Vantaalla odotetaan vielä asuntomarkkinoiden käännettä
Vantaan asuntomarkkinat ovat jatkaneet laskussa koko alkuvuoden. Asuntojen kauppamäärät ja hinnat ovat laskeneet kaikissa asuntotyypeissä. Helmi Säästöpankin Vantaan konttorin myyntijohtaja Antti Seppinen ja Sp-Kodin toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Jukka Rantanen uskovat, että pohjakosketus markkinassa on saavutettu. Kasvuodotukset kohdistuvat ensi vuoteen, jolloin myös Vantaan ratikan positiiviset vaikutukset asuntomarkkinaan alkavat todennäköisesti näkyä.
– Tuoreet tilastot osoittavat, että Vantaan asuntomarkkinat laahaavat muuta pääkaupunkiseutua jäljessä. Heinäkuussa kauppamäärät laskivat Vantaalla vuodentakaisesta 13,3 prosenttia, mikä vastaa koko maan asuntomarkkinoiden kehitystä. Kumulatiivisesti Vantaalla laskua on ollut 8,2 prosenttia viime vuoden tammi–heinäkuuhun verrattuna, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Jukka Rantanen.
Kolmen vuoden tarkastelussa Vantaalla kauppamäärät ovat kasvaneet 0,5 prosenttia, kun Helsingissä kasvua on ollut 9,3 prosenttia ja Espoossa 9,8 prosenttia. Tammi–heinäkuussa myytyjen asuntojen keskimääräinen velaton hinta laski Vantaalla vuodentakaisesta 6,5 prosenttia ja keskimääräinen neliöhinta 6,2 prosenttia. Myös asuntojen keskimääräinen myyntiaika piteni 11 prosenttia, 127 päivästä 141 päivään.
– Hintojen lasku näkyy Vantaalla tasaisesti kaikissa asuntotyypeissä. Kerrostalojen velaton keskihinta laski tammi–heinäkuussa 7,2 prosenttia ja omakotitalojen 7,8 prosenttia viime vuodesta, kertoo Rantanen.
– Varovaisia piristymisen merkkejä on kuitenkin alkanut näkyä. Lainahakemusten määrä on ollut meillä kasvussa loppukeväästä lähtien. Ostajien kiinnostus tuntuu kohdistuvan erityisesti omakotitaloihin ja pihallisiin pientaloihin, joita on jo tällä hetkellä selvästi vähemmän tarjolla kuin esimerkiksi pieniä kerrostaloasuntoja, sanoo Helmi Säästöpankin Vantaan konttorin myyntijohtaja Antti Seppinen(Siirryt toiseen palveluun).
Ratikka näkyy tällä hetkellä Vantaalla enemmän rakentamisen haittoina kuin vetovoimatekijänä
– Ratikan tulo ei ole toistaiseksi näkynyt asuntojen hintakehityksessä tai vetovoiman kasvuna Vantaalla. Ennemminkin ratikkarakentamisen haitat ovat heikossa markkinatilanteessa näkyneet tulevia hyötyjä selvemmin. Kaupungin kaduilla ja eri kaupunginosissa riittää poikkeusjärjestelyjä, jotka toistaiseksi vain hankaloittavat vantaalaisten arkea, sanoo Seppinen.
– Odotan, että ratikan odotetut positiiviset vaikutukset alkaisivat näkyä ensi vuoden puolella, asuntomarkkinoiden toivon mukaan viimeistään silloin alkaessa elpyä ja ratikan rakentamisen haittojen vähentyä. Korkotason vakautuminen, muuttovoitto sekä edelleen hyvin vähäinen uudisasuntotuotanto tukevat myös asuntomarkkinoiden toipumista Vantaalla.
– Olen varma, että ratikan valmistuminen tulee vahvistamaan Vantaan asuntomarkkinoita tulevina vuosina. Markkinoiden elpyessä Vantaallakin voi tilanne muuttua nopeasti sellaiseksi, ettei erityisesti omakotitaloja ja pientaloja ole riittävästi tarjolla vastaamassa kysyntään. Ja se tulee sitten näkymään hintojen nopeana vahvistumisena myös Vantaalla, uskoo Rantanen.
Ennuste: Asuntokauppa alkaa piristyä Vantaalla näkyvämmin vasta ensi vuonna
– Vantaan asuntomarkkinat kehittyvät Helsinkiä ja Espoota heikommin, mutta pohjakosketus on nyt kuitenkin hyvin todennäköisesti saavutettu. Asuntokaupan piristymistä joudutaan silti vielä Vantaalla odottamaan. Toivottavasti ensi kevään aikana positiivisia merkkejä alkaisi näkyä vahvemmin, sanovat Seppinen ja Rantanen.
– Oma kokemukseni on, että asunnon ostoa tai vaihtoa suunnittelevat asiakkaamme vertailevat kohteita aiempaa tarkemmin ja kiinnittävät erityisesti huomiota asumisen kokonaiskustannuksiin, hoitovastikkeisiin, korjausvelkaan, tontin omistuksiin ja taloyhtiöiden kuntoon. Nopeiden ostopäätösten sijaan valinta tehdään huolellisesti harkiten. Asumisen kokonaiskustannukset painavat ostajan vaakakupissa eniten, sanoo Seppinen.
Ota meihin yhteyttä, niin keskustellaan pääkaupunkiseudun asuntomarkkinatilanteesta lisää
Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, eMBA, LKV, kiinteistöneuvos
Muita uutisia
Vantaalla odotetaan vielä asuntomarkkinoiden käännettä
Vantaan asuntomarkkinat laahaavat muuta pääkaupunkiseutua jäljessä. Heinäkuussa kauppamäärät laskivat Vantaalla vuodentakaisesta 13,3 prosenttia, mikä vastaa koko maan asuntomarkkinoiden kehitystä. Piristymistä odotetaan vasta ensi vuodelle.
Asunnon myynti onnistuu nykymarkkinassakin – oikea hinta ja realistiset odotukset ratkaisevat
Myynti voi mietityttää hintojen laskettua ja kauppatahdin hidastuttua. Nykyinen markkina tarjoaa kuitenkin myös mahdollisuuksia etenkin asunnonvaihtajalle.
Asuntokaupan piristyminen voi johtaa pääkaupunkiseudulla nopeasti asuntopulaan ja jopa asuntomarkkinan ylikuumenemiseen
Pääkaupunkiseudun asuntomarkkina voi kääntyä nopeasti ostajan markkinasta myyjän markkinaksi, sillä patoutunut kysyntä ja vähäinen uudistuotanto voivat kiihdyttää hintojen nousua.