Uusikatu 12, Forssa, Kuhala

Kohteen kuvaus

Erinomaisella sijainnilla keittokomerollinen kaksio ykköskerroksessa. Keskustan palvelut ovat aivan lähietäisyydellä. Kompaktin kokoinen asunto vaatii remontin. Asunto on valoisa: sekä olohuoneessa että makuuhuoneessa on isot ikkunat sisäpihalle päin. Asunto on sopiva omaksi kodiksi tai sijoitusasunnoksi. Taloyhtiössä on tehty vuonna 2013 sekä käyttövesi- että viemäriputkistoremontit. Sovi esittelyaika - tervetuloa tutustumaan!

Perustiedot

Kohdenumero: 80523655
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 2 h + kk
Huoneluku: 2
Katuosoite: Uusikatu 12
Rappu: A
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 4
Kaupunginosa/kylä: Kuhala
Postinumero: 30100
Kaupunki: Forssa
Kunta/kaupunki: Forssa
Maakunta: Kanta-Häme
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1966
Asuinpinta-ala: 36 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 36 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Heti
Kiinteistötunnus: 61-7-41-1
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 15 936,02 €
Velkaosuus: 6 063,98 €
Velaton hinta: 22 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 205,20 € / kk
Rahoitusvastike: 107,78 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 312,98 € / kk
Lisätietoja maksuista: Yhtiökokous on valtuuttanut taloyhtiön hallituksen perimään yhden kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeen, mikäli maksuvalmiuden ylläpitäminen sitä edellyttää. Taloyhtiön yhtiökokouksessa on päätetty hyväksyä Lounaismaan Op:n rahoitustarjous 40.000 euron velkakirjalainana. Myönnettävällä rahoituksella pienennetään taloyhtiön tilin limiitti 50.000 eurosta 20.000 euroon. Pääomavastike lainassa on 0,3227 €/m2/kk. Lainaosuus on 20,46 €/m2. Lainaosuus on mahdollista maksaa pois kerralla eräpäivällä 7.9.2026. Tämän asunnon osalta lainaosuus on 736,56 € ja rahoitusvastike 11,62 €/kk.

Kohteen lisätiedot

Asunnossa sauna: Ei
Kohteen säilytystilat: Kaapistot ja häkkivarasto
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Piha-autopaikat: 8 kpl
Energialuokka: D2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 18.03.2031
Sähköpistokepaikkoja: 16 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 1995 C-portaan vesikatteen uusiminen. 2000 Lämmitysmuodon muutos kaukolämpöön. 2008 Porraskäytävien maalauksia. 2009 Ikkunat ja parvekkeiden ovet on uusittu. C -portaan 1. kerroksen liikehuoneistojen ikkunat olivat urakka-alueen ulkopuolella. 2012 A- ja B-portaan vesikatteen uusiminen. 2013 Viemäriverkoston peruskorjaus, joka suoritettiin sukkasujuttamalla sekä epoksiputkittamalla. Urakan yhteydessä huoneistojen wc-istuimet uusittiin. 2013 Käyttövesiverkoston uusiminen komposiittijärjestelmällä. Järjestelmään asennettiin huoneistokohtainen vedenmittaus. Urakan yhteydessä porraskäytävän valaisimet uusittiin LED-valaisimiksi, jotka toimivat liiketunnistimella. 2013 Saunan peruskorjaus. Urakan yhteydessä saunaan lisättiin sähköinen lattialämmitys sekä ajastimella toimiva kanavapuhallin tehostamaan ilmanvaihtoa. 2013 C-portaan neljä toimistotilaa on rakennettu kuudeksi asunnoksi. Käyttötarkoituksen muutoksen yhteydessä huoneistoihin on rakennettu märkätilat ja keittiöt. 2015 A-ja B-portaan sekä liikehuoneistojen ulko-ovien uusiminen. A- ja B-portaan porrastaso-ovien uusiminen. 2015 Lukitusjärjestelmä uusittu Abloy Sento järjestelmällä. Ulko-oviin asennettu koodilukot. 2017 Julkisivun elastiset elementtisaumat uusittu. 2020 Tontin soveltuvuus maalämpökaivojen rakentamiseen tutkittu koeporauksilla. Todettu, että lämpökaivojen poraaminen ei ole mahdollista johtuen maaperän runsaista vesisuonista. Lämmöntuottotapa muutettu kaukolämmöstä ilmavesilämpöpumppuavusteiseen sähkölämmitykseen. 2021 Jäteastiat uusittu Molok Oy:n syväkeräysastioiksi. 2021 Tuuletusparvekkeet peruskorjattu. 2025 Huoneistokohtaisten palovaroittimien asennus.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 A- ja B-portaan märkätiloja ei ole saneerattu taloyhtiön hankkeena, vaan niitä on peruskorjattu yksi kerrallaan osakkaiden aloitteesta. Vedeneristeen kunnossapito on taloyhtiön vastuulla. Jos osakkaan teettämän remontin yhteydessä paljastuu vedeneristyksessä korjaustoimenpiteitä vaativa vika tai vahinko, taloyhtiö huolehtii vedeneristeen korjaamisesta. C-portaan märkätilat on rakennettu vuonna 2013. 2026 Hisseihin tehty riskikartoitus ja kuntoarvio, jonka mukaan voidaan määritellä peruskorjauksen/modernisoinnin laajuus. Hanke ei ole vireillä.
Lämmitysjärjestelmä: Ilma- ja vesilämpöpumppu
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lähipalvelut: Forssan keskustan palvelut aivan lähietäisyydellä.
Palvelut: Citymarket n. 400 m. Prisma n. 700 m.

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 2 645 m²
Kaavoitus: Asemakaava

Tilat ja materiaalit

Liesi: Sähköhella
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappi, liesi ja uuni
Keittiön seinämateriaali: Maali
Keittiön lattiamateriaali: Muovimatto
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Muovimatto
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Muovimatto
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, kylpyamme, peili ja pesuallas
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betonielementti

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Forssan Kauppakatu 17
Isännöitsijän nimi: Jukka P Aaltonen
Isännöitsijätoimisto: Isännöintitoimisto Retta Isännöinti Oy
Liikehuoneistot: 4 kpl (451 m²)
Isännöitsijän puhelinnumero: 044 494 5611
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Talohuolto Pajuniemi Oy
Asuinhuoneistot: 29
Taloyhtiössä on: Urheiluvälinevarasto, pesutupa, väestönsuoja ja huoneistokohtainen varasto
Taloyhtiössä sauna: Kyllä