Salavantakunen 1, Jämsä, Himos

Kohteen kuvaus

Nyt myynnissä vuonna 2019 valmistunut laadukas ja erittäin siistikuntoinen paritalomallinen Himos-mökki, joka koostuu kahdesta peilikuvana rakennetusta majoitusyksiköstä. Kohde on ollut aktiivisessa vuokrakäytössä ja tarjoaa valmiin kokonaisuuden sijoittajalle, joka arvostaa vahvaa tuottopotentiaalia ja vaivatonta ylläpitoa. Molemmissa huoneistoissa on toimiva pohjaratkaisu: kaksi makuuhuonetta, tilava parvi, avokeittiö ja olohuone, saunaosasto sekä pesutilat. Laadukkaat pintamateriaalit ja huolellisesti pidetty yleiskunto tekevät mökistä houkuttelevan niin lomailijoille kuin sijoittajallekin. Viihtyvyyttä lisäävät molempien huoneistojen omat porealtaat, jotka ovat Onseasons-sopimuksella. Erinomainen sijainti Himos-alueella takaa kysyntää ympäri vuoden niin laskettelijoiden, golfaajien kuin kesämatkailijoidenkin keskuudessa. Kohteen vuokratuotto (brutto) on ollut viime vuosina noin 26 000 euroa vuodessa, vaihdellen sesonkien mukaan. Kuluvan vuoden tuotto oli jo noin 22 000 euroa elokuun loppuun mennessä, mikä kertoo kohteen hyvästä käyttöasteesta ja vetovoimasta. Kauppa toteutetaan myymällä rakennuksen omistavan yhtiön koko osakekanta sekä tontti erillisellä kaupalla. Tontti sisältyy ilmoitettuun kokonaishintaan. Järjestely tarjoaa ostajalle merkittävän verohyödyn, sillä osakekaupan osuudesta maksetaan varainsiirtoveroa vain 1,5 %. Tontin osuudelle on määritetty 70 000 euron arvo, josta maksetaan kiinteistökaupan mukainen 3 %:n varainsiirtovero. Tässä harvinainen mahdollisuus hankkia valmis, tuottava ja nykyaikainen Himos-kohde omaan käyttöön, sijoitukseen tai näiden yhdistelmäksi.

Perustiedot

Kohdenumero: 80537864
Kohteen tyyppi: Mökki tai huvila
Huoneistoselitelmä: 3h, k, s, parvi /Per puolisko
Huoneluku: 3
Katuosoite: Salavantakunen 1
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 1
Kaupunginosa/kylä: Himos
Postinumero: 42100
Kaupunki: Jämsä
Kunta/kaupunki: Jämsä
Maakunta: Keski-Suomi
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2019
Käyttöönottovuosi: 2019
Lisätietoja rakennusvuodesta: Rakennuspiirustukset päivätty 27.07.2018 ja rakennusvalvonnan hyväksyntä 18.09.2018.
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 113,4 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 28.6 m²
Kokonaispinta-ala: 142 m²
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Kokonaispinta-ala rakennusluvasta. Asuinpinta-ala rakennuspiirustuksesta.
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja vapautumisesta: Mahdolliset nykyiset vuokraukset voidaan siirtää uudelle omistajalle.
Kiinteistötunnus: 182-40-4607-1

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 379 000 €
Velaton hinta: 379 000 €
Lisätietoja maksuista: Vuosikulutusarvo vedestä 81m3 per puolisko. Sähkönkulutuslukema ilmoitettu koko kiinteistöstä. Molemmilla puolilla oma sähkömittari sekä vesimittari.

Kohteen lisätiedot

Kohde myydään kalustettuna: Kyllä
Parveke: Ei
Terassi: Kyllä
Asunnossa sauna: Kyllä
Takkatiedot: Ei takkaa
Korkea huonekorkeus: Kyllä
Kohteen säilytystilat: Kylmä ulkovarasto ja seinäkaapit
Kiinteistöllä sijaitsee kauppaan kuuluvia muita rakennuksia: Ei
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Sähkö: Sähkö
Tien kunto: Hyvä
Energialuokka: B2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 15.08.2028
Tien tyyppi: Asfaltti
Kokonaissähkön kulutustiedot (kWh / vuosi): 28000
Sähköliittymä siirtyy: Kyllä
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö, ilmalämpöpumppu ja lattialämmitys
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Kalusteet sekä irtaimisto

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lähipalvelut: HimosAreenalle n 1km.

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 743 m²
Tontin tyyppi: Tasamaatontti
Kiinteistön tyyppi: Tontti
Tie perille: Kyllä
Kiinteistövero: 853,31 € / vuosi
Kaavoitustiedot: RA Loma-asuntojen korttelialue. Alueen tontille saa rakentaa yhden, enintään kaksiasuntoisen lomarakennuksen. Lisätiedot kaavoituksesta Jämsän kaupungilta.
Kaavoitus: Himoksen osayleiskaava ja osayleiskaava
Rakennusoikeus kerros-m²: 130
Lisätietoja rakennusoikeudesta: Jämsän kaupungilta

Tilat ja materiaalit

Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappi, liesi, mikroaaltouuni, astianpesukone, uuni ja liesituuletin
Keittiön seinämateriaali: Hirsipaneeli
Keittiön lattiamateriaali: Vinyyli
Makuuhuoneiden lukumäärä: 4
Makuuhuoneen seinämateriaali: hirsipaneeli
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Vinyyli
Olohuoneen seinämateriaali: Hirsipaneeli
Olohuoneen lattiamateriaali: Vinyyli
Kylpyhuoneen kuvaus: Molemmilla puolilla pesutilat joissa wc.
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, pesukone, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peili, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku ja kuivauskaappi
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Paneeli
Varustus: Sähkökiuas
Muiden tilojen kuvaus: Ruokailutila olohuoneessa. Sisääntulon yhteydessä pieni ulkovarasto.
Lisätiedot rakennusmateriaaleista: Ulkoseinärakenne piirustuksen mukaan: pintapelti, koolaus 22x125, tuuletusrako 50, runko 45x225, lisäkoolaus/eriste 45, höyrynsulku ja sisäverhouksena levy 13. Ulkoseinän U-arvo noin 0,14 W/m²K, nurkka-alueella noin 0,16 W/m²K. Piirustuksen mukaan lautapintainen vesikate, aluskate ja tuuletusrima. Yläpohjassa kattoristikko, puhallusvilla 450, höyrynsulku, koolaus 45 ja paneli 14. Yläpohjan U-arvo noin 0,17 W/m²K.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni, puu ja hirsipaneeli