Kohteen kuvaus

Kasvitarhantie 12:ssa sijaitseva rivitalohuoneisto tarjoaa erinomaisen mahdollisuuden asua rauhallisella Suoraman alueella Kangasalla. Tämä kahdessa tasossa oleva koti on rakennettu vuonna 2004 ja se on pidetty hyvässä kunnossa. Asunnon pinta-ala on 96,5 m², ja se tarjoaa tilavat puitteet perheasumiselle. Asunnon sydän on moderni keittiö, joka on uusittu vuonna 2020. Keittiössä on laadukkaat kodinkoneet, kuten pyrolyysiuuni ja induktioliesi, jotka tekevät ruoanlaitosta nautinnollista. Olohuoneesta on suora kulku takapihan terassille, joka on uusittu vuonna 2020 – täydellinen paikka rentoutua ja nauttia ilta-auringosta. Yläkerrasta löytyvät kolme makuuhuonetta tarjoavat rauhalliset tilat lepoon tai esim. etätyöskentelyyn. Kylpyhuone, sauna ja kodinhoidolliset tilat sijaitsevat myös yläkerrassa, mikä tekee arjen toiminnoista sujuvia. Asunnossa on lisäksi ilmalämpöpumppu, jolla saa halutessaan mukavuutta ympäri vuoden. Yhtiö tarjoaa autokatospaikan ja varastotilaa, ja pihapiirissä on kaavoitettu puistoalue, joka tuo luonnon lähelle. Lapsiperheille alueella on tarjolla Harjunsalon päiväkoti vain 400 metrin päässä. Liikenneyhteydet ovat hyvät, sillä bussipysäkki on lähellä. Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän viihtyisään kotiin! Lisätiedot ja esittelyt: Toni Heikkilä Kiinteistönvälittäjä LKV, Osakas 045 127 2867 toni.heikkila@spkoti.fi www.spkoti.fi/valittaja/toni-heikkila/

Perustiedot

Kohdenumero: 80536372
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 4h+k+s
Huoneluku: 4
Katuosoite: Kasvitarhantie 12
Rappu: A
Kerrosnumero: 1-2
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Suorama
Postinumero: 36200
Kaupunki: Kangasala
Kunta/kaupunki: Kangasala
Maakunta: Pirkanmaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2004
Käyttöönottovuosi: 2004
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 96,5 m²
Kokonaispinta-ala: 96,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneiston todellinen pinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Hinta ei ole pinta-alaperusteinen. Eri mittaustavoista johtuen varaston pinta-ala saattaa sisältyä ilmoitettuun asuintilojen pinta-alaan.
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 245 000 €
Velaton hinta: 245 000 €

Vastikkeet

Hoitovastike: 318,45 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 318,45 € / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 15 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Lisätietoja maksuista: Isännöitsijäntodistuksen mukaan lisäksi autopaikkavuokra 10,00 €/kpl, lataussähkö 0,18 €/kulutus, Lataussähköasema 65,00 €/kk (lataussähköennakko) Myytävän huoneiston sähkönkulutus on ollut käyttösähkön kanssa 9856kWh / v. 2025 (4 hlön perhe). Yksi autokatospaikka kuuluu huoneiston hoitovastikkeeseen. Esitetty sähkönkulutus perustuu nykykäyttöön ja voi siten olla pienempää tai suurempaa, riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista sekä palveluntarjoajasta.

Kohteen lisätiedot

Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka: Autokatospaikka sähköpistokkeella
Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Terassi: Kyllä
Lisätietoja terassista: terassi uusittu/ rakennettu v. 2020
Asunnossa sauna: Kyllä
Takkatiedot: Takkavaraus
Kohteen säilytystilat: Lämmin ulkovarasto ja kylmä ulkovarasto
Lisätietoja säilytystiloista: yhtiön yhteisissä tiloissa autokatosten läheisyydessä
Ikkunat: Kolmilasinen
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Tiili
Piha-autopaikat: 5 kpl
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: - 2019 erillis.wc:n ja kph:n kiinteät valaisimet ja pistorasiat- lisäksi yläk.- kph:n peilikaappi, allaskaappi, suihkuseinä ja käsienpesualla, sekä saunan lauteet. - Keittiö ja terassi v. 2020 - Ilmalämpöpumppu v. 2022 - 2024 Sähkö- ja hybridiauton lataus.
Energialuokka: D2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 18.07.2029
Piha: etupihan puolella puistoalueeksi kaavoitettu virkistysalue
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Yhtiössä tehtyjä kunnossapito- ja korjaustoimia: 2009 kosteuskartoitus KH/WC/K sekä väestönsuojavarastojen IV-ohjauksen muutos. 2011 autokatoksen, parvekeväliseinien ja pihakalusteiden huoltomaalaus, A2 vesimittarin uusinta ja väliaitojen maalaus/uusinta 2014 IV-nuohous, LTO-koneiden puhdistus ja säätö sekä räystäslautojen ja sisäänkäyntikatosten huoltomaalaus. 2015 salaojakaivojen tarkastus. 2016 sadevesikaivojen, siirtoviemärin ja imeytyskaivon pesu ja tyhjennys. 2017 takapihan väliaitojen uusinta ja kosteuskartoitus. 2018 salaojien ja sadevesiviemärin pesu ja kuvaus. 2021 jätepisteen saneeraus ja kuntoarvio. 2022 piha-alueen huoltoja ja korjauksia sekä päätös keittiön vesikalusteiden ja HK-tiivisteiden tarkastuksesta, putkistokorjauksista ja vuotohälyttimistä. 2023 vesikaton huolto ja sammaleenestokäsittely. 2024 keittiön lavuaarin putkiston kiinnityksen parantaminen. 2025 lisälämmöneristys. 2026 IV-nuohous ja LTO-kojeiden puhdistus.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Vuodelle 2026 on päätetty roskakatoksen kunnostus ja huoltomaalaus sekä leikkipihan kunnostus ja turvatarkastus. PTS-ehdotuksessa vuodelle 2027 on suunniteltu autokatosten huoltomaalaus.
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Varasto ja väestönsuoja. Kaapeli-TV.
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat

Palvelut ja liikenneyhteydet

Päiväkoti: Harjumsalon päiväkoti n. 400m päässä
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 2 496 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Kangasalan kaupunki

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: keittiö uusittu v. 2020- tasot ja alla v. 2026, sekä välitilan levyt
Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Erillisuuni (pyrolyysi), liesituuletin (liesikuvusta ilmanvaihdon ohjaus (poistoilman tehostus)), jääkaappi, erillinen pakastin ja astianpesukone
Keittiön seinämateriaali: Maali, välitilassa laminaattia ja tapetti
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali ja tapetti
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen kuvaus: kulku suoraan ulos, takapihan terassille
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
WC-tilojen lukumäärä: 1
WC-tilojen seinämateriaali: Maali ja osalaatoitus
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: Lattialämmitys, peili, allaskaappi, pesuallas ja bidee-suihku
Kylpyhuoneen kuvaus: saunan yhteydessä oleva pesuhuone
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, lattialämmitys, bidee-suihku ja suihku
Kodinhoitohuoneen kuvaus: kodinhoitotila sijaitsee yläkerrassa kph: yhteydessä
Kodinhoitohuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kodinhoitohuoneen seinämateriaali: Maali
Kodinhoitohuoneen varustus: Tila pesutornille, pesukoneliitäntä, lattiakaivo, pöytätaso ja pyykkikaapit
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Paneeli
Varustus: Sähkökiuas
Rakennus- ja pintamateriaalit: Tiili ja betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kasvitarhanraitti Kangasala
Isännöitsijän nimi: Tero Suvanto
Isännöitsijätoimisto: Kiinteistö-Tahkola Tampere Oy, Kiinteistö-Tahkola Hervannan toimipiste
Isännöitsijän postinumero: 33720
Isännöitsijän kaupunki: Tampere
Isännöitsijän osoite: Insinöörinkatu 40
Isännöitsijän puhelinnumero: 0207 488 160
Isännöitsijän sähköposti: tero.suvanto@kiinteistotahkola.fi
Asuinhuoneistot: 9
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Yhtiöjärjestyksen mukaan jokaiselle huoneistolle kuuluu kylmä varastotila sekä autokatospaikka sähkölämmityspistorasioineen. Yhtiön hallintaan jää lisäksi 5 autopaikkaa sähkölämmityspistorasioineen.