Piristynyt asuntomarkkina rohkaisee kodinvaihtajat liikkeelle
Vuosi 2025 toi asuntomarkkinoille odotettua suunnanmuutosta. Hintataso vakiintui, ostajat palasivat näytöille ja lainahakemusten määrä kasvoi vauhdikkaasti. Markkina tarjoaa nyt hyvät mahdollisuudet etenkin asunnonvaihtajille ja ensiasunnon ostajille. Liian pitkään ei päätöksen kanssa kuitenkaan kannata jäädä mietiskelemään, jottei nykyisen hintatason suomat edut ehdi lipua ohi.
Asuntokauppa elpyi koko vuoden ajan
Asuntokaupan vilkastuminen näkyy sekä pankin puolella että välittäjien päivittäisessä työssä. Kauppamäärät Vantaalla ovat kasvaneet kuukausi toisensa jälkeen edellisvuotta suuremmiksi.
– Markkinan piristyminen näkyy yhteydenottojen ja näytöillä kävijöiden määrissä. Ostopäätöksiä kuitenkin tehdään edelleen harkiten ja varovasti. Moni toteaa, että pärjää vielä nykyisessä kodissa ja odottaa parempaa hetkeä. Samaan aikaan on kuitenkin ollut ilo nähdä runsaasti ensiasunnon ostajia. He ovat ymmärtäneet, että juuri nyt on hyvä aika ostaa, kun hinnat ovat olleet pitkään laskussa, kertoo Sp-Koti Vantaa Tarinan(Avautuu uuteen ikkunaan) yrittäjä ja kiinteistönvälittäjä Sari Salmela.
Helmi Säästöpankin puolella kehitys näyttää samansuuntaiselta. Lainahakemuksia on tullut noin 50 prosenttia viime vuotta enemmän, ja euromäärät ovat kasvaneet korkojen laskiessa.
– Piristynyt markkina kertoo kuluttajien luottamuksen heräämisestä. Ostajat ovat edelleen tarkkoja ja päätösten tekeminen kestää, mutta kauppaa tehdään koko ajan, kertoo Helmi Säästöpankin liiketoimintajohtaja Marianne Lähde.
Perheasunnoista on nyt kova kysyntä – ostajia aina ensiasunnon etsijöistä asuntosijoittajiin
Vuoden aikana ostajien katseet ovat kohdistuneet ennen kaikkea hyväkuntoisiin perheasuntoihin, joissa taloyhtiön suuret remontit on jo tehty. Remontoitavat asunnot kiinnostavat nekin, kunhan taloyhtiö on vakaa ja hinnoittelu kohdillaan. Perheasuntojen tarve on näkynyt myös pankin asiakaskunnassa.
– Lainoja haetaan niin omakotitaloihin, kuin rivi- ja kerrostaloihin. Ostettavien asuntojen neliöt ovat kuitenkin jonkin verran pienentyneet. Tällä tavoin halutaan välttää turhia asumiskustannuksia, Lähde sanoo.
Myös asuntosijoittajien liikehdintä on hiljalleen lisääntynyt. Helmi Säästöpankin asiantuntijan mukaan neuvotteluja käyvät tällä hetkellä kokeneemmat asuntosijoittajat, mutta markkinan piristyminen voi rohkaista myös uusia sijoittajia neuvotteluihin. Vantaan asuntonäytöillä sijoittajia näkyy vielä maltillisesti, mutta kiinnostus on kasvussa.
– Asuntosijoittajalla on loistava hetki tehdä hyviä asuntokauppoja, kunhan tutkii valittavan kohteen, asunnon vuokrattavuuden sekä alueen realistisen vuokratason huolellisesti, Salmela toteaa.
Oikea aika myydä riippuu elämäntilanteesta, mutta markkina suosii nyt heitä, jotka uskaltavat toimia
Sekä pankin että välittäjien näkemykset ensi vuodesta ovat myönteisiä. Kaupan ennakoidaan vilkastuvan entisestään, ja kilpailun hyvistä kohteista kiristyvän. Moni myyntiä suunnitteleva odottaa edelleen hintojen nousua, mutta odottaminen ei välttämättä ole asunnonvaihtajalle eduksi. Salmela selventää, miten pienemmistä neliöistä suurempaan muuttava voi sasda merkittävän hyödyn.
Isompaan asuntoon vaihtavien todella kannattaisi olla liikkeellä nyt. Kun hinnat ovat vielä matalalla, lisäneliöitä saa huomattavasti edullisemmin. Usein hyöty isomman asunnon ostosta on suurempi kuin se, mitä on hävinnyt oman, pienemmän asunnon hinnan laskussa.
Myös nopeus voi vuoden 2026 alusta alkaen olla entistä tärkeämpää. Etulyöntiasemassa ovat ostajat, joilla on lainalupaus(Avautuu uuteen ikkunaan, Siirryt toiseen palveluun) valmiina ja oma asunto myytynä. Salmela vastaa niin osto- kuin myyntiaikeita pohtiville:
– Oikea aika myydä ja ostaa asunto on silloin kun oma tilanne puoltaa sitä. Isommasta kodista haaveilevien ja ensiasunnon ostajien kannattaa aktivoitua viimeistään nyt. Miksi jäädä odottamaan hintojen nousua?
Sari Salmela
Yrittäjä, ylempi kiinteistönvälittäjä LKV, kaupanvahvistaja, eMBA
Muita julkaisuja samalta kirjoittajalta
Jouluksi uuteen kotiin? Kotien Keskiviikko tulee 5.11.
Tule tutustumaan pääkaupunkiseudun asuntotarjontaan vuoden viimeisimmässä Kotien Keskiviikossa. Vantaalla järjestettävä tapahtuma kokoaa yhteen kodinetsijät ja välittäjät, tarjoaa ajankohtaista tietoa asuntomarkkinoista ja inspiraatiota oman kodin löytämiseen
Hyvä välitystapa ja vastuullinen rahoitus turvaavat asuntokaupan
Turvallinen asuntokauppa perustuu hyvään välitystapaan ja vastuulliseen rahoitukseen. Sp-Koti Vantaa Tarinan sekä Säästöpankin asiantuntijat varmistavat yhdessä, että kodinvaihto palvelee asiakkaan etua parhaalla mahdollisella tavalla.
Kotien Keskiviikko yhdistää kiinnostavat kodit ja ostajat näyttöpäivässä
Tutustu kiinnostaviin asuntoihin Kotien Keskiviikossa. Yhden illan aikana saat kattavan kuvan alueesi tarjonnasta, vinkkejä kodin etsintään sekä tietoa rahoitusvaihtoehdoista