Kohteen kuvaus

SUOJAISA, LASITETTU KULMAPARVEKE JA OSITTAINEN NÄKYMÄ IIDESJÄRVELLE ____________________________________________________________________________ Järvensivun kaupunginosa sijaitsee viehättävän Iidesjärven pohjoisrannalla, joka on tunnettu noin 7 kilometrin pituisesta luontopolustaan monipuolisine kasvillisuuksineen ja rikkaine lintulajistoineen. Järvensivu on harvinainen yhdistelmä vehreää luontoa ja kaupungin sykettä, sillä muutamissa minuuteissa kävelet Järvensivun rauhasta Tampereen kuuluisimman maamerkin Nokia Arenan laadukkaisiin tapahtuma- ja ohjelmatarjontoihin ja keskustan kattaviin palveluihin. Ei ihme, että asuinalue kuuluu Tampereen suosituimpiin. Asunto Oy Tampereen Saarnihovi on vuonna 2006 Tampereen kaupungin vuokraamalle tontille rakennettu jämäkkä betonikiinteistö joka lämpiää energiataloudellisesti kaukolämmöllä. Kahdeksankerroksinen taloyhtiö koostuu 48:sta asuinhuoneistosta ja 37:stä osakkeina olevista autohallipaikoista. Yhtiön teknisestä kunnosta on pidetty oikeaoppisesti huolta suorittamalla vuosittain ennakoivia huoltotoimenpiteitä. Kiinteistössä on asuntokohtainen tulo- ja poistoilmanvaihto. Myyntiin avatun asunnon ikkunat avautuvat itään ja etelään, joten luonnonvalo kulkee mukanasi aamusta iltapäivään. Lasitettu, sisäänvedetty kulmaparveke toimii erinomaisena lisähuoneena aikaisesta keväästä pitkälle syksyyn tarjoten poikkeuksellista suojaa ja yksityisyyttä. Parvekkeella aamukahvia nauttivan katse kantaa Iidesjärvelle, mutta ulkopuolelta tulevat katseet eivät tänne yllä. Säilytystilat on toteutettu käytännöllisesti ja kattavasti: eteisen kiintokaapistot, makuuhuoneen kaapistot, erillinen vaatehuone sekä huoneistokohtainen irtainvarasto antavat runsaasti tilaa arjen tarpeisiin. Oma saunan löylyissä rentoudut päivän päätteeksi. Autoilijalle tämä koti tarjoaa pienen luksuksen: mahdollisuuden ostaa autohallipaikan taloyhtiön kannen alta. Sisäyhteys rappukäytävään tarkoittaa, että sateet, tuiskut ja loskat jäävät ulkopuolelle – kotiin saavut aina mukavasti säältä suojassa. Tervetuloa tutustumaan tähän viehättävään kotiin. Sovi yksityinen esittelyaikasi. Hyvä kiinteistönvälitys syntyy kokemuksesta, tarkkuudesta ja aidosta halusta onnistua asiakkaan rinnalla. 23 vuotta kiinteistönvälitystä tinkimättömällä laadulla ja sydämellä: Susanna Kaipomäki Kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, kaupanvahvistaja 041 528 5023 susanna.kaipomaki@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80503094
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: mh, oh, k, kph/ wc, sauna, lasitettu parveke
Huoneluku: 2
Katuosoite: Järvensivuntie 15
Rappu: B
Kerrosnumero: 3
Kerroksia: 8
Kaupunginosa/kylä: Järvensivu
Postinumero: 33100
Kaupunki: Tampere
Kunta/kaupunki: Tampere
Maakunta: Pirkanmaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2006
Käyttöönottovuosi: 2006
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 61 m²
Kokonaispinta-ala: 61 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Kauppahinta ei perustu pinta-alaan.
Kohde vapautuu: Muu ehto: sopimuksen mukaan/ aikaisintaan 2 kk kaupanteosta
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 219 000 €
Lainaosuus: 0 €
Velaton hinta: 219 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 274,50 € / kk
Tontin vuokravastike: 0 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 274,50 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Yhtiökokous 2025 päätti rahastoida lainaosuussuoritukset ja tulouttaa pääomavastikkeet yhtiön kirjanpidossa. Vastikkeet tarkastetaan vuosittain.
Autopaikkamaksu: 35 € / kk
Vesimaksu: 25 € / hlö / kk

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu ja sisäänvedetty
Parvekkeen ilmansuunta: Itä ja etelä
Asunnossa sauna: Kyllä
Lisätietoja säilytystiloista: vaatehuone, makuuhuoneen ja eteisen kaapistot, huoneistokohtainen irtainvarasto
Näkymät huoneistosta: Osittainen järvinäkymä.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Bitumikermi / huopa
Piha-autopaikat: 5 kpl
Autohallipaikkoja: 37 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Myynnissä autohallipaikka nro. 9. Mh. 14 000 €. Autohallivastike 27 €/kk.
Energialuokka: C2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 11.10.2034
Lisätietoja energiatodistuksesta: E- luku: 104
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2016 IV- kanavien puhdistus, ilmamäärien säätö, laitteiden huolto 2016 Pihan puurakenteiden huoltokäsittely sis. lahovauriokorjauksia 2018 Eteläsivun julkisivusaumojen tarkastus 2019 Ala-aulan huoltomaalaus 2019 Viemäreiden puhdistus ja kuvaus 2020 Autohallin vesivuotokorjaukset takuutyönä 2020 Julkisivujen maalausta takuutyönä 2020 Eteläpäädyn ja 1. kerroksen sekä parvekelinjojen elementtisaumausten uusinta kokonaan 2020 Pihaatien laatoitus, istutusten kunnostusta 2021 Kattoluukkujen uusiminen, vesikaton pienkorjaukset kattohuoltoraportin perusteella 2022 Parvekkeiden elementtisaumojen paikkakorjauksia 2023 Yleisten tilojen valaisimien uusinta rappukäytävissä 2023 Pihapergolan puuosien uusinta 2025 Rakennuksen ja autohallin pohjoispuolen sauman eristäminen 2025 Autohallin luiskan sulanapitokaapelin korjaaminen 2025 Palovaroittimien asentaminen huoneistoihin 2025 Pohjakerroksen loisteputkivalaisimien uusinta led- valaisimiksi 2025 Lämmönjakolaitteiston ja automaatiokeskuksen uusiminen 2025 Parkkikannen pohjoisen puolen parvekelinjan sadevesiviemärin sukitus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Toistuvat huolto/ tarkastus: 2035 Palovaroittiminen uusiminen, asennus 2025 pysyvä Kiinteistöautomaatiolaitteiden/ lämmönjakolaitteiston tarkastus- ja huoltokäynti 1 krt/ v. pysyvä Sadevesikaivojen hiekkapesien tyhjennyt 1 krt/v. pysyvä Huoneistokohtaisten LTO- laitteiden huolto ja suodattimien vaihto 1 krt/v.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Sale Järvensivu n. 90 m.
Päiväkoti: Järvensivun päiväkoti n. 90 m. Päiväkoti Oravametsä Iidesranta n. 460 m.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Järvensivuntie bussipysäkki n. 90 m. Iidesranta bussipysäkki n. 115 m.

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Vuokra
Vuokranantaja: Tampereen kaupunki
Tontin vuokra-aika päättyy: 30.04.2065
Tontin vuosivuokra: 48 919,28 €
Tontin kokonaispinta-ala: 2 309 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Tampereen kaupunki/ kaavoitus Frenckellinaukio 2 B, 33100 Tampere Puh. 041 730 8168 tampereenpalvelupiste@tampere.fi

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Kiintokalusteet. Välitilaseinä: laatta. Työtasot: laminaatti. Kodinkoneet: vapaasti seisova keraaminen sähköliesi, liesituuletin, astianpesukone, jääkaappi/ pakastin (RST, v. 2022). Lattia: parketti.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Makuuhuoneen kuvaus: Seinät: maali. Lattia: parketti.
Olohuoneen kuvaus: Seinät: maali. Lattia: parketti.
Kylpyhuoneen kuvaus: Seinät: laatta. Lattia: laatta. Varusteet: suihku, suihkuseinä, wc- istuin, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, paikka pesutornille.
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Sähkökiuas, kokolasinen saunan ovi. Seinät: puupaneeli. Lauteet: puu. Lattia: laatta.
Muiden tilojen kuvaus: eteinen
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: maali, laatta
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: parketti, laatta
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Tampereen Saarnihovi
Isännöitsijän nimi: Lasse Mällinen
Isännöitsijätoimisto: Kiinteistö-Tahkola Tampere Oy
Isännöitsijän postinumero: 33720
Isännöitsijän kaupunki: Tampere
Isännöitsijän osoite: Insinöörinkatu 40
Isännöitsijän puhelinnumero: 020 7488 320
Isännöitsijän sähköposti: lasse.mallinen@kiinteistotahkola.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kotikatu Tampere Pirkanmaa Puhelinasiakaspalvelu arkisin 07:00 – 16:00 010 270 8040.
Lisätietoja taloyhtiöstä: Yhtiön asuinhuoneistojen rakentamisvaiheen aikaisiin rakennussuunnitelmiin kuulumattomien osakkeenomistajien asentamien tai asennuttamien rakenteiden ja rakennelmien osalta on korjaus-, kunnossapito-, huolto-, vahinko- ja muu vastuu kyseisen huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajalla. Yhtiö on 19.6.2006 allekirjoittanut sopimuksen korttelin Tampere-XVIII-329 yhteisjärjestelystä. Sopimuksella sovitaan tonttien 11-24 kesken toteutettavasta kiinteistöjen yhteisjärjestelyistä, koskien mm. autopaikotusta, väestönsuojjia, oleskelu- ja leikkialueita, johtojen sijoittamista, korttelin pelastusjärjestelyjä ja kevyen liikenteen väylien käyttöä. Taloyhtiö on 15.8.2024 allekirjoittanut sovintosopimuksen riita-asiasta YIT Housing OY:n kanssa. Sopimuksella on sovittu taloyhtiön ja YIT:n väliset riita-asiat lopullisesti. Sovinnon ehtona taloyhtiölle on suoritettu kertakorvaus 95 000 €. Taloudellinen selvitys keskeneräinen. Lisätiedot yhtiön vuoden 2024 toimintakertomuksesta.
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: 2026 Luiskalämmityksen ohjausjärjestelmän uusiminen. 2026 Autohallin loisteputkivalaisimien uusiminen. 2026 Patteri- ja linjasäätöventtiilien uusiminen, lämmitysverkoston perussäätö (suunnittelu ja toteutus) 2027 IV- kanavien puhdistus, ilmamäärien säätö, laitteiden huolto 2028 Kellarikerroksen näkyvillä olevien valurautaviemärien uusiminen 2028 Pesu- ja wc- tilojen kuntokartoitus
Asuinhuoneistot: 48
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv, kuivaushuone ja ulkoiluvälinevarasto
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autohallipaikat osakkeina.
Taloyhtiössä sauna: Ei
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026