Asuntokaupan piristyminen voi johtaa pääkaupunkiseudulla nopeasti asuntopulaan ja jopa asuntomarkkinan ylikuumenemiseen
Suomen talouden ennätyksellisen vahvan kasvun odotetaan alkavan näkyä pääkaupunkiseudun asuntomarkkinassa positiivisesti viimeistään ensi vuonna. Pitkään patoutuneen asunnonvaihtotarpeen purkautuminen voi voimistua nopeasti ”sopuli-ilmiöksi” ja johtaa asuntopulaan ja asuntomarkkinan ylikuumenemiseen kaikkein vetovoimaisimmilla alueilla.
– Pääkaupunkiseutua voi uhata pula myytävistä asunnoista melko nopeastikin sen jälkeen, kun asuntokauppa lähtee kunnolla liikkeelle. Riskinä on, että markkina ylikuumenee patoutuneen asunnonvaihtotarpeen alkaessa purkautua. Monet perheet ja kotitaloudet ovat odottaneet jo vuosia asuntokaupan piristymistä ja oikeaa hetkeä asunnon vaihdolle. Siksi on hyvin mahdollista, että suuri joukko aktivoituu sopuleiden tapaan asuntokaupoille samanaikaisesti ja erityisesti perhekokoisten asuntojen tarjonta sulaa nopeasti, sanoo Sp-Kodin toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Jukka Rantanen.
– On ajan kysymys, milloin positiiviset talousuutiset alkavat näkyä myös asuntokaupassa. Kuluttajien luottamus on jo lähtenyt hieman vahvistumaan, korko-odotukset ovat maltillistuneet ja työllisyydenkin odotetaan paranevan tulevien kuukausien aikana, jatkaa Säästöpankki Helsingin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.
– Positiivista markkinakehitystä tulee kuitenkin haastamaan se, ettei uusia asuntoja ole tarjolla eikä vielä rakenteillakaan pääkaupunkiseudulla lainkaan riittävästi vastaamassa kasvavaan kysyntään. Uudistuotannon määrä on pudonnut Suomessa historiallisen matalalle tasolle.
– Vaikka tontti, suunnitelmat ja rakennuslupa olisivat valmiina, esimerkiksi kerrostalon valmistuminen kestää noin puolitoista vuotta siitä, kun rakentaminen alkaa, sanoo Grönlund.
– Pääkaupunkiseudulla tarvitaan kipeästi uudistuotantoa asuntomarkkinoiden toimivuuden takaamiseksi. Väestömäärän ennustetaan kasvavan täällä kaikkein voimakkaimmin tulevina vuosina ja vuosikymmeninä. Toivottavasti rakennusliikkeet uskaltaisivat aloittaa pitkään jäissä olleiden kohteidensa rakentamisen. Enää ei kannattaisi odottaa, sillä kysyntätilanne voi muuttua nopeasti myös uudisasuntojen osalta, Rantanen painottaa.
Myös asuntojen hintojen nousu voi käynnistyä odotettua nopeammin
– Jos tarjonnan määrä laskee asuntokaupan vilkastuessa liian alhaiseksi ja ostajia kiinnostavista myyntikohteista tulee pulaa, seurauksena voi olla asuntojen hintojen yllättävänkin nopea vahvistuminen, sanoo Rantanen.
– Kun kysyntä ja hinnat lähtevät vahvistumaan, se tapahtuu aina ensin halutuimmilla alueilla. Kun niistä loppuu tarjonta, kysyntä ohjautuu seuraavaksi halutuimmille alueille ja levittäytyy aaltoliikkeen tapaan laajemmalle. Asuntojen hintatason vahvistuessa myös hinnat ohjaavat kysyntää eri hintaluokan alueille.
– Nyt olisi erinomainen hetki ostaa asunto. Ne, jotka uskaltavat nyt tehdä asunnon osto- tai vaihtopäätöksen, hyötyvät eniten. Jos kysyntä ja tarjonta eivät kohtaa markkinan elpyessä, asuntojen hinnat voivat alkaa nousta odotettua nopeammin. Vielä tällä hetkellä meillä on ostajan markkinat, mutta hetken päästä tilanne voi olla toinen. Mitä enemmän asuntoihin kohdistuu kysyntää, sitä vähemmän myyjien tarvitsee joustaa hinnoista, muistuttavat Rantanen ja Grönlund.
– Suomi on ainoita Euroopan maita, joissa asuntojen hinnat ovat kehittyneet negatiivisesti jo pitkään. Nyt meillä on vihdoin kaikki syyt uskoa asuntomarkkinoiden elpymiseen ja asuntojen hintojen vahvistumiseen.
Ota yhteyttä, niin jutellaan pääkaupunkiseudun asuntomarkkinatilanteesta lisää:
Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, eMBA, LKV, kiinteistöneuvos
Tommi Grönlund
Liiketoimintajohtaja, Säästöpankki Helsinki
Muita uutisia
Asuntokaupan piristyminen voi johtaa pääkaupunkiseudulla nopeasti asuntopulaan ja jopa asuntomarkkinan ylikuumenemiseen
Pääkaupunkiseudun asuntomarkkina voi kääntyä nopeasti ostajan markkinasta myyjän markkinaksi, sillä patoutunut kysyntä ja vähäinen uudistuotanto voivat kiihdyttää hintojen nousua.
Kuntotarkastusraporttien tulkintaan ei ole riittävästi osaamista pankeissa
Yksi asuntokauppaa hidastava tekijä liittyy kuntotarkastusraporttien tulkintaan. Vanhojen asuntojen ja kiinteistöjen kuntotarkastus- ja tutkimusraporttien tulokset pelästyttävät usein turhaan sekä ostajat että luottopäätöksistä vastaavat pankkien rahoitusasiantuntijat
”Päivääkään en ole katunut” – Pia Hänninen ja Jaana Sorsa ovat nähneet lähietäisyydeltä Sp-Kodin kehityksen
Sp-Kodissa sen perustamisvuodesta asti mukana olleet yrittäjät Pia Hänninen ja Jaana Sorsa kertovat, millaista työskentely Sp-Kodissa on ja miten ala sekä ketju ovat vuosien varrella kehittyneet.