Sandelsinkatu 13, Kuopio, Itkonniemi

Kohteen kuvaus

Sandelsinkadulla, Itkonniemen rauhallisella asuinalueella Kuopiossa, odottaa viehättävä puutalo uutta omistajaa. Tämä vuonna 1924 rakennettu talo on kokenut useita laajennuksia ja parannuksia vuosien varrella, mikä tekee siitä ainutlaatuisen yhdistelmän vanhaa charmia ja modernia mukavuutta. Kahden kerroksen talossa on tilava olohuone, jossa on mahdollisuus nauttia takkatulen lämmöstä. Keittiö on varustettu nykyaikaisilla kodinkoneilla, mutta mahtuupa keittiöön myös perinteinen hella-leivinuuni, joka mahdollistaa käytännöllisen tavan ruuan valmistukseen ja lämmön lähteeksi. Saat lämmityskuluja pienemmäksi näiden erinomaisten tulisijojen ansiosta. Talon sauna- ja kodinhoitotilojen remontissa vuonna 2021 löylyhuone muutettiin vaatteiden säilytystilaksi, pesuhuone pukeutumis- ja kodinhoitotilaksi. Muutos on toteutettu niin että vaatetila voidaan palauttaa saunaksi. Pihapiiri on suojaisa ja tarjoaa mahdollisuuden nauttia kesäpäivistä omassa rauhassa. Yläkerrassa sijaitseva kesähuone sekä tilava piharakennus ja autotalli tuovat lisää tilaa ja mahdollisuuksia. Ullakon kesähuone on kooltaan 11 neliötä. Piharakennus on mitä luultavimmin myyjältä saadun tiedon mukaan rakennettu vuonna 1982 tehdyn laajennuksen yhteydessä. Sen pinta-ala on peräti 67 neliötä ulkomitoiltaan, autotalli on lämpöeristetty. Talo sijaitsee erinomaisella paikalla, josta on hyvät liikenneyhteydet ja lyhyt matka keskustan palveluihin. Lähellä ovat kaupungin ylläpitämä uimaranta, venesatamat ja suositut puutarhapalstat. Uusi elintarvikekauppa on rakenteilla muutaman sadan metrin etäisyydelle. Itkonniemi tunnetaan rauhallisena ja viihtyisänä asuinalueena, missä luonto on lähellä ja arki sujuu mukavasti. Tässä on tilaisuutesi hankkia oma koti historiallisessa ja viihtyisässä ympäristössä.

Perustiedot

Kohdenumero: 80518869
Kohteen tyyppi: Omakotitalo
Huoneistoselitelmä: 3h+k+s
Huoneluku: 3
Katuosoite: Sandelsinkatu 13
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Itkonniemi
Postinumero: 70500
Kaupunki: Kuopio
Kunta/kaupunki: Kuopio
Maakunta: Pohjois-Savo
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1924
Lisätietoja rakennusvuodesta: Rakennusvuosi 1924, laajennus 1980-luvulla.
Kunto: Tyydyttävä
Asuinpinta-ala: 70 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 19 m²
Kokonaispinta-ala: 89 m²
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 139 000 €
Velaton hinta: 139 000 €
Lisätietoja maksuista: Vesi kulutuksen mukaan Kuopion Veden hinnaston mukaan, Jätemaksut Jätekukko Oy:n hinnaston mukaan. Sähkönkulutus noin 6000kWh/v omistajan asuessa talossa.

Kohteen lisätiedot

Asunnossa sauna: Ei
Takkatiedot: pönttöuuni ja lisäksi hella/leivinuuni
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone, seinäkaapit ja ullakko
Kiinteistöllä sijaitsee kauppaan kuuluvia muita rakennuksia: Kyllä
Muut rakennukset: Autotalli ja liiteri
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Asbestikartoitus: Ei
Kuntotarkastus tehty: 14.07.2026
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Lukkosaumapelti
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Pyydä välittäjältä erillinen raportti (Markku Sonninen: Selvitys rakennuksen rakentamisvaiheista ja tehdyistä korjauksista 17.6.2025). Lisätietoja myös kuntotarkastusraportti Mittavat Oy 24.6.2026.
Lisätietoja kunnosta: Kohteen yleiskunto myyjältä saadun tiedon mukaan tyydyttävä/hyvä.
Energialuokka: E2018
Kokonaissähkön kulutustiedot (kWh / vuosi): 6000
Sähköliittymä siirtyy: Kyllä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: - Rakennusta on ensimmäisen kerran laajennettu mahdollisesti 1950-luvulla uudella eteisvyöhykkeellä, joka on perustettu betonisokkelin varaan jolloin on myös peruskivien välit betonoitu. - Rakennuksen toinen laajennus on tehty vuosina 1982-1985. Laajennuksen yhteydessä on uusittu mm. ikkunat, ulko-ovi ja ja lisätty ulkoseinän lämmöneristystä. On rakennettu uusi ulko- ja sisäverhous sekä sokkeleitten verhous kiviaineisella levyllä kolmelle sivulle. Vaatehuoneessa edelleen toimiva kattolämmitys on asennettu myös tuolloin. - Asuintilojen sähkölämmityspatterit asennettu vuonna 2019 - Vesikatto varusteineen, räystäskourut ja syöksytorvet uusittu vuonna 2019 - Julkisivut on maalattu vuonna 2019 - Aidat tontin ympärille on uusittu kesällä 2020 - Pesuhuone remontoitu vuonna 2021 - Lämminvesivaraaja uusittu vuonna 2021 - Käyttövesiputket, lattiakaivot ja vesikalusteet on pääosin uusittu tehtyjen remonttien yhteydessä - Erillinen WC on remontoitu vuonna 2023 Vuosina 2025-2026 rakennuksessa on tehty seuraavat korjaukset: - Tuulettuva alapohja on kunnostettu lukuunottamatta 1982 tehtyä laajennusosaa. - Koko talon perustusten ulkopuolelle on asennettu salaojaputket ja routalevyt sekä sadevesiputket katon syöksyputkilta uuteen hulevesikaivoon tontin länsinurkalle. Myös sokkelilevy on asennettu samalla. Maanpinnat on muotoiltu kallistumaan rakennuksesta poispäin niin että puuverhouksen alareunasta korkeusero maanpintaan on vähintään 30 cm. Sokkelin tuuletusaukkoja on lisätty tarpeellinen määrä. - Rakennus on liitetty Kuopion kaupungin hulevesiverkostoon. - Sisääntulokuistin ja portaan pinnan laudoitus on uusittu ja rakennettu pääsyluukut rossipohjaan länsipihan puoleiseen sokkeliin ja kuistin lattiaan. - Puuverhouksen alimpia ns. vesilautoja on kunnostettu. - Asennettu ullakkotilaan tuuletusritilät molempiin päihin rakennusta. - Sisällä alapohjan kunnostukseen liittyen on asennettu uusi pontattu mäntylautalattia ja jalkalistat. Lisäksi tuulikaapin lattia on kunnostettu. - Eteistä ja vaatehuonetta lukuunottamatta kaikki seinäpinnat on maalattu, makuuhuoneen seinät tapetoitu. - Kaikki keittiön kaapistot ja kodinkoneet on uusittu, liesi ja liesituuletin on uusittu v. 2020.
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö ja puu
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Kuopion kaupunki
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2040
Tontin vuosivuokra: 1 260 €
Tontin kokonaispinta-ala: 689 m²
Tontin tyyppi: Tasamaatontti
Kiinteistön tyyppi: Tontti
Kiinteistövero: 87,89 € / vuosi
Kaavoitustiedot: Kuopion kaupunki kaavoitus, puh. 017 -182 111
Kaavoitus: Asemakaava

Tilat ja materiaalit

Liesi: Induktioliesi ja puuhella
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, astianpesukone, liesi, uuni ja leivinuuni
Keittiön seinämateriaali: Kaakeli ja maali
Keittiön lattiamateriaali: mäntyponttilauta
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Makuuhuoneen seinämateriaali: Tapetti
Makuuhuoneen lattiamateriaali: mäntyponttilauta
Olohuoneen seinämateriaali: Maali ja tapetti
Olohuoneen lattiamateriaali: mäntyponttilauta
WC-tilojen lukumäärä: 1
WC-tilojen seinämateriaali: Maali ja kaakeli
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, peili, lattialämmitys ja allaskaappi
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli ja maali
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: Suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys ja peili
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Sauna rakennettavissa uudelleen käyttöön, sähkökiukaan valmiudet olemassa. Tällä hetkellä saunan tilalla on vaatehuone.
Muiden tilojen kuvaus: Yläkerrassa ullakolla kesähuone. Tontin reunalla piharakennus, jossa veranta, autotalli ja puuvaja.
Lisätiedot rakennusmateriaaleista: Perustukset betoninen sokkelipalkki
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu