Mitä tarkoittaa perheasunto ja kenelle se sopii?

Perheasunto tarkoittaa kolmiota tai sitä suurempaa asuntoa, jossa on vähintään kaksi erillistä makuuhuonetta ja olohuone. Käsite ei ole lainsäädännöllisesti määritelty, mutta Tilastokeskus käyttää termiä viittaamaan kolmioihin ja sitä suurempiin asuntoihin. Perheasunto sopii parhaiten useamman hengen kotitalouksille, erityisesti lapsiperheille, joilla on tarve erillisille makuuhuoneille ja riittävälle yhteiselle oleskelutilalle. Tässä artikkelissa käymme läpi perheasunnon kokoa, sopivuutta, eroa kaksioihin sekä ostamisen ajankohtaa ja löytämistä.

Minkä kokoinen asunto lasketaan perheasunnoksi?

Perheasunto on yleisesti kolmio tai sitä suurempi asunto eli asunto, jossa on vähintään kolme huonetta keittiön lisäksi. Tilastokeskus käyttää termiä juuri tässä merkityksessä tilastoissaan. Käytännössä tämä tarkoittaa pohjakaavaa, jossa on olohuone ja vähintään kaksi erillistä makuuhuonetta.

Neliömäärä vaihtelee kuitenkin huomattavasti. Uusissa taloyhtiöissä kolmio voi olla pinta-alaltaan vain noin 42 neliömetriä, kun taas vanhemmissa rakennuksissa samaan huonelukuun voi kuulua yli 80 neliötä. Tämä ero on käytännön asumisen kannalta merkittävä: pienimmissä uusissa kolmioissa ainoa yhteinen tila on usein se yksi olohuone, jossa tapahtuu kaikki ruoanlaitto, leikki, etätyö ja oleskelu. Makuuhuoneet voivat olla niin pieniä, ettei niihin mahdu muuta kuin sänky.

Tämän vuoksi neliömäärä ratkaisee usein enemmän kuin huoneluku yksin. Lapsiperheelle, jossa on kaksi lasta, pieni 42-neliöinen kolmio ei välttämättä tunnu perheasunnolta arjessa, vaikka tilastollisesti se sellaiseksi luokitellaan. Tilavampi, yli 70-neliöinen kolmio tai neliö tarjoaa jo selvästi enemmän elintilaa kasvavalle perheelle.

Kenelle perheasunto sopii parhaiten?

Perheasunto sopii parhaiten useamman hengen kotitalouksille: lapsiperheille, pareille, jotka odottavat lapsia, sekä kotitalouksille, joissa tarvitaan erillinen tila etätöille tai harrastuksille. Erilliset makuuhuoneet mahdollistavat sen, että jokaisella asukkaalla on oma rauhallinen nurkkauksensa.

Lapsiperheille tilan tarve muuttuu lasten kasvaessa. Pienet lapset tarvitsevat turvallisen leikkitilan, kouluikäiset taas oman rauhallisen paikan läksyjen tekemiseen. Myös säilytystilan tarve kasvaa yllättävän nopeasti, kun perheen koko kasvaa. Perheasunnon valinnassa kannattaakin ennakoida tulevat tarpeet eikä ostaa juuri ja juuri tämänhetkiseen tilanteeseen sopivaa kokoa.

Tilastokeskuksen mukaan yli kahden hengen asuntokuntien lukumäärä kääntyi kasvuun vuonna 2023 ensimmäistä kertaa vuosikymmeniin. Tämä kertoo siitä, että perheasuntojen kysyntä ei ole katoamassa. Lisäksi perheasunnoissa asutaan pitkään: lapsiperheet arvostavat pysyvyyttä, koska lasten koulut, kaverit ja harrastukset sitovat asuinpaikkaan. Tämä tekee perheasunnoista luonteeltaan pitkäaikaisen kodin eikä vain väliaseman.

Mitä eroa on perheasunnolla ja suurella kaksiolla?

Keskeinen ero perheasunnon ja kaksion välillä on erillisten makuuhuoneiden määrä. Kaksiossa on yksi makuuhuone ja olohuone, kun taas kolmiossa on kaksi erillistä makuuhuonetta. Vaikka suuri kaksio olisi neliömäärältään lähellä pientä kolmiota, se ei käytännössä toimi perheasuntona, jos erillisiä makuuhuoneita on vain yksi.

Lapsiperheelle tämä ero on ratkaiseva. Kaksiossa vanhemmilla ja lapsilla ei ole omia erillisiä tiloja, mikä muuttuu nopeasti ongelmalliseksi, kun lapset kasvavat. Kolmiossa sen sijaan kummallakin vanhemmalla ja lapsella tai kummallakin lapsella on mahdollisuus omaan huoneeseen.

Taloudellisesta näkökulmasta on myös syytä huomata, että neliöhinnalla mitattuna pienemmät asunnot ovat usein kalliimpia kuin isommat. Kaksion neliöhinta voi siis olla korkeampi kuin kolmion, vaikka kaksio maksaa kokonaisuutena vähemmän. Tämä tarkoittaa, että askelma kaksiosta kolmioon ei aina ole niin suuri kuin ensisilmäyksellä näyttää, kun laskee hintaa per neliö.

Milloin kannattaa ostaa perheasunto eikä jäädä pienempään?

Perheasunnon ostaminen kannattaa silloin, kun elämäntilanne on vakiintunut, perhe kasvaa tai kasvun suunnitelmat ovat selkeitä ja asumishorisontti on pitkä. Pitkä asumisaika on avainperuste: mitä pidempään asunnossa asutaan, sitä paremmin kauppakulut ja varainsiirtovero jakautuvat vuosille.

Markkinanäkymät tukevat myös perheasunnon ostamista. Tilastokeskuksen tietojen mukaan perheasuntojen hinnat ovat laskeneet selvästi vähemmän kuin yksiöiden ja kaksioiden hinnat. Pääkaupunkiseudulla perheasuntojen hinnat laskivat noin prosentin, kun yksiöiden hinnat laskivat yli kuusi prosenttia. Tämä kertoo siitä, että perheasunnot säilyttävät arvonsa paremmin markkinoiden heilahteluissa.

Varainsiirtovero on syytä huomioida laskelmissa. Veronmaksajain Keskusliiton mukaan asunto-osakeyhtiön osakkeiden varainsiirtovero on 1,5 prosenttia ja kiinteistön luovutuksessa 3 prosenttia kauppahinnasta. Ensiasunnon verovapaus poistui vuoden 2024 alusta, joten se ei enää vaikuta ostopäätökseen. Nämä kulut ovat kertaluonteisia, ja pitkässä asumisessa ne jakautuvat vuosille eikä niiden painoarvo ole ratkaiseva.

Jos perheasunnon ostaminen tuntuu haastavalta julkisilta markkinoilta, ostotoimeksianto voi avata mahdollisuuksia löytää sopiva koti myös ennen kuin se tulee julkiseen myyntiin.

Mistä löytää sopivan perheasunnon omalta alueelta?

Sopivan perheasunnon löytää parhaiten yhdistämällä aktiivisen asuntohaun verkossa ammattitaitoisen kiinteistönvälittäjän apuun. Verkkopalveluissa voi rajata hakua huoneluvun, neliömäärän, sijainnin ja hinnan mukaan, mutta välittäjä tuo mukaan aluetuntemuksen ja pääsyn kohteisiin, jotka eivät välttämättä ole julkisessa myynnissä.

Ajoituksella on merkitystä. Kevät ja syksy ovat perinteisesti vilkkaimpia asuntokaupan sesonkeja, jolloin tarjontaa on eniten. Keväällä perheet suunnittelevat kesän muuttoja ja syksyllä kouluvuoden alku selkiyttää asumistarpeet. Laajempi tarjonta tarkoittaa ostajalle enemmän vaihtoehtoja ja paremmat mahdollisuudet löytää juuri sopiva koti.

Kannattaa myös muistaa ostajan selonottovelvollisuus: ennen kaupantekoa on tutustuttava huolellisesti asunnon kuntoon, isännöitsijäntodistukseen ja muihin asiakirjoihin. Perheasunnossa, jossa aiotaan asua pitkään, perusteellinen tutustuminen on erityisen tärkeää.

Sp-Kodin yli 80 toimipisteen valtakunnallinen verkosto kattaa kohteet pienistä paikkakunnista suuriin kaupunkeihin. Kohteemme-sivulta voit selata perheasuntoja oman alueesi mukaan, ja Sp-Kodin välittäjät osaavat myös kertoa, millaisia perheasuntoja alueella on odotettavissa lähiaikoina. Säästöpankin kanssa tehtävä yhteistyö tarkoittaa myös sitä, että rahoitusratkaisu ja lainalupaus järjestyvät saman katon alta, jolloin koko ostoprosessi hoituu sujuvasti.

Tämä sisältö on luotu tekoälyn avulla, ja se voi sisältää virheitä.