Sunankalliontie 90, Espoo, Suna

Kohteen kuvaus

Sympaattinen, suojaisa koti Espoon Sunassa Tässä erillistalossa on poikkeuksellisen hyvä fiilis. Toimiva pohjaratkaisu, oma rauha ja viihtyisä taloyhtiöympäristö tekevät kokonaisuudesta kodin, jossa arki tuntuu heti helpolta. Kahteen tasoon jakautuva pohjaratkaisu on todella fiksu: sisääntulokerroksessa ovat avara aula, suuri olohuone, erillinen tilava keittiö sekä wc, kun taas makuuhuoneet, kylpyhuone ja sauna sijoittuvat rauhallisesti alakertaan. Suuremmasta makuuhuoneesta pääsee suoraan takapihan terassille. Lisäksi alakerrassa on 12 m² askartelu-/varastohuone, jota nykyiset asukkaat ovat käyttäneet makuuhuoneena. Säilytystilaa on ilahduttavan paljon eteisaulan liukuovikaapistoissa, vaatehuoneessa, alakerran porrasaulan kaapistoissa ja omassa 6 m² ulkovarastossa - täällä tavaroille löytyy oikeasti paikkansa. Kodissa yksi parhaista asioista on länteen avautuva takapiha, joka on lapsiperheiden ja lemmikinomistajien unelma. Piha on hyvän kokoinen ja harvinaisen suojaisa: piha rajautuu suurelta osin puistoalueeseen, eikä heti vastapäätä ole naapureiden pihoja tai ikkunoita. Naapurin suuntaan näkösuojaa tuo korkea aita, joten omalla pihalla saa olla aidosti omassa rauhassa. Myös taloyhtiö itsessään on ihastuttava. Piha-alueiden läpi ei kulje autoliikennettä, joten lapset voivat leikkiä ja liikkua talojen ympäristössä huolettomammin. Aivan talon vieressä on lisäksi taloyhtiön lasten leikkipaikka. Yhtiötä on hoidettu aktiivisesti ja vuosien varrella on tehty runsaasti kunnossapitoa ja korjauksia. Sijainti Sunassa on käytännöllinen: koulut, päiväkodit ja arjen palvelut ovat lähellä, Espoon keskuksen palveluihin ja juna-asemalle pääsee sujuvasti ja Espoon keskuspuiston ulkoilumaastot alkavat lähes kotiovelta. Tämä on sympaattinen, toimiva ja rauhallinen koti paikassa, jossa on helppo viihtyä pitkään. Asunnossa on kaikki isot linjat kunnossa ja pienellä pintaremontilla teet tästä perheesi näköisen - tervetuloa tutustumaan! Tämä kohde esitellään pääsääntöisesti yksityisnäytöin - sovi oma aikasi ottamalla yhteyttä. Service also in English. Venla Kiminki Myyntineuvottelija +358 40 535 1466 venla.kiminki@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80538426
Kohteen tyyppi: Erillistalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 3h + k + s + wc + askarteluhuone
Huoneluku: 3
Katuosoite: Sunankalliontie 90
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Suna
Postinumero: 02760
Kaupunki: Espoo
Kunta/kaupunki: Espoo
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1979
Käyttöönottovuosi: 1979
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 89 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 12 m²
Kokonaispinta-ala: 101 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Asunnon alakerran 12m2 askartelu-/varastohuonetta ei ole laskettu mukaan asuinneliöihin. Tila on lämmintä käyttötilaa, jossa on ikkunallinen ulko-ovi, josta pääsee takapihalle.
Kohde vapautuu: Heti
Lisätietoja vapautumisesta: Vapautuminen kaupanteon yhteydessä.
Kiinteistötunnus: 049-40-107-2 ja 5
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 215 947,45 €
Velkaosuus: 3 052,55 €
Velaton hinta: 219 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 445 € / kk
Rahoitusvastike: 44,50 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 489,50 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Rahoitusvastike pääomavastike RL1 (Peltikaton pinnoitus): 0,50 €/m²/kk, eli 44,50 €/kk per 89m² pinta-ala. Huoneiston hankeosuus taloyhtiön ottamasta sisäilmakorjausten lainasta on 1 450,93€ eli 16,30€/m², joka siirtyy erilliseen pääomavastikkeeseen. Asunto-osakeyhtiön hallituksella on oikeus periä tai olla perimättä 1-2kk:n ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisesta tilanteesta riippuen. Lisäksi hallituksella on valtuutus nostaa pääomavastiketta, mikäli koron nousu sitä edellyttää.
Autopaikkamaksu: 15 € / kk
Vesimaksu: 21 € / hlö / kk
Lisätietoja maksuista: Vesimaksu on vesivastike-ennakko. Käytössä huoneistokohtaiset vesimittarit, tasaus kulutuksen mukaan.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Ranskalainen
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Terassi: Kyllä
Lisätietoja terassista: Takapihalla terassilaudoitusta, kunnossapitovastuu osakkaalla.
Asunnossa sauna: Kyllä
Lisätietoja säilytystiloista: 6m2 kylmä ulkovarasto pääsisäänkäynnin yhteydessä.
Näkymät huoneistosta: Kauniit puistomaisemat takapihalle päin, etupihalta näkymät taloyhtiön yhteisille alueille.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Lisätietoja kunnosta: Siististi pidetty asunto, jossa tavanomaisia elämisen jälkiä, muun muassa parketit kaipaavat hiontaa.
Energialuokka: C2013
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 27.06.2034
Piha: Länteen avautuva, hyvän kokoinen piha, joka on erittäin suojaisa. Piha rajautuu suurimmalta osin puistoalueeseen ja naapurin vastaisella rajalla on korkea aita.
Sähköpistokepaikkoja: 33 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2026 Neljän parvekekaton uusinta 2026 IV-kanavien nuohous, putkiston tarkistus 2025 Lämmönsiirtimen tarkistus ja kierron säätö 2025 Vesikattojen maalaus/pinnoitus ja läpivientien ja muiden tarvittavien kohteiden tiivistys 2025 Palovaroittimien asennus asuntoihin 2024 Tarkastusluukkujen asennus viemärikoteloon ja viemärien liitosmuhvien tarkastus/uusinta 2024 Kahden parvekekaton uusinta, asunnot 54 ja 92 2022 Kattojen pinnoitus ja putkiläpivientikoteloiden korjaus 2021 Julkisivujen puurakenteiden korjauksia, yhden erillistalovälikön portaiden kunnostus 2021 Leikkipaikkojen istutusten uusinta 2020 Ilmanvaihtoputkien hatut ja läpivientien tiivistysmassat uusittu 2020 Antenniverkon saneeraus, kuituliittymän hankinta: kaapeli-tv ja Internet-yhteydet 2019 Julkisivukorjaukset 2019 Kuntoarvion päivitys 2019 Leikkivälineiden uusinta 2019 Jätekatoksen oven uusinta 2018 Alakerran päätyseinien lämpökuvaus, asunnot 80, 88, 90, 94 ja 98, asuntojen 82–88 etuseinän alatukipuun tuenta 2018 Yläpihan salaojien uusiminen, asunnot 72–98 2017 Maapaineseinien kosteuskartoitus kaikki huoneistot (ei kph) 2015 Ikkunoiden uusiminen 2015 Erillistalojen 96–98 välikön uusiminen 2015 Kerroskohtaisten PatteriMaster-venttiilien uusiminen 2015 Ulko-ovien uusiminen 2013 Yhtiön loppujen kylpyhuoneiden korjaus 2013 Huoneiston 72 päädyn salaoja 2011 Salaojien kunnostustyö, asunnot 52 ja 54 2009 Lämmönvaihtimen uusiminen 2009 Ulkopuolisen sokkelin lisäeristystyöt, asunto 32 2009 Ulkopuolisen sokkelin lisäeristystyöt, asunto 34 2008 Pihan asfaltointi 2005 Kuntokartoitus 2002 Huoneistojen 42–50 salaojat 2000 Vesimittarien asennus 1999 Varastokattojen uusiminen 1996 Vesikattojen uusiminen 1994 Alapihojen salaojat ja sadeveden ohjaus 1993 Vesivahinkojen korjaus 1992 Satelliittiantennin asennus (10 asuntoa) 1989 Ulkomaalaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Julkisivujen puurakenteiden korjauksia, ulkorakenteiden osittainen maalaus 2026 Vaurioituneiden patolevyjen uusiminen 2027 Salaojien kartoitus ja huuhtelu 2028 Sähköautojen latausjärjestelmän uusiminen 2027-2030 Vuonna 2025 tehdyn kuntoarvion mukaisia korjauksia
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lähipalvelut: Suna on rauhallinen ja vehreä asuinalue lähellä Espoon keskuksen kattavia palveluita. Lähistöltä löytyvät päivittäistavarakaupat, useita päiväkoteja sekä kouluja suomen- ja ruotsinkieliseen opetukseen. Sunan alakoulu toimii vuonna 2026 valmistuneissa, täysin uudistetuissa tiloissa, ja lähin lukio sijaitsee Espoon keskuksessa. Myös juna-asema, kauppakeskus Entressen palvelut, kirjasto ja muut keskustan palvelut ovat helposti saavutettavissa. Alueen vahvuuksiin kuuluvat erinomaiset ulkoilumahdollisuudet: Espoon keskuspuiston laajat metsä-, kävely- ja ulkoilureitit ovat aivan lähellä. Rauhallinen pientaloympäristö yhdistyy sujuvasti kouluihin, palveluihin ja hyviin liikenneyhteyksiin; Turuntielle on lyhyt matka autolla ja Helsingin keskustaan pääsee julkisilla 45 minuutissa.
Palvelut: Lähikaupat: Alepa Suvela n. 1km ja Alepa Kirstintie n. 1,5km päässä. Espoon keskuksen palvelut ovat n. 2km päässä, jossa muun muassa useita ruokakauppoja, kirjasto, vaatekauppoja, apteekki, lemmikkieläinliike, Alko, Postin palvelupiste ja ravintoloita.
Koulut: Sunan koulussa luokat 1-6, missä laaja peruskorjaus ja laajennus valmistui elokuussa 2026, n. 300m päässä. Saarnilaakson koulu, luokat 7-9, n. 900m päässä - tilalle rakennetaan uusi koulurakennus arviolta 2029-2031. Kirstin koulu, luokat 1-6, n. 1,2km päässä. Kirkkojärven koulu, luokat 1-9, n. 2,5km päässä. Lähimmät ruotsinkieliset koulut ovat Lagstad skola, luokat 1-9, n. 2,5km päässä ja Smedsby skola, luokat 1-6, reilu 5 kilometrin päässä.
Päiväkoti: Useita päiväkoteja lyhyen matkan päässä, kuten Hösmarinpuiston päiväkoti (n. 800m), Sokinvuoren päiväkoti (n. 1km), Kirstin päiväkoti (n. 1,2km), yksityinen Pilke Playschool Peippo (n. 1,5km)
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Hyvät liikenneyhteydet omalla autolla Turuntietä pitkin, Espoon keskukseen pääsee bussilla vartissa ja Helsingin päärautatieasemalle julkisilla HSL:n mukaan noin 45 minuutissa.

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 10 408 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Asemakaava, kartat.espoo.fi Lähistöllä on vuodesta 2019 asti vireillä ollut asemakaavamuutos Sögerskoginaukea, joka on edelleen hyväksymisvaiheessa: Espoon kaupunki suunnitelee Espoonväylän eli Kehä III:n ja Länsiväylän yhdistävän pääkadun keskiosaa. Tavoitteena on mahdollistaa Espoonväylän rakentaminen. Alueen kulttuurihistorialliset ja maisemalliset arvot sekä Keskuspuisto ja siihen liittyvät virkistys- ja luontoarvot huomioidaan suunnittelussa. Asemakaavaehdotus on ollut nähtävillä keväällä 2019. Asemakaavaa ei edistetä vuonna 2026. Lisätietoja: Outi Reitmaa, aluearkkitehti, asemakaavoitus, +358 43 8249583, outi.reitmaa@espoo.fi, https://www.espoo.fi/fi/hankkeet/soderskoginaukea

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Kauniisti vuonna 2011-2012 täysin remontoitu Puustellin keittiö, joka on oikein siistissä kunnossa. Keittiössä on runsaasti lasku- ja säilytystilaa, jonka lisäksi keittiöön mahtuu hyvin myös neljän hengen ruokapöytä. Suuremmalle ruokapöydälle löytyy luonteva tila myös olohuoneen puolelta. Alakaapit ovat tummanharmaat, yläkaapit valkoiset ja vetimet kromiset. Työtasojen materiaali on helppohoitoista ja kestävää keraamista komposiittia, välitilan seinät lasia. Integroidut kodinkoneet ovat Siemensiä, jotka on uusittu keittiön remontin yhteydessä, paitsi AEG:n jääkaappi-pakastin on vuodelta 2018. Varustelu: sähköinen lattialämmitys, jääkaappi-pakastin, kiertoilmauuni, mikroaaltouuni, astianpesukone, induktioliesi, liesituuletin.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Makuuhuoneen kuvaus: Asunnon kaksi makuuhuonetta löytyvät rauhaisasti pohjakerroksesta. Suuremmasta makuuhuoneesta on pääsy takapihan terassille ja tilaan mahtuu vaatekaapisto. Toisesta makuuhuoneesta on pääsy vaatehuoneeseen, joka tarjoaa hyvin säilytystilaa. Molempiin makuuhuoneisiin tulvii luonnonvaloa länteen osoittavista ikkunoista, joista avautuu rauhallinen ja suojaisa näkymä takapihalle.
Olohuoneen kuvaus: Olohuoneeseen kuljetaan 2. kerroksen avaran sisääntuloaulan kautta, jossa vastassa on erittäin tilava ja moniin tarpeisiin mukautuva tila. Olohuoneessa on suuret ikkunat isoimmalla seinällä, jossa myös ranskalainen parveke. Seinät ovat vaaleat ja siistissä kunnossa, tunnelmallinen mosaiikkiparketti tuo lämpöä tilaan.
WC-tilojen lukumäärä: 1
WC:n kuvaus: Yläkerrassa heti ulko-oven läheisyydessä erillis-wc. Varustelu: wc-istuin, käsienpesuallas, allaskaappi, bidee-suihku, peili.
Kylpyhuoneen kuvaus: Laatoitettu kylpyhuone alakerrassa on tilava, sävyiltään neutraali sekä siististi laatoitettu. Pesutilat on uusittu taloyhtiön märkätilakorjausten yhteydessä vuonna 2007-2013. Kylpyhuoneeseen mahtuu pesutorni, joka sisältyy kauppaan (ostovuosi 2014). Kylpyhuoneessa on myös wc-istuin. Varustelu: vesikiertoinen lattialämmitys, wc-istuin, bidee-suihku, käsienpesuallas, allaskaapisto, peilikaappi, suihku, lasiset suihkuovet, pesutorni, vesikiertoinen pyyhepatteri.
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Siististi pidetty, vaalea, puupaneloitu sauna, jossa sähkökiuas. Uusittu kylpyhuoneremontin yhteydessä.
Muiden tilojen kuvaus: Yläkerran eteisaulassa on erittäin runsaasti kaappitilaa; liukuovikaapistoja löytyy peräti kaksi kappaletta. Alakerrasta löytyy lisäksi 12m2 askartelu-/varastotila, jota nykyiset asukkaat ovat käyttäneet päämakuuhuoneena. Askarteluhuoneessa on ulko-ovi, josta pääsee suoraan takapihalle. Alakerrassa on porrasaulassa lisäksi suuret peilikaapit ja tilaa tarvittaessa esimerkiksi työskentelypisteelle tai lisäsäilytystilalle.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Kaikkien asuintilojen seinät ovat maalattuja, paitsi keittiössä yhdellä seinällä tapetti. Pesutilassa kaakeloidut seinät, erillis-wc:ssä seinissä kaakelia ja puupaneelia. Saunassa puupaneeli.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Yläkerran eteisessä ja aulatilassa sekä olohuoneessa mosaiikkiparketti. Alakerran asuintiloissa parkettilattia, paitsi varastohuoneessa vinyylilankku. Pesutilassa, erillis-wc:ssä ja keittiössä laattalattia.
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Maalattu katto, pesutilassa puupaneeli.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni ja puu

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Oili-Kirsti
Isännöitsijän nimi: Jorma Hytönen
Isännöitsijätoimisto: Retta
Isännöitsijän postinumero: 02170
Isännöitsijän kaupunki: Espoo
Isännöitsijän osoite: Ahventie 4 B 38
Isännöitsijän puhelinnumero: 0102282000
Isännöitsijän sähköposti: jorma.hytonen@retta.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Taloyhtiössä on omatoimihuolto. Talvikunnossapidosta on sopimus Skipa Oy:n kanssa.
Asuinhuoneistot: 34
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Sähköpistokkeellisia autopaikkoja 24 + sähköautopaikkoja 9. Taloyhtiöltä voi vuokrata autopaikkoja 15€/kk hintaan. Mahdollisuus asentaa sähköauton latausasema hyväksyttyä muutostyöilmoitusta sekä yhtiön ja osakkaan välisesti allekirjoitettua kunnossapito- ja kustannusvastuusopimusta vastaan. Sähköautolatauksen ennakkomaksu 40e/latauspiste/kk.
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026