Ensiasunnon ostajien aktivoituminen näkyy pk-seudun asuntomarkkinoilla
Hallituksen tuore esitys ensiasunnon varainsiirtoverovapauden poistamisesta on saanut ensiasunnon ostajat liikkeelle pk-seudun asuntomarkkinoilla. Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen ja Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund kertovat ensiasunnon ostajien yhteydenottojen lähteneen selvään kasvuun heti sen jälkeen, kun hallituksen esitys veromuutoksesta julkistettiin.
– Se, että ensiasuntojen kaupat ovat enää vain tämän vuoden loppuun asti verottomia, on saanut monet
ensiasunnon ostajat nyt liikkeelle tositarkoituksella. Viimeisen kahden viikon aikana heitä on näkynyt
selvästi aiempaa enemmän yleisesittelyissä, ja kaupoistakin on jo monien ensiasunnon ostajien kanssa
ehditty sopia, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.
– Ensiasunnon ostajien aktivoituminen ensiasunnon varainsiirtoveron muutosesityksen julkistamisen
jälkeen näkyy myös meillä Nooa Säästöpankissa. Ensiasunnon ostajien yhteydenottojen ja lainahakemusten määrät ovat nousseet merkittävästi kuukauden takaiseen verrattuna. Ensiasunnon ostajien osuus kaikista asuntolainan hakijoista kasvaa meillä nyt koko ajan, sanoo Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.
– Monilla tuntuu olevan nyt kiire löytää omia asumisen toiveita ja tarpeita vastaava ensiasunto ja käydä
siitä lainaneuvottelut pankin kanssa. Tosiasia on, että jos haluaa ehtiä hyödyntämään veroedun, joka on
nuorille asuntosäästäjille ja ensiasunnon ostajille merkittävä, tulisi sopiva kohde olla löydettynä joulukuun
alkuun mennessä, Grönlund jatkaa.
– Joulunpyhien takia joulukuun puolivälissä voi olla jo myöhäistä saada lainapäätöstä pankista ja ehtiä
viemään asuntokauppa päätökseen ennen vuodenvaihdetta. Kaupantekoprosessiin kuluu kaikkinensa aikaa.
Ensiasunnon ostajien kannattaisi nyt hyödyntää kolme merkittävää etua
– Ensiasunnon verovapaus on ollut rahanarvoinen etu ja houkutin nuorelle asuntosäästäjälle ja
ensiasunnon ostajalle. Helsingissä yksiöiden ja kaksioiden keskihinta on noin 200 000 euroa. Tänä vuonna veroedun arvo ensiasunnon ostajalle on 200 000 euroa maksavasta asunnosta neljä tuhatta euroa. Vuoden alusta lähtien samasta asunnosta joutuu maksamaan kolme tuhatta euroa varainsiirtoveroa. Se on melko iso summa. Koska pankit eivät lainoita varainsiirtoveroa, asunnonostajalla pitäisi olla kolme tuhatta euroa enemmän säästettynä voidakseen ostaa 200 000 euroa maksavan asunnon, sanoo Rantanen.
– Asunnon vakuusarvo, jonka mukaan pankit myöntävät lainaa, lasketaan aina asunnon velattomasta
myyntihinnasta. Ensiasunnon ostajien maksimilainoitusaste on 95 prosenttia. Jos ajatellaan, että asunto
maksaa 200 000 euroa, ensiasunnon ostajalla tulisi olla omaa rahaa 10 000 euroa saadakseen lainan. Ensi vuoden alusta pitäisi sen lisäksi säästää vielä kolme tuhatta euroa varainsiirtoveroon. Sen säästämiseen menee aikaa erityisesti nuorilla, joiden talous on muutenkin tiukilla, Grönlund jatkaa.
– Ensiasunnon ostajilla olisi nyt erinomainen tilanne hankkia asunto pk-seudulta. Tarjontaa pienissä
asunnoissa on poikkeuksellisen runsaasti. Sopivia vaihtoehtoja on nyt huomattavasti paljon helpompi
löytää kuin normaalissa markkinatilanteessa, jossa ensiasunnon ostajat joutuvat usein kilpailemaan pienistä asunnoista myös sijoittajien kanssa. Kun kauppa alkaa taas käydä vilkkaammin, pienetkin asunnot käyvät paremmin kaupaksi ja tarjonta vähenee, jatkaa Rantanen.
– Hyvän tarjontatilanteen lisäksi pienten asuntojen hinnat ovat laskeneet. Hinnoittelussa on huomioitu se,
että kysyntää on ollut tavanomaista vähemmän. Kolmantena merkittävänä rahanarvoisena etuna
puoltamassa ensiasunnon ostamisen järkevyyttä on vielä vuoden loppuun asti voimassa oleva
varainsiirtoverovapaus, painottaa myös Grönlund.
– Uskomme, että ensiasunnon ostajien aktivoituminen ja ensiasuntojen kauppamäärän kasvu heijastuvat
myös muiden asuntokauppojen määriin. Useiden asuntojen ketjutuksia alkaa nyt purkautua, sillä yleensä
pienet asunnot ovat ketjujen alkupäässä tulppaamassa isompien asuntojen myyntiä, sanovat Rantanen ja
Grönlund.
Ota yhteyttä, niin jutellaan aiheesta lisää:
Tommi Grönlund
Liiketoimintajohtaja, Nooa Säästöpankki
Muita uutisia
Odotukset asuntokaupan elpymisestä pk-seudulla eivät ole toteutuneet
Huhtikuu oli asuntokauppojen määrässä mitattuna kuluvan vuoden paras kuukausi valtakunnallisesti. Lähes kaikissa suurimmissa kaupungeissamme kauppa on vilkastunut vuodentakaisesta jo yli kymmenen prosenttia. Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla asuntomarkkinoiden elpymistä odotetaan yhä.
Maan sisäisellä muuttoliikkeellä on iso vaikutus pk-seudun asuntomarkkinoille
Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen ja Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund uskovat, että asuntokaupan piristyminen pk-seudulla edellyttää ensin kuluttajien luottamuksen vahvistumista. Myös maan sisäisellä muuttoliikkeellä on ratkaisevaa merkitystä siihen, miten pk-seudun asuntomarkkinat kehittyvät tulevaisuudessa.
Asuntojen kauppamäärät ja hinnat ovat laskeneet pk-seudulla enemmän kuin muualla Suomessa
Vanhojen asuntojen kauppamäärät ja hinnat ovat laskeneet pk-seudulla alkuvuonna selvästi enemmän kuin muualla Suomessa viime vuoteen verrattuna.