Valtakatu 35, Rovaniemi, Keskusta

Kohteen kuvaus

Tässä kodissa jokainen neliö on käytetty poikkeuksellisen onnistuneesti. Heti sisään astuessa huomio kiinnittyy avaruuden tunteeseen ja luonnonvaloon, jota tulvii sisään kahdelta seinustalta. Moderni ja huolella suunniteltu pohjaratkaisu tekee asunnosta aidosti kokoaan suuremman tuntuisen. Suuret lattiasta kattoon ulottuvat ikkunat kehystävät upeita näkymiä Vanhalle torille, ja tilavalta lasitetulta terassilta avautuu tunnelmallinen maisema kohti Jätkänkynttilää. Terassi toimii kuin ylimääräisenä olohuoneena pitkälle vuoden ympäri – paikka, jossa on helppo rauhoittua kaupungin sykkeen keskellä. Sijainti yhdistää kaksi harvinaista ominaisuutta: keskustan palvelut ovat aivan vieressä, mutta samalla koti tarjoaa omaa rauhaa ja väljyyttä suhteessa ympäröiviin rakennuksiin. Tämä koti sopii täydellisesti kaupunkielämästä nauttivalle yksinasujalle tai pariskunnalle, joka arvostaa laatua, valoa ja näkymiä. Kaiken kruunaa oma tontti. Tämä asunto täytyy nähdä ja kokea paikan päällä.

Perustiedot

Kohdenumero: 80507747
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 3h+kt+parv
Huoneluku: 3
Katuosoite: Valtakatu 35
Rappu: B
Kerrosnumero: 4
Kerroksia: 8
Kaupunginosa/kylä: Keskusta
Postinumero: 96200
Kaupunki: Rovaniemi
Kunta/kaupunki: Rovaniemi
Maakunta: Lappi
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2019
Käyttöönottovuosi: 2019
Kunto: Erinomainen
Asuinpinta-ala: 49,5 m²
Kokonaispinta-ala: 49,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Muu ehto: Vuokrattu
Lisätietoja vapautumisesta: Vuokralaisella 6 kk irtisanomisaika
Kohde myydään vuokrattuna: Kyllä
Kiinteistötunnus: 698-1-10-18
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 156 889,06 €
Velkaosuus: 38 110,94 €
Velaton hinta: 195 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 195,53 € / kk
Rahoitusvastike: 297 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 500,53 € / kk
Muu vastike: 8 € / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 20 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Saunamaksu: 25 € kuukaudessa

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Asunnossa sauna: Ei
Näkymät huoneistosta: Vanhalle torille
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Autohallipaikkoja: 39 kpl
Energialuokka: C2013
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 29.10.2029
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2024 Yhteishankintana taloyhtiöiden kesken autohallinoven päivitys jousien sekä vaijereiden osalta suuremmalle käytölle.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö ja lattialämmitys
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 940 m²
Kaavoitus: Asemakaava

Tilat ja materiaalit

Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, liesituuletin, astianpesukone ja erillisuuni
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Kylpyhuoneen kuvaus: Mukavuus lattialämmitys sähköllä.
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: Suihkuseinä (taitettava), pesukoneliitäntä, WC-istuin ja peilikaappi
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Taloyhtiössä 2 kpl saunoja.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni ja puu

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Rovaniemen Nordica
Isännöitsijän nimi: Jani Mäkitalo
Isännöitsijätoimisto: Retta Isännöinti Oy, Rovaniemi
Isännöitsijän postinumero: 96200
Isännöitsijän kaupunki: Rovaniemi
Isännöitsijän osoite: Rovakatu 36
Isännöitsijän puhelinnumero: 010 228 2088
Isännöitsijän sähköposti: jani.makitalo@retta.fi
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: 2026 Parvekeovien ja ikkunoiden lämpökuvaus. Tarvittavat kunnostustoimenpiteet päätetään tutkimusten valmistuttua. 2026 Salaojien kuntotutkimus aloitettu 2024 ,tutkimuksia jatkettu 2025 ja jatkuvat 2026. Tarvittavat kunnostustoimenpiteet päätetään tutkimusten valmistuttua. 2026 Autohallin kannen ja varaston rakennusvirheiden korjaustoimenpiteiden aloittaminen 2028 Ilmanvaihdon puhdistus sekä säätö 2029 Palovaroittimien uusinta
Asuinhuoneistot: 83
Taloyhtiössä on: Urheiluvälinevarasto, pesutupa ja väestönsuoja
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autohallipaikat omina osakkeina.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026