Einar Ilmonin Tie 1, Kangasala, Pikkola

Kohteen kuvaus

Etsitkö kompaktia ja modernia asuntoa rauhalliselta alueelta? Tämä Kangasalan Tapulinmäellä sijaitseva yksiö tarjoaa erinomaiset puitteet mukavaan asumiseen. Vuonna 2019 valmistunut talo on loistavassa kunnossa, ja asunnosta avautuvat kauniit näkymät harjulle. Asunto sijaitsee kolmannessa kerroksessa, ja se on varustettu todella tilavalla lasitetulla länsiparvekkeella, joka tuo mukavasti lisätilaa ja viihtyisyyttä. Parveke on täydellinen paikka nauttia ilta-auringosta. Asunnossa on kauniit ja laadukkaat materiaalit ja pohjaratkaisu on kompaktista koostaan huolimatta toimiva. Taloyhtiö, As Oy Kangasalan Einarin Kruunu, on hyvin hoidettu ja yhtiön toimesta kaikkiin huoneistoihin on asennettu ilmalämpöpumppu viilennykseen. Yhtiöllä on hyvät säilytystilat, esteetöntä asumista mahdollistaa hissi ja alakerran sähkötoimiset ulko-ovet. Yhtiössä mahdollisuus sähköauton lataukseen sopimuksesta. Alueella on monipuoliset kuntoilumahdollisuudet, ja vieressä sijaitsee kaunis Kirkkoharju, joka kutsuu virkistäville kävelyretkille ja talvisin lähes pihasta pääsee upeille hiihtoladuille. Kaikki keskustan palvelut, hyvät liikenneyhteydet ja kulttuuririennot ovat vain muutaman sadan metrin päässä. Tämä asunto on erinomainen valinta sinulle, joka arvostat modernia asumista ja rauhallista ympäristöä. Tartu tilaisuuteen ja tee tästä asunnosta oma kotisi! Lisätiedot ja esittelyt: 044 491 6930/ Tiia Nikkilä tiia.nikkila@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80542673
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 1h+alk
Huoneluku: 1
Katuosoite: Einar Ilmonin Tie 1
Rappu: A
Kerrosnumero: 3
Kerroksia: 6
Kaupunginosa/kylä: Pikkola
Postinumero: 36200
Kaupunki: Kangasala
Kunta/kaupunki: Kangasala
Maakunta: Pirkanmaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2019
Käyttöönottovuosi: 2019
Kunto: Erinomainen
Asuinpinta-ala: 28,5 m²
Kokonaispinta-ala: 28,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 115 482,12 €
Velkaosuus: 1 517,88 €
Velaton hinta: 117 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 128,25 € / kk
Rahoitusvastike: 25,16 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 166,87 € / kk
Muu vastike: 13,46 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Muu vastike= tietoliikenne- ja kaapeli tv-vastike kpl/kk 27.4.2026 yhtiökokous päätti yksimielisesti, että hallitukselle annetaan valtuus periä tai jättää perimättä enintään 3 kuukauden ylimääräinen hoito- tai pääomavastike tarvittaessa, ja määritellä rahoitusvastike (korkomuutokset, IV-kone 1ainan lopulIisen määrän selvittyä) tarvittaessa uudelleen. Lisäksi yhtiökokous päätti lainaosuussuoritusten kirjaamisesta lainanlyhennysrahastoon.
Autopaikkamaksu: 50 € / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 21 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Lisätietoja maksuista: Isännöitsijäntodistuksen mukaan: Taloyhtiö perustajaurakoitsiia KruunukaIuste-Kiinteistöt Oy sopivat ilmanvaihtojärjestelmän muutosasian riita-asian tuomioistuinsovittelussa. Perustajaurakoitsija maksaa taloyhtiölle 43 .500 e maksusuoritukset, joista viimeisin erän maksatuspäivä on 31.12.2026, sekä luovutti taloyhtiön hallintaan autokatogpaikat 3 ja 8, joiden osakesarjojen arvona pldetään . 10 000 e per autokatos, yht. 20. 000 e. Maksusuorituksilla (yht. 43 .500 e) lyhennetään pääomavastike 2 lainaa. Kyseisen lainan osakkaiden lainaosuuksia pystytään ottamaan vastaan viimeisen maksusucrituksen jälkeen, käytännössä kesäkuussa 2027 .

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Asunnossa sauna: Ei
Kohteen säilytystilat: Kaapistot ja häkkivarasto
Näkymät huoneistosta: Kivat näkymät harjuun
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Katemateriaali: Pelti
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Taloyhtiöllä on kaksi autokatospaikkaa, jotka ovat tällä hetkellä vapaita. Katospaikkojen vuokra on 50 €/kuukausi.
Energialuokka: C2013
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 14.08.2029
Lisätietoja energiatodistuksesta: E=129
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2025 märkätilojen kosteuskartoitus: sis. myös alakaton yläpuolisen tilan tarkastus, mm. vesimittarin sulkutoiminto (huoltokirja 5 v./grynderivastuu 10 v.), pesuhuonealtaiden tarkistus/huolto 2025 taloteknisten laitteiden tarkastus (lämmönjakohuone ja sähköpääkeskus) 2024 hissin turvapuhelimen päivitys 4G verkkoon sopivaksi 2024 huoneistojen ilmalämpöpumppujen (viilennystarkoitus) tarkastus ja huolto 2022 IV-koneiden vaihto ja viilennyskoneiden asennus 2021 ulko-oveen oviautomatiikka ja etälukija 2021 vuosikorjaustöitä mm. IV-asioiden osalta 2020 vuosikorjaustöiden aloitus syksyllä 2020
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvityksen mukaan: 2027 parvekekaiteiden ja parvekelasien tarkastus, sekä huolto 2027 yleisten tilojen lämmön talteenottolaitteiden hankintaselvitys/asennus 2027 sähkölämmitysten tarkastus (lattia/rännilämmitys) 2028 palovaroittimien vaihto ja taloautomaation tarkastus 2029 10-vuotis määräaikatarkastukset: sähkökeskus, hissi, muut rakentajan vastuut 2029 IV-kanavien nuohous 2029 VSS-tilan IV-laitteiden toiminnan tarkastus ja tiiveyskoe 2029 energiatodistuksen päivitys (nyk. 14.8.2029 asti voimassa) 2029-30 vesikaton tarkastus ja huolto, sekä yläpohjan tarkastus 2030 rakennuksen ja autokatosten julkisivujen tarkastukset ja huoltomaalaus Vuosittain tehtävät: savunpoistoikkunan koeistus taloteknisten laitteiden tarkastus porraskäytävien ja yleisten tilojen ikkunoiden pesu 2 vuoden välein, tehty 10/2024 väestösuojan vuosihuolto (tiiveyskoe 10-v. välein) Leikkikentän tarkastus, Lännen Viherpalvelu, parittomina vuosina, 1. kerran v. 2025, seuraava v. 2030. Huoneistokohtaiset IV-koneet (Swegon) - laitehuolto 2 vuoden välein, tehty 10/2024, suodattimien vaihto 3 krt vuodessa huollon toimesta Huoneistokohtaiset viilennyskoneet (Hitach) - laitehuolto 3 vuoden välein, tehty 8/2024, suodattimien imurointi vuosittain syksyllä huollon toimesta
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 2 859 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Kangasalan Kaupunki

Tilat ja materiaalit

Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, erillisuuni, astianpesukone ja liesituuletin
Keittiön seinämateriaali: Maali
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, bidee-suihku, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas ja allaskaappi
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: As Oy Kangasalan Einarin Kruunu
Isännöitsijän nimi: Susu Tossavainen
Isännöitsijätoimisto: Isännöinti Susu Tossavainen Oy
Isännöitsijän postinumero: 36200
Isännöitsijän kaupunki: Kangasala
Isännöitsijän osoite: Kuohuntie 2 T 1
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kangasalan Kiinteistöpalvelu Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Isännöitsijäntodistuksen mukaan: Huoneistoon A 22 kuuluu kellarikerroksessa sijaitseva 9,52:n suuruinen varastotila n:o 32 ja huoneistoon A 23 9,5 m2:n suuruinen varastotila n:o 33. Varastojen koot yhtiöjärjestyksestä, tarkastusmitattuia ei ole korjattu yhtiöjariestykseen. Em. varastoista ei suoriteta hoitovastiketta. Asuinhuoneistojen märkätilojen mukavuus lämmityksen sähkö sisältyy hoitovastikkeeseen. palovaroittimet on kytketty sähköverkkoon. PaloiImaisimet ovat taloyhtiön kunnossapitovastuulla. Yhtiökokous 23 .4.2025 päätti yksimielisesti tupakkakiellon hakemisesta parvekkeille ja piha-alueille Tampereen kaupungin tenreyssuoielusta. Viranomainen on antanut 11.5.2026 tupakkalain 79 S I momentin mukaisen parveke ja piha-alue tupakointikieltopäätöksen.
Asuinhuoneistot: 23
Taloyhtiössä on: Ulkoiluvälinevarasto, lastenvaunuvarasto ja väestönsuoja
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Isännöitsijäntodistuksen mukaan: Sähköauton lataus edellyttää osakkaan ja taloyhtiön välisen sopimuksen tekemisen. Sähkö laskutetaan takautuvasti osakkaan hankkiman mittarillisen aseman (hidaslataus) sähkönkulutuksen perusteella. Sähköstä perittävässä maksussa huomioidaan taloyhtiön maksama energia-ja siirtomaksu, sekä vero. Isännöinnin Laskutuspalkkio on 12 e (2026 hinnasto).
Taloyhtiössä sauna: Ei