Valtakatu 35, Rovaniemi, Keskusta

Kohteen kuvaus

Tässä kodissa jokainen neliö on käytetty poikkeuksellisen onnistuneesti. Heti sisään astuessa huomio kiinnittyy avaruuden tunteeseen ja luonnonvaloon, jota tulvii sisään kahdelta seinustalta. Moderni ja huolella suunniteltu pohjaratkaisu tekee asunnosta aidosti kokoaan suuremman tuntuisen. Suuret lattiasta kattoon ulottuvat ikkunat kehystävät upeita näkymiä Vanhalle torille, ja tilavalta lasitetulta terassilta avautuu tunnelmallinen maisema kohti Jätkänkynttilää. Terassi toimii kuin ylimääräisenä olohuoneena pitkälle vuoden ympäri – paikka, jossa on helppo rauhoittua kaupungin sykkeen keskellä. Sijainti yhdistää kaksi harvinaista ominaisuutta: keskustan palvelut ovat aivan vieressä, mutta samalla koti tarjoaa omaa rauhaa ja väljyyttä suhteessa ympäröiviin rakennuksiin. Tämä koti sopii täydellisesti kaupunkielämästä nauttivalle yksinasujalle tai pariskunnalle, joka arvostaa laatua, valoa ja näkymiä. Kaiken kruunaa oma tontti. Tämä asunto täytyy nähdä ja kokea paikan päällä.

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 3h+kt+parv
Kohdenumero: 80507747
Katuosoite: Valtakatu 35
Rappu: B
Huoneisto: 40
Kerrosnumero: 4
Kerroksia: 8
Kaupunginosa/kylä: Keskusta
Postinumero: 96200
Kaupunki: Rovaniemi
Kunta/kaupunki: Rovaniemi
Maakunta: Lappi
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2019
Käyttöönottovuosi: 2019
Asuinpinta-ala: 49,5 m²
Kokonaispinta-ala: 49,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Muu ehto: Vuokrattu
Kiinteistötunnus: 698-1-10-18
Kunto: Erinomainen
Huoneluku: 3
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: C2013
Lisätietoja vapautumisesta: Vuokralaisella 6 kk irtisanomisaika
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 156 889,06 €
Lainaosuus: 38 110,94 €
Velaton hinta: 195 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 195,53 € / kk
Muu vastike: 8 € / kk
Pääomavastike: 297 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 500,53 € / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 20 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Saunamaksu: 25 € kuukaudessa

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Autohallipaikkoja: 39 kpl
Näkymät huoneistosta: Vanhalle torille
Kohde myydään vuokrattuna: Kyllä
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 29.10.2029
Sähköposti: jani.makitalo@retta.fi
Puhelinnumero: 010 228 2088
Isännöitsijän osoite: Rovakatu 36
Isännöitsijän kaupunki: Rovaniemi
Isännöitsijän postinumero: 96200
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2024 Yhteishankintana taloyhtiöiden kesken autohallinoven päivitys jousien sekä vaijereiden osalta suuremmalle käytölle.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö ja lattialämmitys
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asunnossa sauna: Ei
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026

Tontti ja kaavoitus

Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 940 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, liesituuletin, astianpesukone ja erillisuuni
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Laminaatti
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Taloyhtiössä 2 kpl saunoja.
Pesuhuoneen varusteet: Suihkuseinä (taitettava), pesukoneliitäntä, WC-istuin ja peilikaappi
Kylpyhuoneen kuvaus: Mukavuus lattialämmitys sähköllä.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni ja puu

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Rovaniemen Nordica
Isännöitsijän nimi: Jani Mäkitalo
Isännöitsijätoimisto: Retta Isännöinti Oy, Rovaniemi
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: 2026 Parvekeovien ja ikkunoiden lämpökuvaus. Tarvittavat kunnostustoimenpiteet päätetään tutkimusten valmistuttua. 2026 Salaojien kuntotutkimus aloitettu 2024 ,tutkimuksia jatkettu 2025 ja jatkuvat 2026. Tarvittavat kunnostustoimenpiteet päätetään tutkimusten valmistuttua. 2026 Autohallin kannen ja varaston rakennusvirheiden korjaustoimenpiteiden aloittaminen 2028 Ilmanvaihdon puhdistus sekä säätö 2029 Palovaroittimien uusinta
Asuinhuoneistot: 83
Taloyhtiössä on: Urheiluvälinevarasto, pesutupa ja väestönsuoja
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autohallipaikat omina osakkeina.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä