Pk-seudulla on huutava pula myytävistä omakotitaloista ja rivitaloasunnoista
Ensiasunnon ostajien aktivoituminen sai marraskuussa asuntokauppaketjut liikkeelle pk-seudulla ja ketjukauppoja tehtiin paljon. Sp-Koti Urbaanien toimitusjohtaja Janne Paasimiehen mukaan vilkas kauppatahti on jatkunut joulukuussakin. Tämän hetken kysytyimmät ja joulukuussa parhaiten kaupaksi käyneet asuntotyypit ovat kerrostalokaksioiden ja -kolmioiden sijaan omakotitalot ja rivitaloasunnot.
– Marraskuu oli Sp-Koti Urbaaneille kuluvan vuoden paras myyntikuukausi. Suurin osa kaupoista tehtiin
ensiasunnon ostajien kanssa kerrostaloasunnoista. Kuukauden hittituote oli kerrostalokolmio. Joulukuussa kysytyimmiksi kohteiksi ovat yllättäen nousseet isompaan ja kalliimpaan segmenttiin kuuluvat omakotitalot ja rivitaloasunnot, kertoo Sp-Koti Urbaanien toimitusjohtaja Janne Paasimies.
– Joulukuu on ollut tavanomaista vilkkaampi pk-seudun asuntomarkkinoilla. Yleensähän vuoden viimeinen kuukausi on vuoden hiljaisin asuntokaupassa. Olemme tehneet tässä kuussa asuntokauppoja hyvään tahtiin, mutta pienten ja kohtuuhintaisten kerrostalohuoneistojen sijaan isommista ja kalliimmista
omakotitaloista ja rivitaloasunnoista. Niitä kysytään juuri nyt todella paljon. Valitettavasti tarjontaa on
aivan liian vähän kysyntään nähden.
– Joulukuussa tehdyistä ja sovituista asuntokaupoistamme valtaosa on ollut yllättäen omakotitalo- ja
rivitaloasuntokauppoja. Näyttää kesä tulleen talven keskelle, sillä en muista nähneeni vastaavaa ilmiötä 20 vuoteen. Yleensä näitä asuntotyyppejä ei kysytä eikä myydä joulukuussa, vaan niiden niiden kohdalla paras myyntiaika alkaa vasta kevään kynnyksellä, sanoo Paasimies.
– Nyt kannattaa laittaa omakotitalo tai rivitaloasunto myyntiin, jos sellaista on suunnitellut. Näille
asuntotyypeille riittää kaikissa hintaluokissa kovaa kysyntää, mutta myytävää on vain valitettavan vähän.
Myös asuntojen myyntiajat ovat joulukuussa lähteneet selvään laskuun pk-seudulla. Myyntiajat ovat
lyhentyneet 10 vuorokaudella marraskuusta.
Ketjujen purkautuminen on saanut joulukuussa muutkin kuin ensiasunnon ostajat asuntokaupoille
– Asuntokauppaketjut lähtivät marraskuussa purkautumaan ensiasunnon ostajien toimesta. Joulukuussa
ketjukauppoja on ollut enää vain hyvin vähän. Näyttää siltä, että nyt liikkeellä ovat ne, jotka saivat omansa
myytyä marraskuussa ja ovat nyt päässeet ostamaan seuraavaa asuntoa, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.
– Joulukuun kaupat ovat olleet selkeästi isompia ja kalliimpia kauppoja kuin marraskuun. Ensiasunnon
ostajien viime kuussa hankkimien pienten ja kohtuuhintaisten kerrostaloasuntojen kauppa säteilee nyt
isompaan ja kalliimpaan segmenttiin. Se on loogista, sillä asuntoahan vaihdetaan yleensä aina isompaan ja kalliimpaan.
– Joulukuussa tähän mennessä tekemiemme kauppojen keskihinta on ollut noin 20 prosenttia korkeampi
kuin viime kuun kauppojemme keskihinta. Lisäksi kaikki tässä kuussa tekemämme kaupat ovat olleet
itsenäisiä kauppoja. Näyttää siltä, että kaikki ketjut ovat päässeet hyvin pitkälti purkautumaan, kertoo
Paasimies.
– Tuoreen Etuovi.comin Kävijätutkimus 2023:n mukaan muuttovalmiit omakotitalot ja rivitaloasunnot,
jotka sijaitsevat rauhallisella, luonnonläheisellä ja turvallisella alueella hyvien liikenneyhteyksien ja
lähipalveluiden äärellä, kiinnostavat uutta kotia etsiviä eniten tällä hetkellä, kertoo Rantanen. – Näissä
asuntotyypeissä tärkeimpiä valintakriteerejä ovat asunnon hinnan ja asumiskustannusten lisäksi asunnon
pohjaratkaisu ja lämmitysmuoto. Oman tontin merkitys on noussut kaikissa asuntotyypeissä.
– Etuovi.comin tutkimustulokset pätevät myös pk-seudulla. Ihmiset karttavat kohteita, jotka vaativat
remontteja. Kauppoja tehdään pääasiassa hyväkuntoisista ja muuttovalmiista kohteista. Suurin osa haluaa myös pysyä tutulla ja turvallisella asuinalueella eli uutta kotia etsitään useimmiten nykyisen kodin
läheisyydestä. Keskimäärin ihmiset muuttavat muutaman kilometrin säteellä, kertoo Paasimies.
– Meillä Nooassakin on edelleen täystohina päällä. Joulukuu tulee olemaan erittäin kiireinen joulun
välipäiviä myöten. Teemme yhä aika paljon ensiasunnon ostajien kauppoja muiden kauppojen lisäksi.
Valmistelun alla on myös jo useita asuntokauppoja tammikuulle, kertoo Nooa Säästöpankin
liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.
– Se, että asuntokauppoja on jo sovittu tammikuulle, ennakoi hyvää. Tammikuusta voi hyvinkin tulla
kohtuullisen hyvä asuntokauppakuukausi tai ainakin selvästi parempi kuin tämän vuoden tammikuu. Joka
tapauksessa asuntomarkkinoiden toipuminen on vihdoin selvästi alkanut. Hyvää kehitystä tukevat muun
muassa tuoreet matalat inflaatioluvut, ensi vuoden korkonäkymät ja kuluttajien luottamuksen laskun
pysähtyminen, toteaa Grönlund.
Lähde: Etuovi.comin Kävijätutkimus 2023
Ota meihin yhteyttä, niin jutellaan pk-seudun asuntomarkkinatilanteesta lisää:
Janne Paasimies
Toimitusjohtaja, kiinteistönvälittäjä LKV, YKV
Tommi Grönlund
Liiketoimintajohtaja, Nooa Säästöpankki
Muita uutisia
Maan sisäisellä muuttoliikkeellä on iso vaikutus pk-seudun asuntomarkkinoille
Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen ja Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund uskovat, että asuntokaupan piristyminen pk-seudulla edellyttää ensin kuluttajien luottamuksen vahvistumista. Myös maan sisäisellä muuttoliikkeellä on ratkaisevaa merkitystä siihen, miten pk-seudun asuntomarkkinat kehittyvät tulevaisuudessa.
Asuntojen kauppamäärät ja hinnat ovat laskeneet pk-seudulla enemmän kuin muualla Suomessa
Vanhojen asuntojen kauppamäärät ja hinnat ovat laskeneet pk-seudulla alkuvuonna selvästi enemmän kuin muualla Suomessa viime vuoteen verrattuna.
Varainsiirtoveron muutos ei ole vauhdittanut asuntokauppaa Suomessa
Sp-Koti päivitti asuntokauppaennustetta vuodelle 2024 odotettua selvästi heikommasta alkuvuodesta johtuen. Asuntojen kauppamäärien ja hintojen lasku on jatkunut vuoden ensimmäisellä kvartaalilla, eikä vuoden alusta 25 prosentilla laskenut varainsiirtovero ole vauhdittanut asuntokauppaa.