Vääränkalliontie 9, Kangasala, Suorama

Kohteen kuvaus

Valoisa ja avara asunto ylimmästä 3. kerroksesta omalla tontilla! Tässä kodissa korostuvat tilavat huoneet ja toimiva pohjaratkaisu, joita täydentävät avokeittiön moderni ilme sekä arkea helpottavat säilytysratkaisut, kuten iso vaatehuone, kaapistot ja keittössä saareke laatikostoineen. Oma sauna tuo ripauksen ylellisyyttä asumiseen, ja lasitettu parveke ilta-aurinkoon tarjoaa viihtyisän paikan rentoutumiseen vuoden ympäri. Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja lämmitysmuotona toimii vaivaton kaukolämpö. Asunnolle kuuluu myös autolle pistokepaikka ja toinenkin autopaikka on mahdollinen. Sijainti on erinomainen: palvelut löytyvät läheltä ja aivan vieressä avautuvat upeat ulkoilumaastot aktiiviseen vapaa-aikaan. Päiväkoti ja koulu lähellä, lähikauppa on nimensä mukaisesti oikeasti lähellä ja kattavat palvelut Lentolassa ja keskustassa ja hyvät liikenneyhteydet ja pyörätiet vieressä. Tämä koti yhdistää toimivuuden, mukavuuden ja loistavan sijainnin – tervetuloa ihastumaan! Lisätiedot ja esittelyt: 050-590 9972/ Johanna Kinnunen johanna.kinnunen@spkoti.fi

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 3h+k+s+vh+las.p
Kohdenumero: 80507840
Katuosoite: Vääränkalliontie 9
Rappu: C
Huoneisto: 34
Kerrosnumero: 3
Kerroksia: 3
Kaupunginosa/kylä: Suorama
Postinumero: 36220
Kaupunki: Kangasala
Kunta/kaupunki: Kangasala
Maakunta: Pirkanmaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1982
Käyttöönottovuosi: 1982
Asuinpinta-ala: 79 m²
Kokonaispinta-ala: 79 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Heti
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 3
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: D2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 104 000 €
Lainaosuus: 0 €
Velaton hinta: 104 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 294 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 294 € / kk
Autopaikkamaksu: 10 € / kk
Vesimaksu: 26 € / hlö / kk
Lisätietoja maksuista: Isännöitsijäntodistuksen mukaan: Hoitovastike: Osakkeiden lukumäärä 0,70 os Vesi: Tilan käyttäjien lukumäärä 26,00 Kpl Rahoitusvastike 1: Velalliset yksiköt 0,072 os Sähkökulutus: Kulutuslukema 0,176 KWh Autopaikka: Kappale 10,00 Kpl Perintäkulu: Kappale 11,00 Kpl Huoneistojen sähkö yhteisostona ja kulutuksen mukainen laskutus. Taloyhtiö laskuttaa sähköstä neljä kertaa vuodessa.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Ulostyönnetty ja lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Piha-autopaikat: 58 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet antavat tarvittaessa hallintaoikeuden vähintään yhteen yhtiön hallituksen osoittamaan autopaikkaan.
Näkymät huoneistosta: Avarat näkymät piha-alueelle
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Konetaituri Ky
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 29.01.2029
Isännöitsijän osoite: Sarvijaakonkatu 5b a
Isännöitsijän kaupunki: Tampere
Isännöitsijän postinumero: 33540
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Kaapistot, häkkivarasto ja vaatehuone
Sähköpistokepaikkoja: 58 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Korjaustarveselvityksen mukaan: 2007 Bauber Pipejet käyttöveteen 2008 katot maalattu 2009 parvekeovet ja ikkunat uusittu 2013 lisälämmöneristys yläpohjaan 2014 luhtitalojen ulko-ovet ja lumiesteet 2015 leikkivälineet 2016 rakennus- ja sähkötekninen kuntoarvio, Molok-jätehuolto, alumiiniovet kerrostaloihin 2019 pohjakerrosten osaan asuntoja lämpökamerakuvaus, 2020 elementtisaumojen uusinta, loppujen alakerran asuntojen lämpökamerakuvaus, asuntojen kosteuskartoitukset 2022 IV-nuohous ja säätö 2022 Katon korjaus, lämmönjakokeskuksen uusiminen 2024 Pylväsvalaisimien uusinta (LED puistovalaisin Q360) 2025 Palovaroittimien hankinta asuinhuoneistoihin
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvityksen mukaan: 2026 Parvekkeiden kuntotarkastus 2026 Alakerran asuntojen tiivistykset kuvausten perusteella 2026 Putkiston kuntotutkimus 2027 Kuntoarvio 2027 Varastorakennuksen korjausten hankesuunnittelu 2027 Käyttövesiputkiston ja viemärien sekä sadevesiputkistojen ja salaojien saneerausten hankesuunnittelu 2028 Lukituksen uusiminen 2029 Luhtitalojen ulkoportaiden ja kaiteiden kunnostus 2030 Palovaroittimien tarkastus Isännöitsijäntodistuken mukaan: Yhtiön hallitus on päättänyt kilpailuttaa LVIS-hankkeen hankesuunnittelun syksyllä 2026.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siis olla esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Kyllä
Hissi: Ei
Lisätietoja energiatodistuksesta: E=150
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Kangasalan Kaupunki
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 10 980 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, astianpesukone, liesi, keittiösaareke ja uuni
Keittiön kuvaus: Keittiön kaapistot päällystetty dc-fixillä, alla on vuonna 2013 uusitut valkoiset kaapistot. Puu tasot. Välitila tummaa kiveä ja peiliä. Iso saareke, jossa runsaasti säilytystilaa.
Keittiön lattiamateriaali: Kivi ja laatta
Keittiön seinämateriaali: Maali
Liesi: Keraaminen liesi
Työtasot: Puu
Makuuhuoneen kuvaus: Tilavat makuuhuoneet, lattiat parkettia, seinät pääosin maalattu, osin tapetoitu.
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Parketti
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali ja tapetti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Olohuoneen kuvaus: Valoisa ja tilava olohuone avoimesti yhteydessä keittiöön. Käynti lasitetulle länsiparvekkeelle. Olohuoneen lattia parkettia, seinät maalattu.
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Paneloitu sähkösauna
Varustus: Sähkökiuas
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Pesuhuoneen varusteet: Suihku, pesukoneliitäntä, allaskaappi, pesuallas ja peilikaappi
Kylpyhuoneen kuvaus: Uusittu 2004, lattiat laattaa ja seinät kaakeloitu.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni ja tiiliverhoilu

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Ullanpuisto
Isännöitsijän nimi: Risto Lehto
Isännöitsijätoimisto: Pirkanmaan Ammatti-isännöinti Oy
Asuinhuoneistot: 51
Taloyhtiössä on: Pesutupa, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv, mankeli ja kuivaushuone
Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka: Pistokkeellinen pihapaikka
Taloyhtiössä sauna: Ei