Kuminakuja 2, Helsinki, Laajasalo, Yliskylä

Kohteen kuvaus

Tervetuloa ihastumaan tähän valoa tulvivaan, kauttaaltaan uudistettuun läpitalon kaksioon, joka sijaitsee rauhallisella paikalla Humalniementiellä. Kolmannen kerroksen (ei hissiä) 51 m²:n koti tarjoaa toimivan ja harmonisen pohjaratkaisun, jossa jokainen neliö on hyödynnetty tarkkaan. Huoneisto on juuri valmistunut kattavasta remontista, jossa pinnat ja keittiö on uusittu kokonaisuudessaan. Tyylikäs HTH Keittiöt -keittiö integroiduilla kodinkoneilla ja näyttävillä kivitasoilla muodostaa kodin sydämen – tilaa on myös mukavalle ruokailuryhmälle. Avara olohuone avautuu etelän suuntaan ja jatkuu lasitetulle parvekkeelle, jossa voit nauttia auringosta pitkälle iltaan. Tilava makuuhuone mahdollistaa myös pienen työpisteen, ja eteisen uudet kiintokalusteet tuovat arkeen sujuvuutta. Kylpyhuone on uusittu putkiremontin yhteydessä vuonna 2023. Taloyhtiö on poikkeuksellisen hyvin hoidettu ja suuret remontit on jo tehty: julkisivut, katto ja ikkunat (2014) sekä laaja putkiremontti (2023), jonka yhteydessä uusittiin myös sähköt, yleiset tilat ja valokuitu. Oma tontti ja maltillinen hoitovastike tekevät asumisesta kustannustehokasta. Autopaikoissa on huomioitu myös sähköautoilu. Sijainti tarjoaa täydellisen yhdistelmän rauhaa ja saavutettavuutta. Läheltä löytyvät niin Kauppakeskus Saari, tuleva raitiovaunuyhteys kuin sujuvat bussiyhteydet metroasemalle. Alueen merelliset ulkoilumaastot, uimarannat ja liikuntapaikat tekevät arjesta nautinnollista ympäri vuoden. Tämä koti on nähtävä paikan päällä – ota yhteyttä ja varaa oma yksityisnäyttösi. Hanna Daw Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KiAT Puh. +358 400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi

Seuraava esittely

14.5.2026 klo 13:00-13:30

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 2h, k, kph, lasitettu parveke
Kohdenumero: 80503552
Katuosoite: Kuminakuja 2
Rappu: D
Huoneisto: 28
Kerrosnumero: 3
Kerroksia: 3
Kaupunginosa/kylä: Laajasalo, Yliskylä
Postinumero: 00840
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1973
Asuinpinta-ala: 51 m²
Kokonaispinta-ala: 51 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Muu ehto: Kaupanteossa
Kunto: Erinomainen
Huoneluku: 2
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: C2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 167 181,34 €
Lainaosuus: 60 818,66 €
Velaton hinta: 228 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 234,60 € / kk
Pääomavastike: 372,30 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 606,90 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Asuntoon kohdistuu taloyhtiön laina putkiremontista, jota maksetaan takaisin rahoitusvastikkeena 372,3 euroa/kk. Mikäli taloyhtiölainan maksaa pois, rahoitusvastike poistuu. PO 1 maksupäivät 4.4 ja 4.10 PO 2 maksupäivät 30.4 ja 31.10
Vesimaksu: 15 € / hlö / kk
Saunamaksu: 8,50 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Hoitovastike sisältää taloyhtiö laajakaistan Elisa 100M sekä lämmityksen (kaukolämpö). Maksuvalmius edeltävällä tilikaudella on ollut hyvä: hoitovastiketta on laskettu edellisestä tilikaudesta 5 € -> 4,6 €/m². Tilikauden 2024-2025 hoitoylijäämä oli 70 304,92 €. Autopaikkavuokra tolppa 8 €/paikka/kk Sähköauton lataustolppa vuokra 15 €/paikka/kk+lataussähkö Kylmäkellari 5 € / kellarikomero / kk Hallituksella valtuus periä tai jättää perimättä Hallituksella valtuus periä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tarvittaessa tai jättää kahden kuukauden hoitovastike perimättä. Hallituksella oikeus muuttaa rahoitusvastiketta korkotilanteen niin vaatiessa. Veden tasauslasku lähetetään neljän kuukauden välein. Omaa kulutusta voi seurata asuntokohtaisesta vesimittarista.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Autotalleja: 20 kpl
Näkymät huoneistosta: Läpitalon huoneistosta näkymät sekä Marunakujan, että Humalniementien suuntaan.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kiinteistöhuolto T.Mykkänen tm@tmhuolto.fi
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: 2026 Keittiö Huoneiston alkuperäinen keittiö on purettu kokonaisuudessaan ja tilalle on asennettu uudet, laadukkaat kiintokalusteet (HTH-keittiöt) sekä modernit kodinkoneet. Muut tilat Huoneisto on remontoitu kauttaaltaan. Seinät on tasoitettu ja maalattu. Katot on maalattu. Kaikki kiintokalusteet (eteinen, makuuhuoneet ja keittiö) on uusittu kokonaisuudessaan. Vanhat lattiat on purettu, tasoitettu ja kaikkiin tiloihin (pl. kylpyhuone) on asennettu laadukas kalanruotokuvioitu vinyylilankkulattia.
Lisätietoja kunnosta: Asunto on juuri valmistunut kattavasta remontista ja on erittäin hyvässä kunnossa.
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 28.01.2036
Sähköposti: pekka.ljungberg@vuokki.fi
Puhelinnumero: +358108213538
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Kaapistot ja häkkivarasto
Sähköpistokepaikkoja: 31 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2025 Linjasaneerausurakkaan liittyviä jälki- ja takuutöitä; putkiremontin 2-vuotistarkastukset. 2022-2023 Linjasaneerausurakka. LVIS saneerauksen sisältö: - vesijohtojen, viemäreiden ja kellarin runkojohtojen uusinta - tonttivesijohdot, tonttiviemärit, talojen väliset putkistot ja tonttikaapelit sekä liittymät uusittu - huoneistoihin asennettu vesimittarit, joista pystyy seuraamaan omaan vedenkulutustaan - kylpyhuoneet ja wc:t uusittu kauttaaltaan (seinärappaukset, vedeneristeet, laatoitukset, kalusteet) - sähkö-, tele-, ja antennijärjestelmät uusittu ja nykyaikaistettu. Huoneistoissa uusittu ryhmäkeskukset sekä myös huoneistojen sisäiset sähköt (johdot, katkaisijat, pistokkeet). Taloyhtiön yhteisten tilojen sähköasennusten uusinta. Julkisivuvalaisinten ja valaisinpylväiden uusinta. - ilmanvaihtohormien nuohous ja suodattimien vaihto - kellarikäytävien, pyörävarastojen, irtaimistovarastohuoneiden ja kuivaushuoneiden maalaukset - remontin yhteydessä uusittu saunojen lauteet (saunaremontit tehty 2014) - kerhohuonetilan pintaremontti ja asennettu minikeittiö - porrashuoneiden peruskorjaus - huoneistojen ulko-ovien ja lukituksen uusinta - pihan asfalttien ja hiekkapintojen entisöinti sekä nurmikkoalueiden ennallistaminen. E-F talojen betoniportaiden uusinta. - autopaikoitusalueella uusittu lämmitystolppia ja asennettu 11kW sähköauton latausvalmis. Kahdeksalle paikalle rakennettu latauspisteet, autotalleihin tehty latausvalmiudet. 2022 Lisärakentamisen selvitys-> päätettiin, että ei lähdetä edistämään 2021 Vesivahinkokorjauksia 2020 Lisärakentamisen selvitystä, pihan asfaltointi 2019 Autotallien ovien uusinta 2018 Tv-antennien uusinta 2017 Pihan osittainen asfaltointi ja kellarin ovien uusinta 2014 Poistoilmahormistojen puhdistus, saunaosastojen uusinta 2012 Julkisivujen, parvekkeiden, ikkunoiden ja vesikatteen peruskorjaus 2009 Märkätilojen yleiskunnon tarkastus ja pintakosteusmittaukset 2008 Lämmönjakohuoneen laitteiston uusinta yhdessä Kuminakuja 4:n kanssa 2007 Molok -syväkeräysastioiden asentaminen 2004 Porrashuoneiden ulko-ovien katokset 2003 Antenniverkon kunnostus 1997 Lukoston uusinta
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Elementtisaumojen kunnostus tarvittavilta osin.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ikkunat: Sälekaihtimet
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Lisätietoja asbestikartoituksesta: Ennen asunnon remonttia tehty asbestikartoitus.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Kaapeli-tv, pyörävarasto, kerhohuone, kellarikomero, kolme kuivaushuonetta ja kaksi saunaa: G-H rappujen välissä ja C-D rappujen välissä. Erillisen kylmäkellarivaraston voi vuokrata 5 €/kk. Kerhohuoneessa minikeittiö. Valokuitu. Elisan nettiyhteys, jonka perusnopeus 100M sisältyy vastikkeeseen. Voit myös valita oman taloutesi käyttötarpeisiin vielä nopeamman yhteyden.
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kauppakeskus Saari, jossa kattavat palvelut (S-market, K-supermarket, Alko, Apteekki, useita ravintoloita, kuntosali, kirjasto sekä erityisliikkeitä) sijaitsee n. 450 m päässä. Laajarannan talviuintipaikka n. 300m, Ilomäenpuisto kuntoportaat n. 300m, Laajasalon uimaranta n. 1km, Yliskylän koirapuisto n. 800m. Laajasalossa on monipuoliset harrastusmahdollisuudet mm. oma golf kenttä, jalkapalloseura, tennis- ja padel kentät, talviuintimahdollisuus ja upea luonto luonnossa liikkujalle. Alueella toimii myös useita harrastustoimintaa järjestäviä tahoja mm. Laajasalon naisvoimistelijat, jotka järjestävät viikoittaista ryhmäliikuntaa ja tanssitunteja. Kesäisin saari mukautuu merelliseksi paratiisiksi, josta on mahdollisuus harrastaa, niin sup- lautaillen kuin veneillen lähiympäristöön. Oman mausteensa elämiseen tuo useat rantasaunat mm. Laajaranta, Villa Furuvik, Villa Wuorio ja Karjalaisten kesäkoti, joissa on mahdollisuus rentoutua arjen lomassa.
Koulut: Laajasalon ala-aste n. 700m, ylä-aste n. 600m. Ruotsinkielinen ala-aste Degerö folkskola n. 900m.
Päiväkoti: Useita hyvämaineisia päiväkoteja alueella. Mm. Daghemmet Pilten (350m), Pk Ilomäki (350m), Pk Yliskylä (1km), Pk Tuorinniemi (1,6 km), englanninkielisiä päiväkoteja Herttoniemenrannan puolella n. 1,6 km mm. Pk Bumblebees ja Duckies.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä ja raitiovaunupysäkki lähellä
Lähipalvelut: Kuminakuja sijaitsee erinomaisella paikalla, suositussa Yliskylässä. Yliskylä on keskeisessä roolissa Laajasalon keskustana ja sieltä löytyy on erinomaiset peruspalvelut; päiväkodit ja koulut, ruokakaupat ja ravintolat, kirjasto sekä oma terveyskeskus. Luonto on alueella erityisen lähellä ja 25 km rantaviivan lisäksi alueelta löytyy luonnonsuojelualueita, hyvin hoidettuja puistoalueita ja niin kävely- kuin hiihtoreititkin. Aluetta kehitetään ja kaavoituksen myötä Yliskylään rakentuu kaupunkibulevardi, josta kulkee autojen ja jalankulun lisäksi pikaraitiovaunu kantakaupunkiin (2027) sekä fillaribaanat.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Hyvät kulkuyhteydet niin julkisilla kuin omalla autolla. Bussipysäkiltä Herttoniemen metroasemalle reilun viiden minuutin etäisyys, josta pääsee liikkumaan niin itään kuin länteen. Bussipysäkki Yliskylänkaari etäisyys n. 150m (89, 85K, 802, 87N). Jatkossa Kruunusiltojen valmistuttua arviolta 2027, Kauppakeskus Saaren edestä pääsee pikaraitiovaunulla Hakaniemeen n. 20 minuutissa. HSL lauttaliikenne Kruunuvuorenrannasta kantakaupunkiin (20min) kulkee noin tunnin välein vuoden ympäri. Kesäisin kaupunkipyöräpysäkki noin 100 m päässä.

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Voimassa oleva asemakaava 6844: AK Asuntokerrostalojen korttelialue. Laajasalon alueelliset suunnitelmat: 1. Laajasalon renessanssi, alueellinen kehittämissuunnitelma Laajasalon renessanssin alueellinen kehittämissuunnitelma tehdään Yliskylän, Hevossalmen, Jollaksen ja Kaitalahden alueille sekä osalle Tahvonlahden aluetta. Työ tehdään Laajasalon tulevan maankäytön suunnittelun tueksi, erityisesti asemakaavatyötä tukemaan. Tavoitteena on elävä, elinvoimainen kaupunginosa, josta löytyy asuntoja kaikkiin elinkaaren vaiheisiin, sujuvat liikenneyhteydet, monipuolisesti palveluja sekä viihtyisiä ja turvallisia virkistysalueita. Lisätiedot tiimipäällikkö Anu Kuutti, 09 310 37154. 2. Laajasalontien ja Yliskylänlahden alueelle suunnitellaan kaupunkibulevardia ja täydennysrakentamista. Lisätiedot arkkitehti Tyko Saarikko, 09 310 37441. 3. Laajasalo, Yliskylän palvelukorttelit Yliskylän palvelukortteleihin suunnitellaan seniorikeskusta ja päiväkotitoimintoja sekä mahdollistetaan peruskoulun laajentaminen. Puretun kirjaston tontille suunnitellaan täydennysrakentamista. Lisätiedot arkkitehti Pekka Tainio 09 310 70632.
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 7 454,5 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Todella kaunis kokonaisuudessaan remontoitu keittiö, jossa HTH-keittiöiden laadukkaat kiintokalusteet, integroidut kodinkoneet. Varusteluna laadukkaat integroidut kodinkoneet; induktioliesi, jääkaappi-pakastin, astianpesukone, liesituuletin (aktiivihiili), erillisuuni.
Makuuhuoneen kuvaus: Viehättävä makuuhuone, jossa tyylikkäät HTH:n kiintokalusteet vaatesäilytystä varten.
Olohuoneen kuvaus: Avara ja valoisa oleskelutila, josta kulku lasitetulle parvekkeelle.
Kylpyhuoneen kuvaus: Tyylikäs ja toimivapohjainen kylpyhuoone, joka remontoitu 2023 putkiremontin yhteydessä. Varusteluna: Sadesuihku käsisuihkulla, taittuvat suihkuseinät, peili, allaskaappi, rättipatteri, bidee-suihku, wc-istuin, pesukoneliitäntä.
Muiden tilojen kuvaus: Eteisessä upeasti suunniteltu HTH:n kiinteä kaapistokokonaisuus ja upotettu led- valaistus.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: pääosin maalattu, kylpyhuoneessa kaakelia.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: pääosin kalanruotoladonnalla vinyylilankku, kylpyhuoneessa laatta.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kuminakuja 2
Isännöitsijän nimi: Pekka Lungberg
Isännöitsijätoimisto: Vuo-Kiinteistöpalvelut Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Taloyhtiön tilikausi on 1.5.-30.4. Katso yhtiöjärjestyksen 15 § osakkeenomistajan vastuista koskienilmalämpöpumppuja ja muita jäähdytyslaitteita sekä sähköautojen latauslaitteita ja tarvittavia muutostyölupia.
Asuinhuoneistot: 30
Taloyhtiössä on: Kellarikomero
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Nopeita sähköautonlatauspaikkoja on kahdeksan. Autotallit, 20 kpl, ovat osakkeina. 19.2. tiedon mukaan muutama tolppapaikka on vapaana.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä