Aallonkatu 2, Rovaniemi, Keskusta

Kohteen kuvaus

Tämä ihana kirpeä karkki sijaitsee Rovaniemen keskustassa aivan paraatipaikalla Aallonkadulla! Asunto on kolmannessa kerroksessa, ja sieltä avautuvat upeat näkymät joelle. Heti asuntoon astuessa vastassa on tilava eteinen peilikaappeineen, fiksusti remontoitu kylpyhuone ja erillinen viehättävä keittiö tekee tästä 50-luvulla rakennetusta kodista suorastaan valloittavan, eikä loisto himmene olo/makuuhuoneeseen astuttaessa. Vastassa on pirteä keltainen tehosteseinä! Asunnon keittiö on varusteltu nykyaikaisesti ja tyylikkäästi. kylpyhuoneesta löytyy liitäntä pesukoneelle. Yhtiössä on kuitenkin monipuoliset yhteiset tilat, kuten sauna ja pesutupa, jotka helpottavat arkea. Taloyhtiö on hyvin hoidettu, ja edulliset hoitovastikkeet tekevät asumisesta kustannustehokasta. Tämä asunto tarjoaa mahdollisuuden nauttia kaupunkielämästä kaikessa rauhassa, jokinäkymin. Varaa oma esittelyaikasi!

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 1h+k
Kohdenumero: 80494672
Katuosoite: Aallonkatu 2
Rappu: A
Huoneisto: 6
Kerrosnumero: 3
Kerroksia: 4
Kaupunginosa/kylä: Keskusta
Postinumero: 96200
Kaupunki: Rovaniemi
Kunta/kaupunki: Rovaniemi
Maakunta: Lappi
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1952
Asuinpinta-ala: 32 m²
Kokonaispinta-ala: 32 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Muu ehto: Asunto vuokrattu
Kiinteistötunnus: 698-1-14-6
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 1
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: E2018
Lisätietoja vapautumisesta: 1.5.2026
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 99 500 €
Lainaosuus: 0 €
Velaton hinta: 99 500 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 134,46 € / kk
Muu vastike: 14 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 148,46 € / kk
Autopaikkamaksu: 18 € / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 25 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Saunamaksu: 30 € kuukaudessa

Kohteen lisätiedot

Parveke: Ei
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Autotalleja: 5 kpl
Piha-autopaikat: 18 kpl
Kohde myydään vuokrattuna: Kyllä
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 19.09.2029
Sähköposti: tarja.vaihkonen@kodinisannointi.fi
Puhelinnumero: 010 7395 446
Isännöitsijän osoite: Koskikatu 12 2.krs
Isännöitsijän kaupunki: Rovaniemi
Isännöitsijän postinumero: 96200
Liikehuoneistot: 2 kpl (170 m²)
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2025 saunan lukituksen uusiminen 2024 kerhohuoneen seinien maalaus 2023 painovoimaisen ilmanvaihdon tehostamisen selvitys 2022 kellariin johtavien ovien uusiminen, tuulikaappien sisäovien kunnostaminen 2021 lintujen pesintä ikkunalautojen alla, tarkistus. Kattorakenteiden tiivistykset ja korjaukset. Ulko-ovien aukipitolaitteet, ilmanvaihtokanavien ja nokihormien puhdistukset. Kellariosaston ovien lukitseminen, tuulikaappien kaukaloiden jyrsiminen ja kuramattojen asennus. Rännien saattolämmityksen korjaaminen, valokuituliittymä. 2020 ikkunoiden tiivistykset ja aukipitolaitteiden uusiminen, perustukset, kivijalan halkeaman korjaus, kellarikäytävän wc:n kunnostus, kampaamon ilmanvaihdon korjaus, asuinhuoneistojen ikkunoiden tiivistykset, rappukäytävien porraskaiteiden kunnostus, puuston kuntokatselmukseen perustuvien puiden kaato. Pihan puolen rautakaiteiden maalaus, autotallien ovien kunnostus, liiketilan ikkunoiden uusiminen, Aallonkadun ulko-ovien uusinta (ei liiketila), Aallonkadun sisäänkäyntien ja liiketilan ulkoportaiden korjaus 2019 kivijalan huoltomaalaus, parvekkeiden ja julkisivun pinnoitteiden korjaus, saunaosaston peruskorjaus, kellarikerroksen huoltomaalaus, sähkösaneeraus 2018 muuntajan siirto pihamuuntajaksi, uusi sähkönsyöttö, sadevesikourujen ja kattoluukkujen korjaus 2017 maalämpö koekaivon poraus, porrasrappujen, pesutuvan ja kuivaushuoneen maalaus 2015 lukituksen uusiminen, kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen, sadevesiviemäröinnin rakentaminen, putkistosaneeraus 2013 lisäautopaikkojen (3kpl) rakentaminen, lämmitysrasiat, vesi- ja viemärijärjestelmän kuntotutkimus 2012 vesikaton korjaus 2011 vesivahinkokorjauksia A6, A7, A4 ja A3 2010 viemärin ja vesijohdon rakentaminen liiketila 1:n keittiöön, vesivahinkokorjauksia B13, B10, C21, C18 ja C16, kellarin valaistuksen uusiminen. Ilmanvaihtokanavien puhdistus, ikkunoiden ja parvekeovien huoltoremontti, putkistojen rtg-kuvaus 2009 kuntoarvion RS-15 teettäminen 2006 autohallin lattian uudelleen valu 2005 käyttövesisiirtimen uusiminen 2003 saunan ja pesuhuoneen korjaus 2002 julkisivuremontti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ikkunat: Sälekaihtimet
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Ei
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025

Tontti ja kaavoitus

Vuokranantaja: Rovaniemen Kaupunki
Lisätietoja kaavoituksesta: Rovaniemen kaupunki
Lisätietoja tontista: Vuokratontin sopimus päättyy 31.12.2027. Vuokraa tarkistetaan vuonna 2028 30% uudesta vuokrahinnasta (n.15 000 €) ja tämän jälkeen vuokraa tarkistaan +7% 10 vuoden ajan.
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 2 733 m²
Tontin omistus: Vuokra

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, uuni, astianpesukone, liesi ja liesituuletin
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Työtasot: Laminaatti
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihkukaappi, peilikaappi, allaskaappi ja pesukoneliitäntä
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Aaltohaka
Isännöitsijän nimi: Tarja Väihkönen
Isännöitsijätoimisto: Kodin Isännöinti Oy, Rovaniemi
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2025-2029 -vesikatto, huoltotarkastukset kaksi kertaa vuodessa huoneistojen märkätilat, märkätilojen kuntokartoitus -lämmitysjärjestelmä, maalämpöselvitys -yleiset tilat, huoneisto-ovien kunnostaminen, selvitys -kellarikomeroiden (ns.pottukellarit) purkaminen ja maalausremontti, häkkivarastoista tarjoukset ja asentaminen 2030 -pyöräkatoksen rakentamisen selvitys 2027 -painovoimaisen ilmanvaihdon parantaminen 2025-2026 -sähköauton latauspisteet (6kpl) 2025 -pesutupaan kuivausrumpu 2025
Asuinhuoneistot: 23
Taloyhtiössä on: Kellarikomero, kuivaushuone, mankeli, urheiluvälinevarasto, pyörävarasto, pesutupa ja askarteluhuone
Taloyhtiössä sauna: Kyllä