Rudolfintie 15, Helsinki, Laajasalo

Kohteen kuvaus

Rudolfintie 15:ssä Laajasalon vehreässä ympäristössä sijaitsee avara ja toimiva neljän huoneen läpitalon asunto, jossa on tilaa isommallekin perheelle. Asunnon selkeä pohjaratkaisu ja lasitettu parveke tarjoavat mukavat puitteet arkeen. Parvekkeelta avautuvat näkymät rauhalliselle sisäpihalle lännen suuntaan. Keittiö on tilava ja moderni, varustettu uusilla kodinkoneilla, kuten induktioliedellä, jääkaappipakastimella ja astianpesukoneella. Huoneistossa on kolme makuuhuonetta: iso mh ja kaksi pienempää. Suurimmassa makuuhuoneessa on seinän levyinen liukuovikaapisto ja avarasta ja tilavasta eteisestä on käynti kahteen isoon vaatehuoneeseen. Kylpyhuone (sis. wc) ja erillinen WC ovat hiljattain uusitut putkisaneerauksen yhteydessä. Asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa ( 1,5 krs.). Yhtiön suuri vehreä piha ja lähialueen puistomaiset näkymät tarjoavat rauhallisen ympäristön. Laajasalon ostoskeskus Saari ja muut palvelut ovat kävelymatkan päässä, ja liikenneyhteydet Helsingin keskustaan ovat erinomaiset, kiitos tulevan uuden raitiovaunuyhteyden (pysäkille n. 300m.). Taloyhtiössä on tehty merkittäviä remontteja, kuten putkiremontti, ja tulevaisuuden kunnossapitosuunnitelmat ovat hyvin hallinnassa. Yhtiöllä on yhtiökokouksen 14.5.2025 vahvistama pitkän tähtäimen taloyhtiöstrategia. Tämä on loistava tilaisuus perheelle, joka arvostaa tilaa, modernia asumismukavuutta ja hyviä yhteyksiä. Tartu tilaisuuteen ja tee tästä asunnosta oma kotisi! Esittelyt joustavasti, varaa oma esittelyaikasi, Tervetuloa! TÄMÄN KODIN MYY Anna-Maija Miettinen LKV p. 050 3473394 e. anna-maija.miettinen@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80534774
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 4h+k+kph+2xvh+erill.wc+las.p
Huoneluku: 4
Katuosoite: Rudolfintie 15
Rappu: A
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 4
Kaupunginosa/kylä: Laajasalo
Postinumero: 00870
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1970
Käyttöönottovuosi: 1970
Kunto: Tyydyttävä
Asuinpinta-ala: 93,5 m²
Kokonaispinta-ala: 93,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Heti
Kiinteistötunnus: 09104900750004
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 218 048,35 €
Velkaosuus: 60 951,65 €
Velaton hinta: 279 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 434,35 € / kk
Rahoitusvastike: 297,50 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 731,85 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: 3,65€/osake/kk
Autopaikkamaksu: 8 € / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 20 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Saunamaksu: 20 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Kylmä autopaikka 6€/kk. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä enintään kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike tai olla perimättä enintään kahden (2) kuukauden hoitovastike, taloudellisen tilanteen mukaan.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Asunnossa sauna: Ei
Kohteen säilytystilat: Jäähdytetty kellari, vaatehuone, häkkivarasto, kaapistot ja seinäkaapit
Lisätietoja säilytystiloista: Kaksi reilunkokoista vaatehuonetta.
Ikkunat: Kolmilasinen
Näkymät huoneistosta: Puistomaiset pihanäkymät länteen ja vehreä katunäkymä itään.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Autotalleja: 10 kpl
Piha-autopaikat: 79 kpl
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Pintaremonttia v. 2026 ja keittiön kodinkoneet uusittiin.
Energialuokka: E2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 04.12.2034
Piha: Iso vehteä piha.
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2026 Sokkeleiden huoltomaalaus ja B- ja C-talojen seinän vierustan sorastus 2025 Julkisivun paikkakorjauksia ja julkisivujen pesu (ei C-talon länsipääty). 2023 Lukituksen uusiminen (ILoq). IV- kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö. Kattojen kuntotarkastus. 2023-2021 LVIS-remontti sisältäen märkätilojen uusimisen, käyttövesiputkien uusimisen, viemäreiden sukituksen sekä data- ja sähköverkon uusimisen. 2022 Energiakartoitus. 2020 LVIS-toteutussuunnittelu. 2019 Pihan tukimuurin kunnostus. 2018 Pihan pylväsvalojen uusiminen. Poistoilmakoneiden uusiminen C-D ja E-F-raput. Viemäreiden sukituksia. Kylpyhuoneiden korjauksia. 2017 Leikkialueen uusiminen. Kylpyhuoneiden korjauksia. 2015 Kylpyhuoneiden kosteuskartoitus. 2013 Lämmönjakokeskuksen uusiminen. Saunojen remontti. 2012 Salaojat kuvattu, pihan viemäreiden kunnostus. 2010 Parvekkeiden lukot uusittu. A-talon puuseinän ja oven maalaus. 2009 Tukimuurin korjaus. 2002 Ulkovaipan lisäeristys/ohutrappaus. Kattohuopien uusiminen. Parvekkeiden kunnostus/maalaus. 1999 Porrashuoneiden maalaus. 1996 Etuikkunat.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Yhtiön kunnossapitotarveselvitys/suunnitelmat: 2026: Ikkunoiden ja rappujen ovien kuntotarkastus, Parvekkeiden vedenpoiston palauttaminen/korjaaminen 2026-2027: Perustusten sekä sokkelin korjaukset 2026-2028: Kylmäkellareiden kunnon tarkkailu & kellaritilojen ilmanvaihdon seuranta 2027-2028: Piha-alueiden ja pysäköintialueen suunnittelu 2027-2028 Vesikaton kunnon seuranta. 2028-2030 Julkisivun kuntotarkastus. 2028-2030 Uusien teknologioiden tarkastelu.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lähipalvelut: Laajasalossa on useita luonnonkauniita uimarantoja sekä merellisiä ravintoloita ja puistoreittejä. Rantaviivaa on huikeat 25 km, metsäpolut ja puistotiet houkuttelevat tutkimaan lähiluontoa sekä liikkumaan jalkaisin, pyörällä ja lumisena talvena hiihtäen.
Palvelut: Modernissa kauppakeskus Saaressa, n. 1,5 km, hyvät peruspalvelut (S-Market, K-supermarket, Alko, apteekki, ravintoloita) sekä erityisliikkeitä kuten suutari, pesula, kampaamo-kauneushoitolat, kuntosali ja kirjasto. Lähikauppa n. 300m.
Koulut: Alueella
Päiväkoti: Useita alueella ja lähin n. 200m ja leikkipuisto Rudolf on kadun toisella puolella.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, raitiovaunupysäkki lähellä, hyvä kulkuyhteys ja kaupunkiliikenneyhteys
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Juuri avautuva (marraskuu) rtv-yhteys keskustaan, pysäkille reilut 300m. Liittymäliikenne Herttoniemeen ja metroon.

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Helsingin Kaupunki
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2030
Tontin vuosivuokra: 48 000 €
Tontin kokonaispinta-ala: 20 176 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Laajasalossa on valmisteilla useita kaavoitusmuutoksia ja alueen kehittämissuunnitelmia: mm. Laajasalon renessanssi, täydennysrakentamista Laajasalontielle sekä Koirasaarentielle, Kruunuvuorenrannan alue, Kruunusillat (valmis 2026), Yliskylänlahti, Nuottaniemen huvilat, Stansvikin kallion itäosa. Tutustu alueen kaavoitukseen: Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi->aineistot->kaavoitus ja liikennesuunnitelmat Lisätiedot Tyko Saarikko, arkkitehti, 09 310 37441 tai tiimipäällikkö Anu Kuutti, 09 310 37154.

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Reilunkokoinen keittiö, jossa runsaasti kaappi- ja tasotilaa. Ruokapöytä mahtuu hyvin. Domus-keittiö.
Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Puu ja tiskipöytä: teräs
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin (v. 2026), astianpesukone (v. 2026, 60 cm ), liesi (v. 2026, induktioliesi, jossa uuni), liesituuletin (v. 2020, aktiivihiili) ja KITCHEN_FURNITURE (Domus)
Keittiön seinämateriaali: Laatta ja maali
Keittiön lattiamateriaali: Linoleum
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Makuuhuoneen kuvaus: Iso makuuhuonen ja kaksi pienempää. Isossa makuuhuoneessa seinän levyinen liukuovikaapisto. Kaikkiin makuuhuoneisiin käynti eteishallista.
Olohuoneen kuvaus: Selkeäpohjainen huone, jonka jatkeena on lasitettu parveke vehreälle sisäpihalle, n. länteen. Avoimet näkymät.
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Linoleum
WC-tilojen lukumäärä: 1
WC:n kuvaus: Putkisaneerauksen yhteydessä kokonaan kunnostettu ja tilava, käynti eteisestä.
WC-tilojen seinämateriaali: Kaakeli ja maali
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, lattialämmitys, peilikaappi, allaskaappi, bidee-suihku ja pesuallas
Kylpyhuoneen kuvaus: KPH: iso ikkunallinen tila, jossa pesukone ja kuivausrumpu tason alla, suihkunurkkaus ja wc. Uusittu kokonaan putkiremontin aikana.
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: Suihku, WC-istuin, suihkuseinä, pesukone, kuivausrumpu, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, allaskaappi, peilikaappi, pesuallas, bidee-suihku ja pyyhepatteri (1 kpl sähköllä (taloyhtiön maksama sähkö) ja 1 kpl vesikiertopatteri)
Muiden tilojen kuvaus: Avara ja väljä eteishalli, josta käynti kaikkiin huoneisiin ja vaatehuoneisiin.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betonielementti

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Rudolfintie 15
Isännöitsijän nimi: Pyry Verainen
Isännöitsijätoimisto: Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy
Isännöitsijän postinumero: 01740
Isännöitsijän kaupunki: Vantaa
Isännöitsijän osoite: Turvalaaksonkaari 2, 3. krs.
Isännöitsijän puhelinnumero: 0207480287
Isännöitsijän sähköposti: pyry.verainen@kiinteistotahkola.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Tapiolan Lämpö Oy / Kiinteistöhuolto Tahti
Lisätietoja taloyhtiöstä: Taloyhtiölle on tehty pitkän tähtäimen taloyhtiöstrategia.
Asuinhuoneistot: 114
Taloyhtiön vuokratuotot: 21 222,16 €
Taloyhtiössä on: Jäähdytetty kellari (1 kpl ), kaapeli-tv, pesutupa, urheiluvälinevarasto, lastenvaunuvarasto, askarteluhuone, kuivaushuone, mankeli ja kellarikomero
Taloyhtiössä sauna: Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026