäisessä kerroksessa viihtyisä kerhohuone keittiöllä sekä tilava ulkoiluvälinevarasto Seitsemännen kerroksen saunatila, jonka parvekkeelta avautuvat näkymät itään kohti Roihuvuoren puistoja Suojaisa, kauniisti valaistu sisäpiha – turvallinen leikkialue ja viihtyisä oleskelukeidas Turvallinen ja viihtyisä koti perheille Lähiympäristöstä löytyy runsaasti päiväkoteja ja kouluja, ja alueen rauhallinen, merellinen luonne tekee siitä erinomaisen paikan lapsiperheille. Korttelin sisäpiha tarjoaa turvallisen ympäristön leikkiin ja yhdessäoloon. Laadukas ja energiatehokas uudiskohde Vapaarahoitteinen RS-kohde Arvioitu valmistuminen 9–11/2027 Energialuokka B2018 Lämmitysmuotona kaukolämpö Oma tontti – pitkäaikainen ja vakaa asumisen ratkaisu Tervetuloa kotimatkalle – Valurinpuisto kutsuu Asunto Oy Helsingin Valurinpuisto tarjoaa mahdollisuuden asua merellisessä, kehittyvässä ja palvelurikkaassa kaupunginosassa, jossa arki on helppoa ja asuminen viihtyisää. Tämä on koti, jossa voit nauttia elämästä – juuri omalla tavallasi. Rakennuttaja; Pohjola Rakennus Oy Kuvat ovat visuaalisia havainnekuvia Sinua palvelee: Sp-Koti Urbaanit Kodit Sari Lähde Puh. 050 535 0205 Sakari Still Puh. 050 5507249 Hanna Daw Puh. 0400 810 002 Riikka Lehervo Puh. 044 700 7136 Sähköposti: etunimi.sukunimi@spkoti.fi

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 2h, kt, s ja lasitettu parveke
Kohdenumero: 80488749
Katuosoite: Insinöörinkatu 13 B 30
Kerrosnumero: 7
Kerroksia: 12
Kaupunginosa/kylä: Herttoniemi
Postinumero: 00880
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2027
Käyttöönottovuosi: 2027
Asuinpinta-ala: 47 m²
Kokonaispinta-ala: 47 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kiinteistötunnus: 91-43-53-7
Kunto: Uusi
Huoneluku: 2
Kohteen tyyppi: Kerrostalo

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 124 407 €
Lainaosuus: 185 493 €
Velaton hinta: 309 900 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 225,60 € / kk
Muu vastike: 1,50 € / kk
Pääomavastike: 470,12 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 697,22 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Vastikkeet ja maksut ovat arvioita, em. vastikkeet on arvioidut vastikkeet lyhennysvapaan aikana. Lyhennysvapaa on rakennusaika + 1 vuosi. Arvioidut vastikkeet lyhennysvapaan jälkeen: Pääomavastike 1113,98 €/kk Kokonaisvastike 1339,58 €/kk Mediavastike asuinhuoneistot ja liiketila 1,50€/huoneisto/kk Mikäli asuntoa koskevan rahoituslainan maksaa pois, pääomavastike poistuu ja jäljelle jää hoitovastike 225,6 € / kk.
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 25 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Lisätietoja maksuista: Arvioitu 25€/hlö/kk vesimaksu on ennakkoa, tasaus mittarin mukaan. Arvioitu Pääomavastike A yhtiölaina. Suuruus on arvioitu toukokuussa 2025 rakentamisvaiheen tilikaudelle v. 2028. Arvioitu Pääomavastike A sis koron sekä lyhennyksen osuuden, n. 2,18 €/pääomavastike A:n peruste, lkm/kk. Arvioitu Pääomavastike A sis. vain yhtiölainan korot, n. 0,92 €/ pääomavastike A:n peruste, lkm/kk maksetaan noin 6kk ajan valmistumisesta. Yhtiö tulee keräämään lyhennyksen osuutta pääomavastikkeessa (koron lisäksi) viimeistään puoli vuotta ennen ensimmäisen lyhennyksen määräpäivää, jotta lyhennyksen osuus on yhtiön käytettävissä lyhennyksen eräpäivänä. Ensimmäinen erä lyhennys erääntyy maksettavaksi noin 12 kk kuluttua valmistumisesta. Pääomavastike on arvioitu 05/2025 mukaan, käyttäen laskennassa n. 3,056 % kokonaiskorkoa (1,0 % marginaalia lisättynä arviointi hetken, Euribor 12 kk 2,056 % noteeraus pvä 27.5.2025) ja kohdassa "Yhtiölaina" ilmoitettuja lainan ehtoja. Liiketilan vesimaksu on 100 €/kk Perittävän pääomavastikkeen suuruus tullaan tarkistamaan lähempänä valmistumista ja tiedot tarkistetusta perittävästä pääomavastikkeesta annetaan lähempänä valmistumista

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Kumibitumi
Autohallipaikkoja: 26 kpl
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Piha: Turvallinen korttelipiha
Liikehuoneistot: 1 kpl (90.5 m²)
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Häkkivarasto
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Asunnossa sauna: Kyllä
Hissi: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energialuokka määritelty B2018, ei vielä energiatodistusta.
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Herttoniemi tarjoaa kattavat ja monipuoliset palvelut aivan lähietäisyydellä. Kauppakeskus Hertsi sijaitsee noin 300 m päässä ja tarjoaa laajan valikoiman palveluita, kuten Prisman, useita ravintoloita, kirjaston, apteekin, kuntosalin sekä erilaisia erikoisliikkeitä. Hitsaajankadun 24h S-market palvelee ympäri vuorokauden, mikä tekee arjen asioinnista helppoa myös vaihtelevilla aikatauluilla. Lisäksi alueelta löytyvät Lidl, Alepa sekä suosittu K-Supermarket Hertta, ja palveluvalikoima täydentyy monipuolisilla etnisillä liikkeillä. Naapurustosta löytyy useita viihtyisiä kahviloita ja ravintoloita, jotka tuovat alueelle elävää ja yhteisöllistä tunnelmaa. Kaikki keskeiset arjen palvelut, harrastusmahdollisuudet ja päivittäiset tarpeet ovat helposti saavutettavissa.
Koulut: Laaja koulutarjonta tekee alueesta erinomaisen valinnan lapsiperheille. Herttoniemenrannan ala-aste sijaitsee noin 800 metrin päässä ja Degerö lågstadieskola noin 1,4 km päässä. Botby grundskola 4,7 km. Porolahden peruskoulu on noin 1,8 km etäisyydellä, ja alueella sijaitsevat myös Herttoniemen yhteiskoulu ja lukio 1,3 km. Kansainvälisiä perheitä palvelee Kulosaaren yhteiskoulu noin 2,7 km päässä.
Päiväkoti: Herttoniemessä on erinomainen ja monipuolinen päiväkotitarjonta sekä kunnalliselta puolelta että yksityisiltä toimijoilta. Useat laadukkaat päiväkodit sijaitsevat turvallisen ja helpon kävelymatkan päässä, mikä tekee arjen järjestämisestä sujuvaa lapsiperheille. Läheltä löytyvät esimerkiksi INTO SCHOOL Päiväkoti kauppakeskus Hertsissä (n. 300 m), joka on kansainvälisesti palkitun helsinkiläisen koulutusalan toimijan ylläpitämä kaksikielinen päiväkoti, jossa toimitaan suomeksi ja englanniksi. Lisäksi alueella sijaitsevat Pilke Taikapomppu – musiikki- ja liikuntapäiväkoti (n. 800 m), päiväkoti Satama (n. 700 m), Herttoniemen Montessori-leikkikoulu (n. 800 m) sekä Steinerpäiväkoti Karitsa (n. 1,1 km). Kansainvälisiä vaihtoehtoja tarjoavat myös Bumblebees Kindergarten (n. 1 km) sekä Herttoniemenrannan Ankkalampi – Duckies (n. 1,5 km). Päiväkoti Tuorinniemi sijaitsee noin 1,4 km etäisyydellä. Laaja ja laadukas päiväkotiverkosto tarjoaa perheille monipuolisia vaihtoehtoja erilaisilla painotuksilla, kuten kieli-, musiikki-, liikunta- ja pedagogiikkapainotteisilla varhaiskasvatusratkaisuilla.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet, hyvä kulkuyhteys ja kaupunkiliikenneyhteys
Lähipalvelut: Herttoniemi yhdistää poikkeuksellisella tavalla urbaanin kaupunkiasumisen, erinomaiset peruspalvelut ja luonnonläheisyyden. Alueen merellisyys tuo ympäristöön oman erityisen tunnelmansa, ja kesäisin Herttoniemi herää eloon rantojen, ulkoilureittien ja viihtyisien terassien myötä. Tuorinniemen kaunis hiekkaranta sijaitsee kävelymatkan päässä ja tarjoaa mahdollisuuden niin uimiseen kuin talviuintiinkin. Kivinokan ulkoilualueet siirtolapuutarhoineen sekä Herttoniemen kartanopuisto merenrantareitteineen kutsuvat nauttimaan luonnosta ympäri vuoden. Alueella voi yhdistää vaivattomasti aktiivisen ulkoilun, rentoutumisen ja kaupunkielämän parhaat puolet. Insinöörinkadun sijainti on erityisen hyvä, sillä kaikki arjen tärkeät palvelut, kulkuyhteydet ja virkistysmahdollisuudet ovat lähellä. Herttoniemen metroasemalle on matkaa vain 600m, mikä takaa sujuvat yhteydet eri puolille Helsinkiä. Kaikki tärkeä on turvallisen kävelymatkan päässä.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Herttoniemessä on erinomaiset ja sujuvat liikenneyhteydet niin julkisilla kulkuvälineillä kuin omalla autolla liikkuville. Herttoniemen metroasema sekä useat bussilinjat takaavat nopean ja vaivattoman yhteyden Helsingin keskustaan ja muihin kaupunginosiin. Autoilijoille sijainti on erityisen toimiva, sillä Itäväylää pitkin pääsee nopeasti keskustaan sekä sujuvasti liittymään Kehä I:lle ja Lahdenväylälle. Alue on myös ihanteellinen pyöräilijöille ja jalankulkijoille. Hyvin suunnitellut, turvalliset ja viihtyisät kevyen liikenteen väylät tekevät arjen liikkumisesta miellyttävää ympäri vuoden, ja kesäkaudella käytettävissä ovat lisäksi kaupunkipyörät, jotka tarjoavat kätevän vaihtoehdon liikkumiseen.

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/ Herttoniemen aluetta täydennetään asuinkerrostaloilla Herttoniemen kaupunginosavision mukaisesti. Herttoniemen kaupunginosavisio - Suunnitelman kuvaus: Millainen on tulevaisuuden Herttoniemi? Tähän etsitään vastauksia Herttoniemen visiota työstämällä. Tulevaisuutta hahmotellaan noin 15 vuoden päähän. Keskeisiä pohdittavia asioita ovat alueen kaavoitus ja täydennysrakentaminen, katujen, puistojen, aukioiden ja viheralueiden parantaminen ja hoito sekä kaupungin tiloihin liittyvät tarpeet. Lisätietoja antaa Vuorovaikutussuunnittelija Tiina Antila-Lehtonen, puhelin 310 37436 Herttoniemen metroaseman korttelit - Suunnitelman kuvaus: Herttoniemen metroaseman korttelissa suunnitellaan metroaseman ja bussiterminaalin maanalaisten osien peruskorjausta ja maanpäällisten osien uusimista. Joukkoliikennetoimintojen päälle suunnitellaan asuin- ja toimitilarakentamista. K-Hertan korttelissa suunnitellaan matalaa paviljonkimaista rakentamista nykyisen metron sisäänkäynnin paikalle. Alueen liikennesuunnittelun merkittävin kohde on linnanrakentajantien ja Itäväylän liittymän uusiminen. Muutosta suunnitelmaan Herttoniemen visiotyön hengessä. Lisätietoja antaa Arkkitehti Mikko Näveri, puhelin 310 37331. Herttoniemi, Puusepänportti - Suunnitelman kuvaus: Herttoniemen keskustaa täydennetään asuinkerrostaloilla. Lisätietoja antaa Tiimipäällikkö Anu Kuutti, p. (09) 310 37154, Arkkitehti Laura Hietakorpi p. (09) 310 28753. Herttoniemi, Sorvaajankatu 20 - Suunnitelman kuvaus: Planmeca Oy suunnittelee Herttoniemen yritysalueella sijaitsevan pääkonttorinsa laajentamista. Lisätietoja antaa Johtava arkkitehti Suvi Huttunen, p. (09) 310 37335.
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Kaunis nykyaikainen keittiö, johon mahdollisuus vaikuttaa Pohjola rakennuksen laadukkaan sisustussuunnitelman mukaisesti. Keittiön kodinkoneina on 60 cm leveä kalusteuuni induktioliesitasolla, 60 cm leveä astianpesukone ja jääkaappi/pakastin. Monipuolisen materiaalivalikoiman avulla, pääset suunnittelemaan oman unelmakeittiösi.
Makuuhuoneen kuvaus: Makuuhuoneesta myös käynti lasitetulle parvekkeelle. Vaihtoehtoisessa pohjassa saunan paikalla on tilava vaatehuone.
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Parketti
Olohuoneen kuvaus: Avarasta ja valoisasta olohuoneesta käynti lasitetulle parvekkeelle.
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Saunan paneelit, lauteet ja katto on kuusipaneelia, sähkökiuas. Vaihtoehtoisessa pohjassa saunan paikalla on tilava vaatehuone.
Kylpyhuoneen kuvaus: Kylpyhuoneessa varusteluna: Suihku, peilikaappi LED-valolipalla, allaslaatikosto kahdella vetolaatikolla, suihkuseinä kääntyvällä lasilla, pesukoneliitäntä, wc-istuin, mukavuuslattialämmitys. Värimaailmassa keskitytty ajattoman vaaleisiin ja suomalaiseen makuun sopiviin ratkaisuihin, ja pääset valikoimaan oman maun mukaisen sävymaailman viehättävistä vaihtoehdoista. Tyylikkäät laatat antavat ryhdikkäät raamit, joiden ympärille on helppo luoda oma, yksilöllinen ilme.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Pääosin maalattu, kylpyhuoneessa kaakelia. Mahdollisuus vaikuttaa materiaaleihin.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Pääosin 3-sauvainen parketti, kylpyhuoneessa laattaa. Mahdollisuus vaikuttaa materiaaleihin.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Valurinpuisto
Asuinhuoneistot: 52
Taloyhtiössä on: Kellarikomero, pesutupa, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv ja keittiöllä varustettu kerhohuone
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autohallipaikat myydään erillisinä pysäköintioikeusosakkeina 12 000 euroa. Pääosa autopaikoista (yhteensä 26 kappaletta) sijaitsee korttelissa 43054 LPA-alueella olevassa maanpäällisessä kolmetasoisessa pysäköintilaitoksessa (Herttoniemen korttelipysäköinti OY, P-Valo). 2 Autopaikkaa, joista 1 on LE-paikka sijoittuvat kortteliin 45053 rakentuvaan maanalaiseen yksitasoiseen pysäköintilaitokseen. Autopaikat on varustettu lämmitystolpilla, sekä niissä on suunniteltuna sähköauton latausmahdollisuus (sähköauton hitaan latauksen mahdollisuus tai sähköauton keskinopea latausmahdollisuus).
Taloyhtiössä sauna: Kyllä