Espoossa kysyntä painottuu pientaloasumiseen ja -tontteihin
– Espoon asuntomarkkinoilla näkyy nyt selvä ero eri asumismuotojen vetovoiman välillä. Pientaloasuminen kiinnostaa Espoosta uutta kotia etsiviä. Myös rivitaloasuntojen kauppa on pitänyt paremmin pintansa kuin kerrostaloasuntojen. Vanhojen kerrostaloasuntojen kauppa on laskenut yli viisi prosenttia enemmän, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Jukka Rantanen.
– Omakotitaloja ja erillistaloja myytiin Espoossa tammi–lokakuussa 2,2 prosenttia enemmän kuin viime vuoden vastaavana ajankohtana. Tonttikaupassa piristyminen on ollut vielä selvästi voimakkaampaa. Välittäjien tekemien tonttikauppojen määrä kasvoi Espoossa tammi–lokakuussa noin kymmenen prosenttia vuodentakaisesta. Koko pääkaupunkiseudulla välittäjien tekemien tonttikauppojen määrä kasvoi peräti 18,8 prosenttia, mikä kertoo osaltaan kiinnostuksen lisääntymisestä oman kodin rakentamiseen ja pientaloasumiseen.
Rantasen mukaan Espoo on pärjännyt tänä vuonna asuntokaupassa suurista kaupungeistamme kolmanneksi parhaiten. Tammi–lokakuussa asuntokauppojen määrä laski Espoossa 4,3 prosenttia vuodentakaisesta. Espoota parempaan kauppamääräkehitykseen ylsivät vain Helsinki (+1,2 %) ja Vantaa (-2,2 %).
– Asuntokauppa on piristynyt ja piristyy Suomessa pääkaupunkivetoisesti. Helsinki, Espoo ja Vantaa toimivat koko maan asuntomarkkinoiden kehityksen vetureina. Pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoilla käänne parempaan on alkanut nyt näkyä, ja muu Suomi seuraa perässä. Olemme ennustaneet Säästöpankkiryhmän pääekonomisti Henna Mikkosen kanssa, että viimeistään ensi vuoden toisella puoliskolla kauppamäärät lähtevät voimakkaampaan kasvuun ja ensi vuodesta on tulossa jo selvästi tätä vuotta parempi asuntokauppavuosi, sanoo Rantanen.
Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat kääntyivät syyskuussa nousuun pääkaupunkiseudulla
– Myös pääkaupunkiseudun vanhojen kerrostaloasuntojen hintakehityksessä on nyt syksyllä vihdoin nähty myönteinen muutos. Vanhojen kerrostaloasuntojen neliöhinnat nousivat syyskuussa pääkaupunkiseudulla 1,4 prosenttia elokuusta, kertoo Länsi-Uudenmaan Säästöpankin toimitusjohtaja Samu Rouhe.
– Neliöhinnoissa ollaan kuitenkin edelleen miinuksella viime vuoteen verrattuna. Vuoden alusta vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat ovat laskeneet 1,5 prosenttia, ja 12 kuukauden muutos on –3,3 prosenttia. Yhden kuukauden perusteella ei vielä kannata tehdä liian pitkälle meneviä johtopäätöksiä, mutta suunnanmuutos on kiinnostava. Syyskuun tilasto antaa ensimmäisen merkin siitä, että hinnat olisivat kääntyneet nyt nousuun. Myös asuntojen myyntiajat ovat hieman lyhentyneet tämän vuoden aikana pääkaupunkiseudulla, toteaa Rouhe.
– Asuntomarkkinat elpyvät, mutta kauppamäärät kasvavat vielä hitaasti. Selvempää käännettä ei ole odotettavissa ennen kuin kuluttajien luottamus vahvistuu. Siihen vaikuttavat olennaisesti muun muassa geopolitiikka ja työllisyyden kehitys, josta onneksi on jo nähtävissä ensimmäisiä myönteisiä merkkejä, sanoo Rantanen.
– Kuluttajien varovaisuus näkyy pankissa. Ostettavan asunnon kuntoon ja taloyhtiön tuleviin korjaustarpeisiin kiinnitetään aiempaa enemmän huomiota ennen lopullista ostopäätöstä. Kaupoista saatetaan perääntyä vielä viime metreillä, vaikka neuvottelut olisivat jo pitkällä ja lainapäätöskin valmiina. Tällä hetkellä asunnonostajien varovaisuutta lisäävät myös huoli inflaation kiihtymisestä ja sähkön hinnan noususta sekä epätietoisuus EKP:n mahdollisista koronnostoista, kertoo Rouhe pääkaupunkiseudun asuntomarkkinatilanteesta Länsi-Uudenmaan säästöpankin näkökulmasta.
Lähde: KVKL:n Hintaseurantapalvelu
Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, eMBA, LKV, kiinteistöneuvos
Samu Rouhe
Toimitusjohtaja, Länsi-Uudenmaan Säästöpankki Oy
-
Espoossa kysyntä painottuu pientaloasumiseen ja -tontteihin
Espoon asuntomarkkinoilla kysyntä kohdistuu nyt erityisesti omakoti- ja erillistaloihin, rivitaloasuntoihin ja pientalotontteihin. Tammi–lokakuussa omakoti- ja erillistalojen kauppamäärät kasvoivat 2,2 prosenttia ja tonttikauppojen määrä noin 10 prosenttia vuodentakaisesta. Vanhoja rivitaloasuntoja myytiin 2,5 prosenttia ja kerrostaloasuntoja 7,8 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin.
-
Asuntokauppa kasvaa ensi vuonna Suomessa 8–12 prosenttia
Sp-Kodin toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Jukka Rantanen ja Säästöpankkiryhmän pääekonomisti Henna Mikkonen ennustavat välittäjien tekemien vanhojen asuntojen kaupan kasvavan Suomessa ensi vuonna 8–12 prosenttia ja vanhojen osakehuoneistojen hintojen nousevan keskimäärin 1,5 prosenttia tähän vuoteen verrattuna.
-
Puutteet ja virheet isännöitsijäntodistuksessa voivat johtaa vastuukiistoihin asuntokaupan jälkeen
Isännöitsijäntodistus on yksi asuntokaupan tärkeimmistä asiakirjoista. Sen tietoihin luottavat myyjä, ostaja, välittäjä ja rahoittaja. Puutteelliset tai virheelliset tiedot voivat johtaa ikäviin yllätyksiin, vastuukiistoihin ja jopa oikeusriitoihin kaupanteon jälkeen.