Unioninkatu 45, Helsinki, Kruununhaka

Kohteen kuvaus

Tämä valoisa ja tilava läpitalon kolmio sijaitsee arvostetussa taloyhtiössä Kruununhaassa Unioninkadulla. Historiallinen rakennus vuodelta 1924 tarjoaa loistavat puitteet kaupunkielämälle, ja sen liiketilat tuovat mukavasti vuokratuloja taloyhtiölle. Asunto on hyvässä kunnossa ja sitä on remontoitu kattavasti. Kolmannen kerroksen asunto sijaitsee yhtiön sisäpihan puolella, mikä tekee asumisesta rauhallista ja viihtyisää. Hyvä pohjaratkaisu mahdollistaa loogisen kalustamisen, ja valoa tulvii sisään ikkunoista talon molemmilla puolilla. Keittiö on moderni ja hyvin varusteltu, ja tyylikkäässä kylpyhuoneessa on lattialämmitys sekä sadevesisuihku. Asunnosta löytyy myös harvinaisuutena viehättävä pieni sauna! Merellinen Kruununhaka tarjoaa erinomaiset liikenneyhteydet ja monipuoliset palvelut, ja Helsingin ydinkeskusta on kävelymatkan päässä. Lähistöllä on useita kouluja ja päiväkoteja, mikä tekee alueesta ihanteellisen myös lapsiperheitä silmällä pitäen. Tartu tilaisuuteen ja sovi oma esittelyaikasi! Asunnon myy: Sakari Still 050 550 7249 sakari.still@spkoti.fi Hanna Daw 0400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80536470
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneluku: 3
Katuosoite: Unioninkatu 45
Rappu: F
Kerrosnumero: 3
Kerroksia: 3
Kaupunginosa/kylä: Kruununhaka
Postinumero: 00170
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1924
Käyttöönottovuosi: 1924
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 69 m²
Kokonaispinta-ala: 69 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Muu ehto: 1 kuukausi kaupanteosta tai sopimuksen mukaan
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 599 000 €
Velkaosuus: 0 €
Velaton hinta: 599 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 276 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 276 € / kk
Vesimaksu: Sisältyy hoitovastikkeeseen
Saunamaksu: 30 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Saunamaksu 30 € Saunamaksu (kerta) 60 € Saunamaksu (ulkopuolinen) 100 € Pyöräpaikka 50 €/vuosi Hallituksella valtuus seuraavaan yhtiökokoukseen asti tarvittaessa periä korkeintaan yhden kuukauden ylimääräinen hoitovastike, mikäli yhtiön rahoitusasema näin edellyttää sekä tarvittaessa korottaa tai laskea osakkailta perittävää pääomavastiketta.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Ei
Asunnossa sauna: Kyllä
Takkatiedot: Takka
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone
Lisätietoja säilytystiloista: G-rapun kellarissa irtaimistovarasto.
Näkymät huoneistosta: Sisäpihan rapun ylemmän kerroksen asunto, ikkunat rakennuksen molemmille puolille.
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Saumattu pelti
Energialuokka: F2013
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 24.11.2025
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2026 Liiketilojen 11-14 sekä teatteritilan ilmanvaihdon kunnostaminen 2025 Jätevesiviemäriputkiston painehuuhtelu 2025 Julkisivujen suppea kuntokartoitus 2025 Vanhan vesikatteen kuntokartoitus ja huoltokorjausmaalaus 2025 Osittaisia ikkunakorjauksia 2024 Asuntojen paloilmaisimien uusiminen 2024 Liiketilojen ilmanvaihdon parannuksen selvitys 2024 G-rapun varaston muuttaminen lastenvaunuvarastosi 2024 Tilakohtaiset ilmanvaihtokoneiden huoltotarkastukset ja tarvittavat korjaustoimenpiteet 2024 Osittaisia ikkunakorjauksia 2024 Hissikorjauksia 2023 Asuntojen korvausilmaventtiilisuodattimien vaihto 2023 Huoneistokierros, ikkunakorjauksia, ilmanvaihtoselvitystä 2022 Ilmanvaihtoon liittyvää tutkimusta, kattoterassin lattialankkujen uusiminen ja pyörätelineiden asennus kellariin., porrasaulojen timanttihiontaa 2021 Ilmanvaihtoon liittyvää suunnittelua ja osittaisia korjauksia, osittaisia ikkuna ja parvekeovikorjauksia, vesivahinkokorjauksia H115, H112, H109, H106 ja H110 2020 Vesikattokorjauksia - uusimattomat alueet (B-E) 2019 Ilmanvaihtoon liittyvää suunnittelua, katulämmitykseen liittyvää suunnittelua, osittaisia ikkunakorjauksia, siltavuorenpenkereen kevyenliikenteenjärjestelyt (kaupungin määräys) 2018 8. kerroksen kerroslistan ja muita pieniä julkisivukorjauksia, ilmanvaihdon ja ikkunakorjausselvitystyö 2017 Parvekkeiden, julkisivujen, ikkunoiden ja ilmanvaihdon kuntotutkimus, piha-alueen maisemointisuunnittelu 2016 Huoltokäytävän ja sivukäytävien (A- ja B-portaaseen) maalaus, Unioninkadun puoleisen julkisivun osittainen korjaus 2014 Kellarikäytävän ja teatterin ajoittaiset vesivuodot selvitettävä yhdessä yliopiston kanssa, liiketilojen ja kellarin IV-suunnittelu. Liiketilojen ovet, ikkunat, mainoskyltit, portaikkojen ulko-ovet, pihojen kalustus ja istutukset, teatterin kunnostaminen yhdessä käyttäjän kanssa 2013 E ja D-portaan vesikatto, H ja G portaikkojen parvekkeiden toinen ovi asennetaan, Hissit A, B, E, G ja H-porras, näköalaterassin rakentaminen. Pihakansi, irtainvarasto, uusien asuinhuoneistojen rakentaminen (4 kpl), uusien sauna- ja pesutilojen rakentaminen sisäpihalle ja torniosaan 2012 D, E, F, G porrashuoneiden edustan sokkelin eristys- ja maarakennustyöt, kellarivarastojen, jätehuoneen ja polkupyörävaraston rakentaminen, pihakansiurakka, porrashuoneiden A, B, E ja H kunnostus- ja maalausurakka 2011 Talotekninen peruskorjaus vesi- ja viemärijohdot, sähkö- ja tiedonsiirtojohdot, ilmanvaihtokanavien ja korvausilmaventtiilien korjaustyöt 2009 Liiketilan ikkunat uusittu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Asuinhuoneistojen ilmanvaihdon parantamisen jatkaminen vedonparantajilla (osittain tehty) 2026 Kaukolämpöpaketin uusiminen (tullaan tekemään loka/marraskuussa, osakkailta ei isännöitsijältä saadun tiedon mukaan peritä ylimääräisiä kustannuksia) 2026 Julkisivuhankkeen käynnistäminen tutkimuksen pohjalta (ei ole käynnistetty) 2027 Lukitusjärjestelmän mahdollinen uusiminen, energiaselvitys (uudelleen arviointi), sähköpääkeskusmuutokset, alasaunan kunnostaminen 2028 Tuuletusparvekkeiden korjaus julkisivuhankkeen yhteydessä, kattorännien lisäys (pääsääntöisesti sisäpihalle), yläsaunan kunnostaminen 2029 Käsijohteiden asennus osassa porrashuoneissa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Asunnon rapussa ei hissiä, korkeammassa rakennuksessa on hissi.
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Helsingin keskustan palvelut kävelymatkan päässä! Kaisaniemen puisto alkaa heti kadun toiselta puolelta, ja lukuisat ravintolat, liikkeet ja palvelut löytyy nurkan takaa. Kauppakeskus Kluuvi 650 m Stockmann Helsingin keskusta 950 m
Koulut: Kruunuhaan yläasteen koulu 300 m Kaisaniemen ala-aste 350 m Sibelius-Lukio 450 m Helsingin yliopiston päärakennus 650 m
Päiväkoti: Lukuisia lähistöllä, esim: Päiväkoti Kaisaniemi 300 m Päiväkoti Virkkula 400 m
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Erinomaiset kulkuyhteydet, Kaisaniemenpuiston bussipysäkki on suoraan yhtiön kohdalla, ja ratikkapysäkille on noin 200 metriä. Helsingin rautatieasemalle on Kaisaniemen puiston poikki kävelymatkaa vain 650 m.

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 3 187 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Kantakaupungin vanhoja asemakaavoja ajantasaistetaan. Kruununhaassa asemakaavat muutetaan vastaamaan todellista rakennettua tilannetta. Työn yhteydessä päivitetään myös rakennusten ja yleistenalueiden suojelua. Kaavojen ajantasaistaminen ei koske uudisrakentamisen hankkeita, vaan muutokset vaativat edelleen erillisen asemakaavamuutoksen tai poikkeamispäätöksen. Lisätietoja antaa Tytti Wiinikka, arkkitehti, p (09) 310 37300 Kruununhaka, Pohjoisrannan kotisatama: Kruununhaan koillisosassa sijaitsevan Helsingin kaupallisen reittiveneliikenteen kotisataman aluetta kehitetään osana Merellistä strategiaa. Tavoitteena on sijoittaa alueelle Helsingin merellisen toiminnan kannalta keskeisiä toimintoja sekä uutta julkista puistoa ja rantaa kaupunkilaisille. Lisätietoja antaa Irene Siljama, arkkitehti, p: 09 310 33174 Kruununhaka, Meritullinkatu 33: Meritullinkadun ja Kristianinkadun kulmassa olevalle tontille, osoitteessa Meritullinkatu 33, suunnitellaan käyttötarkoituksen muutosta. Tontti on voimassa olevassa kaavassa merkitty opetus- ja sosiaalitoimintaa palvelevien rakennusta korttelialueeksi. Suunnitelmissa olemassa oleva nelikerroksinen rakennus sekä sisäpihalla sijaitseva kaksikerroksisen rakennus muutetaan osittain liike- ja toimitilakäyttöön ja osittain asuinkäyttöön. Lisäksi, olemassa olevan 4-kerroksisen rakennuksen ullakko muutetaan asuinkäyttöön. Lisätietoja antaa Irene Siljama, arkkitehti, p. (09) 310 33174 Janne Prokkola, yksikön päällikkö, p. (09) 310 37233 Kruununhaka, Meritullinkatu 10: Asemakaavan muutoksen tavoitteena on muuttaa nykyinen hallinto- ja virastorakennusten korttelialue (YH) asumisen ja toimistilan mahdollistavaksi korttelialueeksi. Tontin kivijalkaan osoitetaan liiketilaa. Kaavamuutoksen yhteydessä ajantasaistetaan rakennusten suojelumääräykset sekä rakennusoikeudet. Lisätietoja antaa Peura Heidi, (09) 310 26982

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Nixi Kaluste Oy:n keittiö vuodelta 2011
Liesi: Keraaminen liesi
Työtasot: DuPont Corian komposiitti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, astianpesukone, liesi, liesituuletin, mikroaaltouuni ja erillisuuni
Keittiön seinämateriaali: Maali
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Makuuhuoneen kuvaus: Vaatekaapit uusittu vuonna 2013
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Parketti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: Suihku (myös sadevesisuihku), WC-istuin (integroitu), suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, pesuallas, allaskaappi ja peili
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Kaakeli ja paneeli
Varustus: Sähkökiuas
Muiden tilojen kuvaus: Takan kunnossapitovastuu on osakkaalla. Takka on uudenveroinen, ei voimassa olevaa nuohoustodistusta.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Tiili

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Bostadsaktiebolaget Unionsgatan 45
Isännöitsijän nimi: Niclas Ståhlberg
Isännöitsijätoimisto: Oy Estlander & Co. Ab
Liikehuoneistot: 4 kpl (569 m²)
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: kiinteistöhuolto Määttä Oy, Kruunuhaka
Lisätietoja taloyhtiöstä: Rakennusvuosi on 1924-1927. Taloyhtiölaajakaista sopimus DNA:n kanssa, 25M nettinopeus veloituksetta.
Asuinhuoneistot: 143
Taloyhtiön vuokratuotot: 353 957,72 €
Taloyhtiössä on: Pesutupa ja Saunaosasto, Polkupyörien säilytystila
Taloyhtiössä sauna: Kyllä