Insinöörinkatu 13, Helsinki, Herttoniemi

Kohteen kuvaus

Asunto Oy Helsingin Valurinpuisto – Uusia koteja Herttoniemessä Ennakkomarkkinoinnissa | Insinöörinkatu 13 Merellinen Herttoniemi tarjoaa täydellisen yhdistelmän luonnonrauhaa ja sujuvaa kaupunkielämää. Asunto Oy Helsingin Valurinpuisto rakentuu omalle tontilleen keskelle kehittyvää ja palvelurakenteeltaan vahvaa kaupunginosaa – metro, kauppakeskus ja rantaraitit löytyvät kaikki kävelyetäisyydeltä. Tämä 12-kerroksinen moderni uudiskohde käsittää 52 huolella suunniteltua kotia. Valittavanasi on 1h–4h asuntoja (27,5–78,5 m²), jotka sopivat niin ensiasunnon ostajille, sijoittajille kuin perheille ja pariskunnille. Pohjaratkaisut ovat selkeitä ja valoisia, ja jokaisessa kodissa on oma lasitettu parveke tuomassa lisätilaa ja viihtyisyyttä ympäri vuoden. Useissa asunnoissa on oma sauna, joka on halutessa muutettavissa tilavaksi vaatehuoneeksi. Asuntojen painotus on toimivissa kaksioissa sekä perheille sopivissa kolmioissa ja neliöissä. Merellinen ympäristö ja kattavat palvelut Herttoniemi tunnetaan upeista ulkoilumaastoistaan, rantaraitistaan ja vehreistä puistoistaan, kuten Herttoniemen kartanon puisto. Alueella on venesatamia, liikuntamahdollisuuksia ja monipuoliset harrastuspaikat. Arjen palvelut löytyvät läheltä: Kauppakeskus Hertsi on vain muutaman minuutin kävelymatkan päässä ja tarjoaa kattavat päivittäispalvelut, ravintolat ja kahvilat. Metro, bussit ja sujuvat pyöräreitit takaavat erinomaiset liikenneyhteydet – täällä pärjäät mainiosti ilman autoa. Laadukkaat yhteistilat ja energiatehokas toteutus Asukkaiden käytössä ovat mm. talopesula ja kuivaushuone, kerhohuone keittiöllä, ulkoiluvälinevarasto sekä seitsemännen kerroksen saunatila, jonka parvekkeelta avautuvat näkymät itään. Suojaisa ja viihtyisä sisäpiha tarjoaa turvallisen ympäristön leikkiin ja oleskeluun. Kohde on vapaarahoitteinen RS-kohde. Arvioitu valmistuminen 9–11/2027. Oma tontti tuo asumiseen pitkäjänteistä vakautta. Lämmitysmuotona kaukolämpö. Energialuokka B2018. Varaa kotisi ajoissa – ennakkomarkkinoinnin aikana pääset vaikuttamaan materiaaleihin ja tekemään kodistasi juuri omannäköisesi. Rakennuttaja; Pohjola Rakennus Oy Kuvat ovat visuaalisia havainnekuvia Tervetuloa tutustumaan Valurinpuistoon – täällä merellinen Helsinki on osa arkeasi. Sinua palvelee: Sp-Koti Urbaanit Kodit Sari Lähde Puh. 050 535 0205 Sakari Still Puh. 050 5507249 Hanna Daw Puh. 0400 810 002 Riikka Lehervo Puh. 044 700 7136 Sähköposti: etunimi.sukunimi@spkoti.fi

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 3h+kt+s
Kohdenumero: 80490246
Katuosoite: Insinöörinkatu 13
Rappu: B
Huoneisto: 23
Kerrosnumero: 5
Kerroksia: 12
Kaupunginosa/kylä: Herttoniemi
Postinumero: 00880
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2027
Asuinpinta-ala: 61,5 m²
Kokonaispinta-ala: 61,5 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kiinteistötunnus: 91-43-53-7
Kunto: Uusi
Huoneluku: 3
Kohteen tyyppi: Kerrostalo

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 152 299 €
Lainaosuus: 227 601 €
Velaton hinta: 379 900 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 295,20 € / kk
Muu vastike: 1,50 € / kk
Pääomavastike: 576,84 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 873,54 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Vastikkeet ja maksut ovat arvioita, em. vastikkeet on arvioidut vastikkeet lyhennysvapaan aikana. Lyhennysvapaa on rakennusaika + 1 vuosi. Arvioidut vastikkeet lyhennysvapaan jälkeen: Pääomavastike 1 366,86 €/kk Kokonaisvastike 1 662,06 €/kk Mediavastike Asuinhuoneistot ja liiketila 1,50€/huoneisto/kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 25 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Lisätietoja maksuista: Arvioitu 25€/hlö/kk vesimaksu on ennakkoa, tasaus mittarin mukaan. Liiketilan vesimaksu on 100 €/kk Arvioitu Pääomavastike A yhtiölaina. Suuruus on arvioitu toukokuussa 2025 rakentamisvaiheen tilikaudelle v. 2028. Arvioitu Pääomavastike A sis koron sekä lyhennyksen osuuden, n. 2,18 € / pääomavastike A:n peruste, lkm/kk. Arvioitu Pääomavastike A sis. vain yhtiölainan korot, n. 0,92 € / pääomavastike A:n peruste, lkm/kk maksetaan noin 6kk ajan valmistumisesta. Yhtiö tulee keräämään lyhennyksen osuutta pääomavastikkeessa (koron lisäksi) viimeistään puoli vuotta ennen ensimmäisen lyhennyksen määräpäivää, jotta lyhennyksen osuus on yhtiön käytettävissä lyhennyksen eräpäivänä. Ensimmäinen erä lyhennys erääntyy maksettavaksi noin 12 kk kuluttua valmistumisesta. Pääomavastike on arvioitu 05/2025 mukaan, käyttäen laskennassa n. 3,056 % kokonaiskorkoa (1,0 % marginaalia lisättynä arviointi hetken, Euribor 12 kk 2,056 % not.pvä 27.5.2025) ja kohdassa "Yhtiölaina" ilmoitettuja lainan ehtoja. Perittävän pääomavastikkeen suuruus tullaan tarkistamaan lähempänä valmistumista ja tiedot tarkistetusta perittävästä pääomavastikkeesta annetaan lähempänä valmistumista.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Kumibitumi
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Piha: Turvallinen korttelipiha
Liikehuoneistot: 1 kpl (90.5 m²)
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Asunnossa sauna: Kyllä
Hissi: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energialuokka määritelty B2018, ei vielä energiatodistusta.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Herttoniemi tarjoaa kattavat ja monipuoliset palvelut aivan lähietäisyydellä. Kauppakeskus Hertsi sijaitsee noin 300 m päässä ja tarjoaa laajan valikoiman palveluita, kuten Prisman, useita ravintoloita, kirjaston, apteekin, kuntosalin sekä erilaisia erikoisliikkeitä. Hitsaajankadun 24h S-market palvelee ympäri vuorokauden, mikä tekee arjen asioinnista helppoa myös vaihtelevilla aikatauluilla. Lisäksi alueelta löytyvät Lidl, Alepa sekä suosittu K-Supermarket Hertta, ja palveluvalikoima täydentyy monipuolisilla etnisillä liikkeillä. Naapurustosta löytyy useita viihtyisiä kahviloita ja ravintoloita, jotka tuovat alueelle elävää ja yhteisöllistä tunnelmaa. Kaikki keskeiset arjen palvelut, harrastusmahdollisuudet ja päivittäiset tarpeet ovat helposti saavutettavissa.
Koulut: Laaja koulutarjonta tekee alueesta erinomaisen valinnan lapsiperheille. Herttoniemenrannan ala-aste sijaitsee noin 800 metrin päässä ja Degerö lågstadieskola noin 1,4 km päässä. Botby grundskola 4,7 km. Porolahden peruskoulu on noin 1,8 km etäisyydellä, ja alueella sijaitsevat myös Herttoniemen yhteiskoulu ja lukio 1,3 km. Kansainvälisiä perheitä palvelee Kulosaaren yhteiskoulu noin 2,7 km päässä.
Päiväkoti: Herttoniemessä on erinomainen ja monipuolinen päiväkotitarjonta sekä kunnalliselta puolelta että yksityisiltä toimijoilta. Useat laadukkaat päiväkodit sijaitsevat turvallisen ja helpon kävelymatkan päässä, mikä tekee arjen järjestämisestä sujuvaa lapsiperheille. Läheltä löytyvät esimerkiksi INTO SCHOOL Päiväkoti kauppakeskus Hertsissä (n. 300 m), joka on kansainvälisesti palkitun helsinkiläisen koulutusalan toimijan ylläpitämä kaksikielinen päiväkoti, jossa toimitaan suomeksi ja englanniksi. Lisäksi alueella sijaitsevat Pilke Taikapomppu – musiikki- ja liikuntapäiväkoti (n. 800 m), päiväkoti Satama (n. 700 m), Herttoniemen Montessori-leikkikoulu (n. 800 m) sekä Steinerpäiväkoti Karitsa (n. 1,1 km). Kansainvälisiä vaihtoehtoja tarjoavat myös Bumblebees Kindergarten (n. 1 km) sekä Herttoniemenrannan Ankkalampi – Duckies (n. 1,5 km). Päiväkoti Tuorinniemi sijaitsee noin 1,4 km etäisyydellä. Laaja ja laadukas päiväkotiverkosto tarjoaa perheille monipuolisia vaihtoehtoja erilaisilla painotuksilla, kuten kieli-, musiikki-, liikunta- ja pedagogiikkapainotteisilla varhaiskasvatusratkaisuilla
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet, hyvä kulkuyhteys ja kaupunkiliikenneyhteys
Lähipalvelut: Herttoniemi yhdistää poikkeuksellisella tavalla urbaanin kaupunkiasumisen, erinomaiset peruspalvelut ja luonnonläheisyyden. Alueen merellisyys tuo ympäristöön oman erityisen tunnelmansa, ja kesäisin Herttoniemi herää eloon rantojen, ulkoilureittien ja viihtyisien terassien myötä. Tuorinniemen kaunis hiekkaranta sijaitsee kävelymatkan päässä ja tarjoaa mahdollisuuden niin uimiseen kuin talviuintiinkin. Kivinokan ulkoilualueet siirtolapuutarhoineen sekä Herttoniemen kartanopuisto merenrantareitteineen kutsuvat nauttimaan luonnosta ympäri vuoden. Alueella voi yhdistää vaivattomasti aktiivisen ulkoilun, rentoutumisen ja kaupunkielämän parhaat puolet. Insinöörinkadun sijainti on erityisen hyvä, sillä kaikki arjen tärkeät palvelut, kulkuyhteydet ja virkistysmahdollisuudet ovat lähellä. Herttoniemen metroasemalle on matkaa vain 600m, mikä takaa sujuvat yhteydet eri puolille Helsinkiä. Kaikki tärkeä on turvallisen kävelymatkan päässä.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Herttoniemessä on erinomaiset ja sujuvat liikenneyhteydet niin julkisilla kulkuvälineillä kuin omalla autolla liikkuville. Herttoniemen metroasema sekä useat bussilinjat takaavat nopean ja vaivattoman yhteyden Helsingin keskustaan ja muihin kaupunginosiin. Autoilijoille sijainti on erityisen toimiva, sillä Itäväylää pitkin pääsee nopeasti keskustaan sekä sujuvasti liittymään Kehä I:lle ja Lahdenväylälle. Alue on myös ihanteellinen pyöräilijöille ja jalankulkijoille. Hyvin suunnitellut, turvalliset ja viihtyisät kevyen liikenteen väylät tekevät arjen liikkumisesta miellyttävää ympäri vuoden, ja kesäkaudella käytettävissä ovat lisäksi kaupunkipyörät, jotka tarjoavat kätevän vaihtoehdon liikkumiseen.

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Tämän kodin moderni ja tyylikäs keittiö yhdistää toiminnallisuuden ja ajattoman designin. Pääset vaikuttamaan keittiön ilmeeseen Pohjola Rakennuksen laadukkaan sisustussuunnitelman mukaisesti ja luomaan juuri sinun näköisesi kokonaisuuden. Keittiön varusteluun kuuluvat 60 cm leveä kalusteuuni induktioliesitasolla, liesituuletin, 60 cm leveä astianpesukone sekä- jääkaappi/pakastin – kaikki huolella valittuja arjen sujuvuutta ja käytännöllisyyttä ajatellen. Monipuolisen materiaalivalikoiman ansiosta voit toteuttaa unelmakeittiösi valmiiksi konseptoitujen sisustussuunnitelmien pohjalta tai valita omat suosikkisi kattavista vaihtoehdoista. Näin syntyy keittiö, joka vastaa täydellisesti omaa tyyliäsi ja tarpeitasi.
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinämateriaali: Maali
Työtasot: Laminaatti
Olohuoneen kuvaus: Avara oleskelutila on omiaan seurusteluun perheen ja ystävien parissa. Suuret ikkunat tuovat tilaan runsaasti luonnonvaloa, ja olohuoneesta on suora käynti lasitetulle parvekkeelle, joka toimii viihtyisänä lisähuoneena loppukeväästä syksyyn.
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Saunan paneelit, lauteet ja katto on kuusipaneelia, sähkökiuas.
WC-tilojen lukumäärä: 1
Kylpyhuoneen kuvaus: Kylpyhuoneen varustelu on suunniteltu sujuvaa arkea ja viihtyisyyttä varten. Kokonaisuuteen kuuluvat suihku, kääntyvällä lasilla varustettu suihkuseinä, peilikaappi LED-valolipalla, allaslaatikosto kahdella vetolaatikolla, pesukoneliitäntä, wc-istuin sekä miellyttävä mukavuuslattialämmitys. Värimaailmassa on panostettu ajattoman vaaleisiin, skandinaaviseen makuun sopiviin sävyihin. Saat kuitenkin valita omaan tyyliisi sopivan kokonaisuuden viehättävistä vaihtoehdoista. Tyylikkäät laatat luovat ryhdikkäät ja harmoniset puitteet, joiden ympärille on helppo rakentaa oma, yksilöllinen ilme.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Asunnon seinäpinnat ovat pääosin maalatut, mikä luo selkeän ja modernin ilmeen. Kylpyhuoneessa pinnat on viimeistelty tyylikkäillä kaakeleilla, jotka tuovat tilaan kestävyyttä. Rakentamisen tässä vaiheessa sinulla on mahdollisuus vaikuttaa materiaaleihin ja valita omaan tyyliisi sopivat sävyt ja pinnat – näin teet kodista aidosti omannäköisesi.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Asuintiloissa lattiat viimeistelee pääosin kaunis 3-sauvainen parketti, joka tuo kotiin lämpöä ja- ajattomuutta. Kylpyhuoneessa lattiamateriaalina on laadukas laatta, joka kestää käyttöä ja viimeistelee tilan huolitellun ilmeen. Rakentamisen tässä vaiheessa sinulla on mahdollisuus vaikuttaa materiaaleihin ja valita omaan tyyliisi sopivat vaihtoehdot – näin luot kodista juuri itsesi näköisen.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Valurinpuisto
Asuinhuoneistot: 52
Taloyhtiössä on: Kellarikomero, pesutupa, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv ja keittiöllä varustettu kerhohuone
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Pääosa autopaikoista (yhteensä 26 kappaletta) sijaitsee korttelissa 43054 LPA-alueella olevassa maanpäällisessä kolmetasoisessa pysäköintilaitoksessa (Herttoniemen korttelipysäköinti OY, P-Valo). 2 Autopaikkaa, joista 1 on LE-paikka sijoittuvat kortteliin 45053 rakentuvaan maanalaiseen yksitasoiseen pysäköintilaitokseen. Autopaikat on varustettu lämmitystolpilla, sekä niissä on suunniteltuna sähköauton latausmahdollisuus (sähköauton hitaan latauksen mahdollisuus tai sähköauton keskinopea latausmahdollisuus).
Taloyhtiössä sauna: Kyllä