Edulliset hinnat vauhdittavat asuntokauppaa Hakunilassa – kauppamäärä noussut 30 prosenttia tänä vuonna
– Onhan se hieman yllätys, että Hakunila johtaa tämän vuoden asuntokauppatilastoja Vantaalla. Kun perinteisesti arvostetuilla asuinalueilla kauppamäärät ovat tämän vuoden tammi–elokuun aikana laskeneet viime vuoden
– Samaan aikaan esimerkiksi Kartanonkoskella kauppamäärä on laskenut vuodentakaisesta 9,5 prosenttia, Ylästössä 7,3 prosenttia, Tammistossa 8,8 prosenttia ja Pakkalassa jopa 18,2 prosenttia.
– Vantaan asuntomarkkinoilla näkyy nyt sekä hintojen että kauppamäärien osalta aiempaa selvemmin alueellinen eriytyminen, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Jukka Rantanen.
Hakunilasta saa kaksion tai pienen kolmion nyt alle 100 000 eurolla
– Hakunilassa kauppamäärät ovat kasvaneet poikkeuksellisen edullisen hintatason ansiosta. Siellä tämän vuoden tammi–elokuussa myytyjen asuntojen keskikoko on ollut 64 neliötä ja keskimääräinen velaton kauppahinta 95 380 euroa. Myytyjen asuntojen keskineliöhinta on ollut vain 1 583 euroa, kertoo Rantanen.
– Hakunilassa asuntojen hinnat ovat laskeneet viime vuodesta 7,8 prosenttia, mikä on enemmän kuin Kartanonkoskella (-4,6 %), Ylästössä (-4 %) ja Pakkalassa (-5,8 %). Tammistossa sen sijaan asuntojen hinnat ovat kauppamäärän laskusta huolimatta nousseet 5,2 prosenttia viime vuoden tammi–elokuusta.
Tämän vuoden tammi–elokuun aikana myytyjen asuntojen keskineliöhinta on ollut Kartanonkoskella 3 918 €/m2, Ylästössä 3 793 €/m2, Pakkalassa 3 662 €/m2 ja Tammistossa 3 625 €/m2.
– Hakunilasta saa nyt asunnon yli puolet halvemmalla neliöhinnalla kuin näistä kaupunginosista, toteaa Rantanen.
Korkojen nousu vaikuttaa enemmän kalliimpien asuinalueiden asuntokauppaan
Antti Seppisen mukaan Hakunilan kauppamäärien kasvu kertoo siitä, että ostajat ovat lähteneet Vantaalla tämän vuoden aikana entistä selvemmin asuntokaupoille hinta edellä.
– Tämän vuoden alussa 12 kuukauden euribor oli noin prosenttiyksikön tämänhetkistä matalammalla tasolla. Koron nousun seurauksena 100 000 euron lainan kuukausierä 25 vuoden laina-ajalla on noussut 50 euroa. Kalliimmilla asuinalueilla, joissa lainatarve on helposti 200 000 euroa tai enemmän, koron nousun vaikutus on luonnollisesti suurempi ihmisten talouteen ja maksukykyyn, sanoo Seppinen.
– Uskon, että noussut korkotaso ohjaa Vantaallakin kysyntää edullisemmille alueille ja edullisempiin asuntoihin.
Asuntokaupan kolme päädraiveria ovat yhä punaisella
– Vaikka yksittäisillä asuinalueilla nähdään Vantaalla jo valopilkkuja, asuntokaupan kokonaiskuvassa ei ole vielä hurrattavaa. Samat asuntokaupan päädraiverit jarruttavat yhä kauppaa kuin tähänkin asti, sanoo Rantanen.
– Korot ovat nousseet eikä kukaan vielä tiedä, aikooko EKP vielä jatkaa koronnostoja. Myös työllisyystilanteemme on edelleen heikko ja kuluttajien luottamus matalalla, vaikkakin se on ollut nousussa viime keväästä lähtien.
– Asuntomarkkinoiden ennustaminen on äärimmäisen vaikeaa myös kipinäherkästä geopoliittisesta tilanteesta johtuen. Maailmalta kantautuvat uutiset vaikuttavat myös kuluttajien luottamukseen, muistuttaa Seppinen.
– Emme usko valtion yksittäisten tukitoimien, laina-ajan pidentämisen 40 vuoteen tai mahdollisen luototusasteen noston vuodenvaihteessa, muuttavan markkinatilannetta merkittävästi parempaan. Kuten niin moneen kertaan olemme jo todenneet, se edellyttää asuntokaupan kolmen päädraiverin vahvistumista, muistuttavat Rantanen ja Seppinen.
Lähde: KVKL:n Hintaseurantapalvelu
Ota meihin yhteyttä, niin keskustellaan pääkaupunkiseudun asuntomarkkinatilanteesta lisää
Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, eMBA, LKV, kiinteistöneuvos
Muita uutisia
-
Espoossa kysyntä painottuu pientaloasumiseen ja -tontteihin
Espoon asuntomarkkinoilla kysyntä kohdistuu nyt erityisesti omakoti- ja erillistaloihin, rivitaloasuntoihin ja pientalotontteihin. Tammi–lokakuussa omakoti- ja erillistalojen kauppamäärät kasvoivat 2,2 prosenttia ja tonttikauppojen määrä noin 10 prosenttia vuodentakaisesta. Vanhoja rivitaloasuntoja myytiin 2,5 prosenttia ja kerrostaloasuntoja 7,8 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin.
-
Asuntokauppa kasvaa ensi vuonna Suomessa 8–12 prosenttia
Sp-Kodin toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Jukka Rantanen ja Säästöpankkiryhmän pääekonomisti Henna Mikkonen ennustavat välittäjien tekemien vanhojen asuntojen kaupan kasvavan Suomessa ensi vuonna 8–12 prosenttia ja vanhojen osakehuoneistojen hintojen nousevan keskimäärin 1,5 prosenttia tähän vuoteen verrattuna.
-
Puutteet ja virheet isännöitsijäntodistuksessa voivat johtaa vastuukiistoihin asuntokaupan jälkeen
Isännöitsijäntodistus on yksi asuntokaupan tärkeimmistä asiakirjoista. Sen tietoihin luottavat myyjä, ostaja, välittäjä ja rahoittaja. Puutteelliset tai virheelliset tiedot voivat johtaa ikäviin yllätyksiin, vastuukiistoihin ja jopa oikeusriitoihin kaupanteon jälkeen.