Selkämerenkatu 6, 00180, Helsinki

Kohteen kuvaus

Taloyhtiössä on juuri valmistunut mittava energiaremontti! Erinomaiselta sijainnilta on vapautumassa tilava kaksio erinomaisella pohjalla. Näkymät kodista on yli kattojen ja huoneiston ikkunat ovat suoraan kävelykadulle päin. Ruoholahden palvelut ovat kaikki lähettyvillä ja metrokin sijaitsee viereisessä korttelissa parin sadan metrin päässä kotoa. Päivittäiset kävelylenkit kannattaa tehdä viihtyisän kanavan vierustaa pitkin ja pääsee kivasti tekemään rannan läheisyydessä myös pidempiäkin lenkkejä Jätkäsaarenkin ympäri. Faktat lyhyesti: Vastikkeet: hoitovastike 238,98e/kk rahoitusvastike 73,6e/kk (kylpyhuoneremontti, maksettavissa pois) rahoitusvastike (energiaremontti) 64,55e/kk, alkaa 1.1.2024 tontin vuokravastike 175,45e/kk vesi 20e/hlö/kk Yhtiössä on 117 huoneistoa, määrä tuo turvaa ja asukkaita on riittävästi toteuttamaan remontteja. Taloyhtiötä on remontoitu erittäin hyvin vuosien kuluessa ja suunnitelmat seuraavien vuosien osalta on myös hyvin tiedossa. OSAKASTIEDOTE 14.11.2023 REMONTIN KUSTANNUKSET Taloyhtiössä on saatu valmiiksi laajat korjaushankkeet. Energiatehokkuutta parantavana asennettiin PILP -lämmöntalteenottolaitteet, aurinkopaneelit, uudet patteritermostaatit, suoritettiin ikkunoiden perushuolto ja asennettiin uudet porrashuoneiden ulko-ovet. Näiden lisäksi suoritettiin julkisivujen ja parvekkeiden maalausurakka. Remontista huoneistoon kohdistuva velkaosuus on 8 159,51 euroa ja siitä tuleva rahoitusvastike on 64,55 euroa/kk. Lisäksi yhtiötä hoitaa avulias isännöitsijä (välittäjän oma kokemus). Varaa oma henkilökohtainen esittelysi. Tervetuloa.

Perustiedot

Kohdenumero: 9854325
Sijainti: Selkämerenkatu 6, 00180 Helsinki
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 2h, k, parveke
Huoneita: 2 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 60.5 m²
Kokonaispinta-ala: 60.5 m²
Kerrokset: 6
Asuinkerrosten määrä: 7
Rakennusvuosi: 1993
Käyttöönottovuosi: 1993
Vapautuminen: muu ehto
Vapautumisen lisätiedot: kaksi kuukautta kaupanteossa/ sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Myyntihinta: 374 629,18 €
Velkaosuus: 7 370,82 €
Velaton hinta: 382 000,00 €
Hoitovastike: 238,98 €/kk
Rahoitusvastike: 73,60 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 312,58 €/kk
Neliöhinta: 6 314,05 €/m²
Vesimaksu: 20,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan
Saunamaksu: 20,00 €/kk
Lisätietoja maksuista: Yhtiön vastikkeet ja käyttökorvaukset: Autohallivuokra 80€/kk; Autohallivuokra - lämmin 90€/kk; Hoitovastike, asunto/pk 3,95€/m2; Hoitovastike, liiketila 5,93€/m2; Lämminvesimaksu 20,00€/hlö/kk; Rahoitusvastike kylpyhuoneremontti 0,23€/velallinen os: Saunamaksu 20,00€/vuoro/kk: Tonttivastike, asunto 2,90€/m2: Tonttivastike, liiketila 6,5250€/m2: Tonttivastike, pk 1,45€/m2: Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa. OSAKASTIEDOTE 14.11.2023 REMONTIN KUSTANNUKSET Taloyhtiössä on saatu valmiiksi laajat korjaushankkeet. Energiatehokkuutta parantavana asennettiin PILP -lämmöntalteenottolaitteet, aurinkopaneelit, uudet patteritermostaatit, suoritettiin ikkunoiden perushuolto ja asennettiin uudet porrashuoneiden ulko-ovet. Näiden lisäksi suoritettiin julkisivujen ja parvekkeiden maalausurakka. Korjaushankkeiden kustannuksiksi tuli yht. 1.201.488,13€. Niiden, jotka haluavat maksaa osuutensa urakasta kertasuorituksena hankeosuutena, tulee ilmoittaa halukkuudestaan sähköpostitse kirjanpitäjälle Mikaela Hintsala mikaela.hintsala@kiinteistotahkola.fi 30.11.2023 mennessä. Saatujen ilmoitusten perusteella kirjanpitäjä lähettää laskun hankeosuuden maksamiseksi. Laskun eräpäivä on 8.12.2023. Maksu on suoritettava ehdottomasti eräpäivään mennessä! Niille osakkeenomistajille, jotka eivät maksa hankeosuuttaan kertasuorituksena, toimitetaan 1.1.2024 alkaen uudet vastikelaskut, jossa on mukana myös pääomavastike lainan lyhentämiseksi. Pääomavastikkeiden kerääminen aloitetaan 1.1.2024 alkaen. Niille osakkaille, joilla on käytössä e-lasku, lisätään pääomavastike e-laskuun. Lainan takaisinmaksuaika on 20 vuotta. Lainan korko on marginaali 0,46% + 12 kk euribor. Pääomavastike on 1.1.2024 alkaen 0,202€/osake/kk. Huoneistoon kohdistuva velkaosuus on 8 159,51 euroa ja siitä tuleva rahoitusvastike on 64,55 euroa/kk.
Muut käyttö- ja luovutusrajoitukset: Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta. Käyttö- ja luovutusrajoitukset: HITAS-sääntely päättynyt 15.8.2023. Helsingin kaupunki on päättänyt As. Oy Helsingin Ruoholahdenpuiston Hitas-sääntelyn 15.8.2023, jolloin sääntelyä koskevat ehdot mitätöityvät. Yhtiöjärjestyksestä ei ole vielä poistettu Hitas -sääntelyn rajoituksia. Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Taloyhtiö sijaitsee aivan Ruoholahden kanavan vieressä, jonka yli kulkee kävelysilta Jätkäsaareen.

Asunnon lisätiedot

Parvekkeen tyyppi: lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: länsi
Asuntoon kuuluu: hissi, parveke, oma sopimus, kuntotarkastusta ei ole tehty, kosteusmittausta ei ole tehty
Varaston käyttö: kellarikomero myyjän käytössä
Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto
Energialuokka: C2018
Yleiskunto: tyydyttävä
Lisätietoa kunnosta: Muuttokuntoinen koti. Pieniä normaaleja asumisen jälkiä.
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö, muu
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä: ilmanvaihto: koneellinen poisto
Näkymät: Avarat näkymät talojen yli ja talojen välistä kävelykadulle.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: elementti, betoni
Lattiamateriaalit: Lattiassa kulumaa
Kattotyyppi: Pelti
Kattomateriaali: Harjakatto
Olohuoneen kuvaus: Laminaattilattia, seinät maalattu
Keittiön kuvaus: Keittiössä laminaattilattia ja seinät maalattu. Varustus: jääkaappipakastin, uuni, liesi, astianpesukone, kaapistot
Makuuhuoneen kuvaus: Laminaattilattia, seinät maalattu
Kylpyhuoneen kuvaus: Kylpyhuone remontoitu 2017: Suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc, bideesuihku, peilikaappi. Patteri. Kylpyhuoneesta poistettu kuivausteline.
Saunan kuvaus: Rakennuksen seisämännessä kerroksessa saunaosasto, vilvoittelutila ja kolmelta parvekkeelta upea avarat näkymät. Saunojen vieressä suuri kattoterassi sisäpihan puolella.
Saunan kiukaan tyyppi: sähkökiuas
Säilytystilojen kuvaus: Rakennuksen katolla saunat, vilvoittelutila ja kolmelta parvekkeelta näkymät kattojen yli Kaapelitehtaalle ja merelle päin. Saunojen vieressä suuri kattoterassi sisäpihan puolella.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Eteisen kaapisto

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 4632 m²
Tontin omistus: vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra: 391 977,74 €/vuosi
Tontin vuokra-aika: 31.12.2055
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Helsingin kaupunki, puh. 09-3101691
Ranta: ei rantaa
Pihan kuvaus: Taloyhtiöllä on iso sisäpiha. Sisäpihalla toimii päiväkoti.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: As. Oy Helsingin Ruoholahdenpuisto
Isännöitsijän yhteystiedot: Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy, Isännöitsijä: Rolf Wikman Sähköposti: rolf.wikman@kiinteistotahkola.fi Puhelinnumero: +358207488394
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: Pestone Yhtiöt Oy
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Yhtiöllä on 10 omaa autotallia, muutoin alueen autopaikkojen vuokrauksesta huolehtii Ruoholahden Pysäköinti Oy. Taloyhtiö omistaa Ruoholahden Pysäköinti Oy:n osakkeita 684kpl, autopaikka mahdollisuus jonotuksen mukaan. Retta isännöinti Oy hallinnoi jonotusta.
Tehdyt remontit: 2010 Katon osittainen (n. 500m2) lisälämmöneristäminen ja peltikatteen maalaus tarvittavilta osin; 2013 julkisivujen saumaus; 2014 lämmönjakolaitteiden uusiminen; 2014 saunan nro 2 peruskorjaus; 2015 katon lisälämmöneristäminen ja korjaus; 2016 korvausilmaventtiileiden myrskysuojien asennus; 2017 lukituksen uudistus, Iloq; 2018 kylpyhuoneiden peruskorjaus; 2018 kerhotilan kunnostus; 2018 porrashuoneiden huoltomaalaus; 2018 Iv. kanavien nuohous ja säätö; 2019 päiväkodin yläpuoleisilta terasseilta valuneen lumen sulamisveden aiheuttaman vesivahingon korjaus; 2019 alapohjassa kulkevien jätevesiviemäreiden kannakointien parantaminen; 2019 viemäreiden painehuuhtelu; 2020 porrashuoneiden valaisimien uusiminen; 2022 ikkunoiden perushuolto; 2022 - 2023 korvausilmaventtiilien uusiminen; 2022 - 2023 patteritermostaattien uusiminen ja lämmitysverkon perussäätö; 2022 - 2023 PILP poistoilman lämmöntalteenottolaitteiston asennus sekä huoneistojen korvausilmaventtiilien uusiminen; 2022 - 2023 aurinkopaneelijärjestelmän asennus; 2022 - 2023 bitumikermikattojen (parvekekatot) ja saunaosaston parvekekattojen korjaaminen; 2022 - 2023 julkisivujen ja parvekkeiden maalaus (viimeisiä peitelevyjä vielä asennetaan); 2022 - 2023 ulko-ovien uusiminen (valmistuu pian); 2023 pihan pienkorjaukset (valmistuu pian); 2023 väestönsuojien tarvikehankinnat.
Tulevat remontit: Kts. PTS- liite. Aluerakenteet: 2027 pihan kunnostaminen. Vesikatot, käännetyt kattorakenteet, parvekkeiden katteet: 2025 käännettyjen kattojen peruskorjauksen suunnittelu; 2026 käännettyjen kattojen peruskorjaus; 2025 peltikattojen huoltomaalaus. Ikkunat ja ovet: 2024 autotallien ovien kunnostaminen / uusiminen. Yleiset tilat: 2025 pesula, peruskorjaus; 2027 kellaritilat, maalaus. Vesi- ja viemärijärjestelmä: 2026 viemäreiden painehuuhtelu. Hissit: 2025 hissien kunnostaminen.
Liiketilojen määrä: 4
Liiketilojen pinta-ala: 646,0 m²
Taloyhtiössä muuta: Tekninen tila, varastot (sis. ulkoiluvälinevaraston, väestösuojan ja irtaimistovaraston) pesula, kuivaushuoneet, kerhotila, tomutushuone, saunaosasto 7krs, jätehuone, autotalli 10 kpl Jokaiseen porraskäytävään vie yksi esteetön ovi, tilava hissi, jätehuoneen ovi juuri uusittu esteettömäksi. Taloyhtiö on irtautunut Hitas-järjestelmästä kaupunginhallituksen päätöksellä 15.8.2023 Yhtiöjärjestyksen päivitys ja uudet vastikkeet vahvistetaan seuraavassa yhtiökokouksessa. Kalenterivuodelta perittävä uusi vuosivuokra on 391 977,74 euroa/vuosi. Remontoitu kerhotila integroiduin keittiökalustein, hyvin varusteltu pyykkitupa, kuivaushuoneita, 4 saunaa, kattoterassi, ulkoiluvälinevarastoja, väestönsuojia, varastoja. Taloyhtiössä on toimii päiväkoti yhtiön sisäpihalla. Ilmalämpöpumpun saa asentaa, osakas vastaa. Kts. isännöitsijäntodistus.