Kiinnostus perheasuntoja kohtaan ohjaa asuntosijoittamista Vantaalla
Asuntosijoittaminen on yhä varteenotettava keino oman varallisuuden kasvattamiseen. Perheasuntojen vilkas kysyntä näkyy sijoittajien keskuudessa, jossa kiinnostus kohdistuu nyt aiempaa useammin suurempiin asuntoihin. Hyvin hoidetut taloyhtiöt, asunnon pitkäaikainen vuokrattavuus ja ennakoitavat asumiskustannukset luovat pohjaa onnistuneelle sijoitukselle.
Remontoidut asunnot vetävät sijoittajia puoleensa
Sp-Koti Vantaa Tarinan yrittäjän ja kiinteistönvälittäjän Sari Salmelan mukaan sijoittajat arvostavat kohteita, joissa yhdistyvät hyvä sijainti, toimiva pohjaratkaisu ja taloyhtiön hyvä kunnossapito. Tällaiset asunnot houkuttelevat pitkäaikaisia vuokralaisia ja tukevat vakaata vuokratuottoa.
Perheasunnoista on vähemmän tarjontaa myös vuokra-asuntopuolella ja tämän ovat huomanneet myös asuntosijoittajat. Meillä asuntosijoittajat ovat aiempaa kiinnostuneempia isohkoista perheasunnoista taloyhtiöissä, joissa isot remontit on jo tehty.
Uusia sijoitusasuntoja etsivät tällä hetkellä pääosin sijoittajat, joilla on jo ennestään yksi tai useampi sijoituskohde. Pienet remonttitarpeet eivät heitä lähtökohtaisesti arveluta – päinvastoin. Remontin tarpeessa oleva asunto voi tarjota edullisemman hankintahinnan ja mahdollisuuden parantaa kohteen vuokrattavuutta. Pysyvän ja hyvän vuokralaisen löytämiseksi asunnon kunnon on kuitenkin oltava kokonaisuutena hyvä ja sijainnin kysytty.
Myös asunnonvaihtajat pohtivat asuntosijoittamisen mahdollisuuksia
Asunnonvaihtajien joukossa näkyy aiempaa enemmän pohdintaa siitä, voisiko nykyinen koti palvella jatkossa sijoituskäytössä. Elämäntilanteiden muuttuessa myynti ei ole enää ainoa vaihtoehto, vaan vaihtoehtoja tarkastellaan entistä laajemmin.
– Jos lainaa on jäljellä maltillinen määrä, ajatus on usein mahdollinen toteuttaa. Asuntosijoittajan taloudellisen tilanteen on kuitenkin oltava riittävän vahva, jotta lainan lyhennykset, korot ja vastikkeet eivät jää pelkästään vuokratuottojen varaan, muistuttaa Helmi Säästöpankin liiketoimintajohtaja Marianne Lähde.
Lähteen mukaan ensimmäistä kertaa sijoittamista harkitsevat etenevät harkiten. Muutaman vuoden takainen korkojen nousu vaikuttaa yhä päätöksentekoon, ja asuntosijoittamisen mahdollisuutta tarkastellaan pankissa aina osana asiakkaan kokonaistaloutta.
Korkosuojaus ja lainaturva tuovat vakautta sijoittamiseen
Rahoituksen suunnittelu on noussut yhä keskeisempään rooliin asuntosijoittamisessa. Korkosuojauksen, kuten kiinteän koron(Siirryt toiseen palveluun) tai korkoputken(Siirryt toiseen palveluun), avulla sijoittaja voi varmistaa, että lainanhoitokulut pysyvät hallinnassa myös muuttuvassa markkinassa.
– Korkosuojaus tuo vakautta ja ennustettavuutta kulurakenteeseen. Kun korkotaso on rajattu tietylle tasolle, vuokralaskelmat pitävät paremmin eikä tuotto ole yhtä herkkä korkojen nousulle, Lähde kertoo.
Korkosuojaus helpottaa pitkän aikavälin suunnittelua ja kulujen kehityksen ennakointia. Kun lainanhoitokulut ovat paremmin hallinnassa, myös vuokratason asettaminen kannattavalle tasolle on helpompaa.
Rahoituskokonaisuutta täydentää lainaturva(Siirryt toiseen palveluun), joka on mahdollista liittää myös sijoitusasuntoon. Sen tarkoituksena on turvata lainanhoito tilanteissa, joissa oma maksukyky heikkenee tilapäisesti esimerkiksi elämäntilanteen muutoksen vuoksi.
Aloita keskustelu toiveistasi kiinteistönvälittäjän kanssa
Sp-Kodin ammattilaiset auttavat, kun etsit uutta kotia itsellesi tai vaikkapa sijoituskohteeksi. Palvelemme asunnon myyjiä, asunnon ostajia sekä kodinvaihtajia aina luotettavasti ja Hyvää välitystapaa noudattaen!
Sari Salmela
Yrittäjä, ylempi kiinteistönvälittäjä LKV, kaupanvahvistaja, eMBA
Muita julkaisuja samalta kirjoittajalta
Vuokramarkkina elää – mitä vuokranantajan tulisi tietää Etelä-Suomen vuokramarkkinasta?
Vuokralla asuminen on monelle sopivin ratkaisu pidemmäksi aikaa kuin aiemmin. Elämäntilanteet ja talouden suhdanteet muuttuvat, ja omaan asuntoon siirtyminen tapahtuu nykymaailmassa aiempiin vuosikymmeniin verrattuna myöhemmin. Kehityssuunta näkyy luonnollisesti vuokramarkkinassa, jossa kysyntä ja tarjonta elävät jatkuvasti.
Kevät aktivoi ostajia pääkaupunkiseudulla
Keväiset asuntokaupat pääkaupunkiseudulla kohdistuvat erityisesti hyväkuntoisiin ja oikein hinnoiteltuihin perhekoteihin. Samalla yhä useampi pohtii myös vapaa-ajan asumista osana arkea. Markkina tarjoaa mahdollisuuksia, kun liikkeelle lähtee ajoissa ja tutustuu vaihtoehtoihin rauhassa. Tuleva Kotien Keskiviikko tarjoaa tähän erinomaisen tilaisuuden.
Sp-Koti Vantaa Tarinan tiimi kasvoi uudella välittäjällä
Sp-Koti Vantaa Tarinan vuosi lähti käyntiin vauhdikkaasti uuden työntekijän voimin. Elena Romanova etenee määrätietoisesti kohti LKV-tutkintoa, johon myös Sp-Koti Akatemia tarjoaa käytännön valmiudet ja pohjan pitkän uran rakentamiseen.