Vallesmannintie 35, 00740, Helsinki

Kohteen kuvaus

Avaruus, tila ja valo korostuvat tässä kodissa. Yksitasoisen asunnon etu on jokaisen neliön hyötykäyttö. 12 asunnon yhtiöllä on oma, ihastuttavan väljä tontti. Yhtiössä on kuusi rakennusta, joten asunnot ovat paritalomuotoisia. Erinomainen asuinpaikka lapsiperheelle turvallisen piha-alueen vuoksi. Asuntoa on hoidettu kauniisti. Kiiltävät tammimosaiikkiparkettilattiat ovat lämminsävyiset. Kylpyhuone, sauna ja wc on remontoitu laadukkaasti vuonna 2009 ja tilat ovat edelleen hyväkuntoiset ja sävyiltään tätä päivää. Iso olohuone yhdistyy ruokailutilaan ja keittiöön; mikäli kaipaatte avokeittiötä, se on helppo toteuttaa, jolloin perheen yhteisistä tiloista tulee entistä avarammat. Kaikissa huoneissa on kiinteät kaapistot ja eteisessä iso liukuovikaapisto ulkovaatteille. Vaatehuone tarjoaa lisäsäilytystilaa. Autokatoksen yhteydessä jokaisella on iso säilytyskomero. Asunnon levyinen piha on upean iso. Pihalle mahtuu terassi puutarhakalusteineen ja lapsille trampoliini. Istutuksina on karviais- ja mustaherukkapensaita, koristeomenapuu, hortensia, syreeni, havukasveja ja tilaa on uusillekin puutarhaunelmille. Pääilmansuunta on etelä, jolloin kesäauringosta saa nauttia koko päivän. Autokatospaikkoihin on juuri asennettu 22 kW:n sähköautonlatausasemat ja lisäksi jokaisella on lämpötolppa. Lähellä on koulut, päiväkodit, lähikaupat, uimahalli, Tapanilan urheilukeskus sekä hienot ulkoilumaastot Vantaanjokivarressa. Läheltä menee useita busseja. Bussilla 79 pääset viidessä minuutissa junalle Malmille. Tervetuloa esittelyyn tai soita ja varaa oma esittelyaikasi. Anne Korkeakoski Kiinteistönvälittäjä, LKV 040 934 1111 anne.korkeakoski@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 9543212
Sijainti: Vallesmannintie 35, 00740 Helsinki
Tyyppi: rivitalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 4 h, k, s, erill. wc, vh. Iso piha
Huoneita: 4 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 90 m²
Kokonaispinta-ala: 90 m²
Kerrokset: 1
Asuinkerrosten määrä: 1
Rakennusvuosi: 1986
Käyttöönottovuosi: 1986
Vapautuminen: heti

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 288 159,62 €
Velkaosuus: 9 840,38 €
Velaton hinta: 298 000,00 €
Neliöhinta: 3 311,11 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 337,50 €/kk
Rahoitusvastike: 117,90 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 455,40 €/kk
Lisää tietoa vastikkeista: Pääomavastike muodostuu kahdesta korjauslainasta: 1. Viemärikorjauslaina 5 444,77 euroa/31.1.2025: 0,71 e/m2, 63,90 euroa/kk. 2. Latausinfralaina 4 395,61 euroa/31.1.2025: 0,60 e/m2, 54,00 euroa/kk.

Muut maksut

Vesimaksu: 12,50 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan
Autopaikkamaksu: 50,00 €/kk
Lisätietoja maksuista: Vesimaksu on ennakko/hlö/kk ja tasataan toteutuneen käytön mukaan kerran vuodessa. Hallituksella on valtuudet kerätä tilikauden aikana kaksi ylimääräistä hoitovastiketta, mikäli yhtiön taloudellinen tilanne sitä vaatii. Sähkönkulutus 9 071,75 kWh sisältää sekä käyttö- että lämmityssähkön. Vuoden 2024 kulutus perustuu yhden henkilön talouteen. Sähkönkäyttö 861,52 euroa/vuosi 2024 ja siirto 607,80 euroa (Helen 6,7 snt/kWh) + siirron perusmaksu 5,51 euroa/kk, 66,12 e, jolloin koko vuoden 2024 sähkölasku yhteensä 1 535,44 euroa, ka. 78,12 euroa/kk. Hoitovastikkeeseen kuuluu Elisan nettiyhteys. Nettiyhteyden perusnopeuden saat käyttöösi tilaamalla Elisalta ja mikäli haluat nopeamman yhteyden, teet siitä erillisen sopimuksen. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. G-asunnon osakeryhmätunnus on OH9LLML3NLE8DT38 ja osakemerkintä on sähköinen. Uuden omistajan on haettava omistuksen sähköistä rekisteröintiä viimeistään kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Rekisteröinti kannattaa kuitenkin tehdä mahdollisimman pian, jotta uusi omistaja saa osakkaan oikeudet taloyhtiössä. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisesta osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvasta kustannuksesta sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. Varainsiirtovero 1,5 % maksetaan kaupanteossa.

Asunnon lisätiedot

Lisätietoja: laajakaista
Asuntoon kuuluu: oma sauna, kaapeli-tv, kuntotarkastusta ei ole tehty, kosteusmittaus tehty
Lisätietoja 2: sälekaihtimet/rullaverhot, lämminvesivaraaja
Varaston käyttö: muu erillinen varasto myyjän käytössä
Energialuokka: E2018
Energialuokan lisätiedot: Voimassa 26.7.2034 saakka.
Yleiskunto: tyydyttävä
Lämmitysjärjestelmä: sähkö
Näkymät: Näkymät huoneistosta omalle isolle piha-alueelle etelään ja yhtiön piha-alueelle pohjoiseen. Kylpyhuoneen, saunan ja wc:n ikkunat itään.
Tehdyt remontit: Remontit asunnossa: Kylpyhuone- ja saunaremontti vuonna 2009. Patolevyt laitettu asunnon pohjois- ja itäsivulle.
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Yhtiöjärjestyksen15 §: Osakkeenomistaja on velvollinen itse pitämään huoneistonsa kunnossa niin, että hän huolehtii ja kustantaa huoneistonsa sisäkorjaustyöt, lukuun ottamatta niitä töitä, jotka Asuntoosakeyhtiölain mukaan kuuluvat yhtiölle. Osakkeenomistaja vastaa huoneiston terassin tai terassilasituksen kunnossapidosta ja lasituksen tai terassin yhtiön rakennukselle aiheuttamista vioista ja niiden korjaamisen kustannuksista. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi lasituksen tai terassin yhtiölle aiheuttamista ylimääräisistä kustannuksista kuten esimerkiksi lasituksen/terassin purun ja ennalleen saattamisen aiheuttamista kustannuksista yhtiön suorittaman kunnossapitotoimenpiteen yhteydessä. Tässä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista. Osakkeenomistaja vastaa hallitsemansa huoneiston märkätilan laatoituksista sekä pinnoitteiden kunnossapidosta kokonaisuudessaan. Tässä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden aiheuttamista kustannuksista. Osakkeenomistaja vastaa osakkeenomistajan toimesta huoneistoon tai sen ulkopuolelle tehtyjen/teetettyjen rakenteellisten, sisustuksellisten tms. muutosten ja/tai lisäysten kunnossapidosta. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi kaikista mainituista muutoksista ja lisäyksistä yhtiölle aiheutuneista lisäkustannuksista sekä näiden yhtiön rakennukselle tai huoneistoille aiheuttamista vioista ja niiden korjaamisen kustannuksista. Tämän määräyksen tarkoituksena on, ettei yhtiölle aiheudu mitään kustannuksia mainituista muutoksista ja lisäyksistä. Tässä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun kohteen huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta, ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: puu, tiili, elementti
Kattotyyppi: Harjakatto
Kattomateriaali: Peltikate
Olohuoneen lattia: parketti
Olohuoneen seinät: tapetti
Keittiön kuvaus: Ruokailutilassa on ulkovesipisteen sulku. Putki täytyy muistaa tyhjentää syksyllä ja sulkea vesipiste.
Keittiön lattia: parketti
Keittiön seinät: maalattu, osalaatoitus
Keittiön varusteet: astianpesukone, liesituuletin / suodatin
Liesi: sähköliesi
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
Makuuhuoneiden määrä: 3
Makuuhuoneen lattia: parketti
Makuuhuoneen seinä: tapetti
Kylpyhuoneen kuvaus: Kylpyhuone ja sauna remontoitu vuonna 2009: sekä lattia- että seinälaattojen materiaali kovaa, laadukasta puristelaattaa. Sähkötoiminen lattialämmitys sekä kylpyhuoneen että saunan alueella. Sähkötoiminen pyyhekuivain. Kylpyhuoneessa ja saunassa on ikkuna.
Kylpyhuoneen lattia: laatta
Kylpyhuoneen seinät: kaakeli
Kylpyhuoneen varustus: pesukoneliitäntä, lattialämmitys, suihku
WC-tilojen kuvaus: Wc remontoitu vuonna 2009. Laatat kovaa, laadukasta puristelaattaa. Wc:ssä on ikkuna.
WC:n lattia: laatta
WC:n seinät: kaakeli
WC:n varusteet: peilikaappi, bidee-suihku
WC:n määrä: 1
Saunan kuvaus: Saunassa on ikkuna. Sähkötoiminen lattialämmitys. Lattialaatta kovaa, laadukasta puristelaattaa.
Saunan lattia: laatta
Saunan seinät: puu
Saunan kiukaan tyyppi: sähkökiuas
Säilytystilojen kuvaus: Asunnon varastokomero on autokatosrakennuksen yhteydessä.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 4617 m²
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Voimassa oleva asemakaava AO Erillispientalojen korttelialue Kaavoitus Helsingin kaupunki, www.kartta.hel.fi->aineistot->kaavoitus ja liikennesuunnittelu->suunnitelmat ja voimassa oleva asemakaava
Pihan kuvaus: Harvinaisen iso, asunnon levyinen kaunis piha-alue, jonka ilmansuunnat etelä-itä-länsi, jolloin piha on koko päivän aurinkoinen. Pihaa ympäröi pensasaita sekä osin lauta-aidat.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Vallesmannintie 35
Isännöitsijän yhteystiedot: HSI asiakaspalvelu@hsi.fi, 09 6122 600 Roosa Toots, roosa.toots@hsi.fi Tilitalo Emma Oy, kirjanpitäjä Maarika Leon, maarika.leon@ttemma.fi 050 598 1331
Huolto: asukkaat
Lisätietoja huollosta: Asukkaat hoitavat piha-alueet: lumityöt -> linko talovarastossa sekä muita pihanhoitovälineitä. Pihanhuolto on toiminut hyvin.
Taloyhtiöön kuuluu: Huoneistokohtaiset varastot
Taloyhtiön autopaikkojen määrä: 12
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Jokaisella asunnolla autokatospaikka: kaikkiin paikkoihin asennettu 22 kw sähköautonlatausvalmius ja kaikilla lämpötolpat.
Tehdyt remontit: Yhtiön korjaushistoria: Terassiovet 2002 Lämminvesivaraajat 2008 Postilaatikot uusittu 2011 Salaojat huuhdeltu ja kuvattu 2013 TV antenni HD -Valmius 2014 Antennivahvistimen kanavien ohjelmointi 2016 Huoneistokohtaiset lämmityspatterit uusinta 2016 Märkätilojen kosteuskartoitus ja pihavaraston rakentaminen 2016 D -huoneiston märkätilan vesivahinkokorjaus 2016 Pihapuiden kaadot 2016 Roskakatoksen korjauksia 2017 Vesikaton uusintatyöt/peruskorjaus 2017 IV-kanaviston nuohous 2019 Autokatoksen maalaus 2019 Salaojien ja viemärien huuhtelu ja kuvaus 2020 I asunnon viemärin korjaus alapohjassa 2021 H talon peruspumppaamo 2022 Viemäreiden korjauksia 2023-2024 22 kw sähköautonlatausasemat 2024
Tulevat remontit: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys yhtiökokousta seuraavalle viidelle vuodelle (2024- 2028) Piha: Pihan pintavesien kallistuskorjauksia tarvittavilta osin. Perustukset ja runko: - Julkisivut: - Ikkunat ja ulko-ovet: Lukituksen uusinta. Katto: - Huoneistojen märkätilat: Märkätilojen peruskunnostuksia kuntoarvion pohjalta. Yleiset tilat: - Lämmitysjärjestelmä: - Vesi- ja viemärijärjestelmä: Sadevesi- ja salaojajärjestelmän kunnostuksia sekä pihan kallistuskunnostukset. Vesimittarien uusinta. Varaajien vaihto tarvittaessa. Ilmanvaihto: Nuohous. Sähkö- ja tietojärjestelmä: Autolatauksen rakentaminen yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti -> tehty 2024
Taloyhtiössä muuta: Painovoimainen ilmanvaihto. Elisan nettiyhteys sekä kaapeli-tv. Yhteisellä pihalla lapsille leikkialue. Piha-alueella pyykinkuivausteline.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Lähikaupat n. 500 metrin säteellä: Alepa Kotinummentie 68 ja K-Market Töyrynummi Pertunpellontie 4. Tammistossa K-Citymarket ja Lidl. Jumbon kauppakeskuksessa laajat kaupalliset palvelut. Malmilla kauppakeskus Novassa Prisma ja K-Citymarket. Suutarilan terveysasema Suutarilantie 32. Tapanilan kirjasto Hiidenkiventie 21.
Lisätietoa palveluista: Tapanilan Urheilukeskus sekä Vantaanjokivarren mittavat lenkkipolut lähellä. Siltamäen uimahalli Jousimiehentie 3.
Liikenneyhteydet: Bussi 79 Malmille, josta juna. Bussi 61 Rautatientori-Tapanilan Urheilukeskus: pysäkki Yrttimaantiellä n. 50 m; 61:llä myös Pukinmäkeen junalle nopeasti. Bussi 73 Fleminginkadulta Malmin kautta Puistolan asemalle ja ala-Tikkurilaan: Kottaraistien pysäkki n. 400 m.
Koulut: Suutarinkylän peruskoulu Vaskiniitynkuja 2. Staffansby Lågstadieskola Laulurastaantie 20. Helsingin Medialukio Moisiontie 3.
Päiväkoti: Kaskisavu Töyrynummentie 6. Kotinummi Kotinummentie 1. Staffansby Daghemmet Laulurastaantie 20.