Kohteen kuvaus

Viihtyisä kaksio Nokian keskustassa odottaa uusia asukkaita! Tämä 52,5 neliömetrin asunto sijaitsee hyvällä paikalla Välimäenkadulla lähellä kaikkia keskustan palveluita. Asunto on hyväkuntoinen ja tarjoaa erinomaiset puitteet asumiseen esim sinkulle tai pariskunnalle. Asunnon keittiö ja makuuhuone avautuvat länteen, tarjoten näkymät keskustan suuntaan, kun taas olohuoneesta pääsee ihailemaan itään avautuvaa puistonäkymää. Lasitettu parveke tuo lisämukavuutta ja tarjoaa ihanteellisen paikan nauttia vaikkapa aamukahvista parvekkeella. Asuntoon kuuluu myös häkkivarasto. Taloyhtiössä on ensi vuoden aikana alkamassa LVIS -remontti, jonka arvioitu kustannus tälle asunnolle tulee olemaan n. 27.000€. Hyvät liikenneyhteydet takaavat sujuvan arjen, ja lähin bussipysäkki löytyy aivan nurkan takaa. Tämä asunto on erinomainen valinta sinulle, joka arvostat keskeistä sijaintia ja vaivatonta asumista. Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän ihastuttavaan kotiin! Yhteydenotot ja esittelyt: Eliisa Oksala ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, KiLAT puh 045 116 3916 eliisa.oksala@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80532678
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 2h, k, kph/wc, vaateh., lasit.p
Huoneluku: 2
Katuosoite: Välimäenkatu 9
Rappu: A
Kerrosnumero: 2
Kerroksia: 5
Kaupunginosa/kylä: Keskusta
Postinumero: 37100
Kaupunki: Nokia
Kunta/kaupunki: Nokia
Maakunta: Pirkanmaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1976
Käyttöönottovuosi: 1976
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 52,5 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 52,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Hinta ei ole pinta-alaperusteinen.
Kohde vapautuu: Heti
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 77 068,67 €
Lainaosuus: 1 931,33 €
Velaton hinta: 79 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 281,40 € / kk
Pääomavastike: 28,14 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 309,54 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Rahoitusvastike on yhtiön tämän hetkisen talousarvion mukainen, korkojen vaihtelu saattaa vaikuttaa rahoitusvastikkeen suuruuteen tulevaisuudessa. LVIS-remontin lainaosuuslaskelman mukainen arvioitu osuus huoneiston A 5 lainaosuudesta on noin 27 024 € ja arvioitu rahoitusvastike on noin 223,06 €/kk Yhtiölainan kokonaissumma arviolta 1 116 000 €.
Vesimaksu: 27 € / hlö / kk
Lisätietoja maksuista: Autokatosvuokrat 12 €/kk Autopaikkavuokra 9 €/kk Pesutupamaksu 3 €/kerta Saunamaksu 10 €/kk Taloyhtiölaajakaista aktivoidaan käyttöön LVIS-remontin jälkeen. Tietoliikennevastike tulee arviolta olevaan noin 0,99 €/kk/asunto. Ensimmäiset 12 kk ovat maksuttomat. Sopimukseen sisältyy myös ilmainen wifi-reititin jokaiseen asuntoon (vaatii tosin asukkaan aktivoinnin).

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Itä
Asunnossa sauna: Ei
Kohteen säilytystilat: Häkkivarasto ja kaapistot
Ikkunat: Sälekaihtimet
Näkymät huoneistosta: Keittiöstä ja makuuhuoneesta länteen keskustaan päin ja olohuoneesta itään puistoon päin.
Asbestikartoitus: Ei
Lisätietoja asbestikartoituksesta: Asbestikartoituksen tarve on huomioitava kaikessa remontoinnissa.
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Bitumikermi / huopa
Autokatokset: 14 kpl
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Kylpyhuone remontoitu 2009. Kylpyhuoneessa sijaitsevan WC-pytyn vaihto tavallisesta istuimesta seniori WC-pyttyyn, tästä johtuen joudutaan vaihtamaan pesuallas pienempään, jotta uusi WC-pytty mahtuu 2022. Huoneistoremontti 2021.
Energialuokka: D2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 04.02.2035
Lisätietoja energiatodistuksesta: E-luku 156.
Sähköpistokepaikkoja: 16 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2026 Asunnon A 10 keittiön vesivahinkoremontti 2026 Vesivahingon korjaus B-portaassa 2025 Putkiremontin hankesuunnittelu 2025 Asunnon B 29 vesivahinkoremontti 2024 Putkistojen (lämmitys, käyttövesi, jätevesiviemärit) kuntotutkimus 2022 Julkisivupäätyjen lisätutkimus 2021 Kellarikerroksen valurautaisten viemäriosuuksien uusimisia 2020 Julkisivun ja parvekkeiden kuntotutkimus 2020 Kylmäkellarin laitteistojen korjauksia 2019 Jätevesiviemäreiden painehuuhtelu ja videokuvaus 2018 Putkistojen (lämmitys, käyttövesi, jätevesiviemärit) kuntotutkimus 2018 Porrashuoneiden valaistuksen uusinta (LED, liiketunnistimet) 2018 Ikkunoiden uusiminen 2018 Ilmanvaihdon puhdistus, mittaus ja säätö 2018 parvekeovien uusiminen 2017 Asuntojen märkätilojen kuntokartoitus 2017 jätepisteen uudistus (syväkeräysastioiden asennus) 2017 kellarin tilojen valaistuksen uusiminen (LED, liiketunnistimet) 2017 kylpyhuoneiden korjauksia tarpeen mukaan (A 19 ja B 40) 2016 väestösuojan 10-vuotistarkastus ja tiiveyskoe 2016 Kattoremontti 2014 öljysäiliötilan saneeraus pyörävarastoksi 2014 linjasäätöventtiilien ja kellarin kv-rungon uusiminen 2013 Putkistojen ja viemäreiden kuntotutkimus 2012 huoneistojen porraskäytäväovien uusiminen 2011 lämpökeskuksen saneeraus 2010 molempien hissien uusiminen 2009 Peruskuntoarvio 2009 patteritermostaattien ja linjasäätöventtiilien uusiminen 2004 Elementtien saumaus 2003 Parvekkeiden korjaus ja maalaus 2003 sokkelin korjaus ja maalaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Putkiremontin toteutussuunnittelu ja kilpailuttaminen 2026 Putkiremontti 2027 - 2028 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö putkiremontin yhteydessä tai sen jälkeen 2027 - 2028 Väestönsuojan huolto ja tiiveyskoe 2027 Lämmitysjärjestelmän tasapainostus ja patteriventtiileiden uusinta 2028 - 2029 Julkisivu- ja parvekeremontti 2030 - 2031
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Muut osakkeenomistajien käytössä olevat tilat: Kylmäkellari, mankelihuone, 2 kpl ulkoiluvälinevarasto, pesutupa, sauna, kuivaushuone.
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 3 163 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Nokian kaupunki

Tilat ja materiaalit

Liesi: Keraaminen liesi
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappi, erillinen pakastin, liesi, uuni ja liesituuletin
Keittiön seinämateriaali: Maali
Keittiön lattiamateriaali: Vinyyli
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Makuuhuoneen seinämateriaali: Tapetti
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Vinyyli
Olohuoneen seinämateriaali: Tapetti
Olohuoneen lattiamateriaali: Vinyyli
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, peilikaappi, pesuallas ja bidee-suihku
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: As. Oy Viikinharju
Isännöitsijän nimi: Mika Niemi
Isännöitsijätoimisto: Lännen Isännöintipalvelu Oy
Isännöitsijän postinumero: 33330
Isännöitsijän kaupunki: Tampere
Isännöitsijän osoite: Kokkolankatu 4
Isännöitsijän puhelinnumero: 050 466 4717
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Nokian Kiinteistöhuolto Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Yhtiön lainoista 21 000 € on hoitolainaa, jota ei ole jyvitetty osakkeille, vaan sitä lyhennetään hoitovastikevaroin. Asunto Oy Viikinharjulla (tontti 14) ja Asunto Oy Viikintornilla (tontti 15) on 7.5.1976 päivätty rasitesopimus, jonka mukaan Asunto Oy Viikintornin autotallirakennuksen seinä sijaitsee Asunto Oy Viikinharjun tontilla. Rasitesopimuksen mukaan seinärakenteen aiheuttamista korjauksista ja kunnossapidosta vastaa kustannuksellaan Asunto Oy Viikintorni, eikä rasitteesta makseta puolin eikä toisin mitään korvausta.
Asuinhuoneistot: 47
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autopaikat vuokrataan jonotusperusteisesti. Yksi autokatospaikka ja yksi pihapaikka vapaana. (tilanne 1.10.2026)
Taloyhtiössä sauna: Kyllä