Yllättävä käänne Helsingin asuntomarkkinoilla: yksiöt ja kaksiot käyvät paremmin kaupaksi kuin perheasunnot
Helsingin asuntokaupan vetureina ovat yllättäen pienet asunnot. Yksiöiden ja kaksioiden kauppa on tänä vuonna kehittynyt paremmin kuin perhekokoisten asuntojen. Tuoreiden tilastojen mukaan pienten asuntojen kauppa laski Helsingissä tammi–syyskuussa 4,5 prosenttia vuodentakaisesta, kun 3–4 huoneen kerros- ja rivitaloasuntojen kaupassa laskua oli 7,5 prosenttia ja vähintään 5 huoneen asuntojen kaupassa 13,7 prosenttia.
Asuntokauppa laski pääkaupunkiseudulla syyskuussa viime vuoden vastaavasta ajankohdasta keskimäärin 16,2 prosenttia, kun koko Suomessa laskua oli 17,5 prosenttia. Helsingissä markkinatilanne on hieman parempi, sillä kokonaiskauppamäärässä oli laskua vuodentakaiseen vain 10,3 prosenttia. Espoossa ja Vantaalla kauppamäärät laskivat sen sijaan koko maan keskiarvoa enemmän: Espoossa 20,6 prosenttia ja Vantaalla 28,3 prosenttia.
Kumulatiivisesti kauppamäärä on laskenut pääkaupunkiseudulla tammi–syyskuun aikana keskimäärin 9,3 prosenttia viime vuodesta, kun koko Suomessa asuntokauppoja on tänä vuonna tehty 13 prosenttia vähemmän.
– Helsingin tilanne on selvästi maan keskiarvoa sekä Espoota ja Vantaata parempi, myös kumulatiivisesti. Helsingissä asuntokauppoja on tehty tammi–syyskuun aikana 6,3 prosenttia vähemmän kuin vuosi sitten, kun Espoossa kauppamäärät ovat laskeneet 14,6 prosenttia ja Vantaalla 11,2 prosenttia, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Jukka Rantanen.
Pienet asunnot ovat positiivisia yllättäjiä Helsingissä – kysyntä ja kauppamäärät kasvussa
Rantasen mukaan Helsingin suhteellisesti vahvemman kauppakehityksen taustalta löytyy erityisesti pienten asuntojen, yksiöiden ja kaksioiden, kaupan piristyminen tämän vuoden aikana.
– Tämä on itsellenikin hieman yllätys. Olemme jo pitkään puhuneet pienten asuntojen erittäin vaisusta kysynnästä koko maassa. KVKL:n Hintaseurantapalvelun tuoreet luvut kertovat kuitenkin Helsingissä nyt toisenlaista, positiivista ja rohkaisevaa tarinaa, sanoo Rantanen.
– Helsingissä on myyty tammi–syyskuussa yksiöitä ja kaksioita 4,5 prosenttia vähemmän kuin vuosi sitten vastaavana ajankohtana. Samaan aikaan 3–4 huoneen kerros- ja rivitaloasuntojen kauppa on laskenut 7,5 prosenttia ja vähintään viiden huoneen asuntojen kauppa 13,7 prosenttia. Eli mitä suuremmasta asunnosta on kyse, sitä enemmän kauppamäärät ovat laskeneet.
– Pienet asunnot ovat pärjänneet kuluvana vuonna vaikeassa markkinatilanteessa Helsingissä selvästi odotuksia paremmin. Pienten asuntojen kysynnän ja kaupan vilkastuminen näkyy muun muassa Helsingin ydinkeskustan 00100-postinumeroalueella ja Lauttasaaressa, Rantanen jatkaa.
– Lauttasaaressa yksiöiden ja kaksioiden kauppamäärät ovat laskeneet tammi–syyskuussa 4,4 prosenttia, kun taas 3–4 huoneen kerros- ja rivitaloasuntojen kauppa on laskenut 14 prosenttia viime vuodesta. Asuntojen kokonaiskauppamäärä on laskenut Lauttasaaressa 8,5 prosenttia viime vuodesta, kertoo Rantanen.
– Mitä tulee asuntojen tarjontatilanteeseen Helsingissä, niin tällä hetkellä Oikotiellä on myynnissä kerros- ja rivitaloasuntoja 7 466 kappaletta. Yksiöitä ja kaksioita on Oikotiellä myynnissä 3 404 kappaletta, ja niiden osuus kokonaistarjonnasta on 45,6 prosenttia. Suosituimpien perhekokoisten asuntojen, kolmioiden ja neliöiden, osuus kokonaistarjonnasta on 49,1 prosenttia.
– Ydinkeskustassa 00100-postinumeroalueella on suhteellisesti enemmän tarjolla yksiöitä ja kaksioita kuin koko Helsingin alueella. Niiden osuus kokonaistarjonnasta Kampin alueella on tällä hetkellä 53,1 prosenttia.
Sijoitusasuntojen kysyntä ja kaupat ovat kasvussa Helsingissä
– Myös piensijoittajia on alkanut jälleen liikkua Helsingin asuntomarkkinoilla. Uskon monen sijoitusasunnon ostamista pitkään harkinneen päätyneen siihen, että asuntojen hintapohja on nyt saavutettu ja on oikea aika tehdä hankinta, sanoo Lammin Säästöpankin liiketoimintajohtaja Anna-Maija Kuosmanen.
– Asuntolainahakemusten määrä on pankissamme selvässä kasvussa. Hakijoiden joukossa on myös aiempaa enemmän rahoitusta hakevia piensijoittajia. Asunnon arvonsa säilyttävän sijainnin ja nykyistä markkinatilannetta vastaavan hinnan lisäksi niin kuluttajat kuin sijoittajakin ovat erityisen tarkkoja siitä, että yhtiö on hyvässä kunnossa eikä sillä ole merkittävästi korjausvelkaa. Monet haluavat myös, että kiinteistö sijaitsee omalla tontilla, kertoo Kuosmanen.
– Tiedän jo tapauksia, joissa esimerkiksi uusi myyntiin tullut yksiö tai kaksio on myyty niin nopeasti, että asunnosta kiinnostunut piensijoittaja on joutunut jäämään nuolemaan näppejään. Tarjonnassa on jo alkanut tapahtua eriytymistä. Halutuimmilla alueilla tarjonta alkaa huveta, sanoo Rantanen.
Lähde: KVKL:n Hintaseurantapalvelu
Ota meihin yhteyttä, niin jutellaan aiheesta lisää
Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, eMBA, LKV, kiinteistöneuvos
Anna-Maija Kuosmanen
Liiketoimintajohtaja, Lammin Säästöpankki
Muita uutisia
Yllättävä käänne Helsingin asuntomarkkinoilla: yksiöt ja kaksiot käyvät paremmin kaupaksi kuin perheasunnot
Helsingin asuntokaupan vetureina ovat yllättäen pienet asunnot. Yksiöiden ja kaksioiden kauppa on tänä vuonna kehittynyt paremmin kuin perhekokoisten asuntojen.
Asuntolainahakemusten määrä selvässä kasvussa Länsi-Uudenmaan Säästöpankissa
Asuntolainahakemusten määrä kasvoi syyskuussa selvästi Länsi-Uudenmaan Säästöpankissa. Myös kuluttajien asunnonostoaikeet nousivat viime kuussa.
Energiatehokas koti voi tuoda säästöä asumiskustannuksiin
Energiatehokkuus vaikuttaa kodin energiankulutukseen, asumiskustannuksiin ja asumismukavuuteen. Siksi siihen kannattaa kiinnittää huomiota niin uutta kotia etsiessä kuin nykyisen kodin remontteja suunnitellessa. Energiatehokkuuden merkitys tulee kasvamaan tulevina vuosina. EU:n uudistettu rakennusten energiatehokkuusdirektiivi (EPBD) ohjaa rakennuskantaa kohti parempaa energiatehokkuutta ja päästöttömyyttä.