Varistaipaleentie 8, Jämsä, Viiskulma

Kohteen kuvaus

Tässä tarjolla 57,5m² hyvällä sijainnilla oleva kerrostalokaksio, Jämsän Viiskulmassa. Keittiöön mahtuu ruokapöytä ja silti jää tilaa kokkailulle, olohuoneesta kulku lasitetulle parvekkeelle. Makuuhuoneessa paljon kaappitilaa vaatteiden ja tavaroiden säilytykseen. Wc-pesuhuone on siististi remontoitu ja tilava. Taloyhtiö on kaukolämmössä ja isoja remontteja on jo tehty, viimeisimpänä julkisivun ja parvekkeiden saneeraus. Sijainti on hyvä; Jämsän keskustan palvelut kävelymatkan päässä, samoin linja-autoasema ja rautatieasema. Sijoittajalle hyvä kohde, vuokralaiset ovat valmiina. Vuokran määrä 580€/kk. Varaa oma esittelyaikasi ja lähdetään tutustumaan kohteeseen.

Perustiedot

Kohdenumero: 80500174
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 2h+k
Huoneluku: 2
Katuosoite: Varistaipaleentie 8
Rappu: as
Kerrosnumero: 2
Kerroksia: 5
Kaupunginosa/kylä: Viiskulma
Postinumero: 42100
Kaupunki: Jämsä
Kunta/kaupunki: Jämsä
Maakunta: Keski-Suomi
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1980
Käyttöönottovuosi: 1980
Kunto: Tyydyttävä
Asuinpinta-ala: 57,5 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 57,5 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Muu ehto: vuokrattu irtisanomisaika 6kk
Kohde myydään vuokrattuna: Kyllä
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 36 871,35 €
Velkaosuus: 17 128,65 €
Velaton hinta: 54 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 201,25 € / kk
Rahoitusvastike: 174,30 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 375,55 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Maksamattomat maksut 3617,89€ , 05.06.2026.
Autopaikkamaksu: 6 € / kk
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan
Saunamaksu: 10 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: vesimaksu kylmä:6,50 €/³, lämmin:12,20 €/m³

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu ja ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Itä
Asunnossa sauna: Ei
Takkatiedot: Ei takkaa
Korkea huonekorkeus: Ei
Kohteen säilytystilat: Häkkivarasto ja kaapistot
Ikkunat: Kolmilasinen
Näkymät huoneistosta: Ikkunat kahteen suuntaan. Näkymät makuuhuoneesta, olohuoneesta ja parvekkeelta etupihalle. Keittiöstä näkymät sivupihalle.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Jokaiselle huoneistolle on yksi autopistokepaikka.
Lisätietoja paikoituksesta alueella (esim. asukaspysäköinti): jokaiselle huoneistolle kuuluu sähköpistokepaikka
Energialuokka: F2013
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 26.11.2024
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistus on tehty 26.11.2014, JOKIKO Oy/ Markku Jokinen
Lisätietoja liikuntarajoituksista: Hissi ja esteetön kulku ovelle, sähkölukko pääovessa.
Sähköpistokepaikkoja: 25 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2025 toisen poistoilmapuhaltimen uusiminen / Ilmastointi ja Peltityö Partanen, palovaroittimet taloyhtiön vastuulle 2025, parkkialueen suojakaiteen valmistus ja asennus 2025 ja parvekelasihuolto 2025. 2024 Julkisivujen- ja parvekkeiden saneeraus / Jämsän Maalaus ja Kunnostus Oy, 2023-2024 Julkisivu- ja parvekeremontin suunnittelu, 2023 Porraskäytävän kattoluukun uusiminen ja Vesikattoremontin vastaanottotarkastus kevät 2023, 2022-2023 Katon sulamisvesien aiheuttamat huoneistojen korjaukset 2022-2023, 2022 julkisivujen kuntotutkimus ja vesikatto remontti, 2021 korjausta vaativien betonisaumojen uusiminen ja kattotarkastus sekä tarvittavat korjaukset, 2020 porraskäytävän ala-aulan maalausremontti, hissin ovien siistiminen ja porraskäytävän valaistuksen uusinta, 2019 antennipistorasioiden vaihto, ikkunat ja parvekeovet uusittu ja IV hormien nuohous ja säätö 2017 saunaremontti, 2016 kattokaivojen vaihto ja huopakatteen paikkaukset, 2012-2013 yhtiön piha-alueen kunnostus, 2012 IV-kanavien nuohous ja säätö. 2007 kv-putkistosaneeraus, lämmönvaihtimen uusinta, porraskäytävien maalaus ja kaikkien huoneistojen remontointi
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: HALLITUKSEN SELVITYS KUNNOSSAPITOTARPEISTA VUOSILLE 2026 – 2031 Normaalien vuosittaisten kunnossapito- ja korjaustöiden lisäksi suunniteltu seuraavia kunnossapitotöitä: Yleisten pesutilojen käyttövesiputkien uusiminen, Parvekkeiden kourujen ja syöksytorvien asennus, Vesikaton tarkastus ja huolto joka vuotiseksi toimenpiteeksi, Julkisivu ja parvekeremontin takuuajan tarkastus 21.11.2026 mennessä, Palovaroittimien vaihto 2035, Parvekelasihuolto 2030
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Jämsän keskustan palvelut kävelymatkan päässä.
Koulut: Jämsänjoen yhtenäiskoulu noin 1,5km, Jämsän lukio noin 600m
Päiväkoti: Jokivarren päiväkoti noin 600m.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet ja hyvä kulkuyhteys
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Rautatieasema noin 900m, Linja-autoasema noin 1,2km, lähin bussipysäkki noin 400m

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Jämsän kaupunki
Tontin vuokra-aika päättyy: 01.01.2040
Tontin vuosivuokra: 2 005 €
Tontin kokonaispinta-ala: 2 794 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Lisätietoja Jämsän kaupungilta

Tilat ja materiaalit

Liesi: Sähköhella
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, astianpesukone, liesituuletin ja liesi
Keittiön seinämateriaali: Maali
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali ja tapetti
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali ja tapetti
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, lattialämmitys, suihku, peilikaappi, pesukoneliitäntä ja pesuallas
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni ja elementtitalo

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: As Oy Jämsän Jokirinne
Isännöitsijän nimi: Tiina Oinas
Isännöitsijätoimisto: Asuntotrio Oy
Isännöitsijän postinumero: 42100
Isännöitsijän kaupunki: Jämsä
Isännöitsijän osoite: Pääskyläntie 109
Isännöitsijän puhelinnumero: 014 716 411
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Jämsän Kiinteistöhuolto Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Tietoja lainojen pituuksista: Vesikatto- ja hormilaina, lainan päättymisaika 28.6.2028, lainan korko 4,4030 % Julkisivuremontti (Säästöpankki Sinetti), lainan päättymisaika 15.7.2039, lainan korko 3,439 %. Tietoja sopimuksista: Parvekelasitusten kunnossapitovastuu on taloyhtiölle. Kylpyhuoneiden vesieristykset ja niiden kunnossapitovastuu kuuluvat osakkeenomistajalle.
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: HALLITUKSEN SELVITYS KUNNOSSAPITOTARPEISTA VUOSILLE 2026 – 2031 Normaalien vuosittaisten kunnossapito- ja korjaustöiden lisäksi suunniteltu seuraavia kunnossapitotöitä: Yleisten pesutilojen käyttövesiputkien uusiminen, Parvekkeiden kourujen ja syöksytorvien asennus, Vesikaton tarkastus ja huolto joka vuotiseksi toimenpiteeksi, Julkisivu ja parvekeremontin takuuajan tarkastus 21.11.2026 mennessä, Palovaroittimien vaihto 2035, Parvekelasihuolto 2030
Asuinhuoneistot: 25
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv, kellarikomero, kuivaushuone, väestönsuoja, urheiluvälinevarasto, pyörävarasto, pesutupa ja sauna
Taloyhtiössä sauna: Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026