Yhtiökokous on oiva väylä vaikuttaa taloyhtiön asioihin
Kevät tuo mukanaan yhtiökokouskauden, jolloin päätetään taloyhtiön keskeisistä asioista. Osakkaalle kyse on ennen kaikkea mahdollisuudesta vaikuttaa omaan asumiseen, kustannuksiin ja asunnon arvon kehitykseen.
Yhtiökokouskausi on keväällä vilkkaimmillaan ja osakkaan kannattaa ehdottomasti olla silloin hereillä, sillä yhtiökokous on taloyhtiön ylin päättävä elin ja näin ollen myös osakkaan tärkein vaikutuskanava käsiteltäviin asioihin.
Yhtiökokouksessa tehdään taloyhtiön merkittävät taloudelliset päätökset. Kokouksessa voidaan päättää esimerkiksi taloyhtiön isoista remonteista ja vastikkeiden määrästä, joten yhtiökokoukseen osallistuminen on tärkeä tapa hoitaa omaa varallisuutta. Päätettävät asiat ovat suoraan vaikutuksissa jokaisen asukkaan elämään, kuten vastikkeisiin, asumismukavuuteen sekä koko taloyhtiön arvoon.
Mitä asioita yhtiökokouksessa päätetään?
Yhtiökokouksessa päätetään esimerkiksi taloyhtiön merkittävistä remonteista ja hankinnoista, mahdollisesta lainanotosta ja rahastojen käytöstä sekä yhtiövastikkeen suuruudesta. Yhtiökokouksessa voidaan päättää vain niistä asioista, jotka on kirjattu esityslistalle – muista aiheista voidaan toki keskustella, mutta niistä ei voida tehdä päätöksiä.
Lisäksi kokouksessa vahvistetaan edellisen vuoden tilinpäätös ja tulevan vuoden talousarvio, mikä vaikuttaa suoraan osakkaiden maksuvelvollisuuksiin. Näiden asioiden lisäksi yhtiökokouksessa valitaan taloyhtiön hallitus.
Miksi yhtiökokoukseen osallistuminen kannattaa?
Taloyhtiön yhtiökokous on osakkaan tärkein vaikutuskanava. Suurelle osalle suomalaisista asunto on elämän suurin taloudellinen sijoitus ja yhtiökokous onkin tärkeä paikka tämän varallisuuden hoitamiseen:
– Yhtiökokous ei ole pelkkä muodollisuus, vaan tilaisuus, jossa päätetään yhtiön taloudesta, kunnossapidosta, korjauksista, tulevista investoinneista ja hallituksen kokoonpanosta. Jos kokouksiin ei osallistuta, päätösvalta jää harvoille – ja samalla mahdollisuus vaikuttaa oman asunnon arvonkehitykseen heikkenee merkittävästi, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.
Jokaisella osakkaalla on äänioikeus omistamiensa osakkeiden mukaisessa suhteessa, joten omaa äänioikeutta kannattaa ehdottomasti käyttää taloyhtiön kokouksessa. Jos osakas on itse estynyt osallistumaan kokoukseen, voi allekirjoitetulla valtakirjalla valtuuttaa toisen ihmisen osallistumaan yhtiökokoukseen puolestaan.
Vaikuttamismahdollisuuksien lisäksi yhtiökokous on oiva paikka esittää muun muassa yhtiön talouteen, tilaan tai hallintoon liittyviä kysymyksiä, sillä osakkaalla on yhtiökokouksessa kyselyoikeus ja taloyhtiön hallituksella sekä isännöitsijällä puolestaan velvollisuus vastata kysymyksiin. Esityslistaan kannattaa tutustua etukäteen ja miettiä sen pohjalta valmiiksi kysymyksiä ja puheenvuoroja.
Millä muilla tavoin voi vaikuttaa?
Jos haluaa vaikuttaa vielä aktiivisemmin taloyhtiön asioihin, taloyhtiön hallitukseen pyrkiminen kannattaa. Hallitustyössä ei tarvitse olla kiinteistöalan, taloushallinnon tai hallitustyön ammattilainen – huolellisuus, aktiivinen ote ja kyky perehtyä asioihin riittävät hyvin.
Hyvin toimiva hallitus edistää taloyhtiön suunnitelmallista hoitoa, ennakoi tulevia korjaustarpeita ja tekee päätöksiä, jotka tukevat taloyhtiön kehittämistä. Tällaisilla toimilla taloyhtiön asunnot pysyvät houkuttelevina ja niiden arvo säilyy.
Valitettavan usein hallitustyöhön ei löydy uusia vapaaehtoisia, mikä johtaa vastuun kasautumiseen samoille henkilöille vuosiksi. Taloyhtiön hallitukseen on hyvä saada mukaan uusia henkilöitä, jotta keskusteluihin saadaan uusia näkökulmia. Tämä parantaa avoimuutta, läpinäkyvyyttä ja myös vahvistaa päätöksentekoa.
– Itse ajattelen, että olisi hyvä jos taloyhtiön hallituksen jäsenistö vaihtuisi muutaman vuoden välein ja että yhtiössä pidempään asuneiden lisäksi mukaan saataisiin aina myös nuorempia ja tuoreempia tulokkaita, Rantanen sanoo.
Mitä yhtiökokouksen päätökset tarkoittavat asuntosi kannalta?
Yhtiökokousten päätökset voivat vaikuttaa suoraan asunnon arvoon, myytävyyteen ja tuleviin kustannuksiin. Me Sp-Kodilla seuraamme asuntomarkkinaa jatkuvasti ja autamme asiakkaitamme tekemään oikea-aikaisia ratkaisuja myös muuttuvissa tilanteissa. Jos pohdit asuntosi myyntiä tai haluat tietää sen tämänhetkisen arvon, saat meiltä asiantuntevan arvion sekä selkeän näkemyksen siitä, miten kannattaa edetä.
Muita uutisia
Vantaa on noussut koko maan asuntokaupan veturiksi
Vantaa erottuu koko maan tasolla alueena, jossa asuntokauppa käy merkittävästi paremmin kuin muissa isoissa kaupungeissa, joissa kauppamäärät laskivat huhtikuussa merkittävästi, jopa useita kymmeniä prosentteja.
Kehysriihen päätökset voivat kääntää asuntomarkkinoiden suunnan – avainasemassa ensiasunnon ostajat
Joustavammat ASP-ehdot ja asuntojen nykyinen hintataso tekevät omistusasumisesta monille vuokra-asumista edullisemman vaihtoehdon. Vaikka asuntojen hintojen odotetaan jonkin verran nousevan lähivuosina, niiden ei odoteta palaavan huippuvuosien tasolle.
Asuntomarkkinoiden elpyminen ottaa takapakkia – kauppamäärät ja hinnat laskevat edelleen
Korjatun ennusteen mukaan vanhojen osakehuoneistojen hinnat laskevat tänä vuonna, kuten myös välittäjien tekemien vanhojen asuntojen kauppamäärä.