Lumikintie 6, Helsinki, Roihuvuori

Kohteen kuvaus

Valoisa, juuri kauttaaltaan remontoitu koti odottaa uusia asukkaitaan vehreässä Roihuvuoressa! Tämä 3. kerroksen kaunis kolmio hurmaa heti sisään astuttaessa harmonisella ilmeellään ja toimivalla pohjaratkaisullaan – 53 m² tuntuu arjessa huomattavasti suuremmalta. Asunnon sydän on avara olohuone, joka sulautuu luontevasti yhteen tyylikkään tanskalaisen designin mukaisen HTH-keittiön kanssa. Tilaan mahtuu vaivatta myös ruokapöytä, ja länteen avautuvat metsäiset näkymät tuovat iltapäivän pehmeän valon osaksi arkea. Kokonaisuus luo täydelliset puitteet niin rentoutumiseen kuin yhdessäoloon. Kaksi makuuhuonetta tarjoavat joustavuutta eri elämäntilanteisiin – suurempaan huoneeseen mahtuu kätevästi myös työpiste, kun taas pienempi toimii erinomaisesti lastenhuoneena, vierashuoneena tai etätyötilana. Eteisen yhteydessä sijaitseva vaatehuone lisää säilytystilaa ja mukautuu helposti omiin tarpeisiin. Tilava kylpyhuone viimeistelee kokonaisuuden: sinne mahtuvat pesukoneen lisäksi halutessa myös kuivausrumpu sekä taso pyykkihuoltoa varten. 1950-luvulla rakennettu taloyhtiö henkii ajalleen ominaista tunnelmallista arkkitehtuuria, ja sitä on hoidettu huolella. Viime vuosina on toteutettu mittavia perusparannuksia, kuten putkiremontti, maalämpöön ja aurinkosähköön siirtyminen, vesikaton pinnoitus sekä ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen. Suuri, 152 asunnon yhtiö tuo vakautta, ja vuokratulot tukevat taloutta. Roihuvuori on yksi Helsingin halutuimmista alueista – luonnonläheinen, yhteisöllinen ja silti erinomaisesti saavutettavissa. Upeat ulkoilureitit meren äärellä, kuuluisa kirsikkapuisto sekä sujuvat yhteydet niin metrolle, busseille kuin pääväylille tekevät arjesta vaivatonta. Lähipalvelut löytyvät kävelyetäisyydeltä, ja suuremmat kauppakeskukset ovat nopeasti saavutettavissa. Tämä koti yhdistää tyylin, toimivuuden ja sijainnin – sovi oma esittelyaikasi ja tule toteamaan itse miten upea koti tämä on! Sinua palvelee; Hanna Daw, Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KiAT Puh. +358 400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi Instagram: hannadaw

Seuraava esittely

14.5.2026 klo 14:45-15:15

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 3h, avokeittiö, kph, vh, parveke
Kohdenumero: 80503542
Katuosoite: Lumikintie 6
Rappu: A
Huoneisto: 74
Kerrosnumero: 3
Kerroksia: 4
Kaupunginosa/kylä: Roihuvuori
Postinumero: 00820
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1958
Asuinpinta-ala: 53 m²
Kokonaispinta-ala: 53 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Muu ehto: Kaupanteossa
Kunto: Erinomainen
Huoneluku: 3
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: C2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 225 000 €
Velaton hinta: 225 000 €

Vastikkeet

Hoitovastike: 313,20 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 398,52 € / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 20 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Tontin vuosivuokra: 130 719 €
Lisätietoja maksuista: Autopaikkamaksut: Sähköpaikkamaksu 19,50 €/kk Kylmäpaikkamaksu 13 €/kk Saunamaksut: joka toinen viikko 8 €/kk joka viikko 12 €/kk Pesutupa: puolipäivää 6 € koko päivä 8 €

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Tiili
Piha-autopaikat: 8 kpl
Näkymät huoneistosta: Läpitalon asunnosta kauniit puistomaiset näkymät ympäristöön ja sisäpihalle.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Roihuvuoren Lämpö Oy
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: 2026 Huoneisto on juuri valmistunut remontista ja kaikki pinnat on käyty läpi (tasoitus/maalaus). Maalien koodit ja paikkamaalipurkit annetaan ostajalle. Vanha lattia purettiin ja asennettiin kaunis vinyylilankkulattia ja uudet listat. Keittiö uusittu kodinkoneineen, HTH- keittiöt, kodinkoneilla 2 vuoden takuu. Keittiössä uudet sähköt ja muualla huoneistossa on uudet pisto/valaisin rasiat. Kaasun tulppaus, nyt tilalla erillisuuni ja induktiotaso liesituulettimella. Parvekelasitus huollettu.
Lisätietoja kunnosta: Asunto on juuri valmistunut remontista ja on erinomaisessa kunnossa.
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 22.10.2034
Piha: Taloyhtiöllä todella viehättävä piha-alue, josta löytyy leikkipaikkoja sekä tilaa seurusteluun.
Liikehuoneistot: 1 kpl (173 m²)
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Häkkivarasto
Sähköpistokepaikkoja: 44 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2025 Vesikattojen pesu ja pinnoitus 2025 Yläpohjan lisälämmöneristys 2024 Huoneistoikkunoiden ja huoneistoparvekeovien uusiminen 2023 Aurinkosähköjärjestelmän asennus 2023 Maalämpöön siirtyminen 2021 Hulevesien hallittu poisjohtaminen A-talon länsipäädystä 2021 Vesikattojen huoltotyö Kattohoivan kuntoarvion mukaisesti 2021 Vesikattojen puhdistus 2019 Piha-alueen hulevesien poisjohtaminen 2017 Linjasaneeraus, perinteinen menetelmä, sis. kylpyhuonekorjaukset 2017 Ovikoodit porrashuoneiden oviin putkiremontin yhteydessä 2017 Ilmastointihormien nuohous putkiremontin yhteydessä 2015 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu, perinteinen menetelmä 2015 Linjasaneerauksen kilpailutus ja päätös urakoitsijasta 2014 Ikkunoiden huoltomaalaus, eteläsivut 2014 Liikehuoneiston sisätilojen korjaustyö 2013 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu 2013 Liiketilan vesikaton uusiminen 2009 Pihavalaistuksen uusiminen 2009 Ilmastointihormiston nuohous 2008 Piha-alueen asfaltoinnin uusiminen 2006 Huoneistoikkunoiden tiivistäminen 2006 Ikkunoiden ulkopuolinen maalaus 2004 Molok-syväsäiliöiden asennus (sekajäte, paperi, pahvi) 2003 Liiketilan julkisivujen kunnostus ja katon maalaus 2001-2002 Saunaosastojen kunnostus 2001 Lukitusjärjestelmän uusiminen (Exec) 2000 Porrashuoneiden akustointi 2000 Lämmönvaihtimien uusiminen 1996 Ylimpien parvekkeiden kattaminen 1996 Parvekelaattojen ja kaiteiden peruskorjaus 1989 Kattojen uusiminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Sähköautojen latauspaikkojen sähköistämisen suunnittelu, ilmanvaihtohormien puhdistus ja säätö, 2025-2036 Piha-alueen jatkuva kunnostus pihasuunnitelman mukaisesti 2026 Sähköautojen latauspaikkojen toteutus, patteriverkoston tasapainotus ja säätö 2027 Julkisivurappausten esiselvitys toteutussuunnittelua varten 2028 Ilmanvaihtohormien puhdistus ja säätö 2029 Julkisivukorjaus, ilmanvaihtohormien puhdistus ja säätö
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Lisätietoja asbestikartoituksesta: Huoneiston saneerauksen yhteydessä tehdy asbestikartoitus, asbestia ei ollut.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Kyllä
Asunnossa sauna: Ei
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Sauna, talopesula, mankeli, ulkoiluvälinevarasto, lisäksi huoneistoihin kuuluu kellarikomerot. DNA taloyhtiölaajakaista.
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Roihuvuoren ostarin kaupat n. 300 m (mm. Alepa ja K-Market), Roihuvuoren kirjasto, Kalasataman terveysasema, Itiksen kattavat palvelut n. 2 km
Koulut: Roihuvuoren ala-aste n. 550 m kävelyteitä pitkin, lyhyempi matka ulkoilureittejä pitkin. Porolahden peruskoulun yläaste n. 1,2 km Helsingin Kuvataidekoulu n. 950 m
Päiväkoti: Alueella useita päiväkoteja mm. Päiväkoti Roihuvuori, Päiväkoti Strömsinlahti, Ryhmäperhepäiväkoti Untuvainen
Lähipalvelut: Lumikintie 6 sijaitsee rauhallisella paikalla Roihuvuoren sydämessä, jossa arjen sujuvuus ja luonnonläheisyys kulkevat käsi kädessä. Alueelta löytyvät kaikki päivittäiset palvelut kävelyetäisyydeltä: lähikaupat, kahvilat sekä peruspalvelut tekevät arjesta helppoa ja vaivatonta. Laajemmat ostosmahdollisuudet ovat nopeasti saavutettavissa Itis (Itäkeskus) ja Easton kauppakeskuksissa, jotka tarjoaa kattavan valikoiman liikkeitä ja palveluita. Perheille alue on erityisen toimiva – lähistöltä löytyvät päiväkodit ja koulut, ja turvallinen, vehreä ympäristö tarjoaa loistavat puitteet lapsiarkeen. Vapaa-aika saa täällä aivan oman merkityksensä. Ulkoilumahdollisuudet alkavat lähes kotiovelta: metsät, lenkkipolut ja merelliset maisemat houkuttelevat liikkumaan ympäri vuoden. Alueen tunnetuin maamerkki, Roihuvuoren kirsikkapuisto, tuo keväisin alueelle ainutlaatuista tunnelmaa. Liikenneyhteydet ovat sujuvat – bussiyhteydet kuljettavat kätevästi metroasemalle ja sitä kautta nopeasti Helsingin keskustaan.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Siilitien metroasemalle n. 1 km Roihuvuorentien bussipysäkiltä linjat 80, 82, 82B, 94N, 95N

Tontti ja kaavoitus

Vuokranantaja: Helsingin kaupunki
Lisätietoja kaavoituksesta: Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/ Roihuvuoren kirkon kortteliin suunnitellaan uusia asuinkerrostaloja ja uutta päiväkotirakennusta. Roihuvuoren täydennysrakentamisen suunnitteluperiaatteet. Roihuvuoreen laaditaan suunnitteluperiaatteet, joissa määritellään suuntaviivat alueentäydennysrakentamiselle. Herttoniemen kaupunginosavisio. Millainen on tulevaisuuden Herttoniemi? Tähän etsitään vastauksia Herttoniemen visiota työstämällä.Tulevaisuutta hahmotellaan noin 15 vuoden päähän. Keskeisiä pohdittavia asioita ovat alueen kaavoitus jatäydennysrakentaminen, katujen, puistojen, aukioiden ja viheralueiden parantaminen ja hoito sekäkaupungin tiloihin liittyvät tarpeet.
Lisätietoja tontista: Yhtiön maanvuokrasopimus Helsingin kaupungin kanssa on ajalle 01.01.2021-31.12.2075. Maanvuokrasopimuksen alkaessa vuonna 2021 vuokra on 85 444 € / vuosi. Vuosivuokra on sidottu viralliseen elinkustannusindeksiin. Määräytyvästä vuokrasta (170 888 euroa) peritään vuokra seuraavasti: - vuodelta 2021 50% - vuodelta 2022 55% - vuodelta 2023 60% - vuodelta 2024 65% - vuodelta 2025 70% - vuodelta 2026 75% - vuodelta 2027 80% - vuodelta 2028 85% - vuodelta 2029 90% - vuodelta 2030 95% Vuonna 2031 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä 100%. Lisätiedot www.hel.fi, vaihde:09 310 2611 Helsingin kaupunki, Kaupunkiympäristön toimiala, Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit, kaupunkiymparisto@hel.fi.
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2075
Tontin kokonaispinta-ala: 12 597,6 m²
Tontin omistus: Vuokra

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Upea juuri remontoitu HTH keittiö, jossa varusteluna: Integroidut Boschin Jääkaappi/pakastin sekä astianpesukone, Bosch kiertoilmauuni, induktioliesi liesituulettimella (Ecotronic).
Makuuhuoneen kuvaus: Kaksi makuuhuonetta joista isommassa vaatesäilytystä varten kaapisto.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Olohuoneen kuvaus: Mukavan kokoinen olohuone, joka yhdistyy luonnollisesti kauniiseen keittiöön, jonka yhteydessä tila ruokapöydälle. Olohuoneesta upeat metsäiset maisemat takapihan suuntaan sekä kulku parvekkeelle.
Kylpyhuoneen kuvaus: Perinteisen putkiremontin yhteydessä tyylikkäästi uusittu tilava kylpyhuone, jossa varusteluna suihku, suihkuseinä, wc-istuin, pesukoneliitäntä, peilikaappi, käsienpesuallas, seinäkaappi, rättipatteri. Kylpyhuoneessa hyvin tilaa myös kuivausrummulle ja pienelle kodinhoitotasolle. Lattiassa lattialämmitys.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Hexacon laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Muiden tilojen kuvaus: Tilava vaatehuone eteisen jatkeena tuo toimivuutta ja säilytystilaa runsaasti. Mahdollisuus rakentaa sinne juuri omaan tarpeeseen sopivat säilytysjärjestelmät.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Maali, kylpyhuoneessa kaakelia.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Kaunis vinyylilankku, kylpyhuoneessa laatta.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: As. Oy Hakanmäki
Isännöitsijän nimi: Aki-Pekka Hietanen
Isännöitsijätoimisto: Roihuvuoren Lämpö Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Kevät yhtiökokous pidetään 10.6.2026. Yhtiössä pidetään vuosittain kaksi varsinaista yhtiökokousta, kevätyhtiökokous ja syysyhtiökokous.
Asuinhuoneistot: 152
Taloyhtiön vuokratuotot: 45 936,29 €
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv ja DNA taloyhtiölaajakaista 50/50
Taloyhtiössä sauna: Kyllä