Nykyisen asunnon myynti on noussut suurimmaksi esteeksi kodinvaihdolle
Sp-Kodin kevään 2026 asuntomarkkinakyselyn mukaan suomalaisten näkemys asuntomarkkinasta on muuttunut vuodessa. Yhä useampi kokee olevansa jumissa kodissaan, eikä asunnonvaihtoa pidetä realistisena nykyisessä markkinatilanteessa. Suurimpina esteinä pidetään nykyisen asunnon myyntiä, rahoituksen epävarmuutta ja asuntojen pitkiä myyntiaikoja.
– Vielä keväällä 2025 kuluttajat seurasivat markkinaa toiveikkaina ja odottivat sen piristyvän loppuvuodesta. Nyt vastauksissa näkyy epävarmuuden lisäksi selvä turhautuminen. Moni kokee olevansa jumissa asumisessaan, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.
– Kodin vaihtamista ei pidetä tällä hetkellä realistisesti mahdollisena. Oman nykyisen asunnon ei uskota käyvän kaupaksi. Valitettavan moni tuntuu luovuttaneen ja ajattelevan, ettei tämä tästä taida paremmaksi enää muuttua, Rantanen jatkaa. – Vastauksissa näkyy kuluttajien alhainen luottamus. Niihin on myös todennäköisesti vaikuttanut maaliskuun alussa alkanut Iranin sota.
Rantasen mukaan vastauksissa korostuvat nykyisen asunnon myynnin vaikeuden lisäksi asuntojen pitkät myyntiajat ja rahoitukseen liittyvät haasteet. – Sääntelyn tiukentumisen seurauksena lainan saanti koetaan aikaisempaa vaikeammaksi, mikä hidastaa ostopäätöksiä ja vaikuttaa myös kauppojen toteutumiseen. Myös myynnin vaivalloisuus korostuu tämänvuotisissa vastauksissa.
Asunnon ostamista harkitsevien määrä on myös laskenut viime vuodesta. Vain 21,4 % kyselyyn vastaajista harkitsee asunnon ostamista lähitulevaisuudessa, kun yli puolet vastanneista (53,8 %) ei suunnittele ostoa lainkaan.
Asunnon myyntiaikeet ovat laskeneet selvästi vuodentakaisesta
Tämän kevään kyselyyn vastanneista vain 22,9 prosenttia on harkinnut asuntonsa myyntiä, kun keväällä 2025 myyntiä harkitsi 37,4 prosenttia vastaajista. Vastaavasti myyntiä ei ole harkinnut 63,9 prosenttia vastaajista, kun keväällä 2025 heidän osuutensa oli 46,7 prosenttia.
– Asunnon myynnissä eniten huolta aiheuttavat epävarmuus maailmantilanteesta ja omasta taloudesta (62 %), pitkät myyntiajat (46,4 %) sekä myyntiprosessin kuormittavuus (24,7 %), Rantanen kertoo.
Usko asuntomarkkinoiden piristymiseen on romahtanut
Myös odotukset asuntomarkkinoiden kehityksestä ovat synkentyneet viime vuodesta.
– Vastaajista 41,9 % arvioi asuntomarkkinoiden hiljenevän loppuvuoden aikana, kun vuosi sittenhiljenemiseen uskoi vain 13,6 %, sanoo Rantanen.
Suurimmat esteet asunnon ostamiselle ovat pysyneet pitkälti ennallaan:
- mahdollista sopivaa kohdetta ei ole tarjolla (42,5 %)
- epävarmuus maailman tilanteesta (31,8 %)
- asuntojen hinnat (31,3 %).
Tämän kevään vastauksissa korostuivat viime vuotta enemmän myös vastaajien huoli omasta taloudellisesta tilanteesta ja epävarmuus tulevasta. Tärkeimmät kriteerit asunnon ostamisessa ovat edelleen asunnon sijainti ja hinta.
Kuluttajat kaipaavat nyt konkreettisia ja käytännönläheisiä neuvoja
– Myös kuluttajien tiedontarve on muuttunut. Yleisen markkinatilannekuvan sijaan nyt halutaan käytännönläheistä tietoa ja konkreettisia ratkaisuehdotuksia omaan tilanteeseen. Eniten vastaajat kertovat kaipaavansa ajankohtaista tietoa oman asuinalueen markkinatilanteesta, asuntojen hintatasosta ja myyntiajoista, Rantanen sanoo.
– Yleiskuvan sijaan ihmiset kaipaavat asiantuntijan näkemyksiä ja konkreettisia neuvoja omaan tilanteeseensa: miten asunnon saa myytyä, miten sen arvoa voi parantaa ja minkälaisia päätöksiä kannattaa tehdä nykyisessä markkinassa.
– Asuntomarkkinoiden tilanne voi muuttua hyvin nopeastikin, jos taloudesta alkaa tulla positiivisia viestejä entistä enemmän. Markkinatilanteeseen voimakkaimmin vaikuttava kuluttajien luottamus on tunnetta, ja tunteet voivat muuttua nopeasti, Rantanen toteaa.
Sp-Kodin asuntomarkkinakysely toteutettiin sähköisesti ja Sp-Kodin somekanavien kautta 16.3.–54.2026. Valtakunnalliseen kyselyyn vastasi 463 henkilöä. Vastaajissa painottuivat 30–49-vuotiaat.
Ota yhteyttä, jos haluat keskustella kanssani asuntomarkkinatilanteestamme lisää:
Muita uutisia
Nykyisen asunnon myynti on noussut suurimmaksi esteeksi kodinvaihdolle
Asuntomarkkinatilanne turhauttaa suomalaisia. Sp-Kodin kyselyn mukaan suurin este asunnovaihdolle on nykyisen kodin myynti, rahoitus ja pitkät myyntiajat.
Ehdotus asuntokaupan vauhdittamiseksi: Valtion takaus ja korkotuki omaksi kodiksi ostettavien asuntojen remonttilainoihin
Kauppojen syntymisen esteenä on hyvin usein se, etteivät ostajien rahat riitä sekä asunnon ostamiseen että remonttiin. Valtion tukema rahoitus omaksi kodiksi ostettavien asuntojen ja omakotitalojen remontointiin olisi nopea ja tehokas keino asuntokaupan vauhdittamiseen.
Vantaa on noussut koko maan asuntokaupan veturiksi
Vantaa erottuu koko maan tasolla alueena, jossa asuntokauppa käy merkittävästi paremmin kuin muissa isoissa kaupungeissa, joissa kauppamäärät laskivat huhtikuussa merkittävästi, jopa useita kymmeniä prosentteja.