Syksyn odotetaan tuovan pysyvämpää piristystä asuntokauppaan
– Asuntomarkkinoiden näkymät ovat edelleen melko sumuiset, mutta orastavia elpymisen merkkejä on nyt nähtävissä muun muassa Säästöpankkiryhmään kuuluvien pankkien asuntolainahakemusten määrien selvänä kasvuna, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Jukka Rantanen.
– Lainahakemusten määrän selvä kasvu toukokuussa on tärkeä konkreettinen signaali asunnonostajien ja -vaihtajien aktivoitumisesta. Myönteisestä lainapäätöksestä kuluu aikaa toteutuneeseen asuntokauppaan keskimäärin kaksi kuukautta, joten alkusyksyyn kohdistuu nyt varovaista toiveikkuutta markkinoiden kauan odotetusta käänteestä.
Rantasen mukaan talouteen ja geopolitiikkaan liittyvät uutiset vaikuttavat keskeisesti kuluttajien luottamukseen ja sitä kautta asuntomarkkinoiden kehitykseen. – Kuluttajien luottamuksessa nähtiin toukokuussa pitkästä aikaa pientä nousua, mutta toisaalta kuluttajien asunnonostoaikeet olivat mittaushistoriansa alhaisimmalla tasolla. Mahdollinen rauhanratkaisu Iranin kriisiin, Hormuzinsalmen avautuminen ja energiamarkkinoiden rauhoittuminen voisivat hillitä inflaatiota ja tukea kuluttajien luottamuksen nopeaakin vahvistumista.
– Kesäkuu on alkanut Sp-Kodissa kauppamäärien osalta lupaavasti. Kuukaudesta voi tulla jopa ketjumme tämän vuoden paras kauppakuukausi, jos vain talouden elpyminen jatkuu ja säästymme uusilta ikäviltä uutisilta, kertoo Rantanen.
– Alkuvuonna Suomen talouden elpyminen on ollut odotuksia selvästi ripeämpää. Helmi–maaliskuun vaihteessa alkanut Iranin sota ei kuitenkaan ehtinyt vielä heijastua tämän vuoden ensimmäisen kvartaalin hyvään kehitykseen. Jos rauha Iranissa toteutuu kesän aikana, sodan vaikutukset Suomen talouteen jäävät pieniksi ja elpyminen voi jatkua ilman isoja vaurioita, sanoo Säästöpankkiryhmän pääekonomisti Henna Mikkonen.
– Sodan loppumisella on suora positiivinen vaikutus asuntomarkkinoihin. Sota katkaisi maaliskuussa kuin seinään markkinoiden orastavan positiivisen kehityksen, toteaa Rantanen.
Rantanen ja Mikkonen ovat varovaisen toiveikkaita, että kesän jälkeen asuntokauppa alkaa piristyä selvemmin ja kauppamäärät lähtevät nousuun.
– Se, että kauppamäärät kasvavat kevääseen nähden, ei tarkoita, että tästä vuodesta tulisi hyvä asuntokauppavuosi. Ei tule. Tulemme jäämään miinukselle sekä asuntojen kauppamäärissä että hinnoissa. Tammi–toukokuun kauppamäärissä jäätiin viime vuodesta miinukselle 13 prosenttia. Siitä on aika mahdotonta nousta enää plussalle, sanoo Rantanen.
– Päivitimme Henna Mikkosen kanssa maaliskuussa tämän vuoden kauppamääräennustettamme alaspäin. Mikäli syksyn odotuksemme kaupan piristymisestä toteutuvat, voimme päästä lähelle –2 – –4 prosentin ennustettamme kauppamäärissä.
– Jos tilanne Lähi-idässä rauhoittuu ja Ukrainan sotaankin lähdetään etsimään tosissaan kestävää rauhanratkaisua, se voi näkyä nopeastikin kuluttajien luottamuksessa ja piristää asuntokauppaa ennusteitamme enemmän, sanoo Mikkonen.
– Kuluttajien luottamuksen nopea vahvistuminen on täysin mahdollista, jos sota päättyy ja hyvät uutiset talouden kehityksestä jatkuvat. Asuntomarkkinoiden vahvempaa elpymistä joudumme kuitenkin vielä odottamaan, toteaa Rantanen.
Ota meihin yhteyttä, niin keskustellaan asuntomarkkinatilanteesta lisää:
Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, eMBA, LKV, kiinteistöneuvos
Muita uutisia
-
Espoossa kysyntä painottuu pientaloasumiseen ja -tontteihin
Espoon asuntomarkkinoilla kysyntä kohdistuu nyt erityisesti omakoti- ja erillistaloihin, rivitaloasuntoihin ja pientalotontteihin. Tammi–lokakuussa omakoti- ja erillistalojen kauppamäärät kasvoivat 2,2 prosenttia ja tonttikauppojen määrä noin 10 prosenttia vuodentakaisesta. Vanhoja rivitaloasuntoja myytiin 2,5 prosenttia ja kerrostaloasuntoja 7,8 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin.
-
Asuntokauppa kasvaa ensi vuonna Suomessa 8–12 prosenttia
Sp-Kodin toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Jukka Rantanen ja Säästöpankkiryhmän pääekonomisti Henna Mikkonen ennustavat välittäjien tekemien vanhojen asuntojen kaupan kasvavan Suomessa ensi vuonna 8–12 prosenttia ja vanhojen osakehuoneistojen hintojen nousevan keskimäärin 1,5 prosenttia tähän vuoteen verrattuna.
-
Puutteet ja virheet isännöitsijäntodistuksessa voivat johtaa vastuukiistoihin asuntokaupan jälkeen
Isännöitsijäntodistus on yksi asuntokaupan tärkeimmistä asiakirjoista. Sen tietoihin luottavat myyjä, ostaja, välittäjä ja rahoittaja. Puutteelliset tai virheelliset tiedot voivat johtaa ikäviin yllätyksiin, vastuukiistoihin ja jopa oikeusriitoihin kaupanteon jälkeen.