Kohteen kuvaus

PYHÄJÄRVEN RANNASSA POIKKEUKSELLISEN TYYLIKÄS ISONKIN PERHEEN KODIKSI SOVELTUVA RIVITALON PÄÄTYASUNTO ARVOSTETUSSA RANTA-KAARILASSA Tämä vuonna 2016 valmistunut viiden makuuhuoneen edustustasoinen rivitalokoti yhdellä Tampereen upeimmalla Pyhäjärven rantatontilla on arvostetun ASUVA Oy:n rakentama ja huipputasokas niin ulkonäöltään, suunnittelultaan, toteutukseltaan kuin tekniikaltaankin. Tähän verrattavia koteja ei juuri tule tarjolle! Kodissa on näyttävä sisääntulo, sillä heti ovelta avautuu henkeä salpaava näkymä Pyhäjärvelle läpi kauniin ja avaran kodin sen lattiasta kattoon ulottuvista ikkunoista. Tunnelma on jylhä, sillä sisääntulokerros on kodin toinen kerros ja korkealla ympäröivään maisemaan nähden. Upeat oleskelutilat aukeavat läpi koko kodin ja panoramamaisema näissä tiloissa on maksimoitu hyvällä suunnittelulla. Tilaan sulautuvat luonnollisesti niin takkatulen ihailuun kuin seurustelulle sopivat alueet, sekä kaunis ja laadukas keittiö runsaine ruokailutiloineen. Hulppealle lasitetulle parvekkeelle on käynti niin olohuoneen puolelta kuin ruokailutilastakin, jotta ulkotilojen käyttö on mahdollisimman saumatonta ja helppoa. Kodin yläkerrassa on lisäksi kodin päämakuuhuone upeine kylpyhuone- ja pukeutumistiloineen, sekä toinen makuuhuone/ työhuone ja erillinen kph/wc. Kodin alakerrasta löytyy arkiolohuoneeksi rakennettu tilava ja kutsuva aula, sekä kolme talon makuuhuoneista. Lisäksi alakerrassa on laadukas ja tilava, niin ikään järvinäkymillä kruunattu saunaosasto ja sen jatkeena kodin toinen lasitettu terassi DROP-altaineen. Järvimaisema ja myös seinänaapurin kanssa jaetun laiturin helppo käyttö pulahtamiseen on huomioitu tilojen suunnittelussa hyvin, sillä uimaan pääsee tietenkin suoraan kylpytiloista. Terassille on käynti myös yhdestä alakerran makuuhuoneista. Vaatesäilytykseen on tässäkin kerroksessa oma tilava walk-in closet. Niin suihku- kuin wc-tilojakin on kodissa kaikkineen neljä kumpaakin, joista kaksi ylhäällä ja kaksi alhaalla. Tämä on todellista arjen luksusta, sillä kodin kauneuden lisäksi myös käytännöllisyys on parasta mahdollista tasoa. Kodinhoitohuone löytyy alakerrasta, ja se on erinomaisesti varusteltu, sekä edelleen kaunis ja kutsuva, runsas tila. Tässä kodissa mitään ei ole jätetty puolitiehen, vaan täydellinen harmonia jatkuu läpi kaikkien tilojen. Kodinhoitohuoneesta on oma käynti ulos, ja sen yhteydessä käytännöllinen kurasyöppö, mikä helpottaa arkea lapsi- ja koiraperheissä. As Oy Garda muodostuu kuudesta asunnosta ja on omatonttinen. Se lämpiää maalämmöllä, joka jaetaan kaikkialle vesikiertoisen lattialämmityksen avulla. Viilennyksestä huolehtii maaviileä sekä ilmalämpöpumppu. Asunnoissa on huoneistokohtainen ilmanvaihto, mikä lisää niin asumismukavuutta kuin -terveyttäkin. Tälle asunnolle kuuluu autokatospaikka asunnon sisäänkäynnin yhteydessä, ja toinen yhteisessä katoksessa. Molemmat autokatospaikat on varustettu sähköauton latausasemilla. Lisäksi asunnon nykyiset omistajat ovat rakentaneet lisäautopaikkoja asunnon eteen, joten tilaa autoille on runsaasti. Sekä autopaikkojen kustannukset että maalämpöjärjestelmän kustannukset sisältyvät erittäin kohtuulliseen 1 035,25 euron vastikkeeseen, joten asumiskulut tässä kodissa ovat sen kokoon ja laatuun nähden edulliset. Seinänaapurin kanssa yhteiskäytössä oleva laituri palvelee niin uimista kuin veneilyäkin, joten on vaikea keksiä, mitä muuta voisi toivoa asumiselta Pyhäjärven rannalla, lähellä Tampereen keskustaa upeiden ulkoilumahdollisuuksien ja loistavien liikenneyhteyksien äärellä. Jos olet haaveillut korkeatasoisesta järvenranta-asumisesta yhdistettynä asumisen helppouteen, tämä koti on kuin tehty sinulle! Tervetuloa tutustumaan ja rakastumaan uuteen kotiisi, jota esitellään vain yksityisnäytöin. Myynti ja lisätiedot: Milla Aalto LKV, KTM, ekonomi milla.aalto@spkoti.fi 0400837059 IG: @muutosmilla

Perustiedot

Kohdenumero: 80536401
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 7h, k, r, khh, kph, s, 3kph/wc, erill.wc, vh, puk.h, las.ter, las.par, ak
Huoneluku: 7
Katuosoite: Ojustenkatu 11
Kerrosnumero: 1-2
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Ranta-Kaarila
Postinumero: 33270
Kaupunki: Tampere
Kunta/kaupunki: Tampere
Maakunta: Pirkanmaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2016
Käyttöönottovuosi: 2016
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 252,5 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 252,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiön huoneistojen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Mitattaessa ne saattavat olla ilmoitettua suurempia tai pienempiä. Hinta ei ole pinta-ala perusteinen. Eri mittaustavoista johtuen varasto saattaa sisältyä ilmoitettuun asuintilojen pinta-alaan.
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 1 790 000 €
Velaton hinta: 1 790 000 €

Vastikkeet

Hoitovastike: 1 035,25 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 1 035,25 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Autopaikoista ei peritä erikseen vastiketta, sähkö omalle laskulle.
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 17 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Lisätietoja maksuista: Tv- ja laajakaistavastike 6 €/as/kk

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Terassi: Kyllä
Lisätietoja terassista: Upea ja helppohoitoinen komposiittipintainen parveke ja terassi, terassille upotettu Drop-poreallas. Integroidut kaiuttimet.
Asunnossa sauna: Kyllä
Takkatiedot: Takka
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone, pukeutumishuone, lämmin ulkovarasto ja kaapistot
Lisätietoja säilytystiloista: Runsaasti kaappitilaa niin eteisessä, keittiössä kuin kodinhoitohuoneessa, sekä vaatehuone alakerrassa ja pukeutumishuone yläkerrassa päämakuuhuoneen yhteydessä. Lämmin ulkovarasto asunnon pääsisääntulon yhteydessä, sekä pyöräkatos omalla etupihalla.
Ikkunat: Korkeat ikkunat
Näkymät huoneistosta: Upeat esteettömät maisemat Pyhäjärvelle
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Ranta: Oma ranta
Rannan tyyppi: Järvi
Lisätietoja rannasta: Laituri yhteiskäytössä seinänaapurin kanssa, mahdollisuus säilyttää venettä poijussa
Vesistön nimi: Pyhäjärvi
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Bitumi
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Huoneiston edessä autokatospaikka, erillinen autokatospaikka yhteisessä katoksessa sekä kaksi pihapaikkaa asunnon edessä.
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: 2023 Sähköauton latausaseman asennus. 2025 Sähköauton lataus yhteisestä autokatoksesta.
Energialuokka: C2013
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 13.10.2026
Lisätietoja energiatodistuksesta: E-luku 199.
Piha: Asfaltoidut yhteiset piha-alueet, omalla etupihalla kauniita istutuksia ja pyöräsuoja, oma takapiha, rannan puoleinen piha upeasti rakennettu, vehreä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2025 Asunnon 5 tuuletusputki korjattu 2025 10-vuotistarkastus 2025 Palovaroittimien uusiminen 2025 Laiturin korjaus 2021 Ilmanvaihdon puhdistus 2020 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö (4/6 asuntoa)
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026-2030 10-vuotistarkastuksen raportissa havaitut puutteellisuudet, joista on vastuussa pääurakoitsija. 2026-2030 Märkätilojen silikonisaumojen uusinta. Tämä on muistutus osakkaan vastuista (suositeltu vaihtoväli 3–5 vuotta)
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö, maaviileä, puu, lattialämmitys ja ilmalämpöpumppu
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Kaapeli-tv, taloyhtiölaajakaista 100M, valokuitu. Jätekatos ja talovarasto.
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: TKL
Koulut: Hyhkyn koulu, Kaarilan koulu
Päiväkoti: Hyhkyn päiväkoti, Tahmelan päiväkoti
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: TKL

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 2 949 m²
Lisätietoja tontista: Loiva rinnetontti, oma piha-alue, kulku rantaan yhteislaiturille, jossa veneensäilytysmahdollisuus
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Tampereen kaupunki

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Laadukas ja tyylikäs, saarekkeellinen avokeittiö sekä erittäin tilava ruokailutila. Runsaasti kaappitilaa. Laadukkaat Mielen koneet. Kaksi allasta ja vesipistettä (toinen takaseinällä, toinen saarekkeessa). Kivitasot. Integroidut koneet ja aamiaiskaappi.
Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Kivi
Keittiön varusteiden lisätiedot: Erillisuuni (Kiertoilma), liesi (Induktio), liesituuletin (Suodattimellinen), mikroaaltouuni (Integroitu), astianpesukone (Integroitu), keittiösaareke (Iso saareke kivitasolla ja altaalla/ vesipisteellä, runsaasti säilytystilaa), jääkaappi (Täyskorkea), erillinen pakastin (Täyskorkea) ja aamiaiskaappi (Integroitu aamiaiskaappi)
Keittiön seinämateriaali: Maali
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 5
Makuuhuoneen kuvaus: Viisi makuuhuonetta. Yläkerrassa kaksi makuuhuonetta, joista päämakuuhuoneen yhteydessä hulppea pukeutumishuone omalla suihkulla ja wc:lla. Alakerrassa kolme makuuhuonetta. Kaikissa isot ikkunat ja yhdestä kulku lasitetulle terassille.
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali ja tapetti
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Parketti
Olohuoneen kuvaus: Näyttävä avoin olohuone, jossa isot ikkunat lattiasta kattoon ja sykähdyttävät näkymät oman lasitetun parvekkeen kautta Pyhäjärvelle. Tyylikäs takka, ikkunat useaan suuntaan, terassi kiertää yhteistä olohuone-/keittiö- ja ruokailutilaa L:n muodossa. Kaksi käyntiä parvekkeelle. Alakerrassa toinen oleskelutila, joka toimii leffatilana.
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
WC-tilojen lukumäärä: 4
WC:n kuvaus: Kolme wc:tä kylpyhuoneiden yhteydessä, yksi erillinen wc. Yläkerran päämakuuhuoneen hulppeassa pukeutumishuoneessa niin wc kuin suihkutilakin.
WC-tilojen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen kuvaus: Neljä kylpyhuonetta. Yksi päämakuuhuoneen yhteydessä olevan hulppean pukeutumishuoneen yhteydessä, yksi erillinen kph/wc yläkerrassa, alakerrassa kahden suihkun + sadesuihkun kylpyhuone saunan yhteydessä, sekä toinen erillinen kph/wc. Kaikki pesutilat tyylikkäästi kaakeloituja ja varustettu korkeatasoisesti: seinämalliset wc-istuimet, tyylikkäät altaat ja kaapistot, peilit/peilikaapit, bidè-suihkut, lattiakaivot.
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kodinhoitohuoneen kuvaus: Tilava, valoisa ja hyvin varusteltu kodinhoitotila omalla sisäänkäynnillä, kuraeteisellä ja runsailla kaappitiloilla. Allas ja pöytätaso. Tila pesutornille. Kuivauskaappi.
Kodinhoitohuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kodinhoitohuoneen seinämateriaali: Maali
Kodinhoitohuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, pyykkikaapit, pesuallas, kurapiste, pöytätaso, tila pesutornille, pyyhekuivain / seinäpatteri, keskuspölynimuri ja runsaasti säilytystilaa
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Erittäin tilava ja tyylikäs lasiseinäinen sauna tornikiukaalla ja upotetulla löylyvesiastialla sekä vesihanalla. Näkymä ulos asti lattiasta kattoon olevien lasien läpi. Kylpyhuoneessa ja terassilla integroidut kaiuttimet.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Varustus: Sähkökiuas
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu ja betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: As Oy Garda, Tampere
Isännöitsijän nimi: Sami Rautiainen
Isännöitsijätoimisto: Isännöintitoimisto Rautiainen Oy
Isännöitsijän puhelinnumero: 03 341 6190
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Yhtiön kiinteistöhuoltoa hoitaa Kotikatu Oy ja asukkaat talkoilla. Mm. aurauksesta yhteisillä alueilla vastaa huoltoyhtiö, ja omien pihojen osalta asukkaat. Nurmikon leikkuu yhteisillä alueilla kiertävissä vuoroissa 6 vkon välein kesällä. Vuosittain yhteiset talkoot piha-alueiden kunnossa pitämiseksi.
Asuinhuoneistot: 6
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Yhtiössä autokatospaikat huoneistojen edustalla, lisäksi autokatokset erikseen ja tämän asunnon edessä kaksi pihapaikkaa.
Taloyhtiössä sauna: Ei