Lepopirtintie 60 A 21, Siuntio, Siuntio

Kohteen kuvaus

Tervetuloa tutustumaan viihtyisään ja tehokkaasti suunniteltuun 22 m² yksiöön historiallisessa Siuntion kylässä. Tämä toisen kerroksen koti sijaitsee upeasti uudistetussa Siuntio-hotellin laajennusosassa, jossa yhdistyvät luonnonläheinen ympäristö ja nykyaikainen asumismukavuus. Vaaleasävyinen ja avara asunto tarjoaa toimivan kokonaisuuden: kompakti keittiö, selkeä oleskelutila sekä suuret pinnat, jotka tuovat tilaan valoa ja avaruuden tuntua. Upeita yksityiskohtia tuovat asuntoon akustiikapaneelit. Taloyhtiössä on yhteensä 71 asuntoa, ja asukkaiden käytössä on monipuoliset yhteiset tilat sekä palvelut aivan vieressä. Sisätiloja pitkin pääset kätevästi uimahalliin ja hotellin tiloihin sekä yhtiön omaan sauna-osastoon. Asunnon ja taloyhtiön plussat: •22 m² yksiö, 2. kerros •Autopaikka sähköpistokkeella •Lämmin häkkivarasto •Upeat näkymät omasta kodista •Yhteinen terassialue ja isot ulkoiluvälinevarastot Lisäksi vierestä löytyvät kunnan uimahalli, kuntosali ja liikuntatilat, hotellin ravintola- ja hyvinvointipalvelut sekä upeat ulkoilu- ja pyöräilymaastot. Kulttuurista voi nauttia esimerkiksi Villa Miinan tapahtumissa. Hotellin edestä kulkee bussiyhteys juna-asemalle. Tässä kodissa yhdistyvät luonnonrauha, palvelut ja helppo arki – harvinainen kokonaisuus Siuntiossa. Asunto sopii erinomaisesti niin omaksi kodiksi, kakkosasunnoksi kuin sijoitukseen. Ota yhteyttä ja mennään katsomaan tätä upeaa kokonaisuutta: Riikka Lehervo 044 700 7136 / riikka.lehervo@spkoti.fi SP-koti Valoa Kodit LKV

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: H+KT+KPH
Kohdenumero: 80490218
Katuosoite: Lepopirtintie 60 A 21
Kerrosnumero: 2
Kerroksia: 3
Kaupunginosa/kylä: Siuntio
Postinumero: 02570
Kaupunki: Siuntio
Kunta/kaupunki: Siuntio
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1981
Käyttöönottovuosi: 1981
Asuinpinta-ala: 22 m²
Kokonaispinta-ala: 22 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Heti
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 1
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: G2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 47 500 €
Velaton hinta: 47 500 €

Vastikkeet

Hoitovastike: 96,80 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 96,80 € / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 30 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Lisätietoja maksuista: Yhtiössä maksetaan vesimaksuennakkoa, tasaus vuosittain. Sähköauton lataushinta 0,20snt/kWh. Saunamaksu 25,00 €/kk Etätyöhuone 20,00 €/kerta Yhtiökokouksessa 15.9.2025 on päätetty, että myönnetään hallitukselle valtuus periä tai jättää perimättä enintään kahden (2) kuukauden hoitovastikkeen määrä. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti

Kohteen lisätiedot

Parveke: Ei
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Kumibitumimatto
Lisätietoja kunnosta: Huoneiston märkätilojen lattioiden vesieristykset ja laatoitus uusittu 2024. Pintaremontti 2024; laminaatti lattiapinnoitteeksi sekä huoltomaalaus. Vuonna 2024 käyttötarkoituksen muutoksen yhteydessä tehdyssä remontissa huoneistojen välisten seinien äänieristystä on parannettu, sähköjärjestelmä, antenni ja valokuituverkosto uusittu sekä kaikki maalatut pinnat huoltomaalattu.
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 12.01.2034
Sähköposti: chris.tenlenius@tl-konserni.fi
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Kyllä
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Kaapistot ja häkkivarasto
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: v. 1981 Asuntojen desibeli/palo-ovet asennettu v. 2000 Peruskorjaushanke: Märkätilojen saneeraus, iv-koneet uusittu, valurautaiset jätevesiviemärit uusittu muoviviemäreiksi, käyttövesijohtoja uusittu, vesikaton pinnoite uusittu, ulkoikkunat uusittu 3. krs osalta, muut ikkunat huoltomaalattu. v. 2001 Päävesijohto uusittu kiinteistöjen välillä (päätalo - alatalo) v. 2009 Kaukolämmön alajakokeskus uusittu v. 2014 Loft asuntojen nro 3-4 wc:t uusittu 2014 (Loft-asuntoihin 1-2 sekä 5-7 uusitaan kylpyhuoneet vuonna 2024) v. 2021 Julkisivujen elementtisaumojen uusinta ja pintabetonikorjauksia v. 2023-2024 Julkisivujen betoniliimanpoisto, julkisivujen pesu ja uudelleenkäsittely Parvekkeiden lattiapintojen peruskorjaus, palonkestävän väliseinän asennus ja ulko-ovien uusinta Käytävät: Valaistus vaihdettu LED-valaisimiin, pintakäsittely sekä kerrosten käytävien palo-ovien uusinta, alaslasketun katon uusinta, paloeristysten rakentaminen, palovaroitinjärjestelmä uusittu, sähkö- ja antenniverkostot uusittu, sähköalakeskukset uusittu. Porraskäytävien valaistus vaihdettu LED-valaisimiin, pintakäsittely uusittu. Iv-kanavien nuohous, ilmamäärien mittaus ja säätö Kerros 3: Asennettu asuntokohtainen valokuituyhteys ja uusittu TV-kaapelointi (TV tulee kuidunkautta) Asuntojen väliset seinät äänieristetty (lisäseinillä) , sähköt uusittu kokonaisuudessaan ja lisätty asuntokohtainen alakeskus, lisätty paloeristyksiä, asuntokohtainen palovaroitinjärjestelmä asennettu, lisätty asuntokohtainen kosteusanturi tekniseen kuiluun ja keittiön lavuaarikaappiin, seinäpinnat tasoitettu ja maalattu, katot maalattu., lattiapinnoitteet osittain uusittu, keittiöt ja niiden vedet ja viemärit asennettu, kylpyhuoneiden ja kodinhoitohuoneiden ovet uusittu valtaosin, huoneiden väliset sisäovet uusittu, kaapistot uusittu valtaosin. Huoneistot kerros 3 vaihe 1 ja 2: v. 2023-2024 Osa märkätilojen lattioista laatoitettu uudelleen ja osa pintakäsitelty uudelleen, silikonisaumat uusittu, valaistusvaihdettu LED-valaisimiin, WC-kalusteet uusittu valtaosin, sähköistys uusittu, käyttövesijohdot ja -viemärit uusittu pääosin vuonna 2000 valmistuneessa perusremontissa, asennettu huoneistokohtaiset vesimittarit ja samalla uusittu osa käyttövesijohdoista/liittimistä. Yleisten tilojen pintakäsittelyä ja maalausta, kaikki sähköjärjestelmät (kaapelit, sähkörasiat, syöttökaapelit, nousujohdot ja pääkeskus) uusittu, uusi sähkönsyöttö operaattorilta (Caruna) liitetään suoraan uuteen pääkeskukseen, kun uusi muuntamo on saatu asennettua vuonna 2024, näytöillä varustetun pääoven ovikello/etäavustusjärjestelmä asennettu, yleistilojen palovarointinjärjestelmä uusittu, palokatkot tehty/uusittu, ensimmäisen kerroksen ilmanvaihtoa uusittu. 1. kerroksen huoneistojen ja märkätilojen tarkemmat selvitykset löytyy kunnossapitotarveselvityksestä. Piha-alue: Portaikko peruskunnostettu, päällysrakenteiden kunnossapitoa, istutuksia uudistettu, uudet parkkipaikat (50% paikoista 16A latausliittymällä) tehty v. 2025 2.-3.krs ikkunoihin on osittain asennettu lämpölasielementit + selektiivipinnoitus (auringonpuoleiset ikkunat yht. n. 100kpl)
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 - 1. krs huoneistojen ikkunoiden- sekä yleisten tilojen alkuperäisten puuikkunoiden kunnostus (huoltomaalaus, lasikittausten uusiminen, tiivisteiden uusiminen ja käyntisovitus-/säätö). - Normaalit huollonomaiset kunnossapitotyöt. 2027 - Salaojajärjestelmän huuhtelu- ja kuvaus. - Sade- ja jäteveden runkoviemäreiden huuhtelu-/kuvaus ja kaivojen tyhjennys. - Normaalit huollonomaiset kunnossapitotyöt. 2028 - Ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmamäärien mittaus ja säätö. - Kiinteistön kunnossapito-ohjelman päivitys. - Normaalit huollonomaiset kunnossapitotyöt. 2029 - Normaalit huollonomaiset kunnossapitotyöt.
Lämmitysjärjestelmä: Aluelämpö
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Kyllä
Asunnossa sauna: Ei
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Kerhohuone. Yhtiön hallinnassa vuokraoikeudella: saunaosasto, irtaimistovarastot, ulkoiluvälinevarasto ja 6 kpl etätyöpiste. Sauna, irtaimistovarasto, ulkovälinevarasto sekä työhuoneet sijaitsevat hotellirakennuksessa. Tilojen käyttöoikeudesta ja kustannuksista on laadittu erillinen sopimus yhtiöiden välillä. Osa irtaimistovarastoista (1. kerroksen asuntojen) on sijoitettu yhtiön omiin tiloihin.
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Siuntion kunta, kaavoitus. https://kartta.siuntio.fi
Kaavoitus: Osayleiskaava
Tontin kokonaispinta-ala: 30 170 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, keittiösaareke, erillisuuni, liesi ja liesituuletin
Keittiön kuvaus: Keittiökaapit, työtaso ja kodinkoneet uusittu 2024. Saarake mittatilaustyönä tehty.
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinämateriaali: Maali
Työtasot: Laminaatti
Olohuoneen kuvaus: Katto, seinät ja ikkunat maalattu 2024.
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali ja akustiikkapaneeli
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, pesukone, pesukoneliitäntä, allaskaappi ja peili
Kylpyhuoneen kuvaus: Kaakelit, peili uusittu vuonna 2000. Valaistus, vesieriste, laatat, kalusteet, wc-istuin, kaapisto, ovi ja suihkun ovi uusittu 2024. Katto alkuperäinen.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Akustiikka levyjä 1kpl.
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Akustiikka levyjä 2 kpl.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Teräsbetoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: As Oy Siuntio Residences
Isännöitsijän nimi: Chris Tenlenius
Isännöitsijätoimisto: Ehta isännöinti
Lisätietoja taloyhtiöstä: Rakennus on käyttöönotettu 1981 majoitusliiketoimintaan. Rakennuksen käyttötarkoitus on muutettu asuinkäyttöön 2023-2025 jolloin asunnot on pintaremontoitu ja muokattu asuinhuoneistoksi soveltuviksi. Siuntio Invest Oy on toimittanut suorituskyvyttömyysvakuutuksen jonka arvo on 1.481.544€ hankkeen mahdollisten rakennusvirheiden vakuudeksi Pohjola Vakuutus Oy:ltä.
Asuinhuoneistot: 71
Taloyhtiössä on: Urheiluvälinevarasto, pesutupa, kuivaushuone ja huoneistokohtaiset varastot
Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka: Pistokkeellinen pihapaikka
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Huoneiston autopaikat: 38, Kylmä, 10,00 m². Yhtiöjärjestyksen mukaan jokaiselle huoneistolle on yksi autopaikka (numeroitu).
Taloyhtiössä sauna: Kyllä