Kohteen kuvaus

Tämä valoisa kaksio sijaitsee vuonna 2021 valmistuneen Asunto Oy Tampereen Alban ylimmässä, kahdeksannessa kerroksessa. Asunnosta avautuvat upeat näkymät ympäröivään maisemaan - täällä korkeuksissa saat nauttia omasta rauhasta. Asunnon pinnat ovat kauniit ja hyvässä kunnossa. Avaran olohuoneen yhteydessä on keittiö, ja tilasta on käynti omalle parvekkeelle, jossa todella kelpaa nauttia avarista maisemista! Kylpyhuoneeseen on muutama vuosi sitten vaihdettu tavallisen suihkun tilalle sadesuihku ja lisätty suihkunurkka - seikkoja, jotka tekevät peseytymisestä miellyttävämpää. Lisäksi kylpyhuoneessa on hyvin tilaa isommallekin pesukoneelle tai jopa pyykkitornille. Asunnon parvi tuo reilusti lisätilaa esimerkiksi makuutilaksi, työpisteeksi tai säilytykseen, eikä sen neliöitä ole laskettu viralliseen pinta-alaan. Parvi tekee asunnosta selvästi tilavamman kuin neliöt antavat ymmärtää. Tesoma on alueena erinomainen valinta ulkoilusta ja luonnosta pitäville. Metsäiset lenkkipolut ja ulkoilumaastot alkavat lähes kotiovelta, ja kaikki arjen palvelut – kaupat, liikuntamahdollisuudet ja kulkuyhteydet – löytyvät kävelyetäisyydeltä. Lämmitystolpallinen autopaikka on mahdollista ostaa asunnon nykyiseltä omistajalta. Tervetuloa tutustumaan – tämä asunto kannattaa nähdä paikan päällä.

Perustiedot

Kohdenumero: 80524822
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 2H+kt+parvi+parveke
Huoneluku: 2
Katuosoite: Tesomankuja 6
Rappu: A
Kerrosnumero: 8
Kerroksia: 8
Kaupunginosa/kylä: Tesoma
Postinumero: 33310
Kaupunki: Tampere
Kunta/kaupunki: Tampere
Maakunta: Pirkanmaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2021
Käyttöönottovuosi: 2021
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 36,5 m²
Kokonaispinta-ala: 36,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Lisäksi parvi, jonka pinta-ala pohjapiirustuksen mukaan 20 m2. Huoneiston todellinen pinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Hinta ei ole pinta-alaperusteinen.
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 169 000 €
Velaton hinta: 169 000 €

Vastikkeet

Hoitovastike: 180,68 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 180,68 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Vastikkeet ja käyttökorvaukset: Hoitovastike(€/m2/kk) 4.9500 Hoitovastike autopaikat(€/jyvm2/kk) 2.2275 Hoitovastike autopaikat kylmä(€/jyvm2/kk) 1.2375
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 20 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Saunamaksu: 20 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Kevään 2026 yhtiökokouksessa valtuutettiin hallitus perimään enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta taloustilanteen niin vaatiessa.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Asunnossa sauna: Ei
Kohteen säilytystilat: Kaapistot ja kellarikomero
Näkymät huoneistosta: Ylimmästä kerroksesta on upeat maisemat
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Bitumikermi / huopa
Piha-autopaikat: 29 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Mahdollisuus ostaa asunnon nykyisen omistajan tolpallinen autopaikka nro 4 (hinta 4 000 €, osakkeet 25771-25780). Autopaikkojen AP1-AP21 vastikekerroin on 0,45 ja autopaikkojen AP22-AP29 vastikekerroin on 0,25 asuinhuoneistojen vastikkeisiin verrattuna.
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: 2024 asennettu muutostyönä yli perustasoa oleva sadesuihku ja suihkunurkka, kunnossapitovastuu kuuluu osakkaalle. Lisäksi eteiseen laitettu iso peili.
Energialuokka: B2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 09.08.2031
Lisätietoja energiatodistuksesta: E-luku 88
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2025 Aita talon päätyyn 2024 Rakennuttajan vuosikorjauksia 2023 Vuosikorjausten jälkitarkastus 2022 Vuositarkastuksen ennakkotarkastus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2029 IV puhdistus ja säätö 2030 Palovaroittimien uusiminen Vuosittaiset toimenpiteet: - Pelastussuunnitelman päivitys - Hissin vuosihuolto - Normaalit huoltotoimepiteet
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvä kulkuyhteys ja hyvät pyöräilytiet

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Vuokra
Vuokranantaja: Tampereen kaupunki
Tontin vuokra-aika päättyy: 29.02.2080
Tontin kokonaispinta-ala: 3 424 m²
Lisätietoja tontista: Vuokrantarkistusperuste: elinkustannusindeksi
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Tampereen kaupunki

Tilat ja materiaalit

Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Erillisuuni, liesi, liesituuletin, astianpesukone ja jääkaappipakastin
Keittiön seinämateriaali: Alumiinilevy, vaalea marmori
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Parketti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: Allaskaappi, pesuallas, peilikaappi, suihkuseinä, lattialämmitys, WC-istuin, suihku ja pesukoneliitäntä
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Tampereen Alba
Isännöitsijän nimi: Riku Jakobsson
Isännöitsijätoimisto: Asuntopehtoori Isännöinti Oy
Isännöitsijän sähköposti: riku.jakobsson@asuntopehtoori.fi
Lisätietoja taloyhtiöstä: Taloyhtiöllä on käytössä taloyhtiösivut osoitteessa https://huoneistotieto.fi Uudella omistajalla on oikeus osallistua yhtiökokoukseen vasta sen jälkeen, kun hänet on rekisteröity omistajaksi Maanmittauslaitoksen osakehuoneistorekisteriin. Rekisteröinnin on oltava valmis viimeistään yhtiökokousta edeltävänä päivänä. Pelkkä rekisteröintihakemuksen tekeminen ei vielä oikeuta uutta omistajaa äänestämään yhtiökokouksessa. Yhtiö on solminut rasitesopimuksen tonttien 837-243-3807-9 ja 837-243-3807-11 kanssa. Sopimuksessa sovitaan sadevesi- ja viemäriputkien sekä näihin liittyvien kaivojen ja väestönsuojan pakoluukun pysyvästä sijoittamisesta kiinteistön 837-243-3807-14 alueella. Yhtiö on solminut keskinäisen sopimuksen kiinteistöjen 837-243-3807-10 ja 837-243-3807-11 kanssa. Sopimuksen tarkoituksena on sopia osapuolten kesken tontin 837-243-3806-1 autopaikkajärjestelyistä sekä alueen hoitoja kunnossapidosta ja kustannusjaosta. Asuntojen palovaroittimet sähköverkossa.Palovaroittimien testaaminen ja vioista ilmoittaminen asukkaan vastuulla. Osakkeenomistaja, jonka huoneistoon on yhtiön rakentamisvaiheessa tai myöhemmin tehty ns. lisä- ja muutostyönä ratkaisuja, jotka poikkeavat yhtiön muiden huoneistojen perusratkaisuista, vastaa niiden aiheuttamista hoito-, ylläpito-, kunnostus- ja perusparannuskuluista. Mikäli lisä- ja muutostyöratkaisuista aiheutuu muita kustannuksia yhtiölle, yhtiöllä on oikeus periä osakkeenomistajalta ne kustannukset, jotka ylittävät yhtiön muiden huoneistojen alkuperäisten ratkaisujen yhtiölle aiheuttamat keskimääräiset kulut. Näin perittävän kustannuksen suuruudesta päättää yhtiön hallitus. Sikäli kun aiheutuvaa kustannusta ei saada mitattua, hallitus arvioi suoritettavan korvauksen määrän perustuen mahdollisimman tarkkaan arvioon yhtiölle aiheutuvista lisäkustannuksista.
Asuinhuoneistot: 52
Taloyhtiössä on: Väestönsuoja, ulkoiluvälinevarasto ja kellarikomero
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autopaikkaosake mahdollista ostaa asunnon nykyiseltä omistajalta. Yhtiön rakentamisvaiheessa on taloyhtiön sähköpäätauluun tehty varaussähköautojen lataamiseen autopaikoille nrot 16-21 (osakeryhmät 25891-25968). Sähköauton latauslaitteiston asentamisen kustannuksista vastaa asennusta haluava osakkeenomistaja. Sähköauton latauspaikkojen aiheuttamista hoito-, ylläpito-, kunnostus- ja perusparannuskuluista vastaa latauspaikan osakkeenomistaja. Sähkönkulutuksen maksaa kunkin autolatauspaikan osakkeen-omistaja erillisen kulutusmittauksen laskutuksen perusteella sekä vastaa myös muista latauspaikan laskutukseen liittyvistä kuluista.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026