Vuokramarkkina elää – mitä vuokranantajan tulisi tietää Etelä-Suomen vuokramarkkinasta?
Vuokralla asuminen on monelle sopivin ratkaisu pidemmäksi aikaa kuin aiemmin. Elämäntilanteet ja talouden suhdanteet muuttuvat, ja omaan asuntoon siirtyminen tapahtuu nykymaailmassa aiempiin vuosikymmeniin verrattuna myöhemmin. Kehityssuunta näkyy luonnollisesti vuokramarkkinassa, jossa kysyntä ja tarjonta elävät jatkuvasti.
Pääkaupunkiseudulla vuokra-asuminen on monelle luonnollinen vaihe esimerkiksi silloin, kun kerrytetään säästöjä omaa asuntoa varten. Muuttunut taloustilanne ja omarahoitusvaatimukset vaikuttavat siihen, kuinka pitkään vuokralla asutaan.
– Vuokra-asuminen ja omistusasuminen ovat molemmat hyviä vaihtoehtoja. Suurin vaikuttava tekijä on elämäntilanne, ja meille on kunnia-asia, että voimme olla tukena erilaisissa elämän risteyskohdissa, kertoo Sp-Koti-ketjun kenttäjohtaja Jussi Hurme.
Vuokramarkkinan vaihtelevaan kehitystahtiin vaikuttaa esimeriksi eri kaupunkien toisistaan poikkeava asuntokanta. Siinä missä toisaalla on enemmän omakotitaloja, voi toisaalla olla runsaammin kerrostaloja, jotka ovat yleensä useammin vuokrakohteita.
Kaikki vuokrakodit eivät löydä vuokralaista samalla tavalla
Viime vuosina vuokramarkkina on muuttunut selvästi. Kaikkiin asuntoihin ei löydy vuokralaista yhtä vaivattomasti, ja erot eri kohteiden välillä ovat kasvaneet. Ajantasaisin ymmärrys vuokramarkkinasta löytyy aina paikalliselta välittäjältä.
Sp-Koti Tarinan yrittäjän ja kiinteistönvälittäjän, Sari Salmelan arjessa tilanne näkyy seuraavasti:
Vuokratarjonnassa on paljon pieniä asuntoja. Yksiöt ja kaksiot liikkuvat, kun vuokran hinta on linjassa sijainnin ja asunnon kunnon kanssa. Jos näin ei ole, vuokralaisen löytäminen voi kestää pidempään.
Samaan aikaan suuremmista perheasunnoista on vähemmän tarjontaa. Niille löytyy vuokralainen usein nopeasti, ja kiinnostuneita on useista eri elämäntilanteista.
– Hyväkuntoiset perheasunnot kiinnostavat asuntosijoittajia ja ne myös vuokrataan nopeasti. Niitä hakevat perheiden lisäksi vuokralle myös pariskunnat, jotka tarvitsevat enemmän tilaa esimerkiksi etätyöskentelyyn, Salmela kertoo.
Hinnoittelulla on ratkaiseva rooli vuokrauksen onnistumisessa
Vuokrattavan kohteen hinta on kaikista tärkein tekijä, jonka pitää olla kohdallaan. Liian korkea vuokra voi hidastaa vuokraamista merkittävästi, ja liian matala taso vaikuttaa suoraan vuokratuottoon.
Hurme nostaa hinnoittelun myös yhdeksi yleisimmistä haasteista:
Hinnoittelu menee yllättävän usein pieleen ilman ammattilaisen näkemystä. Tavoitteena on löytää taso, jossa asunto kiinnostaa, mutta tuotto pysyy järkevänä.
Markkinatilanne vaikuttaa myös siihen, miten joustavasti vuokrasopimuksiin suhtaudutaan. Esimerkiksi vuokravakuuksien osalta on nähty muutoksia, ja vuokralaisille tarjotaan vaihtoehtoisia ratkaisuja, kuten vakuuden maksaminen vuokran päälle lisättävänä kuukausittaisena kuluna.
Vuokraaminen vie aikaa ja siksi ammattilaisen hyödyntäminen korostuu
Asunnon vuokraaminen sisältää useita vaiheita, jotka vievät aikaa ja vaativat huolellisuutta. Kohde täytyy kuvata, ilmoittaa oikeissa portaaleissa ja kanavissa, ja kiinnostuneisiin vuokralaisiin pitää olla yhteydessä nopeasti.
– Meillä Sp-Kodilla on kaikki työkalut siihen, että vuokraaminen hoituu turvallisesti ja huolella. Ammattilainen tietää, mitä on tekemässä, ja helpottaa vuokranantajan arkea kantamalla vastuuta, Salmela kuvaa.
Kun prosessi etenee suunnitelmallisesti, vuokranantaja välttää tilanteet, joissa esimerkiksi potentiaalisten vuokralaisten hakemusten käsittely tai vuokrasopimuksen laadinta jää puutteelliseksi.
Myös alueen tuntemuksella on vaikutusta lopputulokseen. Tietyillä alueilla vuokralaisia riittää jonoksi asti, ja jossain on rauhallisempaa. Pelkästään pääkaupunkiseudulla alueelliset erot voivat olla merkittäviä kaupunginosien välillä. Välittäjä seuraa työssään jatkuvasti asuntomarkkinaa ja siksi halussa on ajantasaisin tieto kysynnästä. Tämä auttaa varmistamaan, että asunto tavoittaa oikean kohderyhmän mahdollisimman nopeasti.
– Välittäjällä on usein paras ja ajantasaisin käsitys siitä, millainen kohde kiinnostaa tietyllä alueella ja millaiselle vuokralaiselle asunto kannattaa suunnata esimeriksi markkinointimielessä, Salmela vakuuttaa.
Sp-Koti Tarina voi tukea asuntosijoittajaa koko matkan aina ostosta vuokraukseen
Asuntosijoittaminen kiinnostaa yhä useampaa, ja samalla tarve luotettavalle kumppanille kasvaa.Välittäjän ottaminen avuksi vuokralaisen etsintään voi laajentaa mahdollisuuksia vuokralaisenlöytämiseen. Ammattilaisen hallinnoima vuokrausprosessi herättää luottamusta, ja luo turvaa myös silloin, jos vastaan tulee haastavia tilanteita.
Sp-Koti Tarina pystyy auttamaan asuntosijoittajaa jo siinä vaiheessa, kun sopivaa kohdetta etsitään. Paikallistuntemus auttaa tunnistamaan alueet, joissa vuokrakysyntä on vakaata ja kohde kiinnostaa vuokralaisia. Salmela mainitseekin, miten arvokasta on, kun välittäjä voi olla mukana koko prosessin ajan aina ostosta vuokraukseen saakka.
Me halutaan palvella asiakkaitamme mahdollisimman kokonaisvaltaisesti, niin myyjiä, ostajia, vuokralaisia kuin vuokranantajiakin. Vuokravälitys on luonteva seuraava osa sijoitusasunnon ostajalle, ja tiivis yhteistyö pankin kanssa tukee kokonaisuutta entisestään.
Kun kohde on hankittu, vuokraus voidaan käynnistää nopeasti. Prosessi etenee ilman katkoksia, ja kokonaisuus dokumentaatioineen pysyy hallinnassa alusta alkaen.
Asunnon vuokraaminen voi olla vaihtoehto myös myynnille
Kaikissa tilanteissa asunnon myynti ei ole helppo, luonteva tai nopea ratkaisu. Myyntiajat voivat vaihdella, ja elämäntilanne voi muuttua nopeasti. Tästä syystä joissakin tilanteissa oman kodin vuokralle laittaminen toimii luontevana välivaiheena. Asunto voidaan laittaa vuokralle, kunnes myynti on ajankohtaista. Tällaisissa tilanteissa oikeanlainen tuki auttaa tekemään ratkaisuja ilman kiirettä.
Näin pääset alkuun vuokraamisessa yhdessä välittäjän kanssa
Vuokra-asuntojen kysyntä vaihtelee, ja oikean vuokralaisen löytäminen edellyttää ajantasaista tietoa, jossa ammattilaisen rooli korostuu entisestään.
Vuokraamisen voi aloittaa keskustelemalla omasta tilanteesta ja tavoitteista. Kun kokonaisuus käydään läpi alussa, ratkaisut on helpompi tehdä rauhassa ja suunnitelmallisesti.
Tiesitkö, että vuokravälityksen toimeksiannon hinta on vain yhden kuukauden vuokra + alv sekä kustannus kuvauspalveluista ja tarvittavista, erikseen tilattavista dokumenteista?
Oletko jo valmis aloittamaan?
Sari Salmela
Yrittäjä, ylempi kiinteistönvälittäjä LKV, kaupanvahvistaja, eMBA
Muita julkaisuja samalta kirjoittajalta
Kevät aktivoi ostajia pääkaupunkiseudulla
Keväiset asuntokaupat pääkaupunkiseudulla kohdistuvat erityisesti hyväkuntoisiin ja oikein hinnoiteltuihin perhekoteihin. Samalla yhä useampi pohtii myös vapaa-ajan asumista osana arkea. Markkina tarjoaa mahdollisuuksia, kun liikkeelle lähtee ajoissa ja tutustuu vaihtoehtoihin rauhassa. Tuleva Kotien Keskiviikko tarjoaa tähän erinomaisen tilaisuuden.
Perheasuntojen kysyntä ohjaa asuntosijoittamista Vantaalla
Vantaalla asuntosijoittajat suuntaavat katseensa perheasuntoihin. Remontoidut kohteet ja vakaat taloyhtiöt tarjoavat parempaa ennustettavuutta vuokratuottoon. Rahoituksen kokonaisuus ja korkoriski vaikuttavat yhä useammin valintoihin.
Sp-Koti Vantaa Tarinan tiimi kasvoi uudella välittäjällä
Sp-Koti Vantaa Tarinan vuosi lähti käyntiin vauhdikkaasti uuden työntekijän voimin. Elena Romanova etenee määrätietoisesti kohti LKV-tutkintoa, johon myös Sp-Koti Akatemia tarjoaa käytännön valmiudet ja pohjan pitkän uran rakentamiseen.