Vuosi 2026 on ollut odotettua vaikeampi asuntokaupalle
Rantasen ja Mikkosen mukaan Suomen talouden ja kuluttajien luottamuksen vahvistuminen kuukausi kuukaudelta luovat kuitenkin hyvää pohjaa ja edellytyksiä asuntokaupan elpymiselle vuoden 2027 aikana. Asuntomarkkinoilla on jo nähtävissä ensimmäisiä konkreettisia merkkejä paremmasta. Ihmisiä on ollut kesän ja alkusyksyn aikana asuntonäytöillä aiempaa selvästi enemmän liikkeellä. Myös lainahakemusten määrät ovat kesän aikana olleet kevään tasoja korkeammalla Säästöpankkiryhmään kuuluvissa pankeissa.
– Alkuvuonna odotimme Säästöpankkiryhmän pääekonomisti Henna Mikkosen kanssa asuntokaupan viime vuonna alkaneen kasvun jatkuvan, mutta korkea työttömyys sekä geopolitiikkaan ja korkonäkymiin liittyvät epävarmuudet ovat vaikuttaneet ja vaikuttavat yhä negatiivisesti kauppamäärien kehitykseen. Vaikka patoutunutta asunnonvaihto- ja ostotarvetta on selkeästi olemassa, ihmisillä ei ole vielä riittävästi luottamusta omaan talouteen ja uskallusta tehdä lopullisia ostopäätöksiä, sanoo Sp-Kodin toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Jukka Rantanen.
– Olemme valitettavasti joutuneet korjaamaan Henna Mikkosen kanssa aiempaa ennustettamme melko rajustikin kauppamäärien osalta alaspäin. Päivitetyn ennusteemme mukaan tämä vuosi mennään Suomen asuntomarkkinoilla vielä vahvalla miinuksella: Vanhojen osakehuoneistojen hinnat laskevat keskimäärin 2,5–3 prosenttia ja välittäjien tekemien vanhojen asuntojen kauppamäärä jopa 10–12 prosenttia.
– Olimme vielä keväällä varovaisen toiveikkaita, että kesän jälkeen asuntokauppa olisi alkanut piristyä selvemmin ja kauppamäärät lähteneet nousuun. Valitettavasti näin ei ole käynyt, vaan elokuussa asuntokauppojen määrä laski Suomessa 15,6 prosenttia vuodentakaisesta. Kumulatiivisesti uusien ja vanhojen asuntojen kauppa on laskenut tammi–elokuussa 12,9 prosenttia viime vuoden vastaavasta ajankohdasta, kertoo Rantanen.
– Talouden positiiviset uutiset eivät vielä näy asuntomarkkinoilla kauppamäärien kasvuna. Silti monet asuntomarkkinoihin vaikuttavat tekijät alkavat selvästi elpyä viiveellä vauhdittamaan kauppaa. Uskon, että ensi keväänä talouden positiiviset uutiset alkavat näkyä myös työmarkkinoillamme. Sillä on iso vaikutus kuluttajien luottamukseen ja asuntokauppaan, sanoo Säästöpankkiryhmän pääekonomisti Henna Mikkonen.
– On epätodennäköistä, että markkinatilanteessa ehtii enää loka–marraskuun aikana tapahtua merkittävää muutosta parempaan. Joulukuu on asuntokaupassa aina perinteisesti hiljainen kauppakuukausi, sillä silloin ihmiset keskittyvät lähestyvään jouluun ja joulunpyhien viettoon. Asuntoasioihin palataan uudelleen yleensä vasta loppiaisen jälkeen, toteaa Rantanen.
Ota meihin yhteyttä, niin keskustellaan asuntomarkkinatilanteesta lisää
Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, eMBA, LKV, kiinteistöneuvos
Muita uutisia
-
Espoossa kysyntä painottuu pientaloasumiseen ja -tontteihin
Espoon asuntomarkkinoilla kysyntä kohdistuu nyt erityisesti omakoti- ja erillistaloihin, rivitaloasuntoihin ja pientalotontteihin. Tammi–lokakuussa omakoti- ja erillistalojen kauppamäärät kasvoivat 2,2 prosenttia ja tonttikauppojen määrä noin 10 prosenttia vuodentakaisesta. Vanhoja rivitaloasuntoja myytiin 2,5 prosenttia ja kerrostaloasuntoja 7,8 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin.
-
Asuntokauppa kasvaa ensi vuonna Suomessa 8–12 prosenttia
Sp-Kodin toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Jukka Rantanen ja Säästöpankkiryhmän pääekonomisti Henna Mikkonen ennustavat välittäjien tekemien vanhojen asuntojen kaupan kasvavan Suomessa ensi vuonna 8–12 prosenttia ja vanhojen osakehuoneistojen hintojen nousevan keskimäärin 1,5 prosenttia tähän vuoteen verrattuna.
-
Puutteet ja virheet isännöitsijäntodistuksessa voivat johtaa vastuukiistoihin asuntokaupan jälkeen
Isännöitsijäntodistus on yksi asuntokaupan tärkeimmistä asiakirjoista. Sen tietoihin luottavat myyjä, ostaja, välittäjä ja rahoittaja. Puutteelliset tai virheelliset tiedot voivat johtaa ikäviin yllätyksiin, vastuukiistoihin ja jopa oikeusriitoihin kaupanteon jälkeen.