Insinöörinkatu 13, Helsinki, Herttoniemi

Kohteen kuvaus

Asunto Oy Helsingin Valurinpuisto – Uusia koteja Herttoniemessä Ennakkomarkkinoinnissa | Insinöörinkatu 13 Merellinen Herttoniemi tarjoaa täydellisen yhdistelmän luonnonrauhaa ja sujuvaa kaupunkielämää. Asunto Oy Helsingin Valurinpuisto rakentuu omalle tontilleen keskelle kehittyvää ja palvelurakenteeltaan vahvaa kaupunginosaa – metro, kauppakeskus ja rantaraitit löytyvät kaikki kävelyetäisyydeltä. Tämä 12-kerroksinen moderni uudiskohde käsittää 52 huolella suunniteltua kotia. Valittavanasi on 1h–4h asuntoja (27,5–78,5 m²), jotka sopivat niin ensiasunnon ostajille, sijoittajille kuin perheille ja pariskunnille. Pohjaratkaisut ovat selkeitä ja valoisia, ja jokaisessa kodissa on oma lasitettu parveke tuomassa lisätilaa ja viihtyisyyttä ympäri vuoden. Useissa asunnoissa on oma sauna, joka on halutessa muutettavissa tilavaksi vaatehuoneeksi. Asuntojen painotus on toimivissa kaksioissa sekä perheille sopivissa kolmioissa ja neliöissä. Merellinen ympäristö ja kattavat palvelut Herttoniemi tunnetaan upeista ulkoilumaastoistaan, rantaraitistaan ja vehreistä puistoistaan, kuten Herttoniemen kartanon puisto. Alueella on venesatamia, liikuntamahdollisuuksia ja monipuoliset harrastuspaikat. Arjen palvelut löytyvät läheltä: Kauppakeskus Hertsi on vain muutaman minuutin kävelymatkan päässä ja tarjoaa kattavat päivittäispalvelut, ravintolat ja kahvilat. Metro, bussit ja sujuvat pyöräreitit takaavat erinomaiset liikenneyhteydet – täällä pärjäät mainiosti ilman autoa. Laadukkaat yhteistilat ja energiatehokas toteutus Asukkaiden käytössä ovat mm. talopesula ja kuivaushuone, kerhohuone keittiöllä, ulkoiluvälinevarasto sekä seitsemännen kerroksen saunatila, jonka parvekkeelta avautuvat näkymät itään. Suojaisa ja viihtyisä sisäpiha tarjoaa turvallisen ympäristön leikkiin ja oleskeluun. Kohde on vapaarahoitteinen RS-kohde. Arvioitu valmistuminen 9–11/2027. Oma tontti tuo asumiseen pitkäjänteistä vakautta. Lämmitysmuotona kaukolämpö. Energialuokka B2018. Rakennuttaja; Pohjola Rakennus Oy Kuvat ovat visuaalisia havainnekuvia Tervetuloa tutustumaan Valurinpuistoon – täällä merellinen Helsinki on osa arkeasi. Sinua palvelee: Sp-Koti Urbaanit Kodit Sari Lähde Puh. 050 535 0205 Sakari Still Puh. 050 5507249 Hanna Daw Puh. 0400 810 002 Riikka Lehervo Puh. 044 700 7136 Sähköposti: etunimi.sukunimi@spkoti.fi

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 4h, kt, s ja lasitettu parveke
Kohdenumero: 80488790
Katuosoite: Insinöörinkatu 13
Rappu: B
Huoneisto: 22
Kerrosnumero: 5
Kerroksia: 12
Kaupunginosa/kylä: Herttoniemi
Postinumero: 00880
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2027
Käyttöönottovuosi: 2027
Asuinpinta-ala: 78,5 m²
Kokonaispinta-ala: 78,5 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kiinteistötunnus: 91-43-53-7
Kunto: Uusi
Huoneluku: 4
Kohteen tyyppi: Kerrostalo

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 192 404 €
Lainaosuus: 287 496 €
Velaton hinta: 479 900 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 376,80 € / kk
Muu vastike: 1,50 € / kk
Pääomavastike: 728,64 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 1 106,94 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Vastikkeet ja maksut ovat arvioita, em. vastikkeet on arvioidut vastikkeet lyhennysvapaan aikana. Lyhennysvapaa on rakennusaika + 1 vuosi. Arvioidut vastikkeet lyhennysvapaan jälkeen: Pääomavastike 1726,56 €/kk Kokonaisvastike 2103,36 €/kk Mediavastike asuinhuoneistot ja liiketila 1,50€/huoneisto/kk Mikäli asuntoa koskevan rahoituslainan maksaa pois, pääomavastike poistuu ja jäljelle jää hoitovastike 376,80 € / kk.
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 25 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Lisätietoja maksuista: Arvioitu vesimaksu 25 €/hlö/kk on ennakkoa, ja tasaus tehdään mittarin mukaan. Arvioitu pääomavastike A (yhtiölaina) on arvioitu toukokuussa 2025 rakentamisvaiheen tilikaudelle v. 2028. Arvioitu pääomavastike A sisältää koron sekä lyhennyksen osuuden, n. 2,18 €/pääomavastike A:n peruste/lkm/kk. Arvioitu pääomavastike A sisältää vain yhtiölainan korot, n. 0,92 €/pääomavastike A:n peruste/lkm/kk, ja tätä maksetaan noin 6 kk ajan valmistumisesta. Yhtiö tulee keräämään lyhennyksen osuutta pääomavastikkeessa (koron lisäksi) viimeistään puoli vuotta ennen ensimmäisen lyhennyksen määräpäivää, jotta lyhennyksen osuus on yhtiön käytettävissä lyhennyksen eräpäivänä. Ensimmäinen lyhennyserä erääntyy maksettavaksi noin 12 kk kuluttua valmistumisesta. Pääomavastike on arvioitu 05/2025 tilanteen mukaan käyttäen laskennassa n. 3,056 % kokonaiskorkoa (1,0 % marginaali lisättynä arviointihetken Euribor 12 kk 2,056 %:n noteeraukseen, pvä 27.5.2025) sekä kohdassa ”Yhtiölaina” ilmoitettuja lainaehtoj Liiketilan vesimaksu on 100 €/kk Perittävän pääomavastikkeen suuruus tullaan tarkistamaan lähempänä valmistumista ja tiedot tarkistetusta perittävästä pääomavastikkeesta annetaan lähempänä valmistumista

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Kumibitumi
Autohallipaikkoja: 26 kpl
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Piha: Turvallinen korttelipiha
Liikehuoneistot: 1 kpl (90.5 m²)
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Häkkivarasto
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Asunnossa sauna: Kyllä
Hissi: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energialuokka määritelty B2018, ei vielä energiatodistusta.
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Herttoniemi tarjoaa kattavat ja monipuoliset palvelut aivan lähietäisyydellä. Kauppakeskus Hertsi sijaitsee noin 300 m päässä ja tarjoaa laajan valikoiman palveluita, kuten Prisman, useita ravintoloita, kirjaston, apteekin, kuntosalin sekä erilaisia erikoisliikkeitä. Hitsaajankadun 24h S-market palvelee ympäri vuorokauden, mikä tekee arjen asioinnista helppoa myös vaihtelevilla aikatauluilla. Lisäksi alueelta löytyvät Lidl, Alepa sekä suosittu K-Supermarket Hertta, ja palveluvalikoima täydentyy monipuolisilla etnisillä liikkeillä. Naapurustosta löytyy useita viihtyisiä kahviloita ja ravintoloita, jotka tuovat alueelle elävää ja yhteisöllistä tunnelmaa. Kaikki keskeiset arjen palvelut, harrastusmahdollisuudet ja päivittäiset tarpeet ovat helposti saavutettavissa.
Koulut: Laaja koulutarjonta tekee alueesta erinomaisen valinnan lapsiperheille. Herttoniemenrannan ala-aste sijaitsee noin 800 metrin päässä ja Degerö lågstadieskola noin 1,4 km päässä. Botby grundskola 4,7 km. Porolahden peruskoulu on noin 1,8 km etäisyydellä, ja alueella sijaitsevat myös Herttoniemen yhteiskoulu ja lukio 1,3 km. Kansainvälisiä perheitä palvelee Kulosaaren yhteiskoulu noin 2,7 km päässä.
Päiväkoti: Herttoniemessä on erinomainen ja monipuolinen päiväkotitarjonta sekä kunnalliselta puolelta että yksityisiltä toimijoilta. Useat laadukkaat päiväkodit sijaitsevat turvallisen ja helpon kävelymatkan päässä, mikä tekee arjen järjestämisestä sujuvaa lapsiperheille. Läheltä löytyvät esimerkiksi INTO SCHOOL Päiväkoti kauppakeskus Hertsissä (n. 300 m), joka on kansainvälisesti palkitun helsinkiläisen koulutusalan toimijan ylläpitämä kaksikielinen päiväkoti, jossa toimitaan suomeksi ja englanniksi. Lisäksi alueella sijaitsevat Pilke Taikapomppu – musiikki- ja liikuntapäiväkoti (n. 800 m), päiväkoti Satama (n. 700 m), Herttoniemen Montessori-leikkikoulu (n. 800 m) sekä Steinerpäiväkoti Karitsa (n. 1,1 km). Kansainvälisiä vaihtoehtoja tarjoavat myös Bumblebees Kindergarten (n. 1 km) sekä Herttoniemenrannan Ankkalampi – Duckies (n. 1,5 km). Päiväkoti Tuorinniemi sijaitsee noin 1,4 km etäisyydellä. Laaja ja laadukas päiväkotiverkosto tarjoaa perheille monipuolisia vaihtoehtoja erilaisilla painotuksilla, kuten kieli-, musiikki-, liikunta- ja pedagogiikkapainotteisilla varhaiskasvatusratkaisuilla.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet, hyvä kulkuyhteys ja kaupunkiliikenneyhteys
Lähipalvelut: Herttoniemi yhdistää poikkeuksellisella tavalla urbaanin kaupunkiasumisen, erinomaiset peruspalvelut ja luonnonläheisyyden. Alueen merellisyys tuo ympäristöön oman erityisen tunnelmansa, ja kesäisin Herttoniemi herää eloon rantojen, ulkoilureittien ja viihtyisien terassien myötä. Tuorinniemen kaunis hiekkaranta sijaitsee kävelymatkan päässä ja tarjoaa mahdollisuuden niin uimiseen kuin talviuintiinkin. Kivinokan ulkoilualueet siirtolapuutarhoineen sekä Herttoniemen kartanopuisto merenrantareitteineen kutsuvat nauttimaan luonnosta ympäri vuoden. Alueella voi yhdistää vaivattomasti aktiivisen ulkoilun, rentoutumisen ja kaupunkielämän parhaat puolet. Insinöörinkadun sijainti on erityisen hyvä, sillä kaikki arjen tärkeät palvelut, kulkuyhteydet ja virkistysmahdollisuudet ovat lähellä. Herttoniemen metroasemalle on matkaa vain 600m, mikä takaa sujuvat yhteydet eri puolille Helsinkiä. Kaikki tärkeä on turvallisen kävelymatkan päässä.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Herttoniemessä on erinomaiset ja sujuvat liikenneyhteydet niin julkisilla kulkuvälineillä kuin omalla autolla liikkuville. Herttoniemen metroasema sekä useat bussilinjat takaavat nopean ja vaivattoman yhteyden Helsingin keskustaan ja muihin kaupunginosiin. Autoilijoille sijainti on erityisen toimiva, sillä Itäväylää pitkin pääsee nopeasti keskustaan sekä sujuvasti liittymään Kehä I:lle ja Lahdenväylälle. Alue on myös ihanteellinen pyöräilijöille ja jalankulkijoille. Hyvin suunnitellut, turvalliset ja viihtyisät kevyen liikenteen väylät tekevät arjen liikkumisesta miellyttävää ympäri vuoden, ja kesäkaudella käytettävissä ovat lisäksi kaupunkipyörät, jotka tarjoavat kätevän vaihtoehdon liikkumiseen.

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/ Herttoniemen aluetta täydennetään asuinkerrostaloilla Herttoniemen kaupunginosavision mukaisesti. Herttoniemen kaupunginosavisio - Suunnitelman kuvaus: Millainen on tulevaisuuden Herttoniemi? Tähän etsitään vastauksia Herttoniemen visiota työstämällä. Tulevaisuutta hahmotellaan noin 15 vuoden päähän. Keskeisiä pohdittavia asioita ovat alueen kaavoitus ja täydennysrakentaminen, katujen, puistojen, aukioiden ja viheralueiden parantaminen ja hoito sekä kaupungin tiloihin liittyvät tarpeet. Lisätietoja antaa Vuorovaikutussuunnittelija Tiina Antila-Lehtonen, puhelin 310 37436 Herttoniemen metroaseman korttelit - Suunnitelman kuvaus: Herttoniemen metroaseman korttelissa suunnitellaan metroaseman ja bussiterminaalin maanalaisten osien peruskorjausta ja maanpäällisten osien uusimista. Joukkoliikennetoimintojen päälle suunnitellaan asuin- ja toimitilarakentamista. K-Hertan korttelissa suunnitellaan matalaa paviljonkimaista rakentamista nykyisen metron sisäänkäynnin paikalle. Alueen liikennesuunnittelun merkittävin kohde on linnanrakentajantien ja Itäväylän liittymän uusiminen. Muutosta suunnitelmaan Herttoniemen visiotyön hengessä. Lisätietoja antaa Arkkitehti Mikko Näveri, puhelin 310 37331. Herttoniemi, Puusepänportti - Suunnitelman kuvaus: Herttoniemen keskustaa täydennetään asuinkerrostaloilla. Lisätietoja antaa Tiimipäällikkö Anu Kuutti, p. (09) 310 37154, Arkkitehti Laura Hietakorpi p. (09) 310 28753. Herttoniemi, Sorvaajankatu 20 - Suunnitelman kuvaus: Planmeca Oy suunnittelee Herttoniemen yritysalueella sijaitsevan pääkonttorinsa laajentamista. Lisätietoja antaa Johtava arkkitehti Suvi Huttunen, p. (09) 310 37335.
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Tämän kodin moderni ja tyylikäs keittiö yhdistää toiminnallisuuden ja ajattoman designin. Pääset vaikuttamaan keittiön ilmeeseen Pohjola Rakennuksen laadukkaan sisustussuunnitelman mukaisesti ja luomaanjuuri sinun näköisesi kokonaisuuden. Keittiön varusteluun kuuluvat 60 cm leveä kalusteuuni induktioliesitasolla, 60 cm leveä astianpesukone sekä- jääkaappi/pakastin – kaikki huolella valittuja arjen sujuvuutta ja käytännöllisyyttä ajatellen. Monipuolisen materiaalivalikoiman ansiosta voit toteuttaa unelmakeittiösi valmiiksi konseptoitujen sisustussuunnitelmien pohjalta tai valita omat suosikkisi kattavista vaihtoehdoista. Näin syntyy keittiö, joka vastaa täydellisesti omaa tyyliäsi ja tarpeitasi.
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Parketti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Olohuoneen kuvaus: Avara oleskelutila on omiaan seurusteluun perheen ja ystävien parissa. Suuret ikkunat tuovat tilaan runsaasti luonnonvaloa, ja olohuoneesta on suora käynti lasitetulle parvekkeelle, joka toimii viihtyisänä lisähuoneena loppukeväästä syksyyn.
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Saunan paneelit, lauteet ja katto on kuusipaneelia, sähkökiuas.
WC-tilojen lukumäärä: 1
Kylpyhuoneen kuvaus: Kylpyhuoneen varustelu on suunniteltu sujuvaa arkea ja viihtyisyyttä varten. Kokonaisuuteen kuuluvat suihku, kääntyvällä lasilla varustettu suihkuseinä, peilikaappi LED-valolipalla, allaslaatikosto kahdella vetolaatikolla, pesukoneliitäntä, wc-istuin sekä miellyttävä mukavuuslattialämmitys. Värimaailmassa on panostettu ajattoman vaaleisiin ,suomalaiseen makuun sopiviin sävyihin. Saat kuitenkin valita omaan tyyliisi sopivan kokonaisuuden viehättävistä vaihtoehdoista. Tyylikkäät laatat luovat ryhdikkäät ja harmoniset puitteet, joiden ympärille on helppo rakentaa oma, yksilöllinen ilme.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Asunnon seinäpinnat ovat pääosin maalatut, mikä luo selkeän ja modernin ilmeen. Kylpyhuoneessa pinnat on viimeistelty tyylikkäillä kaakeleilla, jotka tuovat tilaan kestävyyttä. Rakentamisen tässä vaiheessa sinulla on mahdollisuus vaikuttaa materiaaleihin ja valita omaan tyyliisi sopivat sävyt ja pinnat – näin teet kodista aidosti omannäköisesi.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Asuintiloissa lattiat viimeistelee pääosin kaunis 3-sauvainen parketti, joka tuo kotiin lämpöä ja- ajattomuutta. Kylpyhuoneessa lattiamateriaalina on laadukas laatta, joka kestää käyttöä ja viimeistelee tilan huolitellun ilmeen. Rakentamisen tässä vaiheessa sinulla on mahdollisuus vaikuttaa materiaaleihin ja valita omaan tyyliisi sopivat vaihtoehdot – näin luot kodista juuri itsesi näköisen.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Valurinpuisto
Asuinhuoneistot: 52
Taloyhtiössä on: Kellarikomero, pesutupa, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv ja keittiöllä varustettu kerhohuone
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autohallipaikat myydään erillisinä pysäköintioikeusosakkeina 12 000 euroa. Pääosa autopaikoista (yhteensä 26 kappaletta) sijaitsee korttelissa 43054 LPA-alueella olevassa maanpäällisessä kolmetasoisessa pysäköintilaitoksessa (Herttoniemen korttelipysäköinti OY, P-Valo). 2 Autopaikkaa, joista 1 on LE-paikka sijoittuvat kortteliin 45053 rakentuvaan maanalaiseen yksitasoiseen pysäköintilaitokseen. Autopaikat on varustettu lämmitystolpilla, sekä niissä on suunniteltuna sähköauton latausmahdollisuus (sähköauton hitaan latauksen mahdollisuus tai sähköauton keskinopea latausmahdollisuus).
Taloyhtiössä sauna: Kyllä