Kääpäkuja 1, Helsinki, Heikinlaakso

Kohteen kuvaus

Heikinlaaksossa sijaitseva viihtyisä paritalokoti kutsuu uutta perhettä nauttimaan rauhallisesta asuinympäristöstä. Tämä kaksikerroksinen koti tarjoaa toimivat puitteet arkeen ja juhlaan, sillä asunnossa on kolme makuuhuonetta, olohuone, keittiö, sauna ja oma piha. Piha on juuri sopivan kokoinen. Katettu terassi ja nurmikko-alue, mihin mahtuu istutuksia ja lapsiperheiden suosikki trampoliini. Vuonna 1987 valmistuneessa yhtiössä on 22 asuntoa. Yhtiön piha-alueet ovat isot ja vehreät. Asunto on palvellut nykyistä perhettä usean vuoden ajan ja vaatii hieman kunnostusta. Asunnon sijainti on erinomainen perheille, sillä alue on rauhallinen. Läheltä löytyvät niin koulut, päiväkodit kuin hyvät kulkuyhteydetkin. Alueelta löytyy ruokakauppoja ja muita ostosmahdollisuuksia Porttipuistossa ja aivan vieressä Helsinki Outletissa. Tule tutustumaan ja ihastu tähän mahdolliseen uuteen kotiisi! MYYNTIÄ HOITAA MIA LUCENIUS 050 521 7949 mia.lucenius@spkoti.fi

Seuraava esittely

4.10.2026 klo 15:30-16:15

Perustiedot

Kohdenumero: 80535471
Kohteen tyyppi: Paritalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 4H + K + S
Huoneluku: 4
Katuosoite: Kääpäkuja 1
Kerrosnumero: 1-2
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Heikinlaakso
Postinumero: 00760
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1987
Käyttöönottovuosi: 1987
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 91,5 m²
Kokonaispinta-ala: 91,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kiinteistötunnus: 0602801-2
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 254 800,37 €
Velkaosuus: 3 199,63 €
Velaton hinta: 258 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 309,84 € / kk
Rahoitusvastike: 61,97 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 371,81 € / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 14 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Lisätietoja maksuista: Keskimääräinen sähkönkulutus 14 000 kWh/v. (n. 170 euroa/kk) (viiden hengen talous)

Kohteen lisätiedot

Terassi: Kyllä
Asunnossa sauna: Kyllä
Kohteen säilytystilat: Kylmä ulkovarasto ja vaatehuone
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Bitumikermi
Autotalleja: 22 kpl
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: 2007 kylpyhuoneen ja saunan remontoiminen 2011 maalausta ja tapetointia, listojen vaihtoa, terassin valokatteen uusiminen 2016 keittiön remontoiminen ja keittiön ja olohuoneen välisen seinän purkaiminen 2023 ilmalämpöpumpun ulkoyksiköt uusittu
Energialuokka: E2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 31.03.2033
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2005 Ovien ja lukituksen uusiminen, 2007 Autotallien ja jätekatoksen ovien kunnostus, 2009 Rakennuksien päätylaudoituksia uusittu, 2009 Portaat ja lastenvaunuluiska uusittu, 2011 Antenniverkon kunnostus, 2012 Vesikattojen uusiminen bitumikermikatoiksi, 2015 Autotallien kaikki seinälaudoitukset uusittu ja maalattu, takaseinien laudoitus, 2015 Ilmanvaihtokanavien puhdistus- ja säätö, 2017 Huoneistojen korvausilmaventtiilien uusiminen, 2018 Pihavalaisimien uusinta, 2020 Julkisivumaalaukset, 2022 Pihan asfaltoinnin paikkaus. 2023 Sähköautojen latausmahdollisuuksien kartoitus. 2024 Nuohous. 2024 Sadevesikaivojen tyhjennys ja pesu. 2025 Palovaroittimien asennus huoneistoihin.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys 2026 - 2030 Kuntoarvion päivittäminen Sokkelien kunnon kartoitus Huoneistokohtaisten vesivaraajien uusimisten jatkaminen Pelastustien kaivonrenkaiden asfaltointien korjaus Autotallien ja jätekatoksen seinien maalaus
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö ja Ilmalämpöpumpuissa on kaksi ulko- ja sisäyksikköä, jotka on kaikki uusittu vuonna 2023. Asunnon lämmittäminen ja viilentäminen tapahtuu 95 % ilmalämpöpumpuilla vuoden ympäri, paitsi aivan kovimmilla pakkasilla, joutuu laittamaan patterit avuksi.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2045
Tontin vuosivuokra: 17 608,77 €
Tontin kokonaispinta-ala: 8 026 m²
Kaavoitus: Asemakaava

Tilat ja materiaalit

Liesi: Keraaminen liesi
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin ja astianpesukone
Keittiön seinämateriaali: Maali, tapetti ja välitilassa laatta
Keittiön lattiamateriaali: vinyylikorkkilaatta
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali ja tapetti
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Kylpyhuoneen kuvaus: Yläkerrassa wc, missä peili ja lavuaari. Alakerrassa erillinen wc, missä peili ja lavuaari. Alakerrassa kylpyhuone ja sauna. Lisäksi hyvin säilytystilaa ja pesukoneelle ja kuivausrummulle paikka.
Varustus: Sähkökiuas
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kääpäkuja 1
Isännöitsijän nimi: Pauli Virtanen
Isännöitsijätoimisto: Retta Isännöinti Oy
Isännöitsijän postinumero: 00380
Isännöitsijän kaupunki: Helsinki
Isännöitsijän osoite: Valimotie 9-11
Isännöitsijän puhelinnumero: +358447238779
Isännöitsijän sähköposti: pauli.virtanen@retta.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Omatoimihuolto viikkovuorosysteemillä. Asuntoja yhtiössä on 22 kpl, joten 2-3 kertaa vuodessa per asunto.
Asuinhuoneistot: 22
Taloyhtiössä on: Ulkovarasto ja pyörävarasto talon sivussa
Taloyhtiössä sauna: Ei
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2023