Kaj Franckin katu 1, Helsinki, Arabianranta

Kohteen kuvaus

Tämä neljän huoneen koti rikkoo odotukset – ja tekee sen tyylillä. Kolme makuuhuonetta tarjoavat tilaa arkeen, mutta kodin sydän on jotain poikkeuksellista: vaikuttava 4,4 metrin korkuinen olohuone, jossa tila ja valo kohtaavat ainutlaatuisella tavalla. Idästä nouseva aamuaurinko siivilöityy sisään korkean, kapean ikkunan kautta. Etelän suunnasta tuleva luonnonvalo täyttää huoneen. Tunnelma muuttuu valon ja päivänkierron mukaan. Olohuone avautuu saumattomasti ruokailutilaan, jossa pitkä pöytä kutsuu yhteen perheen, suvun ja ystävät. Kaunis, tilaan täydellisesti sopiva takka tuo lämpöä ja tunnelmaa viileisiin iltoihin. Tämä on koti, jossa vietetään aikaa yhdessä – arjessa ja juhlassa. Kesällä elämä siirtyy viihtyisälle parvekkeelle. Tilaa on ruokapöydälle ja rennolle oleskeluryhmälle. Hetkille, jolloin ei ole kiire minnekään. Vanhankaupunginlahti on yhtiön vieressä: sekä olohuoneesta että päämakuuhuoneesta katselet merelle. Alueen upeat rantapuistot viimeistelevät kokonaisuuden, joka tuntuu yhtä hyvältä kuin näyttää. Oma sauna kruunaa asumismukavuuden. Suurempia seurueita varten varaat yhtiön kattokerroksesta viehättävän asukastilan ja saunan merinäköalalla. Huolellisesti hoidettuun yhtiöön on helppo asettua asumaan. Koulut, päiväkodit, ruokakaupat ja kattavat palvelut ovat kävelyetäisyydeltä. 6 ja 8 ratikan kääntöpaikalle on matkaa alle 100 metriä, jolloin olet Helsingin keskustassa alle puolessa tunnissa. Tervetuloa - varaathan oman esittelyaikasi. Anne Korkeakoski Kiinteistönvälittäjä, LKV 040 934 1111 anne.korkeakoski@spkoti.fi ja Sakari Still Kiinteistönvälittäjä, LKV 050 550 7249 sakari.still@spkoti.fi

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 4 h, k, s, 2 wc. Lasitettu parveke.
Kohdenumero: 80492877
Katuosoite: Kaj Franckin katu 1
Rappu: C
Huoneisto: 43
Kerrosnumero: 3
Kerroksia: 6
Kaupunginosa/kylä: Arabianranta
Postinumero: 00560
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2005
Käyttöönottovuosi: 2005
Asuinpinta-ala: 94,5 m²
Kokonaispinta-ala: 94,5 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Muu ehto: 1 - 2 kk kaupanteosta
Kiinteistötunnus: 091-23-120-24
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 4
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: C2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 557 000 €
Lainaosuus: 0 €
Velaton hinta: 557 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 642,60 € / kk
Pääomavastike: 0 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 642,60 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Tontinvuokra sisältyy hoitovastikkeeseen.
Vesimaksu: 28 € / hlö / kk
Tontin vuosivuokra: 167 952,40 €
Lisätietoja maksuista: Yhtiön nk. tilaussauna on D-rapun ylimmässä kerroksessa ja kertavuoro on 35 €. Autopaikka 20 €/kk (paikat jonotuksella). Hybridi- ja sähköauton käyttäjät sekä lohkolämmittimen ja/tai sisätilalämmittimen käyttäjä tekevät eParking / IGL-Technologies Oy:n kanssa sopimuksen, jonka perusteella sähkönkäytöstä peritään käyttäjältä 2,90 €/ kk / paikka. Sähköstä maksetun osuuden eParking tilittää edelleen lämmitystolppien omistajalle Arabian palvelu Oy:lle. Pesutupa, laajakaista ja asukastilan käyttö kuuluvat vastikkeeseen. Mikäli asukastila varataan henkilökohtaiseen käyttöön, se varataan vuorokaudeksi, ja maksu siitä on 35 euroa.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Kattotyyppi: Pulpetti-/tasakatto
Katemateriaali: Pelti
Näkymät huoneistosta: Olohuoneen, keittiön ja parvekkeen näkymät sisäpihalle etelään sekä olohuoneen päätyikkuna itään merelle. Makuuhuoneiden näkymät pohjoiseen sisäänkäyntipihan puolelle sekä isoimman makuuhuoneen kulmaikkuna itään merelle.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kiinteistöhuolto Kotikatu Harju
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: 2008 Kylpyhuoneeseen pyyhekuivain (osakkaan vastuulla) 2015 Väliovien uusinta. 2016 Täydellinen keittiöremontti kaapistoineen, koneineen ja lattiapinnoitteineen. 2016 Asennettu Kirena -liukuovikaapistot. 2019 Ilmalämpöpumppu viilennystä varten (ei saa käyttää lämmitykseen). 2024 Uusi astianpesukone.
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 01.06.2033
Sähköposti: kimmo.lehikoinen@itkonen.fi
Puhelinnumero: 09 4774 1511
Isännöitsijän osoite: Kivihaankuja 1
Isännöitsijän kaupunki: Helsinki
Isännöitsijän postinumero: 00310
Liikehuoneistot: 8 kpl (330.5 m²)
Takkatiedot: Varaava takka
Omistusmuoto: Oma
Sähköpistokepaikkoja: 47 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2015 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö 2016 Kuntoarvion laadinta 2018 Porrashuoneiden aulojen maalaus 2021 C-urheiluvälinevarastoon runkolukittavat pyörätelineet 2022 D-saunaosaston pintojen, valaistuksen ja sisätilojen uusinta sekä löylyhuoneen peruskorjaus 2023 Kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen, patteriventtiilien uusinta, patteriverkoston tasapainotus 2024 Ovipuhelinjärjestelmän uusiminen, vesikaton paikkamaalauksia 2025 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus, säätö ja laitekorjauksia. Ouman kosteusanturi-palovaroittimien asennus kaikkiin huoneistoihin, taloautomatiikan parannuksia. Huoneiston B 38 äänieristystoimet. Parvekkeiden elementtisaumojen vuotokorjauksia.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Korjaustarveselvitys vuosille 2025-29 2026 Vuosihuoltotehtäviä 2027 A-saunaosaston kunnostusta (poistettu saunakäytöstä). Vesihanojen uusinta. 2028 Peltikaton huoltomaalaus. Vuosihuoltotehtäviä. 2029 Kuntoarvion päivitys. Myöhemmin aurinkosähköjärjestelmän hankinta.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asunnossa sauna: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: D-rapussa ylimmässä kerroksessa on tilaussauna sekä asukastila, jota voi varata syntymäpäiviä ym. varten. Pesutupa ja kuivaushuone D-rapussa. Varaukset tilaussaunaan, asukastilaan ja pesutupaan isännöitsijätoimiston sähköisen taloyhtiöportaalin kautta. A-portaan taloyhtiösauna on poistettu käytöstä; yhtiökokous päättää vastaisesta käytöstä. Asunnon irtaimistovarasto on samassa rapussa kellarissa. Pyörä- ja lastenvaunuvarastot C-rapussa. Yhtiön jätehuoneet ovat A- ja C-päädyssä ja A-päädyn jätehuoneessa on keräysastiat myös lasille ja metallille. Taloyhtiöllä on 10/10 M laajakaistasopimus tietoliikenneverkon kautta Elisan kanssa. Kaapeli-tv-palvelut toimittaa DNA sekä 25/10 M laajakaistapalvelun antenniverkon kautta (lisänopeus ja modeemi maksulliset ja tilataan suoraan DNA:lta). Alueen tonttien väleissä sijaitsevista yhteispihoista (3 kpl) huolehtii Arabian Palvelu Oy. Taloyhtiön nettisivut sijaitsevat osoitteessa itkonen.fi/helsinginarabiankotiranta.
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Lähikauppa K-Market Arabiankadulla, samassa postin palveluja. Kauppakeskus Arabia Hämeentie 111: S-Market, K-Supermarket, Lidl, Tokmanni, kukkakauppa, Alko, kuntokeskus, kahviloita, ravintoloita, apteekki ym. Arabia 135:ssä kuntokeskus Fressi, Iittala, Pentik, Putinki, kahvila, kirjasto, Arabia Design museo. Arabia 135 kujilla erikoisliikkeitä. Kalasataman Terveys- ja hyvinvointikeskukseen pääsee raitiovaunulla 13 ja bussilla 55 tai raitiovaunu-metro -yhdistelmällä 6 tai 8 - metro Sörnäinen.
Koulut: Arabian peruskoulu, luokat 1-9, Berliininkatu 4. Metropolia Ammattikorkeakoulu Hämeentie 135 D. Arcada Yrkeshögskolan Jan-Magnus Janssonin aukio 5, Praktikum Yrkesinstitutet Jan-Magnus Janssonin aukio 5 ja Pop & Jazz Konservatorio Muotoilijankatu 1 B.
Päiväkoti: Päiväkoti Arabia Berliininkatu 4 B. Päiväkoti Aalto Kaanaankuja 2. Päiväkoti Loiske Gunnel Nymanin katu 5. Päiväkoti Floora Syyriankatu 1.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, raitiovaunupysäkki lähellä ja sujuvat yhteydet omalla autolla
Lähipalvelut: Arabianrannan asuinalueen rakentaminen alkoi 1990-luvun lopulla ja valmistui 2015. Alueella asuu n. 8000 ihmistä. Alueen pohjoisosassa sijaitseva Vanhankaupunginkosken alue on vehreä kulttuurihistoriallinen alue, joka on Helsingin kaupungin syntysija. Koski jakautuu itäiseen ja läntiseen haaraan ja väliin jää Kuninkaankartanonsaari, jossa aistii historian. Helsingin kaupungin vesilaitos oli täällä 1970-luvulle saakka. Vanhankaupunginlahden rannoilla on viihtyisät vehreät rantapuistot. Arabianrannan vastakkaisella puolella on Viikinrannan luonnonsuojelualueet ja oivalliset paikat lintubongareille. Verkatehtaanpuistosta pääsee yli Pornaistenniemen puolelle ja pitkospuita pitkin Lammassaareen. Nimi Arabia viittaa luonnollisesti jokaisen suomalaisen tunnistamaan käyttökeramiikkaan. Harva tietää, että 1940-luvulla Arabian punatiiliset tehdasrakennukset olivat maailman suurin keramiikkatehdas. Kaj Franckin johdolla Arabian pelkistetty keramiikkatuotanto alkoi saavuttaa suosiota myös muualla maailmassa. Alue on nykyisin ihastuttava yhdistelmä uutta ja vanhaa, luontoa ja kaupunkia sekä erinomainen esimerkki historian säilyttämisen tärkeydestä.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Raitiovaunujen 6 (Eiranranta-Rautatieasema-Sörnäinen-Arabianranta) ja 8 (Saukonpaasi-Arabianranta) sekä bussin 63 päätepysäkit lähellä Arabiankadulla. Hämeentietä pitkin useita busseja. Omalla autolla nopea yhteys Lahdentielle ja kehä ykköselle.

Tontti ja kaavoitus

Vuokranantaja: Helsingin kaupunki
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2099
Tontin kokonaispinta-ala: 2 069 m²
Tontin omistus: Vuokra

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Ajattoman kaunis, moderni keittiö, jonka tila on käytetty optimaalisesti; keittiö on remontoitu vuonna 2016. Keittiön vieressä olevaan ruokailutilaan mahtuu pitkä pöytä. Varusteina Aka Kitchenin valkoiset kaapistot, korkea jää/viileäkaappi, pakastin, kalusteisiin upotettu mikro, induktioliesi, liesituuletin (iv-koneen säätö), pyrolyysiuuni, astianpesukone, sähköinen astianpesukonehana, nurkkakaapissa kattilakaruselli. Kaapistojen välitila kaunis siniharmaa laatta. Työtasoina upea Diapol-kvartsikivitaso. Astianpesukone vuodelta 2024 ja muut koneet vuodelta 2016. Lattiamateriaalina tyylikäs grafiitinharmaa laatta, joka ulottuu koneiden ja kaapistojen alle. Erikoismaininnan keittiösuunnittelussa ansaitsee kapea kaappi, jossa on leivinlauta, joka varmasti miellyttää kaikkia kotileipureita!
Makuuhuoneen kuvaus: Kaikkien makuuhuoneiden liukuovikaapistot on uusittu vuonna 2016 (Kirena) ja ulottuvat ylös kattoon saakka. Ikkunoiden suunta pohjoiseen; isoimman makuuhuoneen kulmaikkuna itään merelle. Makuuhuoneiden seinä maalattu ja lattia parkettia.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Olohuoneen kuvaus: Hengästyttävän upea olohuone, jossa tunnelman luo 4,40 metrin huonekorkeus ylös asti ulottuvine ikkunoineen. Kaunis luonnonvalo tulee etelän ja idän suunnasta. Olohuoneessa on mittasuhteiltaan kauniisti tilaan sopiva varaava takka (oma savupiippu, nuohottu viimeksi 2025 ja samassa tarkastettu huippuimuri). Olohuone, ruokailutila ja keittiö sulautuvat avaran yhtenäiseksi kokonaisuudeksi ja pitkälle ruokapöydälle on selkeä oma tilansa keittiön ja olohuoneen välissä. Olohuoneeseen on asennettu ilmalämpöpumppu vuonna 2019. Seinät maalattu, parkettilattia. Käynti erittäin tilavalle parvekkeelle on sekä olohuoneen että ruokailutilan puolelta. Parveke on keittiön ja ruokailutilan kohdalla normaalikorkuinen ja olohuoneen kohdalla 4,40 metriä korkea. Parvekkeen kiinteä lasitus (taloyhtiö pesettää lasituksen kerran vuodessa) on taloyhtiön vastuulla. Jälkeenpäin asennetut liikkuvat parvekelasit on osakkaan vastuulla.
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Hyväkuntoinen sauna, jossa ikkuna. Saunassa Helo-sähkökiuas. Laattalattia, seinät paneloitu.
WC:n kuvaus: Seinäwc. Bidee. Allaskaappi ja peilikaappi. Pyykkikaappi. Osalaatoitus wc:n ja allaskaapin takana, muuten seinät maalattu. Lattia vaaleanharmaa laatta.
Kylpyhuoneen kuvaus: Tilava, raikkaan vaalea kylpyhuone. Varusteina pesukoneliitäntä (tila pesutornille), allaskaappi, peilikaappi, suihku ja suihkuseinäke, wc ja bidee sekä pyyhekuivain (osakkaan vastuulla). Valkoiset seinälaatat ja vaaleanharmaa lattialaatoitus. Sähkötoiminen lattialämmitys.
Muiden tilojen kuvaus: Eteisessä on runsaasti säilytystilaa: lattiasta kattoon ulottuvat kaapistot valkoisin ovin sekä peililiukuovelliset kaapistot. Parkettilattia.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Teräsbetoni
Lisätietoja säilytystiloista: Asunnon irtaimistovarasto samassa rapussa kellarissa. Kaikissa makuuhuoneissa kiinteät liukuovelliset kaapistot. Eteisessä on peiliovellinen kaapisto ulkovaatteille, kenkäkaappi ja heti ulko-oven vieressä siivouskaappi. Pyörä- ja lastenvaunuvarasto C-rapussa.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-Oy Helsingin Arabian Kotiranta
Isännöitsijän nimi: Kimmo Lehikoinen
Isännöitsijätoimisto: Isännöitsijätoimisto Itkonen Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Kevään 2025 yhtiökokous päätti nostaa 90 000 euron hoitolainan (katetaan hoitovastikkeella) vuoden 2025 korjausten rahoittamiseksi. Laina päättyy 31.12.2031. Yhtiöllä on luotollinen 30 000 euron maksuliiketilin tililimiitti. Tilikauden 2024 päättyessä limiittiä ei ollut käytössä. Taloyhtiön yhtiöjärjestyksen 17 §:n mukaisesti osakkaiden jälkikäteen asuntoonsa lisäämien yhtiön tavanomaisesta tasosta poikkeavien varusteiden ja rakenteiden kunnossapito-, korjaus- ja vahingonvastuu on osakkeenomistajilla.
Asuinhuoneistot: 77
Taloyhtiön vuokratuotot: 41 112 €
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Pysäköintiasiat hoitaa alueellinen palveluyhtiö Arabian Palvelu Oy, jonka osakkaina alueen taloyhtiöt ovat. Pysäköintialueen huollosta vastaa Kiinteistöhuolto MAK Oy. Kotirannan autopaikat sijaitsevat A-rapun päädyssä olevalla pysäköintialueella ja paikat jaetaan jonotusjärjestyksessä isännöitsijäntoimiston kautta. Tällä hetkellä ykköspaikan jonottajia on kolme. Sähköauton, lohkolämmittimen ja/tai sisätilalämmittimen käyttäjät tekevät sopimuksen eParkingin kanssa ja maksavat paikasta 2,90 €/kk sekä sähkönkäyttömaksun ko. yritykselle.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä