Vääränkalliontie 9, Kangasala, Suorama

Kohteen kuvaus

Valoisa ja avara asunto ylimmästä 3. kerroksesta omalla tontilla! Tässä kodissa korostuvat tilavat huoneet ja toimiva pohjaratkaisu, joita täydentävät avokeittiön moderni ilme sekä arkea helpottavat säilytysratkaisut, kuten iso vaatehuone, kaapistot ja keittössä saareke laatikostoineen. Oma sauna tuo ripauksen ylellisyyttä asumiseen, ja lasitettu parveke ilta-aurinkoon tarjoaa viihtyisän paikan rentoutumiseen vuoden ympäri. Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja lämmitysmuotona toimii vaivaton kaukolämpö. Asunnolle kuuluu myös autolle pistokepaikka ja toinenkin autopaikka on mahdollinen. Sijainti on erinomainen: palvelut löytyvät läheltä ja aivan vieressä avautuvat upeat ulkoilumaastot aktiiviseen vapaa-aikaan. Päiväkoti ja koulu lähellä, lähikauppa on nimensä mukaisesti oikeasti lähellä ja kattavat palvelut Lentolassa ja keskustassa ja hyvät liikenneyhteydet ja pyörätiet vieressä. Tämä koti yhdistää toimivuuden, mukavuuden ja loistavan sijainnin – tervetuloa ihastumaan! Lisätiedot ja esittelyt: 050-590 9972/ Johanna Kinnunen johanna.kinnunen@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80507840
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 3h+k+s+vh+las.p
Huoneluku: 3
Katuosoite: Vääränkalliontie 9
Rappu: C
Kerrosnumero: 3
Kerroksia: 3
Kaupunginosa/kylä: Suorama
Postinumero: 36220
Kaupunki: Kangasala
Kunta/kaupunki: Kangasala
Maakunta: Pirkanmaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1982
Käyttöönottovuosi: 1982
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 79 m²
Kokonaispinta-ala: 79 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siis olla esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Heti
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 104 000 €
Velkaosuus: 0 €
Velaton hinta: 104 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 294 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 294 € / kk
Autopaikkamaksu: 10 € / kk
Vesimaksu: 26 € / hlö / kk
Lisätietoja maksuista: Isännöitsijäntodistuksen mukaan: Hoitovastike: Osakkeiden lukumäärä 0,70 os Vesi: Tilan käyttäjien lukumäärä 26,00 Kpl Rahoitusvastike 1: Velalliset yksiköt 0,072 os Sähkökulutus: Kulutuslukema 0,176 KWh Autopaikka: Kappale 10,00 Kpl Perintäkulu: Kappale 11,00 Kpl Huoneistojen sähkö yhteisostona ja kulutuksen mukainen laskutus. Taloyhtiö laskuttaa sähköstä neljä kertaa vuodessa.

Kohteen lisätiedot

Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka: Pihapaikka sähköpistokkeella
Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Ulostyönnetty ja lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Asunnossa sauna: Kyllä
Kohteen säilytystilat: Kaapistot, häkkivarasto ja vaatehuone
Näkymät huoneistosta: Avarat näkymät piha-alueelle
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Piha-autopaikat: 58 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet antavat tarvittaessa hallintaoikeuden vähintään yhteen yhtiön hallituksen osoittamaan autopaikkaan.
Energialuokka: D2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 29.01.2029
Lisätietoja energiatodistuksesta: E=150
Sähköpistokepaikkoja: 58 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Korjaustarveselvityksen mukaan: 2007 Bauber Pipejet käyttöveteen 2008 katot maalattu 2009 parvekeovet ja ikkunat uusittu 2013 lisälämmöneristys yläpohjaan 2014 luhtitalojen ulko-ovet ja lumiesteet 2015 leikkivälineet 2016 rakennus- ja sähkötekninen kuntoarvio, Molok-jätehuolto, alumiiniovet kerrostaloihin 2019 pohjakerrosten osaan asuntoja lämpökamerakuvaus, 2020 elementtisaumojen uusinta, loppujen alakerran asuntojen lämpökamerakuvaus, asuntojen kosteuskartoitukset 2022 IV-nuohous ja säätö 2022 Katon korjaus, lämmönjakokeskuksen uusiminen 2024 Pylväsvalaisimien uusinta (LED puistovalaisin Q360) 2025 Palovaroittimien hankinta asuinhuoneistoihin
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvityksen mukaan: 2026 Parvekkeiden kuntotarkastus 2026 Alakerran asuntojen tiivistykset kuvausten perusteella 2026 Putkiston kuntotutkimus 2027 Kuntoarvio 2027 Varastorakennuksen korjausten hankesuunnittelu 2027 Käyttövesiputkiston ja viemärien sekä sadevesiputkistojen ja salaojien saneerausten hankesuunnittelu 2028 Lukituksen uusiminen 2029 Luhtitalojen ulkoportaiden ja kaiteiden kunnostus 2030 Palovaroittimien tarkastus Isännöitsijäntodistuken mukaan: Yhtiön hallitus on päättänyt kilpailuttaa LVIS-hankkeen hankesuunnittelun syksyllä 2026.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 10 980 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Kangasalan Kaupunki

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Keittiön kaapistot päällystetty dc-fixillä, alla on vuonna 2013 uusitut valkoiset kaapistot. Puu tasot. Välitila tummaa kiveä ja peiliä. Iso saareke, jossa runsaasti säilytystilaa.
Liesi: Keraaminen liesi
Työtasot: Puu
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, astianpesukone, liesi, keittiösaareke ja uuni
Keittiön seinämateriaali: Maali
Keittiön lattiamateriaali: Kivi ja laatta
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Makuuhuoneen kuvaus: Tilavat makuuhuoneet, lattiat parkettia, seinät pääosin maalattu, osin tapetoitu.
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali ja tapetti
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Parketti
Olohuoneen kuvaus: Valoisa ja tilava olohuone avoimesti yhteydessä keittiöön. Käynti lasitetulle länsiparvekkeelle. Olohuoneen lattia parkettia, seinät maalattu.
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
Kylpyhuoneen kuvaus: Uusittu 2004, lattiat laattaa ja seinät kaakeloitu.
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: Suihku, pesukoneliitäntä, allaskaappi, pesuallas ja peilikaappi
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Paneloitu sähkösauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Varustus: Sähkökiuas
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni ja tiiliverhoilu

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Ullanpuisto
Isännöitsijän nimi: Risto Lehto
Isännöitsijätoimisto: Pirkanmaan Ammatti-isännöinti Oy
Isännöitsijän postinumero: 33540
Isännöitsijän kaupunki: Tampere
Isännöitsijän osoite: Sarvijaakonkatu 5b a
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Konetaituri Ky
Asuinhuoneistot: 51
Taloyhtiössä on: Pesutupa, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv, mankeli ja kuivaushuone
Taloyhtiössä sauna: Ei
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025