Asuntokauppa kasvaa ensi vuonna Suomessa 8–12 prosenttia
Sp-Kodin toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Jukka Rantanen ja Säästöpankkiryhmän pääekonomisti Henna Mikkonen ennustavat välittäjien tekemien vanhojen asuntojen kaupan kasvavan Suomessa ensi vuonna 8–12 prosenttia ja vanhojen osakehuoneistojen hintojen nousevan keskimäärin 1,5 prosenttia tähän vuoteen verrattuna.
– Asuntokaupan kehityksen ennustaminen on todella haastavaa nykyisessä maailmantilanteessa, jossa päivittäistä uutisvirtaa hallitsevat erilaiset turvallisuuteen liittyvät uhkakuvat ja huolenaiheet. Negatiiviset uutiset ja huonona jatkuva työllisyystilanne vaikuttavat kuluttajien luottamukseen ja sitä kautta asuntokauppaan, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Jukka Rantanen.
– Tänä vuonna asuntokaupassa jäädään vielä miinukselle, mutta ensi vuodelle ennustamme Säästöpankkiryhmän pääekonomisti Henna Mikkosen kanssa jo varovaista kasvua. Uskomme, että välittäjien tekemien vanhojen asuntojen kauppamäärä kasvaa ensi vuonna 8–12 prosenttia ja vanhojen osakehuoneistojen hinnat nousevat keskimäärin noin 1,5 prosenttia. Tämä tarkoittaa käytännössä, että ensi vuonna palattaisiin kauppamäärissä vuoden 2025 tasolle, sanoo Rantanen.
– Nyt näyttää siltä, ettemme tule näkemään kovin isoa muutosta markkinatilanteessa vielä ensi keväänäkään. Uskomme, että kauppa alkaa käydä selvästi vilkkaammin vasta ensi syksyn aikana.
– Vaikka noin kymmenen prosentin kasvu kauppamäärissä on selkeästi positiivinen signaali, kyse ei ole vielä merkittävästä markkinakäänteestä parempaan. Selvästi tätä vuotta parempi ensi vuodesta on silti tulossa, uskovat Rantanen ja Mikkonen. Heidän mukaansa ensi vuodelle ennustettu kasvu on ennen kaikkea tärkeä signaali markkinan suunnasta.
Talouden elpyminen ei näy vielä kuluttajien luottamuksessa ja valmiudessa tehdä isoja hankintoja
– Talouden elpymisestä on näkyvissä vasta hentoja esimerkkejä työllisyydessä, ja kuluttajien luottamuskin on noussut varsin varovaisin askelin. Toisaalta on ihan normaalia, että talouskasvu näkyy työmarkkinoilla viiveellä, sanoo Säästöpankkiryhmän pääekonomisti Henna Mikkonen.
– Jos talouden elpyminen jatkuu odotetusti, alkaa tilanne työmarkkinoillakin näyttää valoisammalta ja tätä kautta kuluttajien luottamus vahvistua. Siihen vaikuttavat kuitenkin monet tekijät. Esimerkiksi energian hintojen kehitykseen ja geopolitiikkaan liittyvät epävarmuudet hidastavat kuluttajien luottamuksen vahvistumista.
– Monet seuraavat nyt kiinnostuneina myös korkotilanteen kehittymistä ja haluavat nähdä, mille tasolle korot asettuvat, ennen kuin ovat valmiita tekemään päätöstä asunnon ostamisesta tai vaihtamisesta. Tämäkin hidastaa asuntokaupan elpymistä, toteaa Mikkonen.
– Korot ovat nousseet Lähi-Idän sodan syttymisen jälkeen, ja EKP:n odotetaan tekevän vielä 2–3 koronnostoa lisää. Täytyy kuitenkin muistaa, että korot ovat edelleen kohtuullisen maltillisella tasolla.
Toimiva asuntomarkkina tarvitsee myös uudistuotantoa
Asuntomarkkinoiden pitkän aikavälin toimivuuden kannalta sekä Sp-Kodissa että Säästöpankkiryhmässä seurataan huolestuneina uudisasuntotuotannon poikkeuksellisen matalaa tasoa. Rakennuslupien määrä on edelleen historiallisen alhainen, eikä merkkejä tuotannon elpymisestä ole vielä nähtävissä.
– Toivomme, että markkinan asteittainen vahvistuminen rohkaisisi nyt myös rakennusyhtiöitä käynnistämään nopeasti uusia hankkeita. Toimiva asuntomarkkina tarvitsee riittävästi myös uudistuotantoa, erityisesti kasvukeskuksissa, joissa asuntojen tarjonta hupenee nopeimmin kysynnän lisääntyessä, Rantanen sanoo.
Ensi kevään eduskuntavaalien tuloksellakin voi olla vaikutusta asuntomarkkinoiden kehitykseen
Jukka Rantasen mukaan asuntomarkkinoihin voivat ensi vuonna vaikuttaa myös kevään eduskuntavaalit ja uuden hallituksen linjaukset.
– Tulevan hallitusohjelman sisältö voi vaikuttaa merkittävästi siihen, kuinka luottavaisesti ihmiset suhtautuvat suuriin hankintoihin ja asumiseen liittyviin päätöksiin.
– Emme odota suuria muutoksia, mutta jos ensi vuonna saavutetaan ennustamamme kasvu, luo se hyvän perustan sille, että vuonna 2028 asuntomarkkinat voisivat jo vahvistua nykyistä selkeämmin, sanoo Rantanen.
– Kun kuluttajien luottamus lähtee vahvistumaan, asuntokaupan ja asuntojen hintojen positiivinen kehitys voi kiihtyä nopeasti. Yritysten luottamus on jo selvästi vahvistunut, ja teollisuuden kasvaneet tilausmäärät ennakoivat työllisyyden paranemista. Taloudessa on nyt monia myönteisiä merkkejä ilmassa, Mikkonen jatkaa.
Ota meihin yhteyttä, niin keskustellaan asuntomarkkinatilanteesta lisää
Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, eMBA, LKV, kiinteistöneuvos
Muita uutisia
Asuntokauppa kasvaa ensi vuonna Suomessa 8–12 prosenttia
Asuntomarkkinat piristyvät ja kauppamäärät lähtevät kasvuun vuonna 2027. Suurta muutosta kuitenkaan ole odotettavissa ennen ensi syksyä. Ennusteemme mukaan vanhojen asuntojen kauppa kasvaa 8–12 % ja hinnat keskimäärin 1,5 %.
Puutteet ja virheet isännöitsijäntodistuksessa voivat johtaa vastuukiistoihin asuntokaupan jälkeen
Isännöitsijäntodistus on yksi asuntokaupan tärkeimmistä asiakirjoista. Sen tietoihin luottavat myyjä, ostaja, välittäjä ja rahoittaja. Puutteelliset tai virheelliset tiedot voivat johtaa ikäviin yllätyksiin, vastuukiistoihin ja jopa oikeusriitoihin kaupanteon jälkeen.
Yllättävä käänne Helsingin asuntomarkkinoilla: yksiöt ja kaksiot käyvät paremmin kaupaksi kuin perheasunnot
Helsingin asuntokaupan vetureina ovat yllättäen pienet asunnot. Yksiöiden ja kaksioiden kauppa on tänä vuonna kehittynyt paremmin kuin perhekokoisten asuntojen.