Vanhojen asuntojen kauppa vilkastui pk-seudulla merkittävästi marraskuussa
Vanhojen asuntojen kauppa kasvoi marraskuussa Helsingissä 28,3 prosenttia, Espoossa 18,4 prosenttia ja Vantaalla 12 prosenttia viime vuoden marraskuuhun verrattuna. Ensiasunnon ostajien aktivoituminen näkyi Helsingissä marraskuussa erityisesti kerrostalokaksioiden ja -kolmioiden kauppamäärien selvänä kasvuna. Espoossa eniten kasvoivat vanhojen rivitaloasuntojen ja omakotitalojen kauppamäärät.
– Espoossa ja Vantaalla oli marraskuussa ensiasunnon ostajia vähemmän liikkeellä kuin Helsingissä, jossa erityisen hyvin kaupaksi kävivät vanhat kerrostalokaksiot ja -kolmiot. Kolmioiden kauppa kasvoi Helsingissä marraskuussa 40 prosenttia vuodentakaiseen verrattuna. Kaksioitakin myytiin jo 25 prosenttia enemmän kuin vuosi sitten, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.
– Vanhojen kerrostalohuoneistojen kauppa yksiöistä neljän huoneen asuntoihin kasvoi Helsingissä
marraskuussa 21,8 prosenttia viime vuoden marraskuuhun verrattuna. Kasvu on merkittävää ja kertoo siitä, että ensiasunnon ostajat ovat olleet aktiivisesti liikkeellä ja rohkaistuneet tekemään asuntokauppoja ennen ensiasunnon veroedun päättymistä.
– Espoossa taas ensiasunnon ostajat eivät ole olleet kiinnostuneita kerrostaloasunnoista. Siellä vanhojen
kerrostalohuoneistojen kauppamäärä laski marraskuussa 7,8 prosenttia vuodentakaisesta. Sen sijaan
ensiasunnon ostajien kiinnostus kohdentui rivitaloasuntoihin ja omakotitaloihin, joiden kauppamäärät
kasvoivat voimakkaasti. Vanhoja rivitaloasuntoja myytiin marraskuussa Espoossa 33 prosenttia ja
omakotitaloja peräti 47 prosenttia enemmän kuin vuosi sitten, kertoo Rantanen.
– Toisin kuin Helsingissä, Espoossa myös ensiasunnon ostajat ovat tehneet kauppoja rivitaloasunnoista ja omakotitaloista. Rivitalokaksioissa kasvua vuodentakaiseen oli peräti 400 prosenttia, rivitalokolmioissa 27,3 prosenttia ja neljän huoneen rivitaloasunnoissa 54,2 prosenttia.
– Ensiasunnoksi ostetaan Suomessa yhä useammin kaksioita ja sitä suurempia perhekokoisia asuntoja.
Tähän on vaikuttanut se, että ensiasunnon ostajat ovat tänä päivänä kolmekymppisiä, jotka ovat ehtineet
säästää omaan asuntoon pidempään ja joiden asumisen tarpeet ovat erilaiset kuin kaksikymppisillä. Lisäksi monet ensiasunnon ostajista ovat pariskuntia, Rantanen selittää.
– Vantaalla vanhojen asuntojen kauppa on lähtenyt liikkeelle hitaammin kuin Helsingissä ja Espoossa.
Siellä mentiin marraskuussa kaikissa asuntotyypeissä vielä aika lailla samaan kauppatahtiin kuin vuosi
sitten. Vanhojen rivitaloasuntojen myynti kasvoi marraskuussa 10 prosenttia, mikä saattaa selittyä
ensiasunnon ostajien aktivoitumisella.
Sp-Koti-ketjun tekemien asuntokauppojen määrä kasvoi marraskuussa 32 prosenttia vuodentakaisesta
– Asuntokaupan piristyminen näkyy Sp-Kodin marraskuun kauppamäärissä. Ketjumme teki viime kuussa
asunto- ja kiinteistökauppoja 32 prosenttia enemmän kuin viime vuoden marraskuussa. Emme edelleenkään ole kauppamäärissä kovin korkealla tasolla, mutta prosentuaalisesti kasvu on ollut
merkittävää, kertoo Rantanen.
– Olen ennustanut Säästöpankkiryhmän pääekonimisti Henna Mikkosen kanssa, että asuntokauppa kasvaa Suomessa ensi vuonna 15 prosenttia ja vanhojen asuntojen hinnat keskimäärin kaksi prosenttia. On todennäköistä, että kasvuprosentit ovat pk-seudun kaupungeissa keskiarvoja suuremmat, sillä
asuntokaupan lasku osui niihin kaikkein voimakkaimmin.
– Ihmiset ovat tottuneet uuteen korkeampaan korkotasoon, ja aktiivisuus asunnon ostoon ja vaihtoon
liittyen näyttää lisääntyneen selvästi. Nooassakin asuntolainahakemusten ja lainaneuvotteluiden määrät
ovat lähteneet selvään kasvuun. Marraskuussa määrät olivat jo toistakymmentä prosenttia suuremmat
kuin vuosi sitten, kertoo Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.
– Tuoreet alhaiset inflaatioluvut ja ensi vuoden korkonäkymät tukevat asuntomarkkinoiden positiivista
kehitystä. Ja vaikka asuntojen kysyntä on varmasti päässyt asuntomarkkinoiden reilun vuoden kestäneen
hiljaiselon aikana jonkin verran patoutumaan, asuntojen osto- ja vaihtopäätöksiä tehdään edelleen
kuitenkin huolellisesti harkiten, jatkaa Grönlund.
– Korkojen nousu on vaikuttanut siihen, etteivät ihmiset enää halua ottaa niin isoja lainoja kuin
aikaisemmin. Ostettavan kohteen hinta mitoitetaan tarkkaan omaan maksukykyyn sopivaksi. Se, että
markkinat näyttävät nyt kehittyvän hyvään suuntaan maltillisesti, eikä ääripäästä toiseen, on vain hyvä asia.
Ota yhteyttä, niin jutellaan aiheesta lisää:
Tommi Grönlund
Liiketoimintajohtaja, Nooa Säästöpankki
Muita uutisia
Maan sisäisellä muuttoliikkeellä on iso vaikutus pk-seudun asuntomarkkinoille
Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen ja Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund uskovat, että asuntokaupan piristyminen pk-seudulla edellyttää ensin kuluttajien luottamuksen vahvistumista. Myös maan sisäisellä muuttoliikkeellä on ratkaisevaa merkitystä siihen, miten pk-seudun asuntomarkkinat kehittyvät tulevaisuudessa.
Asuntojen kauppamäärät ja hinnat ovat laskeneet pk-seudulla enemmän kuin muualla Suomessa
Vanhojen asuntojen kauppamäärät ja hinnat ovat laskeneet pk-seudulla alkuvuonna selvästi enemmän kuin muualla Suomessa viime vuoteen verrattuna.
Varainsiirtoveron muutos ei ole vauhdittanut asuntokauppaa Suomessa
Sp-Koti päivitti asuntokauppaennustetta vuodelle 2024 odotettua selvästi heikommasta alkuvuodesta johtuen. Asuntojen kauppamäärien ja hintojen lasku on jatkunut vuoden ensimmäisellä kvartaalilla, eikä vuoden alusta 25 prosentilla laskenut varainsiirtovero ole vauhdittanut asuntokauppaa.